Цены на участки выросли везде, кроме Воронежа. Это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС упали в 2024 году. Стоимость сотки с начала года снизилась на 4%, до 747 тыс. руб. в четвертом квартале.

В других миллионниках цены выросли в среднем на 14% за год. Средняя цена участка в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) — около 7 млн руб. Средняя цена сотки земли под ИЖС в городах-миллионниках к концу 2024 года составляет около 900 тыс. руб.

Лидеры по росту стоимости сотки:

1. Пермь +28%, 655 тыс. руб.
2. Челябинск +25%, 613 тыс.
3. Красноярск +23%, 741 тыс.
4. Казань +17%, 1,011 млн.
5. Нижний Новгород +16%, 1,018 млн.

Наименьший рост зафиксирован в Ростове-на-Дону (+3% — 1249 тыс. рублей за сотку), Волгограде (+4% — 390 тыс.), Екатеринбурге (+10% — 743 тыс.).

Различия в стоимости зависят не только от цен на недвижимость в конкретной области, но и от особенностей границ города и климатических условий, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Например, в Санкт-Петербурге средние цены выше, чем в Москве. В состав Петербурга входят бывшие ближние пригороды, которые добавили к городу в 1990-х годах. А граница Москвы расширена с 2012 года — развитие локации только начинается.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #цены

Обновлены формы уведомления для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Утвержден приказ Минстроя России от 26.11.2024 № 801/пр, вносящий изменения в приказ № 591/пр от 19 сентября 2018 года.

Теперь формы уведомлений должны включать:

1. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, такие как дата и место заключения договора, а также дата внесения договора в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
2. Информацию о подрядчике, выполняющем работы по договору (юридическом лице или индивидуальном предпринимателе). Важно отметить, что полные данные о подрядчике будут доступны на портале строим.дом.рф.

Приказ вступит в силу одновременно с Федеральным законом об эскроу — 1 марта 2025 года, и будет действовать до 1 марта 2027 года.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #юрконсалтинг

Средняя площадь частного дома в России составляет 79 м². Это выяснилось в ходе исследования аналитического центра НАФИ.

Распределение площади частных домов среди россиян таково:
- 19% имеют дома площадью не более 50 м².
- 53% живут в домах площадью от 50 до 100 м².
- 7% опрошенных владеют домами площадью от 101 до 150 м².
- Почти столько же (6%) имеют дома площадью более 150 м².

Также отмечается, что шринкфляция затронула загородные дома: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не дешевеет, а уменьшается в размерах.

По данным правительства, обеспеченность россиян жильём в 2024 году составляет 29 м² на человека. К 2030 году планируется увеличить этот показатель до 33 м².

Опрос проводился в сентябре 2024 года среди 1 тыс. россиян в возрасте от 18 лет. Большинство опрошенных (67%) живут в квартирах, а 33% — в собственных домах.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #опрос #аналитика

В «Циан.Аналитике» сравнили среднюю стоимость участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и однокомнатной квартиры в городах-миллионниках России. Выяснилось, что цена участка за год увеличилась на 14%, достигнув примерно 8,5 миллионов рублей — столько же стоит среднестатистическая однушка.

В некоторых городах можно приобрести более просторную квартиру вместо участка. Например, в Санкт-Петербурге на стоимость участка можно купить квартиру площадью 84 квадратных метра, в Самаре — 63 квадратных метра, а в Краснодаре — 61 квадратный метр. Это связано с дефицитом земли в городах, из-за чего участки значительно дороже.

Аналитики отмечают, что большинство людей предпочитает переезжать за город, так как там предлагается больший выбор земельных участков. При этом земля с городской регистрацией и хорошей транспортной доступностью сопоставима по стоимости с квартирой.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #покупка #аналитика

Госдума окончательно приняла закон, который позволяет учитывать общий срок владения земельным участком при продаже его части и освобождает от уплаты НДФЛ. Этот закон касается участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и других целей.

С 1 января 2025 года система расчёта НДФЛ изменится:
- При продаже недвижимости, владелец освобождается от налога, если срок владения составляет 5 лет.
- Для участков, полученных в наследство или в дар, этот срок составляет 3 года.

Важный момент: срок владения вновь образованными участками будет суммироваться с общим сроком владения первоначальным участком. Это позволит продавать новые выделенные участки без уплаты НДФЛ, если общий срок владения достиг 5 лет.

Новые правила также распространяются на участки, образованные из различных исходных участков, включая те, которые предназначены для личного подсобного хозяйства и садоводства.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #налог_на_землю #юркогсалтинг

Безопасное украшение гирляндами в частном доме

В преддверии Нового года важно помнить о безопасном использовании гирлянд:

1. Для наружного украшения дома используйте специальные уличные гирлянды, так как обычные не защищены от влаги.
2. Крепите гирлянды надежно, чтобы они не срывались ветром.
3. При сильном шторме обязательно отключайте гирлянды.
4. Не проводите гирлянды через окна и двери, лучше сделайте для этого специальные отверстия.
5. Если используете лампы, которые нагреваются, следите, чтобы они не касались горючих материалов, или используйте огнеупорные щиты.
6. Для внутреннего украшения предпочтительнее использовать светодиодные гирлянды, так как они не нагреваются.
7. Не используйте поврежденные провода и обеспечьте, чтобы дети не имели доступа к гирляндам.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #новый_год #елка

Тренды в архитектуре загородных домов — 2025

Архитекторы прогнозируют, что в следующем году будут популярны следующие тренды:

1. Культурная идентичность:
Архитектура будет отражать характер местности, локальной культуры, традиции и особенности. Например, частные дома в Нижнем Новгороде могут быть расписаны хохломой. Эксперты считают интересным находить новое применение старым материалам и интегрировать новые функции в традиционные формы.

2. Технологии:
В 2025 году системы умного дома и другие технологии будут активно внедряться в частный сектор. Приборы и датчики будут интегрироваться в дизайн, маскируясь под предметы мебели или декора. Тотальная цифровизация загородного жилья будет целесообразна для тех, кто хочет превратить дом в удаленный офис или для техноэнтузиастов.

3. Экоминимализм:
Открытость, строгие линии и большие окна останутся в тренде. Дома будут иметь плавные, органические линии, вдохновленные природными формами, такими как волны, горы, листья и деревья. Ассиметрия также станет популярнее. Предпочтительные цвета — бежевый, терракотовый, песочный, голубой и зеленый. Материалы отделки будут натуральными: дерево, бетон, штукатурка, металлические панели.

4. Префаб:
На рынке будет представлено больше решений по домокомплектам, модульным конструкциям и префаб-панелям. Быстрота строительства станет важным трендом.

5. Хобби-поселки:
Формат тематических поселков для определенного профессионального, хобби- или возрастного комьюнити будет развиваться. Ценности объединяют людей в сообщества, что упрощает создание концептуальных поселков для единомышленников.

6. Демократичность:
Бюджетные мини-дома станут популярнее. Возможно развитие комбинированного формата, где семьям со средним достатком будут предлагаться доступные и компактные загородные эквиваленты квартир, наподобие трейлер-парков в США.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #инновации #тренды

Дом из бревна — это роскошное сооружение!
Архитектор Борис Зайцев рассказал, как правильно проложить скрытую электрику в бревенчатом доме. Важно доверить эту работу квалифицированным специалистам, так как ошибки могут обойтись очень дорого.

Кроме того, для поддержания эстетики дома необходимо использовать деревянные оконные конструкции, что увеличивает смету на окна в три раза. Обслуживание, уборка и другие аспекты жизни в деревянном доме — это строго на любителя, который готов платить за свои предпочтения.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #юрконсалтинг