Земельный Фонд. ИЖС
1.76K subscribers
688 photos
65 videos
8 files
75 links
Все о земельных участках России под дачи, коттеджи, дома, ижс или коммерческую застройку

Публикуйте свои объявления БЕСПЛАТНО тут: https://t.iss.one/prodaga_zemli

По всем вопросам - @BarkovaMaria
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Существует способ приобрести участок для ИЖС дешево, используя статус «огород». Благодаря Постановлению №629, земля в таком статусе стоит дешевле, чем под ИЖС. Сначала участок арендуется на 5 лет, затем подается заявление на выкуп, что позволяет сразу получить его в собственность. Изменение статуса «огорода» на ИЖС в МФЦ занимает всего 5 дней.

Однако, существуют риски, связанные с землей. Участок может принадлежать незарегистрированному владельцу, который может забрать его через суд. Поэтому важно тщательно изучить историю участка перед началом строительства.

Согласование участка с администрацией часто заканчивается отказами из-за ограничений на строительство и проблем с коммуникациями. Для одобрения требуется подготовить множество планов, что занимает время и деньги. Только единицы из сотен вариантов утверждаются.

Основная сложность заключается в поиске подходящего участка, который администрация согласует для аренды. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, провернуть такую операцию практически нереально. Шансы выше в удаленных регионах, таких как Челябинская и Тульская области.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #кейс
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
November 29, 2024
Для получения информации о земельном участке перед покупкой рекомендуется использовать государственные базы данных:

1. Выписка из ЕГРН:
- Закажите выписку онлайн на сайтах Росреестра, Роскадастра или через портал Госуслуг.
- Документ на бумаге можно получить в МФЦ.

2. Публичная кадастровая карта Росреестра:
- Ознакомьтесь с категориями земли и видами разрешенного использования (ВРИ).
- Для строительства дома подходят только земли населенных пунктов и сельскохозяйственные земли.

3. Поиск участков на карте:
- На карте есть фильтр для поиска участков, подходящих для застройки.
- Подать заявку на приобретение участка можно прямо на сайте.

Список ВРИ и их коды можно найти в классификаторе на том же сайте.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #юрконсалтинг #покупка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 2, 2024
Правительство выделит 5 млрд рублей на субсидирование сельской ипотеки. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин сообщил:

"Дополнительно направим почти 5 млрд рублей на субсидирование более 160 тыс. займов, заключенных в последние годы."

Отличная новость для понедельника👍🤩


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 2, 2024
Рост стоимости ИЖС может превысить проценты по вкладу

Коллеги из Strategy Partners обсудили факторы изменения соотношения МКД и ИЖС на рынке жилья, рассмотрели итоги ипотеки, основные параметры ИЖС и другие полезные аспекты.

Основные тезисы исследования:

1. Вводятся дома большей площади, чем в среднем покупает население. Основная целевая аудитория домов площадью выше среднего показателя (126 кв. м) — это люди, которые могут позволить себе строительство или покупку частного дома без ипотеки.

2. В перспективе до 10 лет при достаточном развитии ипотечного кредитования в ИЖС ожидается значительный рост рынка индивидуального жилого строительства и увеличение числа проектов мини-городов по всей России.

3. Ожидаемый рост стоимости ИЖС из-за регулярного удорожания ресурсов, повышенного спроса на ликвидные объекты и введения эскроу счетов может покрыть или даже превысить оплату процентов по текущим ипотечным ставкам.

4. Выход крупных сетевых застройщиков на рынок ИЖС усиливает конкуренцию и усложняет положение частных инвесторов и небольших девелоперских компаний.

Прилагаем файл для вашего удобства.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 4, 2024
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Цены на участки выросли везде, кроме Воронежа. Это единственный миллионник, где цены на землю под ИЖС упали в 2024 году. Стоимость сотки с начала года снизилась на 4%, до 747 тыс. руб. в четвертом квартале.

В других миллионниках цены выросли в среднем на 14% за год. Средняя цена участка в городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) — около 7 млн руб. Средняя цена сотки земли под ИЖС в городах-миллионниках к концу 2024 года составляет около 900 тыс. руб.

Лидеры по росту стоимости сотки:

1. Пермь +28%, 655 тыс. руб.
2. Челябинск +25%, 613 тыс.
3. Красноярск +23%, 741 тыс.
4. Казань +17%, 1,011 млн.
5. Нижний Новгород +16%, 1,018 млн.

Наименьший рост зафиксирован в Ростове-на-Дону (+3% — 1249 тыс. рублей за сотку), Волгограде (+4% — 390 тыс.), Екатеринбурге (+10% — 743 тыс.).

Различия в стоимости зависят не только от цен на недвижимость в конкретной области, но и от особенностей границ города и климатических условий, отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Например, в Санкт-Петербурге средние цены выше, чем в Москве. В состав Петербурга входят бывшие ближние пригороды, которые добавили к городу в 1990-х годах. А граница Москвы расширена с 2012 года — развитие локации только начинается.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 4, 2024
Приказ Минстроя.pdf
352.5 KB
Обновлены формы уведомления для строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Утвержден приказ Минстроя России от 26.11.2024 № 801/пр, вносящий изменения в приказ № 591/пр от 19 сентября 2018 года.

Теперь формы уведомлений должны включать:

1. Сведения о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу, такие как дата и место заключения договора, а также дата внесения договора в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
2. Информацию о подрядчике, выполняющем работы по договору (юридическом лице или индивидуальном предпринимателе). Важно отметить, что полные данные о подрядчике будут доступны на портале строим.дом.рф.

Приказ вступит в силу одновременно с Федеральным законом об эскроу — 1 марта 2025 года, и будет действовать до 1 марта 2027 года.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #юрконсалтинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 6, 2024
Оказывается дома можно надувать!

Американская компания Binishells разработала уникальную технологию возведения домов:

1. Сначала строят фундамент и на нём надувают подушку по размеру будущего здания.
2. Поверх этой формы накладывают гибкую арматуру и набрызгивают бетон.
3. После застывания бетона надувную подушку можно использовать повторно.

Перед реализацией проект необходимо тщательно рассчитать: нагрузки, количество материала и арматуры, а также создать и изготовить форму «пузыря».


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli


#ижс #технологии #инновации
#строительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 6, 2024
December 9, 2024
Средняя площадь частного дома в России составляет 79 м². Это выяснилось в ходе исследования аналитического центра НАФИ.

Распределение площади частных домов среди россиян таково:
- 19% имеют дома площадью не более 50 м².
- 53% живут в домах площадью от 50 до 100 м².
- 7% опрошенных владеют домами площадью от 101 до 150 м².
- Почти столько же (6%) имеют дома площадью более 150 м².

Также отмечается, что шринкфляция затронула загородные дома: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) не дешевеет, а уменьшается в размерах.

По данным правительства, обеспеченность россиян жильём в 2024 году составляет 29 м² на человека. К 2030 году планируется увеличить этот показатель до 33 м².

Опрос проводился в сентябре 2024 года среди 1 тыс. россиян в возрасте от 18 лет. Большинство опрошенных (67%) живут в квартирах, а 33% — в собственных домах.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #опрос #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 10, 2024
В «Циан.Аналитике» сравнили среднюю стоимость участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и однокомнатной квартиры в городах-миллионниках России. Выяснилось, что цена участка за год увеличилась на 14%, достигнув примерно 8,5 миллионов рублей — столько же стоит среднестатистическая однушка.

В некоторых городах можно приобрести более просторную квартиру вместо участка. Например, в Санкт-Петербурге на стоимость участка можно купить квартиру площадью 84 квадратных метра, в Самаре — 63 квадратных метра, а в Краснодаре — 61 квадратный метр. Это связано с дефицитом земли в городах, из-за чего участки значительно дороже.

Аналитики отмечают, что большинство людей предпочитает переезжать за город, так как там предлагается больший выбор земельных участков. При этом земля с городской регистрацией и хорошей транспортной доступностью сопоставима по стоимости с квартирой.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #покупка #аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 11, 2024
Госдума окончательно приняла закон, который позволяет учитывать общий срок владения земельным участком при продаже его части и освобождает от уплаты НДФЛ. Этот закон касается участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и других целей.

С 1 января 2025 года система расчёта НДФЛ изменится:
- При продаже недвижимости, владелец освобождается от налога, если срок владения составляет 5 лет.
- Для участков, полученных в наследство или в дар, этот срок составляет 3 года.

Важный момент: срок владения вновь образованными участками будет суммироваться с общим сроком владения первоначальным участком. Это позволит продавать новые выделенные участки без уплаты НДФЛ, если общий срок владения достиг 5 лет.

Новые правила также распространяются на участки, образованные из различных исходных участков, включая те, которые предназначены для личного подсобного хозяйства и садоводства.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #налог_на_землю #юркогсалтинг
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 11, 2024
В области геодезии появились новые возможности. Раньше, заказывая геодезические работы, клиент получал PDF-файл с отметками деревьев и перепадов высот.

Теперь же, благодаря новым технологиям, можно получить более детализированные и впечатляющие результаты. Видео, демонстрирующее эти новые возможности, позволяет оценить преимущества.

Стоимость таких услуг составляет 30 000 рублей, но они обеспечивают впечатляющий эффект для клиента. Привязка домов к реальной обстановке станет гораздо проще и точнее, что является значительным преимуществом.

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #геодезия #инновации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 13, 2024
Мечта о доме на дереве стала реальностью благодаря британскому архитектору Энтони Гиббону, который разработал сферические модульные дома под названием «Burl Treehouse». Эти дома крепятся к деревьям с помощью вертикальных свай и подвесных тросов, что позволяет сохранить баланс между прочностью конструкции и минимальным воздействием на природу.

Вход в дом осуществляется через подвесной мост, который ведет к двери. Внутри дома расположены панорамные круглые окна, которые являются архитектурным центром и позволяют наслаждаться видами на лесной ландшафт.

Дома построены из светлого кедра и ясеня, а внешняя часть отделана обугленной деревянной черепицей, что улучшает их эксплуатационные характеристики.

В России законодатели также обсуждают вопрос строительства домов на деревьях. Поскольку такие строения являются некапитальными и не запрещены, основной вопрос заключается в том, как их будет регулировать повсеместная цивилизация ИЖС.

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #дом_на_дереве #инновации
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 13, 2024
Безопасное украшение гирляндами в частном доме

В преддверии Нового года важно помнить о безопасном использовании гирлянд:

1. Для наружного украшения дома используйте специальные уличные гирлянды, так как обычные не защищены от влаги.
2. Крепите гирлянды надежно, чтобы они не срывались ветром.
3. При сильном шторме обязательно отключайте гирлянды.
4. Не проводите гирлянды через окна и двери, лучше сделайте для этого специальные отверстия.
5. Если используете лампы, которые нагреваются, следите, чтобы они не касались горючих материалов, или используйте огнеупорные щиты.
6. Для внутреннего украшения предпочтительнее использовать светодиодные гирлянды, так как они не нагреваются.
7. Не используйте поврежденные провода и обеспечьте, чтобы дети не имели доступа к гирляндам.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #новый_год #елка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
December 16, 2024