В банковском секторе не все так плохо. А в Москве что-то знают?
https://t.iss.one/banksta/33741

Продолжается дискуссия о состоянии и перспективах российского рынка недвижимости, начатая ув. Наивной политологией на главной дискуссионной площадке русского Telegram "Кремлевский безБашенник"

Псковская Лента Новостей отмечает: "Бедность и рынок недвижимости находятся в самой прямой связи. Понять уровень развития и процветания общества можно, оценив ситуацию на рынке недвижимости. Девелопмент — это краеугольный камень современной экономики. Если он начнет стагнировать вдолгую, следом потянутся и другие отрасли".

Замечание справедливое, однако, при этом есть нюансы, главный из которых заключается в том, что невозможно повысить "уровень развития и процветания общества" путем искусственного "раздувания" лишь одного сектора – строительства жилья. Именно так у нас сделали для повышения экономической активности в пандемию, попытавшись повторить некогда очень успешный кейс Китая, который, впрочем, за время реализации такой политики значимо "перекосил" экономику страны: "Недвижимость вносит в ВВП Китая 25-27% - непропорционально много".
Правда, теперь этот опыт Поднебесной не кажется таким уж безупречным, поскольку отрасль уже несколько лет пребывает в кризисе, а "в течение 2022 года ввод в эксплуатацию и продажи жилья упали на 40% в годовом исчислении". А вкупе с очень высокими ценами на жилье, закредитованностью населения, а также масштабной зависимостью банковской системы от инвестиций в недвижимость, крах нескольких крупных игроков может привести к катастрофическому "сдуванию" этого "пузыря". А "по последним данным МВФ, 38% китайских застройщиков в конце 2022 года находились в преддефолтном состоянии".

В нашей стране, похоже, на рынке жилья идут похожие процессы, которые уже начинают сказываться на строительном секторе, пусть и гораздо менее выраженные:
Согласно данным Росстата, цены на квартиры на первичном рынке жилья в России за 2022 год выросли на 21%, до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м, что явилось прямым следствием продолжения действия льготной ипотеки. При этом, цены на вторичном рынке выросли только на 11,8%, до 94,4 тыс. руб. за 1 кв. м, т.е., рост стоимости квартир на нем оказался несколько ниже инфляции. Это свидетельствует о сместившемся в пользу предложения балансе спроса и предложения, при установившемся уровне цен. Фактически рынок вторичного жилья находится на грани перехода к снижению цен.
На первичном рынке также намечается изменение тренда: в Москве в идет мощное затоваривание рынка, даже несмотря на то, что часть площадей застройщики придерживают. По сравнению с январем 2022 года экспозиция выросла примерно на 37% по количеству доступных квартир.
Аналогичная ситуация, пусть и в меньших размерах, наблюдается и в Санкт-Петербурге, в большинстве городов-миллионников. Поскольку строительство является отраслью высокого мультипликативного эффекта, проблемы в ней самой "по цепочке" серьезно отразятся на экономике в целом.

Помимо затоваривания рынка жилья существует еще одна серьезная проблема: в угоду развития строительного сектора государство пошло на значительное сокращение обязательств девелоперов по обеспечению граждан социальной инфраструктурой. В столицах, "миллионниках" и востребованных других городах новые микрорайоны превратились в "колонии человейников", с плохо развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
На этапе "надувания инвестиционного пузыря", когда многие граждане, в надежде на высокую маржинальность перепродажи новостроек по окончании строительства, особенно в условиях льготной ипотеки, скупали квартиры, этот фактор мало принимался во внимание.
Но в нынешних условиях, когда недвижимость покупают, в первую очередь, для жизни в ней, этот фактор становится чрезвычайно важным: "Решение вопроса лежит именно и только в государственной политике, направленной на улучшение социальной инфраструктуры, и, как результат, качества жизни граждан".

В общем, если кризис на рынке жилья все-таки разразится, то ситуация будет непростая со многих точек зрения…

В Госдуме анонсировали десятилетие активной перестройки городов

"В целом, коллеги, нас ждет десятилетка перестройки. (...) Нам придется все менять, по сути перестраивать наши города в горизонте ближайших 10 лет", - заявил председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на правительственном часе главы Минстроя в Госдуме.

По его словам, последний такой рывок был во времена Никиты Хрущева.

Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что в 2022 году в стране ввели в эксплуатацию около 102 млн кв.м жилой недвижимости. Это рекордный показатель в истории России.

Фото: Донат Сорокин/ТАСС

@interfaxonline

Похоже, что на гендиректора «Северных верфей», бывшего губернатора Архангельской области Игоря Орлова и его команды началась мощная и достаточно проработанная атака, приуроченная к годовщине масштабного пожара на почти готовом корвете проекта 20385 "Проворный" на "Северной верфи" в Санкт-Петербурге.

Российских водителей начали штрафовать за проезд на "желтый"

По правилам дорожного движения желтый сигнал светофора запрещает движение транспортных средств. Для водителей предусмотрено такое же наказание, как и за проезд на красный. Однако в правилах существуют некоторые поправки. К примеру, если водитель не может остановить свой автомобиль без экстренного торможения, ему разрешён проезд на желтый свет. В последнее время российские суды все чаще становятся на сторону обвинения. Причём для доказательства вины используют записи с камер видеонаблюдения.

Накануне Мосгорсуд признал виновником аварии автомобилиста, который спровоцировал ДТП после того, как выехал на перекресток на желтый сигнал светофора. В другом случае кассационый суд так же встал на сторону обвинения. Причём при рассмотрении дела судья воспользовался видеозаписями с дорожных камер. После просмотра суд постановил, что у водителя была возможность остановиться перед выездом на перекрёсток.

@RussiaaNews

Посуточные против гостиничных
Конституционный суд решит, могут ли собственники сдавать свои квартиры посуточно и на каких условиях.

После запрета хостелов в жилых домах краткосрочная аренда квартир стала удобной лазейкой для владельцев удачно расположенного жилья, но суды и ее закрывают, трактуя такую аренду как гостиничные услуги.

Собственники квартир возмущены: ведь подобная практика ограничивает их право свободно распоряжаться своим имуществом. Но такое право не может быть реализовано за счет других жильцов, возражают представители власти.

Ну и как обычно, никто не подумал о тех, кто нуждается в таких услугах, ведь подчас для многих гостиница слишком дорого и очень неудобно.

Еще следует учесть, что значительная часть молодого населения (точно больше миллиона человек) после начала войны и особенно с началом мобилизации уже выехало за пределы страны и в этот опрос не попало. Кроме того, наверняка были те, кто побоялся ответить утвердительно. Поэтому можно смело предположить, что больше половины (!) молодых людей не желают жить в государстве, которое мы построили. Страна без будущего...

Экстрасенсов по телевизору помните? А Кашпировского?

Судьба 11 человек, проживающих в доме в Новосибирске, где произошел взрыв, выясняется, еще 11 находятся в больницах города, сообщил мэр города Анатолий Локоть.

Обрушившийся в Новосибирске дом решено не восстанавливать, жителей переселят

Из российских аптек почти исчезли препараты «Бисептол» и «Панадол». По-прежнему в дефиците «Гексорал» и «Хилак форте». Проблема тянется с прошлого года, свидетельствуют данные мониторинга DSM Group. Эти лекарства, а также АЦЦ и «Но-шпа» названы самыми недоступными в 2022 году — в определенные периоды они продавались лишь 1–2% всех аптек. Причины нехватки — в изменении логистики и проблемах с субстанциями, считают эксперты. Из-за временных дефицитов в соцсетях и месенджерах активизировались перекупщики, которые предлагают таблетки по завышенным ценам, – Известия.

С декабря 2022 по февраль 2023 года в рунете появилось по меньшей мере 20 мошеннических сайтов, которые под видом продажи билетов на катки и другие зимние развлечения крадут деньги и личные данные россиян. Об этом «Газете.Ru» сообщила эксперт отдела мониторинга и реагирования Angara Security Виктория Варламова.

«Мошенники ориентируются не только на Москву. Мы выявили фишинговые сайты катков, расположенных также в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Казани и Краснодарском крае», – сказала Варламова.

По ее словам, мошенники редко создают сайты, имитирующие интернет-ресурсы именно катков. Как правило, билеты предлагаются к покупке на сайтах с афишами других аттракционов и развлекательных мероприятий.

В качестве мер предосторожности эксперт рекомендует тщательно проверять названия доменов сайтов.

@gazetaru

Можем огорчить коллег и всех остальных: о реальном состоянии газовых коммуникаций ни губернатор, ни глава "-надзора" ничего не знают.

Знают только слесаря газовой организации, их мастер и, максимум, начальник подразделения (участка), в чьем ведении находятся сети.
Устранить опасность взрывов газа можно лишь в случае, если он не будет использоваться в системе ЖКХ, но это невозможно и нецелесообразно.
А участились взрывы в последние годы, с масштабными трагическими последствиями, на наш взгляд, по одной простой причине, о которой стараются не упоминать: ежегодная проверка внутриквартирного газового оборудования, в отличие от советских и начала постсоветских времен, стала платной и достаточно дорогой для "глубинного народа".
Никто не задавался вопросом, почему в СССР эти проверки были бесплатными? Ответ прост - для стимулирования граждан к проверкам, поскольку им это ничего не стоит.

🌐Специально для "Кремлевского безБашенника" -

Телеграм-канал Наивная Политология

Благодарность и забывчивость

Грядущий кризис на рынке недвижимости может быть смягчён благодаря эффективной политике государства. Так, например, следует задуматься о выкупе жилья в новостройках под нужды работников системы здравоохранения, в том числе - для создания реальной, а не "телевизионной" позитивной повестки.

Переселение жителей периферии в крупные города вследствие централизации экономики и непродуманной ипотечной программы не только сделало жилую недвижимость в подобных населенных пунктах недоступной для основной массы граждан, сформировав своеобразный пузырь "человейников", но и подготовило предпосылки для проблем на уровне инженерных сетей: доставшиеся от СССР мощности далеко не всегда соответствуют изменившимся условиям. Аналогично и с "коронавирусным пузырём" 2020-2021 годов в курортной зоне: например, предельно близкий к элитной недвижимости политического класса Геленджик, испытывающий серьёзные проблемы со снабжением водными ресурсами, или расположенные в сейсмически активной зоне крымские населённые пункты, чьи очистные сооружения в летний период не всегда справляются с возросшим объемом продуктов человеческой жизнедеятельности, что приводит к возможности поступления нечистот в зону купания отдыхающих.

Однако важнейшая проблема в данном случае - сочетание роста населения столиц регионов и вымирания малых населенных пунктов со старением социума, и, как результат, несоответствие числа поликлиник, больниц и медицинского персонала растущему числу хронических больных. Не так давно закончилась эпоха коронавирусной пандемии, и та скорость, с которой она перетекла в спецоперационную постнормальность, определила обществу других героев, способствуя экономически целесообразной забывчивости региональных властей о заслугах медицинских работников, рисковавших жизнью, в особенности до появления эффективных вакцин и методики лечения заболевания. Фарминдустрия получила свою прибыль, а остальное не настолько существенно для корпоративной модели. Заработная плата медперсонала нижнего и среднего звена после постепенного сокращения и без того разных для регионов "коронавирусных надбавок" осталась низкой, что особенно заметно в сравнении с выплатами участникам конфликта. Государство стремится компенсировать падение реальных доходов медиков, однако этого недостаточно: отток специалистов из государственного в частный сектор уже становится причиной длительного времени ожидания медицинских услуг среди населения, способствуя ухудшению течения заболеваний. Дефицит медицинских работников формирует предпосылки для полноценного социально-политического кризиса.

По этой причине необходимо искать нестандартные решения, привязанные к реалиям момента - например, выкуп госоператором части уже готовых квартир под нужды Министерства здравоохранения у девелоперов - в первую очередь, обеспечение жильём иногородних специалистов, не имеющих собственного жилья, и улучшение жилищных условий многодетных или заслуженных работников сферы здравоохранения, с законодательно предопределённым переходом такой недвижимости в собственность работника, если специалист обязуется работать в государственных медицинских учреждениях на полной ставке в течение 8 лет или на неполной в течение 12 лет, в особенности, в регионах с наиболее сильным дефицитом спроса на недвижимость и особо острым кадровым дефицитом, а также льготы на услуги ЖКХ. Таким образом, кризис на рынке недвижимости может быть использован для обеспечения населения медицинскими услугами. Важнейшая составляющая подобной программы - подготовка списков наиболее востребованных специалистов для каждого отдельного региона, а также нормативной базы для заключения подобных договоров.

Глава Бурятии купил шерстяной ковер с изображением Владимира Путина

Глава Бурятии Алексей Цыденов не смог пройти мимо ковра, на котором изображен Владимир Путин, а также Кремль и российский флаг, на российско-монгольской выставке в Улан-Удэ.

Цыденов взял изделие в руки и сказал: «Берем!». Сопровождающие его чиновники зааплодировали.

Прислать новость | Подписаться

Путин в пятницу совершит рабочую поездку в Архангельскую область

В частности, президент РФ посетит Устьянский лесопромышленный комплекс, где проведет в режиме видеоконференции совещание по вопросам развития отрасли.

@interfaxonline

В Якутске у подъезда одного из домов "припарковали" оленя. Городские власти говорят, что перемещение этих животных по городу под присмотром владельцев не ограничено.

Всего в Якутске зарегистрировано 6 оленей. 4 из них принадлежат цирку, 2 - физическому лицу.

Сотрудники МЧС спасли кота из-под обломков жилого дома в Новосибирске, в котором взорвался газ. Спасатели услышали громкое мяуканье под бетонными плитами и эвакуировали животное из-под завалов. Кот в момент обрушения мог быть в подвале

Мигрантам могут ужесточить условия пребывания в России. Раньше они могли находиться в стране до 90 дней в течение 180 дней. Теперь этот срок планируют увеличить до года. Власти также могут ввести «миграционный сбор».

По сведениям «Базы», в МВД сейчас прорабатывают предложения к изменению федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Мигрантам планируют установить новые правила безвизового пребывания: по ним они смогут находиться в России 90 суток в течение года.

Кроме того, для мигрантов из безвизовых стран планируют установить миграционный сбор, подобно тому, что иностранцы платят за визу. Его размер пока не определен.

Предложения о поправках также отправили на согласование в другие ведомства.