Сокольническую линию продлят до Ярославского района через территорию парка Лосиный остров и Московского Государственного Строительного Университета (МГСУ)
В Сети появилась схема продления красной ветки: помимо прочих планов по развитию метро до 2035 года там показана проходка туннелей за станцией «Бульвар Рокоссовского» в сторону Ярославского района и строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Холмогорская». Общая длина — 8,8 километров.
Сроки окончания работ пока не определены. Зато известна сумма, заложенная в Адресно-инвестиционной программе под это продление - 164,7 миллиарда рублей.
Напомним, что в конце августа 2024 года государственное учреждение «Московский дом общественных организаций» собрало свыше тысячи подписей москвичей в поддержку народной инициативы строительства метро в Ярославском районе. Одним из приоритетных вариантов было продление «красной ветки» от «Бульвара Рокоссовского».
В Ярославском районе проживает около 100 тысяч человек. Несмотря на то, что здесь в советское время выдавали квартиры работникам Метростроя, до ближайших станций метро («ВДНХ», «Ботанический сад») из некоторых частей района около 6–7 километров. Альтернатива — битком набитые электрички Ярославского направления от станций Лось и Лосиноостровская до Комсомольского вокзала.
Если метро и правда появится возле МГСУ, то дольщики печально известного ЖК "Сказочный лес" сорвут настоящий джекпот.
@TvoyGK
В Сети появилась схема продления красной ветки: помимо прочих планов по развитию метро до 2035 года там показана проходка туннелей за станцией «Бульвар Рокоссовского» в сторону Ярославского района и строительство двух новых станций: «МГСУ» и «Холмогорская». Общая длина — 8,8 километров.
Сроки окончания работ пока не определены. Зато известна сумма, заложенная в Адресно-инвестиционной программе под это продление - 164,7 миллиарда рублей.
Напомним, что в конце августа 2024 года государственное учреждение «Московский дом общественных организаций» собрало свыше тысячи подписей москвичей в поддержку народной инициативы строительства метро в Ярославском районе. Одним из приоритетных вариантов было продление «красной ветки» от «Бульвара Рокоссовского».
В Ярославском районе проживает около 100 тысяч человек. Несмотря на то, что здесь в советское время выдавали квартиры работникам Метростроя, до ближайших станций метро («ВДНХ», «Ботанический сад») из некоторых частей района около 6–7 километров. Альтернатива — битком набитые электрички Ярославского направления от станций Лось и Лосиноостровская до Комсомольского вокзала.
Если метро и правда появится возле МГСУ, то дольщики печально известного ЖК "Сказочный лес" сорвут настоящий джекпот.
@TvoyGK
Можно ли обязать владельца продать долю в квартире, разъяснил Верховный суд
Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.
Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди. Посторонний человек может получить часть помещения в дар или по завещанию. Верховный суд напомнил, что в некоторых случаях несговорчивого совладельца можно обязать продать свою долю в квартире по рыночной стоимости.
Владелец, которому принадлежит большая доля в помещении, при определённых условиях может принудительно выкупить небольшую долю у других собственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, собственники могут заключить соглашение о разделе общего имущества или делить недвижимость в суде. Если доля слишком мала и выделить её нельзя, собственник может получить денежную компенсацию при согласии других владельцев.
@TvoyGK
Половина квартиры семьи оказалась у чужих людей, договориться о цене стороны не смогли. Спор рассмотрел ВС.
Нередки случаи, когда собственниками одной квартиры становятся чужие друг другу люди. Посторонний человек может получить часть помещения в дар или по завещанию. Верховный суд напомнил, что в некоторых случаях несговорчивого совладельца можно обязать продать свою долю в квартире по рыночной стоимости.
Владелец, которому принадлежит большая доля в помещении, при определённых условиях может принудительно выкупить небольшую долю у других собственников. Согласно статье 252 Гражданского кодекса, собственники могут заключить соглашение о разделе общего имущества или делить недвижимость в суде. Если доля слишком мала и выделить её нельзя, собственник может получить денежную компенсацию при согласии других владельцев.
@TvoyGK
Минфин отменит лимиты по льготной ипотеке
Минфин готовит поправки в законодательство, которые отменят лимиты на семейную ипотеку, самый популярный из оставшихся видов льготной ипотеки под 6%. Сейчас банки получают из госбюджета определенное количество средств, а когда эти деньги заканчиваются, льготную ипотеку в конкретном банке выдавать перестают.
19 декабря президент Владимир Путин велел подчиненным отказаться от механизма лимитов. Сразу после этого в Минфине заявили, что до конца декабря лимитирование жилищных кредитов по госпрограмме будет исключено.
Лимиты – это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы.
В 2024 году на семейную ипотеку было направлено 290,0 млрд рублей, но эти деньги осенью закончились, из-за чего банки перестали выдавать кредиты по льготной ставке. Из резервного фонда правительства дополнительно выделило денег, но банки все равно ужесточили выдачу льготных займов, чтобы экономить лимиты.
К началу осени на долю семейной ипотеки пришлось почти 90% общего объема всех выданных кредитов – против 40% годом ранее, сообщил ЦБ.
Из-за высокой процентной ставки Центробанка банкам стало дороже привлекать ликвидность, проще говоря – капитал. Как итог, кредитные организации начали искусственно замедлять выдачу ипотеки и непомерно раздувать годовые проценты, заявил на днях замминистра финансов Иван Чебесков. Чтобы увеличить приток средств, банки стали добавлять дополнительные комиссии и повышать требования к первоначальному взносу. Появились случаи, когда организации выдают часть кредита сверх льготного лимита под крайне большой процент, вплоть до 100% годовых, утверждает Чебесков.
@TvoyGK
Минфин готовит поправки в законодательство, которые отменят лимиты на семейную ипотеку, самый популярный из оставшихся видов льготной ипотеки под 6%. Сейчас банки получают из госбюджета определенное количество средств, а когда эти деньги заканчиваются, льготную ипотеку в конкретном банке выдавать перестают.
19 декабря президент Владимир Путин велел подчиненным отказаться от механизма лимитов. Сразу после этого в Минфине заявили, что до конца декабря лимитирование жилищных кредитов по госпрограмме будет исключено.
Лимиты – это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы.
В 2024 году на семейную ипотеку было направлено 290,0 млрд рублей, но эти деньги осенью закончились, из-за чего банки перестали выдавать кредиты по льготной ставке. Из резервного фонда правительства дополнительно выделило денег, но банки все равно ужесточили выдачу льготных займов, чтобы экономить лимиты.
К началу осени на долю семейной ипотеки пришлось почти 90% общего объема всех выданных кредитов – против 40% годом ранее, сообщил ЦБ.
Из-за высокой процентной ставки Центробанка банкам стало дороже привлекать ликвидность, проще говоря – капитал. Как итог, кредитные организации начали искусственно замедлять выдачу ипотеки и непомерно раздувать годовые проценты, заявил на днях замминистра финансов Иван Чебесков. Чтобы увеличить приток средств, банки стали добавлять дополнительные комиссии и повышать требования к первоначальному взносу. Появились случаи, когда организации выдают часть кредита сверх льготного лимита под крайне большой процент, вплоть до 100% годовых, утверждает Чебесков.
@TvoyGK
Высокая ключевая ставка не помешает вводу жилья
Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.
По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
@TvoyGK
Вице-премьер заверил, что в правительстве знают, как нивелировать риски.
Высокая ключевая ставка не повлияет на ввод жилой недвижимости, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин телеканалу «Россия-24».
В 2025 году будет построено не менее 100 млн «квадратов» жилья, уверен вице-премьер. Если в 2026 году ключевая ставка останется высокой, есть риски сокращения ввода жилой недвижимости. Хуснуллин заверил, что все риски по вводу жилья будут нивелированы, поскольку на рынке недвижимости не впервые возникает подобная ситуация. В правительстве понимают, как решать такие проблемы, заверил чиновник. Он убежден, что решение будет найдено, и активное жилищное строительство продолжится.
По словам Хуснуллина, в стране уже сдано 105 млн «квадратов» жилья. Итоговый объем ввода будет близок к прошлогоднему показателю.
@TvoyGK
Какие важные законы в сфере недвижимости и ЖКХ приняты в 2024 году
Рассказываем о ключевых законодательных изменениях, которые вступили в силу в 2024 году
В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.
Рассказываем о главных изменениях в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ в 2024 году.
Земельный налог
Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.
Рассказываем о ключевых законодательных изменениях, которые вступили в силу в 2024 году
В 2024 году в силу вступило множество законов и подзаконных актов, которые изменили жизнь собственников и арендаторов жилья. Они касаются тарифов на коммунальные услуги, ответственности застройщиков, ипотеки, налогообложения, порядка оформления и изъятия недвижимого имущества.
Рассказываем о главных изменениях в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКХ в 2024 году.
Земельный налог
Одно из главных законодательных изменений этого года коснулось владельцев участков. В январе заработал закон, который устанавливает особенности применения повышающих коэффициентов: с 1 января 2024 года изменена дата начала уплаты земельного налога по повышенной ставке при нецелевом использовании участков. Применение повышенной ставки начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем совершения правонарушения, а не со дня совершения правонарушения.
@TvoyGK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
@TvoyGK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Законопроект о рассрочке на первичку внесут в Госдуму в январе
Специалисты уверены, что регулирование инструмента необходимо.
Законопроект, регулирующий механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости, в январе будет внесён на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдаёт, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдаёт рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — пояснил Марат Хуснуллин.
Также он добавил, что, по предварительным данным,документ постараются принять в весеннюю сессию
Гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что рассрочке надо уделять особое внимание
@TvoyGK
Специалисты уверены, что регулирование инструмента необходимо.
Законопроект, регулирующий механизм рассрочки на первичном рынке недвижимости, в январе будет внесён на рассмотрение в Госдуму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина.
«Мы практически подготовили проект поправок к закону. У нас сегодня, если ипотеку банк выдаёт, то квартира ипотечным залогом защищена. Если выдаёт рассрочку застройщик, ему не платят, суды у нас справедливые, они всегда встают на сторону жителей, и если человек не платит, то к нему применить меры трудно. Поэтому мы готовим законодательные меры, чтобы и застройщики, и банки были уравнены в правах по рассрочке жилья», — пояснил Марат Хуснуллин.
Также он добавил, что, по предварительным данным,документ постараются принять в весеннюю сессию
Гендиректор ПИА Недвижимость Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала заявил, что рассрочке надо уделять особое внимание
@TvoyGK
Квартиры ипотечных должников не хотят покупать с торгов
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью.
@TvoyGK
Почему интерес к таким лотам снизился, объяснил эксперт.
Квартиры ипотечных должников всё сложнее продать с торгов. Почему люди не хотят покупать такое жильё, объяснили «Банки.ру» аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
По данным ГИС «Торги», в 2024 году количество продаж таких квартир стало до минимальным за последние годы. За год было продано всего 3 079 лотов. В 2023 году с торгов было продано 4 149 квартир должников.
В ходе торгов стартовая цена таких лотов увеличивается незначительно. В прошлом году в среднем она вырастала на 19,2% начальной цены. При этом нередко желающих купить квартиры должников вообще нет.
Почему интерес к таким лотам снижается, объяснил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов. Участников торгов стало меньше, так как стоимость квартир на торгах близка к рыночной цене. Ещё пару лет назад объекты, купленные на торгах, можно было перепродать с хорошей прибылью.
@TvoyGK
«Страна девелопмент» выкупила у структуры ПИК проект жилого комплекса Republic
📌 В конце 2024 года закрыла сделку по покупке у принадлежащего ГК ПИК девелопера Forma жилого комплекса Republic (400 тыс. кв. м), строящегося на бывшей территории Московского электромашиностроительного завода памяти Революции 1905 года на Пресненском валу. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с обеими компаниями. Еще два, впрочем, настаивают, что речь идет все-таки о партнерстве двух застройщиков по этому проекту.
📌 15 января 2025 года новым гендиректором специализированного застройщика «Пресненский Вал 27», который выступает девелопером Republic, стал Артем Божедомов, свидетельствуют данные СПАРКа. Как минимум до 2021 года он был исполнительным директором «Страна девелопмента», а сейчас возглавляет несколько структур этого застройщика («Страна 72», «Страна. Звездный», «Зеленый Мыс»).
@TvoyGK
@TvoyGK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Отделка отделке рознь
Я много сужусь с застройщиками. Сейчас это называется модным словом «потребительский терроризм».
Последний перевод от застройщика по результатам суда был в размере 925 тыс руб‼️ Это была компенсация по недостаткам в квартире без отделки!!
Подробнее расскажу вам об этом в следующем посте, а сегодня поговорим о поправках к 214 ФЗ, которые вчера вступили в силу.
3 ключевых момента‼️
1️⃣ С 1 марта 2025 года застройщикам позволяется производить отделку помещений по стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством РФ о стандартизации (стандарт застройщика).
То есть теперь застройщики могут использовать собственные стандарты качества отделки вместо технических регламентов.
Ранее мы привлекали тех экспертов, которые готовили тех заключение о несоответствии качества отделки единому техническому регламенту. И таким образом дольщики судились с застройщиками и взыскивали компенсацию по устранению недостатков.
Теперь при подготовке досудебных экспертиз будут учитываться не тех регламенты, а стандарты застройщика. То есть для подготовки отчета по досудебной экспертизе нужно сначала изучать стандарты застройщика, а потом рассуждать о несоответствии им.
Это приведет к тому, что по суду уже нельзя будет отсудить тех сумм, которые удавалось выигрывать ранее.
2️⃣ С 1 января 2025 года начнут действовать и новые правила взыскания общей суммы по недостаткам в отделке.
Ранее мы подготовили досудебную экспертизу согласно соответствию техническим регламентам.
Эксперты установили стоимость устранения этих недостатков и сколько бы эта стоимость не составляли, по решению суда она взыскивалась в полном объеме.
Сейчас законодательно закреплено, что размер компенсации на устранения недостатков не может превышать 3% от цены дду.
То есть если цена дду 20 млн руб, то отсудить можно не более 600 тыс руб.
Потребитель, который получил некачественный товар, больше не сможет в полном объеме получить свою компенсацию.
А если вы купили переуступку, то цена ДДУ первого покупателя станет базой для расчет компенсации.
3️⃣ Гарантийный срок по внутренней отделке устанавливается договором и не может составлять менее чем 1 год. Ранее было - 3 года. А раз законом допустили сокращение срока, то и в ДДУ мы увидим также это сокращение.
Что делать? Выбирать квартиры с чистовой отделкой только у проверенных застройщиков, кто дорожат своей репутацией. В противном случае плесень из под обоев придется выводить за 300 тыс руб компенсации.
@TvoyGK
Я много сужусь с застройщиками. Сейчас это называется модным словом «потребительский терроризм».
Последний перевод от застройщика по результатам суда был в размере 925 тыс руб‼️ Это была компенсация по недостаткам в квартире без отделки!!
Подробнее расскажу вам об этом в следующем посте, а сегодня поговорим о поправках к 214 ФЗ, которые вчера вступили в силу.
3 ключевых момента‼️
1️⃣ С 1 марта 2025 года застройщикам позволяется производить отделку помещений по стандарту организации, зарегистрированному в Федеральном информационном фонде стандартов в порядке, установленном законодательством РФ о стандартизации (стандарт застройщика).
То есть теперь застройщики могут использовать собственные стандарты качества отделки вместо технических регламентов.
Ранее мы привлекали тех экспертов, которые готовили тех заключение о несоответствии качества отделки единому техническому регламенту. И таким образом дольщики судились с застройщиками и взыскивали компенсацию по устранению недостатков.
Теперь при подготовке досудебных экспертиз будут учитываться не тех регламенты, а стандарты застройщика. То есть для подготовки отчета по досудебной экспертизе нужно сначала изучать стандарты застройщика, а потом рассуждать о несоответствии им.
Это приведет к тому, что по суду уже нельзя будет отсудить тех сумм, которые удавалось выигрывать ранее.
2️⃣ С 1 января 2025 года начнут действовать и новые правила взыскания общей суммы по недостаткам в отделке.
Ранее мы подготовили досудебную экспертизу согласно соответствию техническим регламентам.
Эксперты установили стоимость устранения этих недостатков и сколько бы эта стоимость не составляли, по решению суда она взыскивалась в полном объеме.
Сейчас законодательно закреплено, что размер компенсации на устранения недостатков не может превышать 3% от цены дду.
То есть если цена дду 20 млн руб, то отсудить можно не более 600 тыс руб.
Потребитель, который получил некачественный товар, больше не сможет в полном объеме получить свою компенсацию.
А если вы купили переуступку, то цена ДДУ первого покупателя станет базой для расчет компенсации.
3️⃣ Гарантийный срок по внутренней отделке устанавливается договором и не может составлять менее чем 1 год. Ранее было - 3 года. А раз законом допустили сокращение срока, то и в ДДУ мы увидим также это сокращение.
Что делать? Выбирать квартиры с чистовой отделкой только у проверенных застройщиков, кто дорожат своей репутацией. В противном случае плесень из под обоев придется выводить за 300 тыс руб компенсации.
@TvoyGK
В России обвалились продажи квартир в новостройках
В крупнейших городах продажи квартир в новостройках по договору долевого участия (ДДУ) за год снизились в среднем на 25%, узнал РБК. В целом по стране продажи рухнули на 22%. Эксперты рынка недвижимости полагают, что в текущем году число проданных в строящихся домах квартир сократится еще как минимум на 20%.
В декабре 2024 года продажи по стране рухнули на 43%, свидетельствуют данные госкорпорации «Дом РФ».
Самое резкое сокращение зафиксирована в Самаре – на 46% меньше проданных квартир, а также в Красноярске (минус 43%) и Саратове (42%), самый скромный спад – в Казани (13%). В Омске и Нижнем Новгороде количество сделок снизилось на 39%, в Волгограде – на 38 %, в Перми – на 36%, Тюмени – на 35%, Краснодаре – на 34%, Новосибирске – на 33%, в Ростове-на-Дону – на 31%.
Высокие риски нераспроданности, а значит, возможной остановки строительства объектов, у тех домов, которые будут сданы через несколько лет, а также те игроки, которые только начинают застройку, говорят аналитики. Стоит понимать, что все объекты закредитованы, а значит, есть риск массовых дефолтов в строительной отрасли.
За последний год аренда квартир всех типов подорожала во всех без исключениях регионах России. В среднем прибавка составила 31,4%, средняя квартира с одной комнатой сдается теперь за 27 259 рублей, высчитали аналитики «Мира квартир». Сейчас снять среднюю однокомнатную квартиру за 13 000-16 000 рублей в месяц, как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 000 человек, отмечают в компании.
@TvoyGK
В крупнейших городах продажи квартир в новостройках по договору долевого участия (ДДУ) за год снизились в среднем на 25%, узнал РБК. В целом по стране продажи рухнули на 22%. Эксперты рынка недвижимости полагают, что в текущем году число проданных в строящихся домах квартир сократится еще как минимум на 20%.
В декабре 2024 года продажи по стране рухнули на 43%, свидетельствуют данные госкорпорации «Дом РФ».
Самое резкое сокращение зафиксирована в Самаре – на 46% меньше проданных квартир, а также в Красноярске (минус 43%) и Саратове (42%), самый скромный спад – в Казани (13%). В Омске и Нижнем Новгороде количество сделок снизилось на 39%, в Волгограде – на 38 %, в Перми – на 36%, Тюмени – на 35%, Краснодаре – на 34%, Новосибирске – на 33%, в Ростове-на-Дону – на 31%.
Высокие риски нераспроданности, а значит, возможной остановки строительства объектов, у тех домов, которые будут сданы через несколько лет, а также те игроки, которые только начинают застройку, говорят аналитики. Стоит понимать, что все объекты закредитованы, а значит, есть риск массовых дефолтов в строительной отрасли.
За последний год аренда квартир всех типов подорожала во всех без исключениях регионах России. В среднем прибавка составила 31,4%, средняя квартира с одной комнатой сдается теперь за 27 259 рублей, высчитали аналитики «Мира квартир». Сейчас снять среднюю однокомнатную квартиру за 13 000-16 000 рублей в месяц, как в 2023 году, нельзя ни в одном городе с населением более 300 000 человек, отмечают в компании.
@TvoyGK
Скоро покупка доли в квартире перестанет быть квестом «угадай, кто твой сосед» — государство берёт под контроль не только недвижимость, но и жизнь внутри неё. Правительственная комиссия уже одобрила инициативу, и с 2026 года в ЕГРН начнут вносить не только права собственности, но и договорённости жильцов: кто какую комнату занимает, кто сколько платит за коммуналку и как делятся расходы. Если договориться не получится — суд рассадит всех по местам.
Официальная версия, как всегда, звучит благородно: покупатели заранее узнают все нюансы, чтобы не оказаться заложниками сюрпризов. Так что если выяснится, что ваш сосед — фанат ночных вечеринок, а коммуналка делится по схеме «плати, если совесть есть», — возмущаться будет поздно.
Правда, владельцам придётся потратиться на нотариусов и регистрацию, но кто возразит, когда речь о «прозрачности»?
@TvoyGK
Официальная версия, как всегда, звучит благородно: покупатели заранее узнают все нюансы, чтобы не оказаться заложниками сюрпризов. Так что если выяснится, что ваш сосед — фанат ночных вечеринок, а коммуналка делится по схеме «плати, если совесть есть», — возмущаться будет поздно.
Правда, владельцам придётся потратиться на нотариусов и регистрацию, но кто возразит, когда речь о «прозрачности»?
@TvoyGK
Рынок новостроек резко затормозил — девелоперы приостановили вывод новых проектов, опасаясь падения спроса и роста затрат.
С июля 2024 года количество предложений на первичном рынке стабильно росло, но уже в начале 2025-го тренд сменился. По данным «ЦИАН.Аналитики», за два месяца объем выставленных на продажу квартир сократился на 7%, а в крупных городах России с населением от 500 тысяч человек — на 5,8%.
В Москве экспозиция снизилась на 2,8%, а в Новой Москве — на 3,4%, до 17,8 тысячи лотов. В Подмосковье объем предложения за месяц сократился на 5,9%. В Санкт-Петербурге ситуация схожая: количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2024 году упало на 17% — заключено 64,3 тысячи сделок. В Москве и области показатель снизился на 20%, до 137,8 тысячи ДДУ.
Несмотря на сокращение продаж, цены продолжают расти. В Москве за год стоимость «первички» выросла на 11%, достигнув 380,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 4%, до 264,2 тысячи рублей.
По оценке «ЦИАН.Аналитики», крупные застройщики намеренно удерживают объем предложения, чтобы контролировать цены и избежать затоваривания. В феврале 2025 года пять крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья сократили экспозицию на 30,7% год к году — до 41 тысячи лотов.
Вице-президент по маркетингу группы RBI Михаил Гущин не верит, что сокращение объема новостроек вызовет дефицит — спрос падает даже быстрее. Впрочем, в январе 2025 года продажи неожиданно выросли: в Москве и Подмосковье число заключенных ДДУ увеличилось на 6%, до 9,8 тысячи. Однако в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксирован обвал на 48% — всего 3,4 тысячи сделок.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что на рынок повлияла спекуляция с землёй: в последние полтора года региональные девелоперы активно скупали площадки в Москве, но не все из них будут застроены. Дмитрий Гадзина из «Мангазеи» напоминает, что стройка — цикличный бизнес: как только Центробанк смягчит кредитную политику, на рынок вновь хлынет волна новых проектов. А пока застройщики ждут лучших времён и не спешат снижать цены.
@TvoyGK
С июля 2024 года количество предложений на первичном рынке стабильно росло, но уже в начале 2025-го тренд сменился. По данным «ЦИАН.Аналитики», за два месяца объем выставленных на продажу квартир сократился на 7%, а в крупных городах России с населением от 500 тысяч человек — на 5,8%.
В Москве экспозиция снизилась на 2,8%, а в Новой Москве — на 3,4%, до 17,8 тысячи лотов. В Подмосковье объем предложения за месяц сократился на 5,9%. В Санкт-Петербурге ситуация схожая: количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2024 году упало на 17% — заключено 64,3 тысячи сделок. В Москве и области показатель снизился на 20%, до 137,8 тысячи ДДУ.
Несмотря на сокращение продаж, цены продолжают расти. В Москве за год стоимость «первички» выросла на 11%, достигнув 380,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 4%, до 264,2 тысячи рублей.
По оценке «ЦИАН.Аналитики», крупные застройщики намеренно удерживают объем предложения, чтобы контролировать цены и избежать затоваривания. В феврале 2025 года пять крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья сократили экспозицию на 30,7% год к году — до 41 тысячи лотов.
Вице-президент по маркетингу группы RBI Михаил Гущин не верит, что сокращение объема новостроек вызовет дефицит — спрос падает даже быстрее. Впрочем, в январе 2025 года продажи неожиданно выросли: в Москве и Подмосковье число заключенных ДДУ увеличилось на 6%, до 9,8 тысячи. Однако в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксирован обвал на 48% — всего 3,4 тысячи сделок.
Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что на рынок повлияла спекуляция с землёй: в последние полтора года региональные девелоперы активно скупали площадки в Москве, но не все из них будут застроены. Дмитрий Гадзина из «Мангазеи» напоминает, что стройка — цикличный бизнес: как только Центробанк смягчит кредитную политику, на рынок вновь хлынет волна новых проектов. А пока застройщики ждут лучших времён и не спешат снижать цены.
@TvoyGK
В Нижегородском районе Москвы жилье по реновации получили почти 4,7 тыс. человек
Жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, оформили документы на новые квартиры. Об этом сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Расселение первой пятиэтажки в этом районе началось в феврале 2019 года.Тогда письма с предложениями равнозначных квартир получили более 170 жителей дома №104 корп. 3 на Нижегородской улице.В конце 2020 года к ним присоединились жители еще трех старых домов, в 2022 и 2023 годах — жители 21 дома
Всего в Нижегородском районе в программу реновации включено 92 дома, расселение затронуло уже 30 из них. Новые квартиры получили около 4,7 тыс. жителей района
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что 26 старых зданий в Нижегородском районе уже полностью расселены.Под заселение по реновации переданы пять новостроек, в новое жилье переехали уже примерно 1,5 тыс. человек
@TvoyGK
Жители почти трети старых домов, включенных в программу реновации в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, оформили документы на новые квартиры. Об этом сообщил руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Расселение первой пятиэтажки в этом районе началось в феврале 2019 года.Тогда письма с предложениями равнозначных квартир получили более 170 жителей дома №104 корп. 3 на Нижегородской улице.В конце 2020 года к ним присоединились жители еще трех старых домов, в 2022 и 2023 годах — жители 21 дома
Всего в Нижегородском районе в программу реновации включено 92 дома, расселение затронуло уже 30 из них. Новые квартиры получили около 4,7 тыс. жителей района
Руководитель Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский отметил, что 26 старых зданий в Нижегородском районе уже полностью расселены.Под заселение по реновации переданы пять новостроек, в новое жилье переехали уже примерно 1,5 тыс. человек
@TvoyGK
На первичном рынке жилья Москвы теперь большая часть сделок проходит без ипотеки
😉 В январе 2025 года с использованием ипотеки в жилых новостройках Москвы было заключено 3,19 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. Это на 38,8% меньше год к году и на 34,5% по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
😉 На первичном рынке города сокращается и доля сделок с привлечением жилищных кредитов. Так, в январе этого года этот показатель составил 33,9%, в то время как год назад за аналогичный период — 56,8%, два года назад — 58,3%.
@TvoyGK
@TvoyGK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Кризис на рынке застройщиков: уже замаячили банкротства
Время высокой ключевой ставки не может оставить экономику без кризиса в тех отраслях, где большая часть бизнес-процессов завязаны на кредитах как для бизнеса, так и на кредитах для потребителей продукции такого бизнеса. И неудивительно, что в 2025 году проблемы стали разгораться в сегменте застройщиков.
Стройка – как раз яркий пример того бизнеса, который упоминался сверху. Ведь спрос на жилье сильно драйвится за счёт доступности ипотек, поскольку жилье стоит столько, что в рассрочку далеко не все потянут такую покупку. К тому же все строительные проекты финансируются за счёт кредитов, кредитных (оборотных) линий, гарантий и т.д.
Да, застройщики могут получать выгодные ставки на займы, если привлекают на эскроу-счета в банки достаточно денег. Кто не в курсе: деньги клиентов на эскроу лежат без начисления процентов. Но чем больше денег дольщиков собрал застройщик, тем больше будет скидка на кредит для него.
Но если спрос загибается, то застройщики не могут наполнить эти спецсчета по договорам и слетают с выгодных условий. В таких условиях проекты должны переходить либо на собственный капитал, которого может не хавать для завершения строительства, либо уходить в технические и фактические дефолты.
И судя по СМИ, региональные строительные компании уже испытывают проблемы. К слову, это не удивительно, так как платежеспособный спрос на таких рынках внутри страны ниже, чем в той Москве, Санкт-Петербурге и их областях.
Сегодня пишут как минимум о трех случаях:
• в Екатеринбурге очень скоро может стать банкротом застройщик «Стройпроект Групп», который как-то по данным СМИ аффилирован с ПИК, у него сейчас на грани срыва проект на 850 млн рублей
• довольной известный и популярный застройщик Донстрой попал в дефолт, так как не смог вовремя погасить банку проценты по кредиту на 11 млн рублей.
• такая же ситуация в Чувашии с Регионстроем, только там долг в 42,6 млн рублей не удалось вовремя погасить перед ипотечной корпорации республики.
Вместе с тем, в СМИ ходят разговоры про то, что застройщикам придется повышать цены на жилье на 20-30% в этом году из-за роста стоимости самой стройки. Это еще больше убьет спрос в стране, и подведет еще больше застройщиков к опасной грани.
И в этой парадигме, и по всем законам рыночной экономики, хочется предположить вот что. Застройщикам придется делать более массовыми программы скидок на уже готовые или почти готовые проекты, чтобы стимулировать спрос, получать денежный поток и иметь возможность продолжать бизнес.
Для тех, кто думает, что застройщики не пойдут на такой шаг, напоминание – сидеть в бетоне долго невозможно, поскольку оборотные средства быстро закончатся на зарплату и кредиты. И тут либо активные продажи и выживание, либо банкротство и все эти активы переходят на аукцион.Но условия знать нужно в любом случае.
Время высокой ключевой ставки не может оставить экономику без кризиса в тех отраслях, где большая часть бизнес-процессов завязаны на кредитах как для бизнеса, так и на кредитах для потребителей продукции такого бизнеса. И неудивительно, что в 2025 году проблемы стали разгораться в сегменте застройщиков.
Стройка – как раз яркий пример того бизнеса, который упоминался сверху. Ведь спрос на жилье сильно драйвится за счёт доступности ипотек, поскольку жилье стоит столько, что в рассрочку далеко не все потянут такую покупку. К тому же все строительные проекты финансируются за счёт кредитов, кредитных (оборотных) линий, гарантий и т.д.
Да, застройщики могут получать выгодные ставки на займы, если привлекают на эскроу-счета в банки достаточно денег. Кто не в курсе: деньги клиентов на эскроу лежат без начисления процентов. Но чем больше денег дольщиков собрал застройщик, тем больше будет скидка на кредит для него.
Но если спрос загибается, то застройщики не могут наполнить эти спецсчета по договорам и слетают с выгодных условий. В таких условиях проекты должны переходить либо на собственный капитал, которого может не хавать для завершения строительства, либо уходить в технические и фактические дефолты.
И судя по СМИ, региональные строительные компании уже испытывают проблемы. К слову, это не удивительно, так как платежеспособный спрос на таких рынках внутри страны ниже, чем в той Москве, Санкт-Петербурге и их областях.
Сегодня пишут как минимум о трех случаях:
• в Екатеринбурге очень скоро может стать банкротом застройщик «Стройпроект Групп», который как-то по данным СМИ аффилирован с ПИК, у него сейчас на грани срыва проект на 850 млн рублей
• довольной известный и популярный застройщик Донстрой попал в дефолт, так как не смог вовремя погасить банку проценты по кредиту на 11 млн рублей.
• такая же ситуация в Чувашии с Регионстроем, только там долг в 42,6 млн рублей не удалось вовремя погасить перед ипотечной корпорации республики.
Вместе с тем, в СМИ ходят разговоры про то, что застройщикам придется повышать цены на жилье на 20-30% в этом году из-за роста стоимости самой стройки. Это еще больше убьет спрос в стране, и подведет еще больше застройщиков к опасной грани.
И в этой парадигме, и по всем законам рыночной экономики, хочется предположить вот что. Застройщикам придется делать более массовыми программы скидок на уже готовые или почти готовые проекты, чтобы стимулировать спрос, получать денежный поток и иметь возможность продолжать бизнес.
Для тех, кто думает, что застройщики не пойдут на такой шаг, напоминание – сидеть в бетоне долго невозможно, поскольку оборотные средства быстро закончатся на зарплату и кредиты. И тут либо активные продажи и выживание, либо банкротство и все эти активы переходят на аукцион.Но условия знать нужно в любом случае.
На рынке недвижимости снова цирк: обещанное падение цен так и не случилось. Из 50 городов лишь Астрахань рискнула сбросить пару копеек — минус 0,22%. Остальные, как сговорились, подняли планку. Курск третий месяц подряд несётся в космос — +2,9%, за ним Ижевск, Тольятти и прочие, будто у них под домами залежи бриллиантов.
Питер и Москва тоже в плюсе — особенно «бюджетные» панельки и советские коробки, которые внезапно стали «активом». Панель — новая роскошь. Столица хоть и скатилась в рейтинге, но за метр всё равно дерёт под 343 тысячи. Рынок вялый, сделок мало, но цены растут — просто потому что им никто не мешает и мешать, похоже, не собирается.
Питер и Москва тоже в плюсе — особенно «бюджетные» панельки и советские коробки, которые внезапно стали «активом». Панель — новая роскошь. Столица хоть и скатилась в рейтинге, но за метр всё равно дерёт под 343 тысячи. Рынок вялый, сделок мало, но цены растут — просто потому что им никто не мешает и мешать, похоже, не собирается.
Сотрудников банков за сговор с мошенниками будут увольнять по статье
Сейчас недобросовестные сотрудники уходят по соглашению сторон.
Сотрудников банков за сговор с мошенниками будут увольнять с формулировкой «в связи с утратой доверия». В комитете Госдумы по финансовому рынку считают, что нужно дать банкам такую возможность, пишет газета «Известия». Сейчас недобросовестные сотрудники, которых уличили в связи с мошенниками, увольняются по соглашению сторон.
В апреле такие поправки внесут на рассмотрение Госдумы. Предложено закрепить новые правила в законе «О банках и банковской деятельности», рассказал глава комитета Анатолий Аксаков. Инициативу уже поддержали в Центробанке.
Предполагается, что банки будут увольнять недобропорядочных сотрудников по статье 81 Трудового кодекса «Расторжение договора по инициативе работодателя».
Аксаков подчеркнул, что в действующем трудовом законодательстве нет эффективных мер, позволяющих бороться с такими нарушениями со стороны работников.
Сейчас недобросовестные сотрудники уходят по соглашению сторон.
Сотрудников банков за сговор с мошенниками будут увольнять с формулировкой «в связи с утратой доверия». В комитете Госдумы по финансовому рынку считают, что нужно дать банкам такую возможность, пишет газета «Известия». Сейчас недобросовестные сотрудники, которых уличили в связи с мошенниками, увольняются по соглашению сторон.
В апреле такие поправки внесут на рассмотрение Госдумы. Предложено закрепить новые правила в законе «О банках и банковской деятельности», рассказал глава комитета Анатолий Аксаков. Инициативу уже поддержали в Центробанке.
Предполагается, что банки будут увольнять недобропорядочных сотрудников по статье 81 Трудового кодекса «Расторжение договора по инициативе работодателя».
Аксаков подчеркнул, что в действующем трудовом законодательстве нет эффективных мер, позволяющих бороться с такими нарушениями со стороны работников.