«Тишинский бульвар»: первый контур над землёй

Продолжаем строить элитный квартал со своим парком в тихом историческом центре Москвы. Ведём работы во всех дворах: Ивовом, Кленовом и Рябиновом. В каком из них дома уже начинают расти вверх? Смотрите в новом видео.

@sminex_developer
@tishinskiy_b

Средняя стоимость элитной недвижимости в Москве приблизилась к 270 млн рублей

По итогам первого полугодия 2025 года средняя цена элитного жилья достигла 269,8 млн рублей, сообщили аналитики Whitewill. Средняя площадь проданных лотов составила 125,5 кв. м, а стоимость одного квадратного метра — 2,15 млн рублей.

В сегменте с ценой от 1,5 млн рублей за квадратный метр было реализовано 41,8 тыс. кв. м на сумму 83 млрд рублей. Лидирующие позиции заняли проекты Luzhniki Collection, «Тишинский бульвар» и «Татарская 35», на которые пришлось 46% общего объема продаж.

Несмотря на сезонное замедление в мае, активность покупателей остается высокой. Эксперты объясняют устойчивый спрос привлекательными локациями, ограниченным предложением редких форматов, высокой надёжностью объектов, а также рассрочками от застройщиков, которые сохраняют интерес покупателей даже на фоне трехкратного роста цен.

Лето в Москве. В своём парке

Пока на столичных улицах температурные рекорды чередуются с тропическими дождями, в распоряжении жителей домов Sminex — природные оазисы для комфортного всепогодного отдыха у себя во дворе. Мы благоустраиваем живописные пространства, где приятно провести время и в ливень, и в зной. Водоёмы, тенистые аллеи, зелёные прогулочные маршруты и даже своя набережная.

Fine Development — это полноценные сады и парки с продуманным зонированием для активного и спокойного отдыха. Для всей семьи.

@sminex_developer

Новый маршрут — новая жизнь на набережных Москвы

Мэр Москвы Сергей Собянин объявил в своем блоге о старте создания пешеходного маршрута длиной более 10,5 километра, который свяжет шесть ключевых набережных столицы: Нагатинскую, Новоданиловскую, Даниловскую, Павелецкую, Дербеневскую и Шлюзовую.

Этот маршрут — не просто цепочка тротуаров, а полноценное городское пространство, где можно приятно прогуляться и отдохнуть.

Вступайте в наш чат дольщиков
Для вступления в закрытый чат дольщиков пишите

Высокобюджетный сегмент новостроек продолжает расти. По данным аналитиков в 5 раз выросли продажи сверхдорогой недвижимости в первом полугодии 2025 относительно прошлого года.

В лидерах снова Luzhniki Collection с самой впечатляющей динамикой. Проект за почти три года реализации успел вырасти в цене в 2,5 раза и утвердиться в элитном сегменте. И даже с нынешней средней ценой 2,2 млн руб. за «квадрат» продолжает продавать больше всех.

📃 Элитная недвижимость Москвы подорожала на 15% за квартал

Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости*: по итогам второго квартала его значение достигло 2,72 млн рублей за квадратный метр, прибавив 5,3%. Если сравнивать показатель год к году, то Индекс увеличился на 27%. В расчёт вошли 47 домов в продаже, квадратный метр в которых стоит от 1,3 млн рублей.

Во втором квартале покупатели выбирали более бюджетные лоты, чем в первом. Квадратный метр купленных квартир стал дешевле на 5,7%. При этом было заключено сопоставимое количество сделок — 122, а средняя площадь лотов осталась прежней — 132 кв. м. Если в первом квартале было куплено 11 пентхаусов — это жемчужины рынка элитной недвижимости и самый популярный редкий формат, то во втором — уже семь.

В экспонировании произошёл рост. Медианная цена квадратного метра на витрине увеличилась на 15%, впервые преодолев отметку в 3 млн рублей. Среди причин аналитики Sminex называют завершение или приостановку продаж в нескольких проектах. В то же время в оставшихся на рынке домах покупатели приобретали более дешёвые лоты.

«Во втором квартале цены менялись по-разному от проекта к проекту. В некоторых они остались такими же, в других рост достиг 43%. Больше всего подорожали построенные дома и те, где были высокие темпы продаж. Также это клубные дома, в которых изначально мало лотов и повышение цены даже на один из них существенно влияет на среднюю стоимость всего предложения. Кроме того, на рынок вышли новые элитные дома, где цена квадратного метра доходит до 6 млн рублей. Отсюда заметный рост медианной цены в экспонировании в целом», — объяснил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

По сделкам во втором квартале лидирует «Тишинский бульвар», где куплено 27 лотов. Больше всего пентхаусов продал Sminex — четыре из семи, самый дорогой — в доме «Лаврушинский» в километре от Кремля за 2 млрд рублей. Это рекордная сделка на всём рынке за указанный период. Три оставшихся пентхауса продали разные девелоперы.

Самыми дорогими домами в предложении остаются «Обыденский № 1» на Остоженке, в котором средняя цена квадратного метра достигает 9,3 млн рублей, Le Dôme — 9,2 млн и «Империум» — 8 млн рублей.

За 5 лет значение Индекса выросло на 152%, медианная стоимость квадратного метра в продаже — на 167%, в сделках — на 133%. Если в первом квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 975 тыс. рублей за квадратный метр, то во втором квартале 2025-го — уже за 2,27 млн. В экспонировании медианная цена выросла с 1,2 млн до 3,2 млн рублей.

«Индекс стоимости элитной недвижимости — полезный инструмент для оценки качества проектов и справедливой цены. На него ориентируются как частные клиенты Private Banking, так и профессиональные участники рынка. Динамика Индекса подтверждает: элитная недвижимость остаётся не только защитным активом, но и эффективным инструментом приумножения капитала», — отметил директор Private Banking Банка ДОМ.РФ Александр Икрянников.

*Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже — экспонировании — и в совершённых реальных сделках согласно договорам долевого участия.

изображение: freepik.com