Больше 800 млрд рублей инвестировали в недвижимость в России в 2023 году, подсчитали в IBC Real Estate. Это в полтора раза больше, чем годом ранее. Вложения в торговые объекты увеличились в семь раз — до 325 млрд рублей.
Коммерческая недвижимость может быть хорошим вариантом для инвестиций. Можно получать регулярный доход — арендные платежи. А ещё защитить капитал от инфляции благодаря росту цены.
Такие объекты стоят очень дорого, поэтому мало кто может позволить себе самостоятельно купить, например, крупные складские комплексы, которые арендуют крупнейшие участники рынка интернет-торговли. При этом эксперты отмечают сегодня в России серьёзный дефицит такой недвижимости. А значит и высокий спрос.
Многие управляющие компании (УК) предлагают закрытые ПИФы недвижимости. По закону, если вы купили пай такого ЗПИФа, то становитесь совладельцем всех объектов фонда, но при этом вам не нужно покупать их целиком. И можете на них заработать пропорционально вложениям. Бонус — недвижимостью не придётся управлять: сдавать в аренду, обслуживать, ремонтировать. Всё делает УК.
Раньше, чтобы купить пай ЗПИФа, как правило, нужны были сотни или даже миллионы тысяч рублей и статус квалифицированного инвестора.
УК «Современные фонды недвижимости» ломает это правило и запускает новый ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Теперь любой инвестор, даже неквалифицированный, может купить паи через СберБанк онлайн. Для инвестиций достаточно суммы от 30 000 ₽.
Особенность этого фонда в том, что в нём сразу несколько крупных объектов в разных городах и с разными арендаторами, что снижает зависимость инвестора от одного актива. К тому же все объекты застрахованы в крупных компаниях.
👉🏼 Подробнее о том, как это работает и на какую доходность можно рассчитывать, читайте на специальной странице.
#обучение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня Диасофт, ведущий российский разработчик программного обеспечения для финансового сектора и других отраслей экономики с обширной клиентской базой и большим комплексом программных продуктов на базе собственной среды разработки, объявил индикативный ценовой диапазон первичного публичного предложения (IPO) акций.
Предлагаем вам ознакомиться с предварительными параметрами IPO:
◽️ Цена размещения — 4 000-4 500 руб./акцию: индикативный ценовой диапазон IPO установлен на уровне от 4 000 рублей до 4 500 рублей за одну акцию, что соответствует оценке компании Диасофт в размере от 40 млрд рублей до 45 млрд рублей без учета средств, привлеченных в рамках IPO.
◽️ Доля акций в свободном обращении составит около 8%: базовый размер IPO составит до 800 тысяч акций, что соответствует 8% от количества выпущенных и находящихся в обращении акций. Общий размер IPO может составить до 4,14 млрд руб. Основную часть базового размера IPO составят акции, выпущенные в рамках дополнительной эмиссии в размере 500 тысяч акций (5% от существующего уставного капитала). При этом для достижения более значимого размера IPO и создания дополнительной ликвидности для акций на вторичном рынке действующие акционеры решили предложить инвесторам часть принадлежащих им акций компании в размере до 300 тысяч акций (3% от существующего уставного капитала).
👉🏼 Читать подробнее о параметрах IPO по ссылке.
❗️ Вы можете подать заявку на участие в IPO компании Диасофт через Сбер по ссылке.
Автор: #Ирина_Иртегова
Предлагаем вам ознакомиться с предварительными параметрами IPO:
◽️ Цена размещения — 4 000-4 500 руб./акцию: индикативный ценовой диапазон IPO установлен на уровне от 4 000 рублей до 4 500 рублей за одну акцию, что соответствует оценке компании Диасофт в размере от 40 млрд рублей до 45 млрд рублей без учета средств, привлеченных в рамках IPO.
◽️ Доля акций в свободном обращении составит около 8%: базовый размер IPO составит до 800 тысяч акций, что соответствует 8% от количества выпущенных и находящихся в обращении акций. Общий размер IPO может составить до 4,14 млрд руб. Основную часть базового размера IPO составят акции, выпущенные в рамках дополнительной эмиссии в размере 500 тысяч акций (5% от существующего уставного капитала). При этом для достижения более значимого размера IPO и создания дополнительной ликвидности для акций на вторичном рынке действующие акционеры решили предложить инвесторам часть принадлежащих им акций компании в размере до 300 тысяч акций (3% от существующего уставного капитала).
👉🏼 Читать подробнее о параметрах IPO по ссылке.
Автор: #Ирина_Иртегова
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🟢 Диасофт объявил индикативный ценовой диапазон первичного публичного предложения (IPO) акций
Диасофт — ведущий российский разработчик корпоративного ПО с сервис-ориентированной платформенной архитектурой для финансового сектора. Программные продукты (ПП) компании реализованы на базе ПО с открытым кодом и зарегистрированы в реестре российского ПО (196 продуктов из 230). Создание ПП на базе современных стандартов ИТ-индустрии позволяет компании минимизировать временные и денежные затраты на разработку.
У Диасофта есть существенный потенциал для увеличения доли в целевых сегментах рынка на фоне импортозамещения, цифровой трансформации и применения новых стандартов в ИТ-индустрии. Стратегические задачи развития компании — увеличение доли базового сегмента ПО для финансового сектора, а также достижение значимой доли сегментов «ПО для госсектора и системы управления ресурсами предприятия» и «Системное ПО и средства производства ПП».
👉🏼 Предлагаем вам подробнее ознакомиться с компанией «Диасофт» по ссылке.
❗️ Подать заявку на участие в IPO можно по ссылке.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#медиа
Диасофт — ведущий российский разработчик корпоративного ПО с сервис-ориентированной платформенной архитектурой для финансового сектора. Программные продукты (ПП) компании реализованы на базе ПО с открытым кодом и зарегистрированы в реестре российского ПО (196 продуктов из 230). Создание ПП на базе современных стандартов ИТ-индустрии позволяет компании минимизировать временные и денежные затраты на разработку.
У Диасофта есть существенный потенциал для увеличения доли в целевых сегментах рынка на фоне импортозамещения, цифровой трансформации и применения новых стандартов в ИТ-индустрии. Стратегические задачи развития компании — увеличение доли базового сегмента ПО для финансового сектора, а также достижение значимой доли сегментов «ПО для госсектора и системы управления ресурсами предприятия» и «Системное ПО и средства производства ПП».
👉🏼 Предлагаем вам подробнее ознакомиться с компанией «Диасофт» по ссылке.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#медиа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟢 Новости к этому часу
⚪️ Промпроизводство в Германии в декабре сократилось на 1,6% — Федеральное статистическое управление страны.
⚪️ Дефицит федерального бюджета России в январе уменьшился в пять раз год к году до 308 млрд рублей — Минфин РФ.
⚪️ В начале торгов акции Делимобиля подорожали почти на 20% по сравнению с ценой IPO — МосБиржа.
⚪️ Диасофт установил ценовой диапазон IPO в пределах 4–4,5 тысячи рублей за акцию — компания.
⚪️ Дивиденды Диасофта за третий квартал 2023 года могут составить 75,68 рубля на акцию — компания.
⚪️ Группа «М.Видео-Эльдорадо» в четвертом квартале 2023 года нарастила общие продажи на 43,3% год к году — группа.
⚪️ Московская биржа запустит торги фьючерсами на валютные пары белорусский/российский рубль и доллар/тенге — площадка.
⚪️ Яндекс планирует закрыть сделку по покупке технологической платформы рекламного сервиса eLama – компания.
$DELI $MVID $YNDX
⚪️ Промпроизводство в Германии в декабре сократилось на 1,6% — Федеральное статистическое управление страны.
⚪️ Дефицит федерального бюджета России в январе уменьшился в пять раз год к году до 308 млрд рублей — Минфин РФ.
⚪️ В начале торгов акции Делимобиля подорожали почти на 20% по сравнению с ценой IPO — МосБиржа.
⚪️ Диасофт установил ценовой диапазон IPO в пределах 4–4,5 тысячи рублей за акцию — компания.
⚪️ Дивиденды Диасофта за третий квартал 2023 года могут составить 75,68 рубля на акцию — компания.
⚪️ Группа «М.Видео-Эльдорадо» в четвертом квартале 2023 года нарастила общие продажи на 43,3% год к году — группа.
⚪️ Московская биржа запустит торги фьючерсами на валютные пары белорусский/российский рубль и доллар/тенге — площадка.
⚪️ Яндекс планирует закрыть сделку по покупке технологической платформы рекламного сервиса eLama – компания.
$DELI $MVID $YNDX
⚪️ Вчера глава группы «Аэрофлот» Сергей Александровский сообщил, что в 2024 году она намерена перевезти более 50 млн человек. Согласно планам менеджмента, пропорция внутренних и международных маршрутов будет сохраняться на уровне 2023 года — примерно 80/20. В 2023 году пассажиропоток группы достиг 47,3 млн (плюс 16,3%), то есть 37,7 млн на внутренних маршрутах (плюс 6,8%) и 9,6 млн (плюс 79,3%) — на зарубежных.
⚪️ Цель группы по пассажиропотоку предполагает рост по меньшей мере на 5,7% в 2024 году, что выглядит амбициозно, хотя и означает замедление роста по сравнению с 2023 годом. В нашем базовом сценарии мы закладываем суммарный рост пассажиропотока на том же уровне. Увеличить пассажиропоток позволят дальнейшее развитие внутреннего туризма, а также наращивание доли рынка на внутренних направлениях за счет конкурентов, решивших приостановить использование некоторых зарубежных самолетов из-за сложностей с обслуживанием. Международному трафику окажет поддержку увеличение количества полетов и открытие новых направлений в дружественные страны.
👉🏼 Аэрофлот, на наш взгляд, является привлекательной ставкой для долгосрочных инвесторов. Согласно нашим расчетам, акции не выглядят дешево по коэффициентам 2024 года. Бумаги торгуются с EV/EBITDA 2024о, равным 5,4, что выше среднего (4,3) в допандемийный период 2015–2019 годов. Мы ожидаем, что компания начнет получать чистую прибыль не ранее 2025 года.
Автор: #Георгий_Иванин, #Никита_Ковалев
#акции $AFLT
⚪️ Цель группы по пассажиропотоку предполагает рост по меньшей мере на 5,7% в 2024 году, что выглядит амбициозно, хотя и означает замедление роста по сравнению с 2023 годом. В нашем базовом сценарии мы закладываем суммарный рост пассажиропотока на том же уровне. Увеличить пассажиропоток позволят дальнейшее развитие внутреннего туризма, а также наращивание доли рынка на внутренних направлениях за счет конкурентов, решивших приостановить использование некоторых зарубежных самолетов из-за сложностей с обслуживанием. Международному трафику окажет поддержку увеличение количества полетов и открытие новых направлений в дружественные страны.
👉🏼 Аэрофлот, на наш взгляд, является привлекательной ставкой для долгосрочных инвесторов. Согласно нашим расчетам, акции не выглядят дешево по коэффициентам 2024 года. Бумаги торгуются с EV/EBITDA 2024о, равным 5,4, что выше среднего (4,3) в допандемийный период 2015–2019 годов. Мы ожидаем, что компания начнет получать чистую прибыль не ранее 2025 года.
Автор: #Георгий_Иванин, #Никита_Ковалев
#акции $AFLT
📊 Как клиенты Сбера торговали в январе
Акции
Объём торгов сократился на 9% с декабря, а чистый приток инвестиций упал на 73%.
Причины. Индекс МосБиржи в январе вырос почти на 4%, и некоторые инвесторы фиксировали прибыль. Объём торгов снизился из-за новогодних праздников.
Облигации
Объём торгов сократился на 43%, а приток инвестиций — на 9%.
Причины. Объём торгов, как и по акциям, уменьшился из-за каникул. Чистый приток вложений в облигации почти не изменился, так как продажи упали больше чем в четыре раза. Дело в том, что в январе сильно замедлился переток денег из облигаций в фонды денежного рынка, который наблюдался в ноябре и декабре.
«Зелёный портфель»
Портфель из топ-10 акций, наиболее популярных у клиентов Сбера, отстал от индекса МосБиржи и «народного портфеля» МосБиржи.
Причины. В «народном портфеле» и индексе МосБиржи есть акции Яндекса и Северстали, которые сильно выросли в январе: на 20% и 18% соответственно. Также в них больше акций Лукойла, которые прибавили 5%. Половину «зелёного портфеля» занимают «префы» и «обычка» Сбера, а они в январе выросли меньше — на 2% и 1%.
#полезное
Акции
Объём торгов сократился на 9% с декабря, а чистый приток инвестиций упал на 73%.
Причины. Индекс МосБиржи в январе вырос почти на 4%, и некоторые инвесторы фиксировали прибыль. Объём торгов снизился из-за новогодних праздников.
Облигации
Объём торгов сократился на 43%, а приток инвестиций — на 9%.
Причины. Объём торгов, как и по акциям, уменьшился из-за каникул. Чистый приток вложений в облигации почти не изменился, так как продажи упали больше чем в четыре раза. Дело в том, что в январе сильно замедлился переток денег из облигаций в фонды денежного рынка, который наблюдался в ноябре и декабре.
«Зелёный портфель»
Портфель из топ-10 акций, наиболее популярных у клиентов Сбера, отстал от индекса МосБиржи и «народного портфеля» МосБиржи.
Причины. В «народном портфеле» и индексе МосБиржи есть акции Яндекса и Северстали, которые сильно выросли в январе: на 20% и 18% соответственно. Также в них больше акций Лукойла, которые прибавили 5%. Половину «зелёного портфеля» занимают «префы» и «обычка» Сбера, а они в январе выросли меньше — на 2% и 1%.
#полезное
Что покупали и что продавали клиенты Сбера в январе
Рассказываем, какие компании вошли в топ-3 покупок и топ-3 продаж, объясняем почему и делимся своими ожиданиями по ним.
Рассказываем, какие компании вошли в топ-3 покупок и топ-3 продаж, объясняем почему и делимся своими ожиданиями по ним.
🟢 ИТОГИ ДНЯ. Российский рынок вырос
⚪️ В среду индекс МосБиржи прибавил 0,6%, чему способствовал рост обыкновенных и привилегированных акций Сбера (занимают в индексе почти 15%) — сегодня они поднялись соответственно на 1,4-1,5%. Кроме того, позитивному настрою на рынке способствует восстановление нефтяных котировок до $79 за баррель Брент. Рубль также держится выше 91 за доллар.
⚪️ Торги акциями Делимобиля начались с роста — сразу после запуска котировки повысились почти на 20% с цены IPO. К концу дня рост замедлился до 6,8%.
⚪️ Диасофт, ведущий российский разработчик программного обеспечения для финансового сектора и других отраслей экономики, объявил индикативный ценовой диапазон IPO — 4 000–4 500 руб. за акцию. Это соответствует оценке собственного капитала компании в размере от 40 до 45 млрд руб. без учета средств, привлеченных в рамках IPO. Доля бумаг в свободном обращении по итогам сделки составит 8%. Ожидается, что торги акциями начнутся 16 февраля.
⚪️ Группа М.Видео-Эльдорадо (минус 2,9%) опубликовала операционные результаты за 4К23. Оборот (GMV) за период увеличился на 43% г/г до 181,1 млрд руб. Компания сообщила о снижении долговой нагрузки на конец 2023 года по коэффициенту «чистый долг/EBITDA» до 3,5, что лучше нашего прогноза (3,7).
⚪️ В лидерах роста на МосБирже акции Совкомбанка, которые подорожали на 10%, а с начала недели они прибавили более 15% при отсутствии значимых новостей. Бумаги банка также находятся в топ-3 по обороту на площадке.
$SBER $SBERP $DELI $MVID $SVCB
⚪️ В среду индекс МосБиржи прибавил 0,6%, чему способствовал рост обыкновенных и привилегированных акций Сбера (занимают в индексе почти 15%) — сегодня они поднялись соответственно на 1,4-1,5%. Кроме того, позитивному настрою на рынке способствует восстановление нефтяных котировок до $79 за баррель Брент. Рубль также держится выше 91 за доллар.
⚪️ Торги акциями Делимобиля начались с роста — сразу после запуска котировки повысились почти на 20% с цены IPO. К концу дня рост замедлился до 6,8%.
⚪️ Диасофт, ведущий российский разработчик программного обеспечения для финансового сектора и других отраслей экономики, объявил индикативный ценовой диапазон IPO — 4 000–4 500 руб. за акцию. Это соответствует оценке собственного капитала компании в размере от 40 до 45 млрд руб. без учета средств, привлеченных в рамках IPO. Доля бумаг в свободном обращении по итогам сделки составит 8%. Ожидается, что торги акциями начнутся 16 февраля.
⚪️ Группа М.Видео-Эльдорадо (минус 2,9%) опубликовала операционные результаты за 4К23. Оборот (GMV) за период увеличился на 43% г/г до 181,1 млрд руб. Компания сообщила о снижении долговой нагрузки на конец 2023 года по коэффициенту «чистый долг/EBITDA» до 3,5, что лучше нашего прогноза (3,7).
⚪️ В лидерах роста на МосБирже акции Совкомбанка, которые подорожали на 10%, а с начала недели они прибавили более 15% при отсутствии значимых новостей. Бумаги банка также находятся в топ-3 по обороту на площадке.
$SBER $SBERP $DELI $MVID $SVCB
🟢 РЫНКИ СЕГОДНЯ
Рост российского рынка акций ускорился, рубль может немного укрепиться
📈 В среду индекс МосБиржи прибавил 0,6%. Этому в основном способствовала позитивная динамика «тяжеловесных» акций Сбера: «обычка» и «префы» подорожали на 1,3%. Также российскому рынку акций оказал поддержку рост цен на нефть. Акции Делимобиля в начале торгов подорожали на 20%, однако к концу дня рост котировок замедлился до 7%. Диасофт установил индикативный ценовой диапазон IPO в пределах 4 000–5 000 руб. за акцию. Группа «М.Видео — Эльдорадо» опубликовала операционные результаты за 4К23.
🔺 Американский рынок акций продолжил умеренно расти. Индекс S&P 500 вплотную приблизился к 5 000 пунктов. В среду выступили несколько представителей Федрезерва. Они отметили, что снижать ставку на ближайшем заседании преждевременно.
🇷🇺 Рубль может немного укрепиться. В среду рубль торговался около 91 за доллар. Волатильность российской валюты была очень низкой. При этом выросли обороты торгов по паре CNY/RUB, что может говорить о повышении активности экспортеров. Если она останется значительной и сегодня, а высокого спроса на иностранную валюту не будет, рубль может подорожать до 90,5 за доллар.
🛢️ Запасы моторного топлива в США снизились. В среду баррель Брент подорожал на $0,62 до $79,21. Поддержку котировкам оказало снижение запасов бензина в США (ожидался их рост). По нашим оценкам, сегодня цена Брент может закрепиться в диапазоне $79–80 за баррель.
💼 Рынок российского госдолга сегодня будет стабилен. В среду доходности ОФЗ-ПД изменились в пределах 5 б. п. по сравнению с уровнем закрытия вторника. Очередные аукционы Минфина РФ были успешными, однако ведомство немного повысило премию при размещении длинного выпуска с фиксированным купоном. Вечером вышли данные по недельной инфляции в России: темпы роста цен остались достаточно умеренными. В этих условиях сегодня мы не ждем значительных изменений на рынке российского госдолга.
На повестке дня: «Обзор рисков финансовых рынков» от Банка России
⚪️ Банк России опубликует «Обзор рисков финансовых рынков»
Рост российского рынка акций ускорился, рубль может немного укрепиться
📈 В среду индекс МосБиржи прибавил 0,6%. Этому в основном способствовала позитивная динамика «тяжеловесных» акций Сбера: «обычка» и «префы» подорожали на 1,3%. Также российскому рынку акций оказал поддержку рост цен на нефть. Акции Делимобиля в начале торгов подорожали на 20%, однако к концу дня рост котировок замедлился до 7%. Диасофт установил индикативный ценовой диапазон IPO в пределах 4 000–5 000 руб. за акцию. Группа «М.Видео — Эльдорадо» опубликовала операционные результаты за 4К23.
🔺 Американский рынок акций продолжил умеренно расти. Индекс S&P 500 вплотную приблизился к 5 000 пунктов. В среду выступили несколько представителей Федрезерва. Они отметили, что снижать ставку на ближайшем заседании преждевременно.
🇷🇺 Рубль может немного укрепиться. В среду рубль торговался около 91 за доллар. Волатильность российской валюты была очень низкой. При этом выросли обороты торгов по паре CNY/RUB, что может говорить о повышении активности экспортеров. Если она останется значительной и сегодня, а высокого спроса на иностранную валюту не будет, рубль может подорожать до 90,5 за доллар.
🛢️ Запасы моторного топлива в США снизились. В среду баррель Брент подорожал на $0,62 до $79,21. Поддержку котировкам оказало снижение запасов бензина в США (ожидался их рост). По нашим оценкам, сегодня цена Брент может закрепиться в диапазоне $79–80 за баррель.
💼 Рынок российского госдолга сегодня будет стабилен. В среду доходности ОФЗ-ПД изменились в пределах 5 б. п. по сравнению с уровнем закрытия вторника. Очередные аукционы Минфина РФ были успешными, однако ведомство немного повысило премию при размещении длинного выпуска с фиксированным купоном. Вечером вышли данные по недельной инфляции в России: темпы роста цен остались достаточно умеренными. В этих условиях сегодня мы не ждем значительных изменений на рынке российского госдолга.
На повестке дня: «Обзор рисков финансовых рынков» от Банка России
⚪️ Банк России опубликует «Обзор рисков финансовых рынков»