В соответствии с частью 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе:
- ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
 
Частью 1 статьи 109.1 ЖК РФ определено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
 
Согласно статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее – Закон № 159-ФЗ) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
 
На основании статьи 4 Федерального закона от 29.02.2012 № 15-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» действие положений статьи 8 Закона № 159-ФЗ распространяется на правоотношения, возникшие до дня вступления этого закона в силу, в случае, если дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не реализовали принадлежащее им право на обеспечение жилыми помещениями до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 01.01.2013).
 
При этом Законом № 159-ФЗ не определен срок, в течение которого должно предоставляться жилое помещение детям-сиротам, что не может трактоваться иначе, как необходимость обеспечения возможности осуществления такого права непосредственного после его возникновения (право возникает по достижении возраста 18 лет, а также в случае приобретения полной дееспособности до достижения совершеннолетия).
 
Если органы местного самоуправления отказывают в предоставлении жилого помещения сироте и лицам из их числа, последние вправе обратиться за защитой своих прав в органы прокуратуры.
 
Прокуратура Зуевского района
#правовоепросвещение
#жилищныеправа

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. 
 
Такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
 
Иными словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья, не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника.
 
Вместе с тем, из этого общего правила имеются исключения.
 
Следует иметь ввиду, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
 
При решении данного вопроса имеют значение следующие обстоятельства: 
 
по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.),
 
не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем,
 
приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
При таких обстоятельствах, по иску собственника жилого помещения возможно признание лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением.
#правовоепросвещение
#жилищныеправа

Федеральным законом от 14.02.2024 № 14-ФЗ внесены изменения в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
 
В частности, статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнены нормами о том, что малоимущим гражданам – собственникам единственного жилья, которое признано аварийным либо непригодным для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит, жилые помещения предоставляются во внеочередном порядке.
 
В то же время жилые помещения по договорам социального найма собственникам предоставляются вне очереди, если в установленном федеральным законодательством порядке уполномоченным органом не принято решение об изъятии участка, на котором располагается находящееся в собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.
 
Также внесенными изменениями расширен перечень категорий граждан, для временного проживания которых предусмотрены жилые помещения маневренного фонда.
 
Теперь к ним отнесены все граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания.
 
Справочно. Данные изменения внесены в целях реализации постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2023 № 20-П по делу о проверке конституционности чч. 1, 8 и 10 ст. 32 и п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, п. 3 ст. 2 и ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

#правовоеиеформирование
#новоевзаконодательстве
#жилищныеправа

В соответствии с внесенными изменениями согласовывать перепланировку необходимо при:
❗️объединении комнат в квартире,
❗️уменьшении или увеличении площади комнат,
❗️изменении границ помещения,
❗️создании нового помещения,
❗️изменении внутренней планировки жилого помещения.
 
После вступления в силу внесенных изменений перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) будет считаться оконченным со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости или кадастрового учета образованных помещений и регистрации прав на них.
 
В свою очередь переустройство помещения в многоквартирном доме будет считаться завершенным со дня утверждения акта приемочной комиссией.
 
Его перепланировка будет считаться завершенной со дня внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости или кадастрового учета образованных помещений и регистрации на них.
 
В случае перепланировки по завершению переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в орган местного самоуправления уведомление о завершении указанных работ и технический план.
 
Если после перепланировки образовалось новое помещение дополнительно необходимо приложить сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
После получения такого уведомления уполномоченный орган в срок, не превышающий 30-ти дней со дня его получения, утверждает акт приемочной комиссии, подтверждающий факт переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
 
Кадастровый учет и государственная регистрация прав на переведенное либо перепланированное помещение осуществляется по заявлению органа местного самоуправления.

#Правовоеинформирование
#жилищныеправа

Отвечает прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства Евгения Бутко:
 
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно поддерживаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
 
При этом безопасность для жизни и здоровья граждан должна обеспечиваться с учетом требований противопожарной безопасности, которыми определено, что не допускаетсяустраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.
 
За нарушение этих требований положениями ст. 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность для граждан в виде штрафа от 5 до 15 тыс.руб.
 
Для решения вопроса о привлечении к ответственности к ответственности следует обратиться в территориальное подразделение МЧС.

#вопросответ
#жилищныеправа
#правовоепросвешение

Отвечает прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства  Евгения Бутко
 
Первое, что жилье должно принадлежатьжелающему произвести такой перевод гражданину на праве собственности и располагаться на первом этаже здания.
 
В свою очередь помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только в случае, если ниже расположены нежилые помещения, и оно имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок, входа в подъезд и иных помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
 
Решение о переводе принимается органом местного самоуправления на основании заявления заинтересованного лица.

#правовоепросвещение
#вопросответ
#жилищныеправа

Отвечает прокурор управления по надзору за исполнением федерального законодательства  Евгения Бутко
 
Да, с 11 сентября текущего года соответствующие изменения вступили в силу. Теперь гражданам – залогодателям самостоятельно предоставлено право продавать заложенное в банке ипотечное жилье.
 
Для этого необходимо подать заявление залогодержателю, им, как правило, выступает банк, и получить разрешение на самостоятельную продажу. Банк такое заявление должен рассмотреть в течение 10 дней и установить минимальную цену за жилье, которая не должна быть ниже суммы остатка задолженности по ипотеке.
 
В случае если общая сумма от продажи жилья превысит остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, которые понес банк.

#правовоепросвещение
#вопросответ
#жилищныеправа

Ответ на этот и другие вопросы каждую субботу в эфире радио нашего города #марияfm #имеюправо #задайвопросспециалисту