‼️Как продают застройщики объекты, когда вы покупаете у них напрямую по "выгодным" ценам.

Сегодня мне пришла смс-ка по отельному комплексу Tempo в крыму. С предложением купить персонально мне со скидкой 22% при полной оплате.

Ценник сейчас в Tempo c разбросом 430-520 тыс за квадратный метр.

Несколько месяцев назад мы покупали этот отель пулом инвесторов по 270-300 тыс за квадрат примерно (в основном наши инвесторы покупали ликвиденые номера с видом, они в шахматке подороже, сейчас такие в районе 500). по 270 покупали те кто брал номера побольше, они сейчас по 430. Итак, что мы получаем:

1️⃣ Застройщик сильно поднял цену и теперь делает "большие скидки" при полной оплате, правда в основном на неликвидные номера.

1️⃣☝️Но даже с учётом скидок и оплаты сразу, цена входа нашего Пула в ликвидные номера с видом на море, более чем на 20% ниже, чем цены сейчас на самые дешёвые номера с самыми большими скидками, а прошло всего несколько месяцев.

Покупать объект сейчас с выросшими ценами уже не выгодно относительно наших покупок и других проводящихся пулов, т.к. мы всегда находим самые интересные предложения и улучшаем условия для членов пула.

На приложеном скрине -

1. Шахматка Темпо в зелёный кружок обведена стоимость примерная стоимость номеров подобных тем что мы брали пулов.

2. Пришедшая мне сегодня смс

3. Скрин моего счёта Эскроу в сбере, где у меня пара номеров по 8 млн рублей (за ремонт по моему туда не скинул ещё из-за рассрочки. Т.е. это ещё цена и не при полной оплате) с шахматкой можете сравнить сами.

☝️📈 Вывод -

1️⃣ Никогда не нужно вестись на "акции" от застройщиков

2️⃣ Покупать коммерческую недвижимость с нашими пулами супервыгодно. Т.к. цена на все объекты растёт так, что уже через несколько месяцев ценники на продажу аналогичных объектов выше на десятки процентов как правило.

Наш тг канал по недвижимости - https://t.iss.one/ProfitGateRealty