Как и обещал, если наберем 500 лайков, то расскажу, какой ЖК выдает себя за бизнес класс с помощью рендеров и названия.

И про этот ЖК мы сегодня будем говорить в выпуске на ютубе, который выйдет в 12:00.

И это ЖК Воксхолл (ранее Vaxholl)

Для меня конечно это загадка, почему ЭТАЛОН так сильно экономит на МОПах и входных группах. Но факт остается фактом.

Локация, фасады, высота потолков, наличие приточки - все соответствует бизнес классу. Но внутри, решили сэкономить, как и везде экономит ЭТАЛОН в своих проекта. ПОЧЕМУ ? У меня нет ответа.

Водный вопрос: где в Москве еще можно купить вид, который не перекроют

Сейчас часто попадается ролик, где девушка купила квартиру с видом на красивый изгиб реки, а буквально через полгода после заселения эту красоту (а еще и весь солнечный свет) закрыла новая очередь ЖК. Можно бесконечно долго изучать КРТ и планы застройки участка, но по сути единственная гарантия - это если на участке перед вашим домом физически невозможно поставить даже один небольшой дом.

Именно поэтому купить квартиру с видом на воду - не так просто. Когда начинаешь изучать рынок, то выясняется, что 90% вариантов - это “условно у воды”: то есть река где-то рядом есть и из некоторых квартира она даже видна, но на самом деле это вторая или даже третья линии.

Если смотреть на старты 2026 года, то в этом году пока заявлены всего два жилых комплекса класса “премиум” у воды. И только один из них будет реально на первой линии Москвы-реки. Речь про Новоданиловскую набережную.

Почему эта локация вообще заслуживает внимания
Тут важно понимать контекст района. Правая сторона (Зиларт, Шагал) уже застраивается высотками активно и плотно. А левая сторона - Донской район - сохраняет камерную, низкоэтажную застройку. Это дает две важные вещи:
1️⃣ Видовые характеристики. Панорама на воду и город максимально полная из-за низкой этажности района.
2️⃣ Среда уже сложилась. Здесь не будет ощущения, что ты внутри бесконечной стройки века. При этом инфраструктура обновляется, в планах - пешеходный мост, который свяжет левый и правый берега. По сути, получится единый прогулочный маршрут по двум набережным: пешком, бегом, на велике.

И именно эту локацию выбрал Stone для своего нового проекта - Блик с началом стройки уже в 2026-м. Думаю, что многие фанаты бренда обратили на него внимание, когда у проекта появилась страничка с рендерами и даже планировками. Значит старт уже скоро. Детально расписывать проект не буду - все желающие могут сами посмотреть на сайте или написать брокерам. Stone построит две премиальных башни - 30 и 50 этажей - с крутой архитектурой: упор делают на стекло и отражения воды - отсюда и название Блик. Главный плюс - это реально первая линия у воды, и 80% квартир будут видовыми (река, МГУ, Сити).

До ТТК 5 минут на машине, до Садового - 9. Центр фактически рядом. При этом в пешей доступности (от 8 минут) сразу три станции: Тульская, Верхние Котлы и Крымская.

По факту всё будет решать квартирография и стартовый прайс с условиями - именно там станет понятно, история больше инвестиционная или "для жизни". Но у Stone лучший инвест и лучшие рассрочки - всегда на старте. А здесь еще и дефицитный из-за редкости “водный” продукт, который останется ликвидным и через 10, и через 20 лет.

Пост для любителей открытых балконов и террас в России

Многие покупатели любят квартиры с террасами. На рендерах это всегда выглядит красиво: столик, кресло, бокал вина и вид на город.

Но почти никто не думает о том, что происходит с террасой зимой в Москве.

Вот пример из ЖК Voxhall на Павелецкой.

Дом ещё не передан дольщикам, поэтому за состояние объекта отвечает управляющая компания застройщика. И сейчас у них появилась довольно необычная задача — чистить снег на каждой террасе.

Это десятки террас на разных этажах. Сотрудники выходят на них, собирают снег и вывозят или скидывают вниз. И делать это нужно регулярно после каждого снегопада.

В итоге террасы — это не только красивый маркетинг, но и довольно сложная эксплуатация. После передачи дома этим уже будут заниматься собственники и управляющая компания.

Поэтому при покупке квартиры с террасой важно понимать: это не просто дополнительная площадь, а ещё и дополнительные расходы и обслуживание. Особенно в стране, где зима длится почти полгода.