Пост для любителей открытых балконов и террас в России

Многие покупатели любят квартиры с террасами. На рендерах это всегда выглядит красиво: столик, кресло, бокал вина и вид на город.

Но почти никто не думает о том, что происходит с террасой зимой в Москве.

Вот пример из ЖК Voxhall на Павелецкой.

Дом ещё не передан дольщикам, поэтому за состояние объекта отвечает управляющая компания застройщика. И сейчас у них появилась довольно необычная задача — чистить снег на каждой террасе.

Это десятки террас на разных этажах. Сотрудники выходят на них, собирают снег и вывозят или скидывают вниз. И делать это нужно регулярно после каждого снегопада.

В итоге террасы — это не только красивый маркетинг, но и довольно сложная эксплуатация. После передачи дома этим уже будут заниматься собственники и управляющая компания.

Поэтому при покупке квартиры с террасой важно понимать: это не просто дополнительная площадь, а ещё и дополнительные расходы и обслуживание. Особенно в стране, где зима длится почти полгода.

🤯 Меня поражает бестолковость

Лично знаю нескольких людей, которые покупают дорогую недвижимость, ждут ключи 3–4 года, а потом принимают квартиру от застройщика самостоятельно.

При этом в голове уже картинки: дорогая мебель, техника, красивый интерьер.

Но главная ошибка происходит раньше - в день приёмки. Именно в этот момент определяется, сколько времени, нервов и денег вы потратите потом. Потому что многие дефекты становятся заметны позже, когда начинаются проблемы с плесенью или запахами из канализации. Но предъявить претензии уже почти невозможно.

Три вопроса, которые стоит задать себе до приемки

1️⃣ У вас есть опыт и необходимый инструмент?
2️⃣ Вы готовы потратить полдня на изучение СНиПов и СП?
3️⃣ Вы сможете отличить брак от особенности технологии?

Если хотя бы на один из этих вопросов ответ “нет”, то имеет смысл пригласить того, кто на всё ответит “да”. И сэкономит вам сотни тысяч рублей, недели вашего времени и миллионы нервных клеток.

С этим согласны наши клиенты. Кстати, большинство из них хотят экономить и дальше. И поэтому сразу переходят к следующему шагу - меблировке. Вот фрагмент одного из отзывов:

Экономия - это не всегда то, о чём мы думаем. Smarent сэкономил не только мое время и силы, но и, как бы ни парадоксально это звучало, ещё и финансы.

❗️Не рискуйте при приемке квартиры от застройщика!

Ежегодно мы в Smarent делаем 450+ приемок и знаем, куда смотреть. Стандартный чек-лист - это 50-70 пунктов. Проверяется не только геометрия стен, но и работа вентиляции, уклоны труб, отсутствие мостиков холода.

Хорошая приемка - это не про “потребительский экстремизм”, а про то, чтобы:
👉всё, что должно работать - работало,
👉а чего не должно быть (например, плесени) - не было.

Если недочеты есть, их должны исправлять те, кто их допустил. Пока у вас есть такая возможность.

❗️ Оставляю ссылку на профессиональную приёмку квартиры от застройщика, чтобы вы не переплачивали дважды.

Каждый раз, когда кто-то едет мимо нового ЖК, то обязательно говорит:...

"Смотри, половина окон не горит.
Значит квартиры не проданы.
Рынок недвижимости затоварен."

Но реальность может быть совсем другой. Очень часто квартиры уже куплены, просто люди не делают ремонт из-за отсутствия финансовой возможности (мы говорили про это ранее)

И если посмотреть на цифры (а это то, что мы делаем в Smarent), то реальность абсолютно другая:

👉Например в Москва и МО (вкл. Новую Москву) строится (с учетом готовых корпусов в составе ЖК) более 56 млн м2, а не продано лишь около 10 млн м2 , т.е. нераспроданность всего чуть больше 20% (!) и это с учетом, что тут есть новостройки с ключами в 2029 и 2030 году (т.е. их строить еще 3-4 года,и время на продажу есть особенно с учетом постепенного снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки).

Думаю сделать большой выпуск на YouTube с анализом реальной распроданности новостроек и есть ли у России риск повторить китайский кризис недвижимости.

Если тема интересна, поставьте реакцию 👍
Давайте наберем 1000 лайков и 100 репостов для такого выпуска

Давайте немного развлечемся 😆

Клиент в подборе Smarent выбирает квартиру для личного проживания. Обе планировки классные, но, как вы думаете, какой из вариантов лучший?

Правая - 🔥
Левая - 👍

Кстати, это лоты по 140-150 м2 в пешей доступности от ЦАО всего за 80-85М рублей рассрочку в ПВ 30%. И если инвест сейчас есть, то именно в таких квартирах. На вторичке таких хороших планировок нет, и, думаю, на вторичке в 2030 году такой лот будет стоить от 150М рублей.

P.S. Просто реально кто-то думает, что Смарент только ПИК-студиями занимается и, скорее всего, этот человек никогда не приходил к нам в подбор или на консультацию. А на самом деле сейчас инвест, тот самый, есть только от 30-50М рублей.