GRAIN: разбор проекта на старте продаж
Недавно на эфире меня спрашивали про ЖК STONE GRAIN. Давайте еще раз подробнее.
ЖК Grain сейчас находится на стадии закрытого бронирования, и у Stone – это, как правило, лучший момент для входа. Но не одни мы такие умные. 30% лотов уже под бронью.
📍О проекте я немного рассказывал на эфирах. Поэтому вы уже знаете, что это юго-запад Москвы, где не так много новостроек, при этом район всегда был интеллигентным и зеленым. Кстати, здесь немало топовых школ, в которые все стремятся попасть, включая 1514 (кто знает, тот понимает). До метро «Калужская» и «Воронцовская» всего 2 минуты.
Плюс благодаря малому количеству новостроек и большому количеству зеленых зон, виды тут потрясающие: и на МГУ, и на Москва-Сити. Поэтому те, кто любит панорамы – welcome в 45-ную башню: там даже со средних этажей обзорность будет хорошей.
Как Stone любит, в проекте две башни: кроме 45-этажной высотки, есть еще и камерный корпус на 20 этажей всего на 157 квартир (на некоторых этажах всего по две квартиры). Есть индивидуальные планировки со вторым светом, и кстати сейчас есть варианты с террасами на 17-м этаже. И тоже вполне традиционно для Stone - рядом с ЖК будет три офисных башни в едином концепте.
По наполнению бизнес-класс здесь на максималках, чего не хватает новым стартам продаж от других девелоперов: потолки от 3,25 до 3,7 м, панорамное и угловое остекление, большие площади квартир, двухуровневые пентхаусы. Студий совсем немного, упор сделан на семейные форматы, а это тоже показатель класса. А также есть приточно-вытяжная вентиляция с бризерами! Уверен, что в районе метро Калужская таких ЖК нет и вы не найдете.
Финансовые условия у Stone всегда интересные даже на предстарте. И Grain – не исключение:
🔸 первый взнос от 10%,
🔸 есть беспроцентная рассрочка на срок до 2,5 лет – редкое предложение
🔸 ипотека от 5,75% на весь срок
🔸 ну и цены стартуют от 19М рублей.
Вывод: Видовой проект в локации с дефицитом нового жилья. Благодаря разным форматам и хорошим условиям (а именно рассрочкам), подходит и для инвестиций, и для личного проживания. Инвесторам стоит посмотреть на студии – их мало, и их разберут первыми☝️
Недавно на эфире меня спрашивали про ЖК STONE GRAIN. Давайте еще раз подробнее.
ЖК Grain сейчас находится на стадии закрытого бронирования, и у Stone – это, как правило, лучший момент для входа. Но не одни мы такие умные. 30% лотов уже под бронью.
📍О проекте я немного рассказывал на эфирах. Поэтому вы уже знаете, что это юго-запад Москвы, где не так много новостроек, при этом район всегда был интеллигентным и зеленым. Кстати, здесь немало топовых школ, в которые все стремятся попасть, включая 1514 (кто знает, тот понимает). До метро «Калужская» и «Воронцовская» всего 2 минуты.
Плюс благодаря малому количеству новостроек и большому количеству зеленых зон, виды тут потрясающие: и на МГУ, и на Москва-Сити. Поэтому те, кто любит панорамы – welcome в 45-ную башню: там даже со средних этажей обзорность будет хорошей.
Как Stone любит, в проекте две башни: кроме 45-этажной высотки, есть еще и камерный корпус на 20 этажей всего на 157 квартир (на некоторых этажах всего по две квартиры). Есть индивидуальные планировки со вторым светом, и кстати сейчас есть варианты с террасами на 17-м этаже. И тоже вполне традиционно для Stone - рядом с ЖК будет три офисных башни в едином концепте.
По наполнению бизнес-класс здесь на максималках, чего не хватает новым стартам продаж от других девелоперов: потолки от 3,25 до 3,7 м, панорамное и угловое остекление, большие площади квартир, двухуровневые пентхаусы. Студий совсем немного, упор сделан на семейные форматы, а это тоже показатель класса. А также есть приточно-вытяжная вентиляция с бризерами! Уверен, что в районе метро Калужская таких ЖК нет и вы не найдете.
Финансовые условия у Stone всегда интересные даже на предстарте. И Grain – не исключение:
🔸 первый взнос от 10%,
🔸 есть беспроцентная рассрочка на срок до 2,5 лет – редкое предложение
🔸 ипотека от 5,75% на весь срок
🔸 ну и цены стартуют от 19М рублей.
Вывод: Видовой проект в локации с дефицитом нового жилья. Благодаря разным форматам и хорошим условиям (а именно рассрочкам), подходит и для инвестиций, и для личного проживания. Инвесторам стоит посмотреть на студии – их мало, и их разберут первыми
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥37👍21❤16🍌2😭2
Нет, здесь не будет ни одного проекта от ПИК или даже ПИК+. В подборке только реальный бизнес-класс от проверенных и качественных застройщиков.
Все лоты находятся в пределах МКАД, с пешей доступностью до метро и имеют сильные точки роста.
🔸Класс: бизнес
🔸Формат: студии и евро-2
🔸Цены: от 9,7М до 13,5М
🔸Ключи: 2026-2029 гг.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤19👍16🍌11🔥2😱1
Pro недвижимость. Smarent
Делюсь итоговым решеним по планировке и будущей меблировки студии в ЖК Головинские пруды
В ближайшее время выложу видео с приемки ЖК, где мы оценили качество итогового проекта от застройщика ГК ОСНОВА.
Ох уверен, девелопер будет недоволен моими комментариями по итогу строительства ЖК 😁
Как вам итоговой проект ?
Лайк - 👍
Не лайк - 🍌
В ближайшее время выложу видео с приемки ЖК, где мы оценили качество итогового проекта от застройщика ГК ОСНОВА.
Ох уверен, девелопер будет недоволен моими комментариями по итогу строительства ЖК 😁
Как вам итоговой проект ?
Лайк - 👍
Не лайк - 🍌
1👍77🍌42❤4🔥4
🔒 Закрытый стрим: Новостройки Бутырского района и локации Савеловского рынка – что норм, а что стрем?
Присоединяйтесь к эксклюзивному эфиру для подписчиков на Boosty от 2-го уровня, где обсудим самые свежие и громкие проекты в Бутырском районе и вокруг Савеловского рынка. Как всегда будет супер-детально и очень полезно.
⏰Как всегда, сегодня в 21:00: ставьте напоминалку и подключайтесь.
Присоединяйтесь к эксклюзивному эфиру для подписчиков на Boosty от 2-го уровня, где обсудим самые свежие и громкие проекты в Бутырском районе и вокруг Савеловского рынка. Как всегда будет супер-детально и очень полезно.
⏰Как всегда, сегодня в 21:00: ставьте напоминалку и подключайтесь.
👍14🍌8❤5
У меня часто спрашивают: что бы я хотел иметь в своем портфеле как инвестор?
И, конечно, тут чаще речь не про квартиры, а про коммерческие помещения, которые и покупают инвесторы.
Наверное, один из самых интересных проектов в этом направлении - это креативно-производственный кластер Густав в формате lite industrial. Проект уникален тем, что находится почти в центре Москвы, и застройщик сохраняет элементы исторического наследия - он строится на месте бывшего завода Густава Листа.
Район Савеловской и Марьиной Рощи активно развивается. Честно говоря, жилые проекты тут мне не особенно нравятся, но их уже много - что-то строится, что-то уже сдано. А значит, этим жилым проектам нужны коммерческие помещения, офисы, сервисы.
Да, в районе уже есть офисы - тот же Stone что-то построил, но по-прежнему этого мало. А Густав - это не классический офисник, а кластер с разными форматами помещений, при этом транспортная доступность - как пешая, так и автомобильная - очень хорошая, а сама локация довольно модная. Эта тема уже проверена и отлично работает в Москве - взять хотя бы дизайн-завод Флакон (который рядом) или деловой кластер Арма на Курской.
И ценник тут не раздутый: ПИК не платит комиссии, и брокеры не продают и не пиарят этот проект. Конечно все зависит от лота, рассрочки и условий. Но если у вас в портфеле уже есть жилая недвижимость, то я бы посмотрел в данную локацию.
P.S. Это не реклама ПИК. Кстати, они мне недавно написали, что мы якобы их постоянно ругаем, оскорбляем и теперь хотят направить официальную претензию 😂 Ну, я уже ничему не удивляюсь на рынке недвижимости. Но самая верная позиция - не брать деньги у застройщиков и писать то, что считаешь нужным. А подписчики пусть уже думают головой, а не стоят теории заговоров 😄
И, конечно, тут чаще речь не про квартиры, а про коммерческие помещения, которые и покупают инвесторы.
Наверное, один из самых интересных проектов в этом направлении - это креативно-производственный кластер Густав в формате lite industrial. Проект уникален тем, что находится почти в центре Москвы, и застройщик сохраняет элементы исторического наследия - он строится на месте бывшего завода Густава Листа.
Район Савеловской и Марьиной Рощи активно развивается. Честно говоря, жилые проекты тут мне не особенно нравятся, но их уже много - что-то строится, что-то уже сдано. А значит, этим жилым проектам нужны коммерческие помещения, офисы, сервисы.
Да, в районе уже есть офисы - тот же Stone что-то построил, но по-прежнему этого мало. А Густав - это не классический офисник, а кластер с разными форматами помещений, при этом транспортная доступность - как пешая, так и автомобильная - очень хорошая, а сама локация довольно модная. Эта тема уже проверена и отлично работает в Москве - взять хотя бы дизайн-завод Флакон (который рядом) или деловой кластер Арма на Курской.
И ценник тут не раздутый: ПИК не платит комиссии, и брокеры не продают и не пиарят этот проект. Конечно все зависит от лота, рассрочки и условий. Но если у вас в портфеле уже есть жилая недвижимость, то я бы посмотрел в данную локацию.
P.S. Это не реклама ПИК. Кстати, они мне недавно написали, что мы якобы их постоянно ругаем, оскорбляем и теперь хотят направить официальную претензию 😂 Ну, я уже ничему не удивляюсь на рынке недвижимости. Но самая верная позиция - не брать деньги у застройщиков и писать то, что считаешь нужным. А подписчики пусть уже думают головой, а не стоят теории заговоров 😄
👍56❤24🍌7
Надеюсь, вы не пропустили подкаст с Прохором Шаляпиным?
Этот выпуск не про звезду с экрана, а откровенный разговор о реальных вещах и страхах, которые волнуют каждого, кто хоть раз сталкивался с выбором: где и как жить.
Прохор честно рассказал, где он живет, почему не верит в аренду и избегает зарубежной недвижимости. Сталинки, наследство, дачи, мечты ипортфель из 15 студий в аренду - ничего лишнего, только правда.
Это уже один из самых обсуждаемых выпусков. Обязательно посмотрите!
🎬 Youtube 🎬 Rutube 📱 VK
Этот выпуск не про звезду с экрана, а откровенный разговор о реальных вещах и страхах, которые волнуют каждого, кто хоть раз сталкивался с выбором: где и как жить.
Прохор честно рассказал, где он живет, почему не верит в аренду и избегает зарубежной недвижимости. Сталинки, наследство, дачи, мечты и
Это уже один из самых обсуждаемых выпусков. Обязательно посмотрите!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍100❤25🔥24🍌17⚡3🤯1😱1