✈️ Много дани для Самолёта, но что поделать
С Никитой Журавлевым и Кристиной Бойко обсудили ситуацию с разных сторон: девелопмент, инвестиции, рынок, риски.
🔹 Что происходит у застройщика Самолет
🔹 Почему девелопер обратился за госпомощью
🔹 Что происходит с продажами
Ну что, ждем новое банкротство?)
🎬 Ссылка на YouTube
🎬 Ссылка на Rutube
Ставьте 🔥 , если хотите, чтобы я снял большое видео про Самолет.
С Никитой Журавлевым и Кристиной Бойко обсудили ситуацию с разных сторон: девелопмент, инвестиции, рынок, риски.
🔹 Что происходит у застройщика Самолет
🔹 Почему девелопер обратился за госпомощью
🔹 Что происходит с продажами
Ну что, ждем новое банкротство?)
Ставьте 🔥 , если хотите, чтобы я снял большое видео про Самолет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥151🤯14🍌6❤3😱2✍1
По данным РБК, за год предложение новостроек стоимостью до 14,5–15 млн рублей (лимит семейной ипотеки 12 млн + первоначальный взнос ~20%) сократилось почти в 5 раз.
🔸В Старой Москве снижение почти в 8 раз
🔸В Новой Москве - примерно в 4 раза
То есть вопрос уже не в выборе квартиры, а можно ли вообще что-то купить в рамках семейной ипотеки.
За этот бюджет в Москве сейчас - это будет:
1️⃣ студия
2️⃣ либо самая базовая однокомнатная квартира (например, в доме по реновации)
3️⃣ чаще всего без запаса по ликвидности
Программа формально существует. Но подходящий продукт практически исчез.
👉 льготная ипотека больше не делает жильё доступным
👉 она просто зафиксировала ценовой потолок
Цены выросли быстрее лимитов, и квартиры из ипотечного диапазона начали вымываться.
И именно поэтому Smarent сейчас смотрит рынок в сегменте евро-3 площадью 48–60 м².
Потому что именно туда смещается реальный семейный спрос:
▪️туда переезжают из однушек
▪️там можно жить долгосрочно
▪️такие квартиры лучше переживают любой рынок
Я подробно говорил об этом в выпуске: рынок постепенно уходит от маленьких инвестиционных лотов к функциональному семейному формату.
И теперь важный момент, который многие недооценивают.
📅 С высокой вероятностью уже с 1 июня 2026 года условия по семейной ипотеке снова будут ужесточены.
Рынок к этому постепенно готовят. А значит нас ждёт новая волна ускоренных покупок, вымывания ликвидных квартир и роста конкуренции за подходящие лоты
Самая частая ошибка покупателей сейчас звучит так: "подождём весны, станет дешевле".
Но рынок недвижимости почти никогда так не работает.
Очень вероятно, что многие в 2026 году поймут простую вещь:
👉 дешевле было осенью 2025 года
👉 или даже в январе 2026
Парадокс недвижимости всегда один: лучшее время покупки становится очевидным только после того, как оно прошло.
Квартир строится много. Но квартир, которые подходят под реальные программы покупки и жизненные сценарии семей - всё меньше.
Рынок стал профессиональным. И в ближайшие годы разница между своевременным решением и ожиданием будет стоить миллионы рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤71👍36🍌15💯12🔥6😭4
Pro недвижимость. Smarent
И самое интересное
Каждый цикл на рынке недвижимости повторяется одно и то же.
Осенью люди говорят:
"дорого, подождём".
Зимой говорят:
"вот весной рынок точно просядет".
Весной ждут снижения ставок.
А летом получают ужесточение программ.
И потом оказывается, что:
🔸ставки ниже не стали
🔸а вот квартир стало меньше
🔸а условия - хуже
🔸а вход в рынок только подорожал
Недвижимость редко становится недоступной резко. Она становится недоступной постепенно и незаметно.
И именно так семейная ипотека сейчас фактически заканчивается - не через прямую отмену, а через сужение возможностей.
Поэтому главный риск 2026 года - не высокая цена, а ожидание идеального момента, которого на рынке недвижимости почти никогда не существует.
Очень возможно, что уже к лету многие скажут:
👉 "Надо было покупать зимой 2026…"
Но рынок, как всегда, назад не возвращается.
Каждый цикл на рынке недвижимости повторяется одно и то же.
Осенью люди говорят:
"дорого, подождём".
Зимой говорят:
"вот весной рынок точно просядет".
Весной ждут снижения ставок.
А летом получают ужесточение программ.
И потом оказывается, что:
🔸ставки ниже не стали
🔸а вот квартир стало меньше
🔸а условия - хуже
🔸а вход в рынок только подорожал
Недвижимость редко становится недоступной резко. Она становится недоступной постепенно и незаметно.
И именно так семейная ипотека сейчас фактически заканчивается - не через прямую отмену, а через сужение возможностей.
Поэтому главный риск 2026 года - не высокая цена, а ожидание идеального момента, которого на рынке недвижимости почти никогда не существует.
Очень возможно, что уже к лету многие скажут:
👉 "Надо было покупать зимой 2026…"
Но рынок, как всегда, назад не возвращается.
1👍51🍌41❤16💯11😭7
Верейская постепенно превращается в деловой кластер с жильем и офисами, а ведь год назад все говорили, что это "бомжатник" без метро и инфраструктуры
Рядом с новостройками SET и VEER постепенно построят офисы, метро и инфраструктуру. И на этом хорошо заработают инвесторы, и даже не так важно в каком сегменте, так как тут будет расти вся локация. Любителей "запада" Москвы довольно много, а наличие рядом ТЭЦ уже никого не пугает.
Несмотря на то, что я ругаю тут студии по 18М рублей, я считаю, что этот проект будет и дальше расти по цене за квадратный метр. Только сейчас выбирать надо не самое дешевое, как мы определились. Сейчас самое дешевое жилье в семейку с минимальным ПВ - это точно плохая покупка. Конечно, если нет вариантов, надо и это брать, но делать это надо с умом и понимать все риски и что вы покупаете.
Интересный сейчас рынок. Ведь в одном и том же ЖК и локации вы можете купить хороший объект и плохой актив. Вопрос в том, что вы купите, зависит не от ставки ЦБ РФ или ваших финансовых возможностей, а от вашей экспертизы или экспертизы брокера, с которым вы работаете.
Не все новостройки одинаково хороши, и не все бесплатные брокеры, одинаково честно работают 😎
Рядом с новостройками SET и VEER постепенно построят офисы, метро и инфраструктуру. И на этом хорошо заработают инвесторы, и даже не так важно в каком сегменте, так как тут будет расти вся локация. Любителей "запада" Москвы довольно много, а наличие рядом ТЭЦ уже никого не пугает.
Несмотря на то, что я ругаю тут студии по 18М рублей, я считаю, что этот проект будет и дальше расти по цене за квадратный метр. Только сейчас выбирать надо не самое дешевое, как мы определились. Сейчас самое дешевое жилье в семейку с минимальным ПВ - это точно плохая покупка. Конечно, если нет вариантов, надо и это брать, но делать это надо с умом и понимать все риски и что вы покупаете.
Интересный сейчас рынок. Ведь в одном и том же ЖК и локации вы можете купить хороший объект и плохой актив. Вопрос в том, что вы купите, зависит не от ставки ЦБ РФ или ваших финансовых возможностей, а от вашей экспертизы или экспертизы брокера, с которым вы работаете.
Не все новостройки одинаково хороши, и не все бесплатные брокеры, одинаково честно работают 😎
2❤49🍌24👍17🔥4💯4😭3
Мы с ней знакомы лично, и для меня Кира - пример человека, который реально влияет на инвестиционную культуру в стране. День за днем, пост за постом, и так много лет.
Да, Кира - не про недвижимость, но это ничего не меняет. Потому что подход у нас очень похожий. Она всегда на стороне частного инвестора - обычного человека, у которого есть работа, семья, жизнь, а инвестиции (будь то акции, облигации или недвижимость) - это инструменты для формирования капитала, а не казино.
И ещё важный момент: финансовые привычки людям меняют не корпорации, а конкретные люди, которым доверяют.
С днём рождения, Кира! 24 числа буду смотреть твой праздничный прямой эфир!
Думаю, многие из вас тоже знают Киру, видели её подкасты или читали посты. Поэтому присоединяйтесь к поздравлениям🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥140❤43👍34💯5🍌5😭5
💤 Как новостройки вредят вашему здоровью?
Сегодня у меня в гостях Роман Бузунов, врач-сомнолог, доктор медицинских наук, профессор и
эксперт по восстановлению сна и устойчивости нервной системы при хронической перегрузке.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что такое по-настоящему здоровый сон
🔹 Как должна выглядеть спальня, чтобы вы высыпались
🔹 Как архитектура и экологичность дома влияют на сон
🔹 Какая температура в квартире оптимальна
🔹 Главные факторы, которые разрушают качество сна
Отдельно разобрали, как подготовить квартиру к аренде с учётом влияния на сон жильцов и какие детали действительно имеют значение.
Получился максимально практичный и насыщенный выпуск. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня у меня в гостях Роман Бузунов, врач-сомнолог, доктор медицинских наук, профессор и
эксперт по восстановлению сна и устойчивости нервной системы при хронической перегрузке.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что такое по-настоящему здоровый сон
🔹 Как должна выглядеть спальня, чтобы вы высыпались
🔹 Как архитектура и экологичность дома влияют на сон
🔹 Какая температура в квартире оптимальна
🔹 Главные факторы, которые разрушают качество сна
Отдельно разобрали, как подготовить квартиру к аренде с учётом влияния на сон жильцов и какие детали действительно имеют значение.
Получился максимально практичный и насыщенный выпуск. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
🔥56👍20❤15🍌8✍2
❌ Гетто под снос
Программа реновации в Москве работает с 2017 года и предполагает снос более 5 000 домов. Это огромный объём нового жилья.
Но главный вопрос в другом. Довольны ли люди переездом в новостройки? Или многим всё же ближе своя семейная хрущёвка, пусть и старая, но родная?
Сегодня в прямом эфире обсудим, как и в каких районах реализуется реновация, какого качества дома получают жители и с какими проблемами они уже столкнулись.
Вы давно просили этот разбор. Поэтому с каждого жду лайк на эфире 😉
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Программа реновации в Москве работает с 2017 года и предполагает снос более 5 000 домов. Это огромный объём нового жилья.
Но главный вопрос в другом. Довольны ли люди переездом в новостройки? Или многим всё же ближе своя семейная хрущёвка, пусть и старая, но родная?
Сегодня в прямом эфире обсудим, как и в каких районах реализуется реновация, какого качества дома получают жители и с какими проблемами они уже столкнулись.
Вы давно просили этот разбор. Поэтому с каждого жду лайк на эфире 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍90🔥29❤16🍌8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1👍48❤9🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как экологичность района и архитектура дома влияют на качество жизни и здоровый сон?
Как всегда, эксклюзив, который не вошёл в основной выпуск, доступен только подписчикам канала 🎁
Надеюсь, вы уже посмотрели этот максимально полезный выпуск с Романом Вячеславовичем и задумались о том, чтобы выбросить свою подушку 😂
P.S. Не забудьте про розыгрыш. О нём рассказали в конце выпуска.
Как всегда, эксклюзив, который не вошёл в основной выпуск, доступен только подписчикам канала 🎁
Надеюсь, вы уже посмотрели этот максимально полезный выпуск с Романом Вячеславовичем и задумались о том, чтобы выбросить свою подушку 😂
P.S. Не забудьте про розыгрыш. О нём рассказали в конце выпуска.
👍42❤17🍌10
🔥 Подборка: премиум в бюджете 100 млн в рассрочку - самые сильные проекты Москвы
Когда кто-то ищет квартиру для себя и цена подбирается к отметке 100М млн, вопрос стоит уже не уложиться в бюджет, а выбрать проект, который действительно достоин такого ценника. Чтобы и локация была правильная, и наполнение было топовым, и проект действительно было бы хорошим вложением.
Поэтому мы собрали восемь евро-3 и евро-4 в топовых ЖК Москвы премиального класса, где хочется жить и которые останутся ликвидными через 10+ лет👇
✅ Лучшие локации
✅ Понятные и функциональные евро-планировки
✅ Адекватная этажность и плотность
✅ Лучшие застройщики (Pioner, Донстрой, MR Group и др.)
✅ Рядом парки, центр или сложившиеся районы
✅ Есть варианты с видовыми характеристиками и клубным форматом
✅ Доступна рассрочка от застройщика (и часто без увеличения цены)
Что в подборке:
🔹 Форматы: евро-3 и евро-4 - от 87 до 133 м²
🔹 Бюджет: от 82 до 105 млн ₽
🔹 Класс: премиум
🔹 Ключи: 2027–2029
📱 Подборка с планировками, разбором проектов, расчетами цен при рассрочке и 100%-ной оплате, а также с детальными комментариями от наших экспертов доступна по ссылке 👈
Когда кто-то ищет квартиру для себя и цена подбирается к отметке 100М млн, вопрос стоит уже не уложиться в бюджет, а выбрать проект, который действительно достоин такого ценника. Чтобы и локация была правильная, и наполнение было топовым, и проект действительно было бы хорошим вложением.
Поэтому мы собрали восемь евро-3 и евро-4 в топовых ЖК Москвы премиального класса, где хочется жить и которые останутся ликвидными через 10+ лет👇
✅ Лучшие локации
✅ Понятные и функциональные евро-планировки
✅ Адекватная этажность и плотность
✅ Лучшие застройщики (Pioner, Донстрой, MR Group и др.)
✅ Рядом парки, центр или сложившиеся районы
✅ Есть варианты с видовыми характеристиками и клубным форматом
✅ Доступна рассрочка от застройщика (и часто без увеличения цены)
Что в подборке:
🔹 Форматы: евро-3 и евро-4 - от 87 до 133 м²
🔹 Бюджет: от 82 до 105 млн ₽
🔹 Класс: премиум
🔹 Ключи: 2027–2029
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😭30❤21🍌15🤯8🔥5✍2
С 1 марта 2026 года в России запрещают англицизмы в названиях жилых комплексов
И, честно говоря, эта тема давно назревала. Потому что последние годы девелоперы продавали не квартиры, а названия. Посмотрите сами:
✔️ Residence
✔️ Towers
✔️ Plaza
✔️ Club
✔️ Premium
✔️ Collection
✔️ Loft
Читаешь название и будто покупаешь квартиру где-то в Лондоне или на Манхэттене. Приезжаешь на стройку - а, нет: Павелецкая. ТТК. Шум. Комфорт-класс. Но с английским названием 🙂
Самое интересное - маркетинг стал подменять класс жилья. Добавили:
👉 потолок 3 метра
👉 лобби с диваном
👉 ресепшен
👉 пару пальм в рендерах
И всё. Уже не комфорт, а почти business residence premium collection urban lifestyle.
Хотя по экономике проекта: это тот же комфорт+, просто дороже на 20–30%. И инвесторы регулярно попадаются именно на это. Потому что покупают концепцию, а не актив.
А рынок недвижимости вообще устроен жестоко: название не растёт в цене. Растёт ликвидность.
А ликвидность - это:
• транспорт
• планировки
• цена входа
• спрос арендатора
• окружение через 5 лет
Ни один арендатор никогда не платил больше, потому что дом называется Skyline Residence (название я придумал,но возможно такой ЖК есть).
Хорошая новость - теперь девелоперам придется продавать сам продукт, а не английский шрифт на баннере. И, возможно, рынок станет чуть честнее.
Кстати. Есть один очень известный ЖК в центре у Павелецкой, который идеально иллюстрирует эту историю:
по названию - почти бизнес-класс,
по факту - крепкий комфорт с хорошим маркетингом.
Если наберём 500 лайков 👍, расскажу в следующем посте, о каком ЖК речь и покажу цифры продаж 👀
Посмотрим, сколько людей действительно понимают, что покупают.
И, честно говоря, эта тема давно назревала. Потому что последние годы девелоперы продавали не квартиры, а названия. Посмотрите сами:
✔️ Residence
✔️ Towers
✔️ Plaza
✔️ Club
✔️ Premium
✔️ Collection
✔️ Loft
Читаешь название и будто покупаешь квартиру где-то в Лондоне или на Манхэттене. Приезжаешь на стройку - а, нет: Павелецкая. ТТК. Шум. Комфорт-класс. Но с английским названием 🙂
Самое интересное - маркетинг стал подменять класс жилья. Добавили:
👉 потолок 3 метра
👉 лобби с диваном
👉 ресепшен
👉 пару пальм в рендерах
И всё. Уже не комфорт, а почти business residence premium collection urban lifestyle.
Хотя по экономике проекта: это тот же комфорт+, просто дороже на 20–30%. И инвесторы регулярно попадаются именно на это. Потому что покупают концепцию, а не актив.
А рынок недвижимости вообще устроен жестоко: название не растёт в цене. Растёт ликвидность.
А ликвидность - это:
• транспорт
• планировки
• цена входа
• спрос арендатора
• окружение через 5 лет
Ни один арендатор никогда не платил больше, потому что дом называется Skyline Residence (название я придумал,но возможно такой ЖК есть).
Хорошая новость - теперь девелоперам придется продавать сам продукт, а не английский шрифт на баннере. И, возможно, рынок станет чуть честнее.
Кстати. Есть один очень известный ЖК в центре у Павелецкой, который идеально иллюстрирует эту историю:
по названию - почти бизнес-класс,
по факту - крепкий комфорт с хорошим маркетингом.
Если наберём 500 лайков 👍, расскажу в следующем посте, о каком ЖК речь и покажу цифры продаж 👀
Посмотрим, сколько людей действительно понимают, что покупают.
1👍579❤38🍌15🤯4😭2
🚨 Закрытый стрим: лучшие проекты и новые старты в премиум-классе
Премиальный сегмент - самый сложный: здесь особенно важно понимать, где реально топ-начинка и исполнение, а где просто красивый маркетинг.
На закрытом эфире детально разберём рынок и покажем конкретные варианты.
🔹 Лучшие проекты премиальной недвижимости - что действительно стоит внимания
🔹 Детальный разбор недавней подборки: локации, концепции, цены, потенциал
🔹 Обзор новых стартов продаж в премиум-сегменте - куда заходить на ранней стадии, а где лучше посмотреть на вторичку
🔹 Какие форматы сейчас наиболее ликвидны и почему
Как всегда, много аналитики и конкретики - цифры и реальные лоты. Плюс ответим на ваши вопросы в прямом эфире.
⏰ Запись эфира доступна по ссылке на Boosty - для подписчиков от 2-го уровня.
Премиальный сегмент - самый сложный: здесь особенно важно понимать, где реально топ-начинка и исполнение, а где просто красивый маркетинг.
На закрытом эфире детально разберём рынок и покажем конкретные варианты.
🔹 Лучшие проекты премиальной недвижимости - что действительно стоит внимания
🔹 Детальный разбор недавней подборки: локации, концепции, цены, потенциал
🔹 Обзор новых стартов продаж в премиум-сегменте - куда заходить на ранней стадии, а где лучше посмотреть на вторичку
🔹 Какие форматы сейчас наиболее ликвидны и почему
Как всегда, много аналитики и конкретики - цифры и реальные лоты. Плюс ответим на ваши вопросы в прямом эфире.
⏰ Запись эфира доступна по ссылке на Boosty - для подписчиков от 2-го уровня.
👍11🍌6❤4
Путин поручил расширить Семейную ипотеку на вторичку... но есть один нюанс
Владимир Путин дал поручение правительству до 30 марта проработать вопрос изменения условий льготной ипотеки для многодетных семей. Речь идет о возможности покупать квартиры на вторичном рынке в домах старше 20 лет.
📍 Важный нюанс: это коснется только населенных пунктов с низким объемом нового строительства. То есть программа Семейная ипотека на вторичку может заработать там, где просто нет новостроек, и люди вынуждены покупать старый фонд.
❌ Для Москвы и городов-миллионников с активной стройкой это поручение ничего не меняет. Выдыхаем и расходимся.
👉Если кто-то забыл, то семейная ипотека уже работает для вторички в городах, где не больше двух новостроек. Этот список регулярно обновляется. Поэтому ждем, что нового предложит Кабмин. Но еще больше ждем предложений по дифференцированным ставкам семейной ипотеки. Вот здесь возможно более сильное влияние на рынок. И, скорее всего, большинству взять семейную ипотеку с 1 июня 2026 года будет ещё сложнее. Зато, вероятно, в конце весны будет новый "последний вагон" из тех, для кого семейка станет дороже.
Владимир Путин дал поручение правительству до 30 марта проработать вопрос изменения условий льготной ипотеки для многодетных семей. Речь идет о возможности покупать квартиры на вторичном рынке в домах старше 20 лет.
📍 Важный нюанс: это коснется только населенных пунктов с низким объемом нового строительства. То есть программа Семейная ипотека на вторичку может заработать там, где просто нет новостроек, и люди вынуждены покупать старый фонд.
❌ Для Москвы и городов-миллионников с активной стройкой это поручение ничего не меняет. Выдыхаем и расходимся.
👉Если кто-то забыл, то семейная ипотека уже работает для вторички в городах, где не больше двух новостроек. Этот список регулярно обновляется. Поэтому ждем, что нового предложит Кабмин. Но еще больше ждем предложений по дифференцированным ставкам семейной ипотеки. Вот здесь возможно более сильное влияние на рынок. И, скорее всего, большинству взять семейную ипотеку с 1 июня 2026 года будет ещё сложнее. Зато, вероятно, в конце весны будет новый "последний вагон" из тех, для кого семейка станет дороже.
1❤37👍20😭12🍌5
Пост не для слабонервных. И да, будет много недовольных
Меня удивляет одно: Нытьё дольщиков и собственников о нарушении сроков строительства.
Почему удивляет? Потому что большинство из них получают ключи… и ничего не делают. Вообще ничего.
Статистика простая: в первый год после сдачи дома ремонт делает около 15–20% собственников.
Дом по факту заселяется 5–6 лет.
Но в 2026 году ситуация ещё жестче. Основная масса квартир идёт без отделки. Люди получают бетон и начинают считать:
Раньше ремонт можно было сделать за 2–2,5М рублей.
Сегодня квартира “из бетона” для семьи - это 5М рублей. И это я ещё аккуратно считаю.
В итоге картина такая: Люди ждут ключи. Ругают застройщика. Получают квартиру. Платят коммуналку. И копят на ремонт.
Пример: Шагал от Эталона.
Первая очередь сдана больше года назад. Знаете сколько квартир реально сделали ремонт и заехали за 18 месяцев? 20-30. Не процентов. Квартир! Из примерно 1000. Может еще 100–200 делают ремонт. Остальные 70–80% стоят в бетоне.
И это не единичный случай. Да, на рынке есть реальная проблема со сроками. Да, застройщики нарушают. Да, дома сдают без отделки. И закона, который обязал бы сдавать всё с отделкой, нет и, похоже, что не будет.
Но давайте честно. Люди ждут квартиру годами. Потом понимают, что ремонт стоит как половина первоначального взноса. Кредит на ремонт не взять. И начинается:
▪️продам на вторичке
▪️оставлю, потом сделаю
▪️сдаю как есть
▪️делаю “ремонт для сдачи”
Отдельная категория - те, кто делает максимально дешёвый ремонт и запускает это в аренду. Потом вы удивляетесь, почему рынок аренды превращается в цирк.
Главная проблема 2026 года - не только в сроках. Главная проблема - разрыв между ценой бетона и стоимостью доведения квартиры до ликвидного состояния.
Мы много лет говорили: покупка - это только половина сделки. Вторая половина - это капитал на доведение актива до доходности. И вот тут многие просто не рассчитали.
Недвижимость - это не рендеры и эмоции, а математика. А математику рынок всегда проверяет жестко.
Меня удивляет одно: Нытьё дольщиков и собственников о нарушении сроков строительства.
Почему удивляет? Потому что большинство из них получают ключи… и ничего не делают. Вообще ничего.
Статистика простая: в первый год после сдачи дома ремонт делает около 15–20% собственников.
Дом по факту заселяется 5–6 лет.
Но в 2026 году ситуация ещё жестче. Основная масса квартир идёт без отделки. Люди получают бетон и начинают считать:
Раньше ремонт можно было сделать за 2–2,5М рублей.
Сегодня квартира “из бетона” для семьи - это 5М рублей. И это я ещё аккуратно считаю.
В итоге картина такая: Люди ждут ключи. Ругают застройщика. Получают квартиру. Платят коммуналку. И копят на ремонт.
Пример: Шагал от Эталона.
Первая очередь сдана больше года назад. Знаете сколько квартир реально сделали ремонт и заехали за 18 месяцев? 20-30. Не процентов. Квартир! Из примерно 1000. Может еще 100–200 делают ремонт. Остальные 70–80% стоят в бетоне.
И это не единичный случай. Да, на рынке есть реальная проблема со сроками. Да, застройщики нарушают. Да, дома сдают без отделки. И закона, который обязал бы сдавать всё с отделкой, нет и, похоже, что не будет.
Но давайте честно. Люди ждут квартиру годами. Потом понимают, что ремонт стоит как половина первоначального взноса. Кредит на ремонт не взять. И начинается:
▪️продам на вторичке
▪️оставлю, потом сделаю
▪️сдаю как есть
▪️делаю “ремонт для сдачи”
Отдельная категория - те, кто делает максимально дешёвый ремонт и запускает это в аренду. Потом вы удивляетесь, почему рынок аренды превращается в цирк.
Главная проблема 2026 года - не только в сроках. Главная проблема - разрыв между ценой бетона и стоимостью доведения квартиры до ликвидного состояния.
Мы много лет говорили: покупка - это только половина сделки. Вторая половина - это капитал на доведение актива до доходности. И вот тут многие просто не рассчитали.
Недвижимость - это не рендеры и эмоции, а математика. А математику рынок всегда проверяет жестко.
7👍220💯96❤53🍌27🔥4🤯4✍2⚡1
В Дубае вслед за Абу-Даби прогремели взрывы
Как мы видим, безопасных на 100 процентов стран нет уже. И дубайские брокерам будет сложнее продавать иллюзию безопасности ОАЭ.
То, что происходят взрывы в Персидском заливе - это плохо. Я не буду давать тут свои комментарии. Но это показывает тот фактор, что "безопасных" стран для инвестиций в недвижимость - нет. В любой другой стране вы чужой.
В Дубае прогремели взрывы, сообщает Reuters.
Взрывы были слышны в районе Дубай Марина.
Ранее два взрыва были слышны в Абу-Даби, сообщал корреспондент РБК. По его словам, предположительно, это сработала система ПВО.
Как мы видим, безопасных на 100 процентов стран нет уже. И дубайские брокерам будет сложнее продавать иллюзию безопасности ОАЭ.
То, что происходят взрывы в Персидском заливе - это плохо. Я не буду давать тут свои комментарии. Но это показывает тот фактор, что "безопасных" стран для инвестиций в недвижимость - нет. В любой другой стране вы чужой.
1💯144🤯19😱11✍10👍7❤6🍌6😍1