Апдейт по C5 (Серегина, 5): цены, рассрочки и мой взгляд на проект
Это один из самых долгожданных стартов года не только для рынка и клиентов Smarent, но и для меня лично. Полгода мы ждали ясности по ценам и условиям, и сегодня они наконец вышли 🔥
Сразу отмечу: цифры оказались заметно выше, чем на закрытом этапе.
Сейчас ликвидные лоты стоят 850 тыс. – 1 млн рублей за м². По сути, цены уже приближаются к последним стартам в Сити.
По моей оценке, при текущем прайсе стратегия "зайти ради быстрого роста" выглядит уже достаточно рискованной. Потенциал, безусловно, остаётся. Проект сильный и качественный, но апсайд может быть не таким большим, как многие рассчитывали.
А вот как покупка для жизни и как инструмент сохранения капитала это очень крепкий вариант. Формат, уровень продукта и локация позволяют держать его в долгую.
По условиям:
Бронь 1,5%
РНС - середина марта
Выход на ДДУ - апрель
Скидки и условия рассрочек - на скринах
В любом случае, мы всегда с вами говорим о том, что важно заходить именно на старте. В Серегина 5 старт бронирования начинается уже 24.02. Все детали как всегда опубликуем в чат-бот Smarent.
Это один из самых долгожданных стартов года не только для рынка и клиентов Smarent, но и для меня лично. Полгода мы ждали ясности по ценам и условиям, и сегодня они наконец вышли 🔥
Сразу отмечу: цифры оказались заметно выше, чем на закрытом этапе.
Сейчас ликвидные лоты стоят 850 тыс. – 1 млн рублей за м². По сути, цены уже приближаются к последним стартам в Сити.
По моей оценке, при текущем прайсе стратегия "зайти ради быстрого роста" выглядит уже достаточно рискованной. Потенциал, безусловно, остаётся. Проект сильный и качественный, но апсайд может быть не таким большим, как многие рассчитывали.
А вот как покупка для жизни и как инструмент сохранения капитала это очень крепкий вариант. Формат, уровень продукта и локация позволяют держать его в долгую.
По условиям:
Бронь 1,5%
РНС - середина марта
Выход на ДДУ - апрель
Скидки и условия рассрочек - на скринах
В любом случае, мы всегда с вами говорим о том, что важно заходить именно на старте. В Серегина 5 старт бронирования начинается уже 24.02. Все детали как всегда опубликуем в чат-бот Smarent.
1🍌35❤28👍13🔥12🤯10⚡2
Отделка по ГОСТу: что меняется в новостройках
Рынок новостроек ждёт крупное обновление: Росстандарт утвердил новый ГОСТ по отделке квартир. Документ вводит чёткие требования к качеству отделочных работ.
1️⃣ Появляется единая шкала качества. Введены восемь классов отделки (для жилья будут применяться классы 1–6) с конкретными допусками по ровности, геометрии и визуальным параметрам. Больше цифр, больше объективности, а не как на Олимпиаде в фигурном катании.
2️⃣ Проще прописывать параметры в договорах. Стандарт можно напрямую включать в ДДУ, ТЗ и акты приёмки. Спрятаться за туманными формулировками не получится.
3️⃣ Сильнее позиция покупателя. При приёмке квартиры будет легче доказать недостатки: появляется официальный ориентир, а не субъективная оценка.
4️⃣ Девелоперам придётся точнее сегментировать продукт. “Комфорт”, “бизнес”, “премиум” теперь можно жёстче привязывать к классу отделки, а не только к маркетингу.
5️⃣ Риски роста себестоимости. Тем, кто продавал отделку на минималках, придётся подтягивать процессы и контроль - это может отразиться на цене.
Стандарт вступает в силу с 1 марта 2026 года. Теперь девелоперам придется пересобрать регламенты, покупателям - повод внимательнее читать, какой именно класс отделки им продают.
👉Однако, на мой взгляд, говорить, что теперь все новостройки будут идти с ремонтом, не стоит. Посмотрим на разъяснения, но пока всё выглядит так: Если застройщик хочет продавать квартиры без отделки, то он может это делать. А вот если заявлена квартира с отделкой, то с 1 марта придется прописывать класс и соблюдать ГОСТ. Как бы это не привело к тому, что отделка (и без того редкий зверь на рынке новостроек, особенно вне вселенной ПИК) и вовсе улетит в черную дыру государственного регулирования.
А как считаете вы?
👍 - Это революция, всем теперь придется делать отделку, даже в элитке
🔥 - Всё останется как прежде
❤️ - ПИК попал
Рынок новостроек ждёт крупное обновление: Росстандарт утвердил новый ГОСТ по отделке квартир. Документ вводит чёткие требования к качеству отделочных работ.
1️⃣ Появляется единая шкала качества. Введены восемь классов отделки (для жилья будут применяться классы 1–6) с конкретными допусками по ровности, геометрии и визуальным параметрам. Больше цифр, больше объективности, а не как на Олимпиаде в фигурном катании.
2️⃣ Проще прописывать параметры в договорах. Стандарт можно напрямую включать в ДДУ, ТЗ и акты приёмки. Спрятаться за туманными формулировками не получится.
3️⃣ Сильнее позиция покупателя. При приёмке квартиры будет легче доказать недостатки: появляется официальный ориентир, а не субъективная оценка.
4️⃣ Девелоперам придётся точнее сегментировать продукт. “Комфорт”, “бизнес”, “премиум” теперь можно жёстче привязывать к классу отделки, а не только к маркетингу.
5️⃣ Риски роста себестоимости. Тем, кто продавал отделку на минималках, придётся подтягивать процессы и контроль - это может отразиться на цене.
Стандарт вступает в силу с 1 марта 2026 года. Теперь девелоперам придется пересобрать регламенты, покупателям - повод внимательнее читать, какой именно класс отделки им продают.
👉Однако, на мой взгляд, говорить, что теперь все новостройки будут идти с ремонтом, не стоит. Посмотрим на разъяснения, но пока всё выглядит так: Если застройщик хочет продавать квартиры без отделки, то он может это делать. А вот если заявлена квартира с отделкой, то с 1 марта придется прописывать класс и соблюдать ГОСТ. Как бы это не привело к тому, что отделка (и без того редкий зверь на рынке новостроек, особенно вне вселенной ПИК) и вовсе улетит в черную дыру государственного регулирования.
А как считаете вы?
👍 - Это революция, всем теперь придется делать отделку, даже в элитке
❤️ - ПИК попал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥187❤131👍48⚡3🍌3✍2
Сейчас оформил ипотеку под 18% в Сбере 🤦♂️
Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫
Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужновпаривать покупать новостройки, а и про мой опыт и почему я сейчас в условиях неопределенности и высокой инфляции вкладываю в недвижимость как в качестве инвестиции, так и для личного проживания.
Получается, что я сапожник с сапогами 😁
Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫
Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужно
Получается, что я сапожник с сапогами 😁
👍146❤84😱19🍌17💯6😭6
Pro недвижимость. Smarent
Сейчас оформил ипотеку под 18% в Сбере 🤦♂️ Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫 Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужно впаривать покупать новостройки, а и про мой опыт и почему я сейчас в условиях неопределенности…
Траншевая ипотека: ожидание и реальность
Добавлю немного практики для тех, кто берет квартиры в траншевую ипотеку или рассрочку в надежде, что сможет в момент оплаты остатка взять дешевую ипотеку.
На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ РФ - 15,5%. А вот Сбер выдает ипотеку под 18,5–19% даже зарплатным клиентам и при условии оформления страховки в самой компании. Единственное условие для снижения ставки на 1 процентный пункт - проектное финансирование в Сбере у той новостройки, где вы покупаете квартиру.
Так что будьте пессимистами в своих расчетах, а то многие в голове уже видят в конце года ключевую ставку ЦБ РФ 10-11% и ипотеку под 12%. Думаю, в лучшем случае ипотека в декабре этого года будет 16%, и то при условии, что ничего за год не произойдет в экономике.
Добавлю немного практики для тех, кто берет квартиры в траншевую ипотеку или рассрочку в надежде, что сможет в момент оплаты остатка взять дешевую ипотеку.
На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ РФ - 15,5%. А вот Сбер выдает ипотеку под 18,5–19% даже зарплатным клиентам и при условии оформления страховки в самой компании. Единственное условие для снижения ставки на 1 процентный пункт - проектное финансирование в Сбере у той новостройки, где вы покупаете квартиру.
Так что будьте пессимистами в своих расчетах, а то многие в голове уже видят в конце года ключевую ставку ЦБ РФ 10-11% и ипотеку под 12%. Думаю, в лучшем случае ипотека в декабре этого года будет 16%, и то при условии, что ничего за год не произойдет в экономике.
💯112👍37❤18😱11😭6😍1🍌1
Поможем вместе: одна корзина - одно большое "спасибо"
К нам обратились ребята из одного большого и важного проекта - ПОМОЩЬ (@pomoschapp). Вот уже пять лет каждый месяц они собирают продуктовые корзины и доставляют нуждающимся бабушкам и дедушкам - тем, с кем рядом нет близких. Для них это не просто продукты, а внимание и забота, которой им очень не хватает.
Это не просто и не дешево. Только представьте на март еще нужно собрать 1,9М рублей. Конечно, Smarent подключились к благотворительному сбору. А если эта история тронула и вас, то вы можете легко помочь: оформить донат, подписку на подопечного или внести любой посильный вклад. Вот ссылка.
Маленькие суммы складываются в большие добрые дела. Присоединяйтесь. Тепло должно доходить до каждого 🤍
К нам обратились ребята из одного большого и важного проекта - ПОМОЩЬ (@pomoschapp). Вот уже пять лет каждый месяц они собирают продуктовые корзины и доставляют нуждающимся бабушкам и дедушкам - тем, с кем рядом нет близких. Для них это не просто продукты, а внимание и забота, которой им очень не хватает.
Это не просто и не дешево. Только представьте на март еще нужно собрать 1,9М рублей. Конечно, Smarent подключились к благотворительному сбору. А если эта история тронула и вас, то вы можете легко помочь: оформить донат, подписку на подопечного или внести любой посильный вклад. Вот ссылка.
Маленькие суммы складываются в большие добрые дела. Присоединяйтесь. Тепло должно доходить до каждого 🤍
❤118👍10⚡5🍌2
Pro недвижимость. Smarent
🙌🏼 Господдержка Самолету не поможет Недавно застройщик Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Эта новость мгновенно разлетелась по всем новостным каналам. Логично, что у людей появились вопросы: 🔹 Что будет с ЖК, которые…
Самолету не помогут!
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки.
Нужно ли помогать самолету ?
Да - 👍🏻
Нет - 🍌
❗️Правительство РФ отказало группе «Самолет» в предоставлении льготного кредита, за которым застройщик обращался ранее, сообщает «Коммерсант».
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки.
Нужно ли помогать самолету ?
Да - 👍🏻
Нет - 🍌
2🍌1.09K👍306❤15🤯15😱1
✈️ Много дани для Самолёта, но что поделать
С Никитой Журавлевым и Кристиной Бойко обсудили ситуацию с разных сторон: девелопмент, инвестиции, рынок, риски.
🔹 Что происходит у застройщика Самолет
🔹 Почему девелопер обратился за госпомощью
🔹 Что происходит с продажами
Ну что, ждем новое банкротство?)
🎬 Ссылка на YouTube
🎬 Ссылка на Rutube
Ставьте 🔥 , если хотите, чтобы я снял большое видео про Самолет.
С Никитой Журавлевым и Кристиной Бойко обсудили ситуацию с разных сторон: девелопмент, инвестиции, рынок, риски.
🔹 Что происходит у застройщика Самолет
🔹 Почему девелопер обратился за госпомощью
🔹 Что происходит с продажами
Ну что, ждем новое банкротство?)
Ставьте 🔥 , если хотите, чтобы я снял большое видео про Самолет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥151🤯14🍌6❤3😱2✍1
По данным РБК, за год предложение новостроек стоимостью до 14,5–15 млн рублей (лимит семейной ипотеки 12 млн + первоначальный взнос ~20%) сократилось почти в 5 раз.
🔸В Старой Москве снижение почти в 8 раз
🔸В Новой Москве - примерно в 4 раза
То есть вопрос уже не в выборе квартиры, а можно ли вообще что-то купить в рамках семейной ипотеки.
За этот бюджет в Москве сейчас - это будет:
1️⃣ студия
2️⃣ либо самая базовая однокомнатная квартира (например, в доме по реновации)
3️⃣ чаще всего без запаса по ликвидности
Программа формально существует. Но подходящий продукт практически исчез.
👉 льготная ипотека больше не делает жильё доступным
👉 она просто зафиксировала ценовой потолок
Цены выросли быстрее лимитов, и квартиры из ипотечного диапазона начали вымываться.
И именно поэтому Smarent сейчас смотрит рынок в сегменте евро-3 площадью 48–60 м².
Потому что именно туда смещается реальный семейный спрос:
▪️туда переезжают из однушек
▪️там можно жить долгосрочно
▪️такие квартиры лучше переживают любой рынок
Я подробно говорил об этом в выпуске: рынок постепенно уходит от маленьких инвестиционных лотов к функциональному семейному формату.
И теперь важный момент, который многие недооценивают.
📅 С высокой вероятностью уже с 1 июня 2026 года условия по семейной ипотеке снова будут ужесточены.
Рынок к этому постепенно готовят. А значит нас ждёт новая волна ускоренных покупок, вымывания ликвидных квартир и роста конкуренции за подходящие лоты
Самая частая ошибка покупателей сейчас звучит так: "подождём весны, станет дешевле".
Но рынок недвижимости почти никогда так не работает.
Очень вероятно, что многие в 2026 году поймут простую вещь:
👉 дешевле было осенью 2025 года
👉 или даже в январе 2026
Парадокс недвижимости всегда один: лучшее время покупки становится очевидным только после того, как оно прошло.
Квартир строится много. Но квартир, которые подходят под реальные программы покупки и жизненные сценарии семей - всё меньше.
Рынок стал профессиональным. И в ближайшие годы разница между своевременным решением и ожиданием будет стоить миллионы рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤71👍36🍌15💯12🔥6😭4
Pro недвижимость. Smarent
И самое интересное
Каждый цикл на рынке недвижимости повторяется одно и то же.
Осенью люди говорят:
"дорого, подождём".
Зимой говорят:
"вот весной рынок точно просядет".
Весной ждут снижения ставок.
А летом получают ужесточение программ.
И потом оказывается, что:
🔸ставки ниже не стали
🔸а вот квартир стало меньше
🔸а условия - хуже
🔸а вход в рынок только подорожал
Недвижимость редко становится недоступной резко. Она становится недоступной постепенно и незаметно.
И именно так семейная ипотека сейчас фактически заканчивается - не через прямую отмену, а через сужение возможностей.
Поэтому главный риск 2026 года - не высокая цена, а ожидание идеального момента, которого на рынке недвижимости почти никогда не существует.
Очень возможно, что уже к лету многие скажут:
👉 "Надо было покупать зимой 2026…"
Но рынок, как всегда, назад не возвращается.
Каждый цикл на рынке недвижимости повторяется одно и то же.
Осенью люди говорят:
"дорого, подождём".
Зимой говорят:
"вот весной рынок точно просядет".
Весной ждут снижения ставок.
А летом получают ужесточение программ.
И потом оказывается, что:
🔸ставки ниже не стали
🔸а вот квартир стало меньше
🔸а условия - хуже
🔸а вход в рынок только подорожал
Недвижимость редко становится недоступной резко. Она становится недоступной постепенно и незаметно.
И именно так семейная ипотека сейчас фактически заканчивается - не через прямую отмену, а через сужение возможностей.
Поэтому главный риск 2026 года - не высокая цена, а ожидание идеального момента, которого на рынке недвижимости почти никогда не существует.
Очень возможно, что уже к лету многие скажут:
👉 "Надо было покупать зимой 2026…"
Но рынок, как всегда, назад не возвращается.
1👍51🍌41❤16💯11😭7
Верейская постепенно превращается в деловой кластер с жильем и офисами, а ведь год назад все говорили, что это "бомжатник" без метро и инфраструктуры
Рядом с новостройками SET и VEER постепенно построят офисы, метро и инфраструктуру. И на этом хорошо заработают инвесторы, и даже не так важно в каком сегменте, так как тут будет расти вся локация. Любителей "запада" Москвы довольно много, а наличие рядом ТЭЦ уже никого не пугает.
Несмотря на то, что я ругаю тут студии по 18М рублей, я считаю, что этот проект будет и дальше расти по цене за квадратный метр. Только сейчас выбирать надо не самое дешевое, как мы определились. Сейчас самое дешевое жилье в семейку с минимальным ПВ - это точно плохая покупка. Конечно, если нет вариантов, надо и это брать, но делать это надо с умом и понимать все риски и что вы покупаете.
Интересный сейчас рынок. Ведь в одном и том же ЖК и локации вы можете купить хороший объект и плохой актив. Вопрос в том, что вы купите, зависит не от ставки ЦБ РФ или ваших финансовых возможностей, а от вашей экспертизы или экспертизы брокера, с которым вы работаете.
Не все новостройки одинаково хороши, и не все бесплатные брокеры, одинаково честно работают 😎
Рядом с новостройками SET и VEER постепенно построят офисы, метро и инфраструктуру. И на этом хорошо заработают инвесторы, и даже не так важно в каком сегменте, так как тут будет расти вся локация. Любителей "запада" Москвы довольно много, а наличие рядом ТЭЦ уже никого не пугает.
Несмотря на то, что я ругаю тут студии по 18М рублей, я считаю, что этот проект будет и дальше расти по цене за квадратный метр. Только сейчас выбирать надо не самое дешевое, как мы определились. Сейчас самое дешевое жилье в семейку с минимальным ПВ - это точно плохая покупка. Конечно, если нет вариантов, надо и это брать, но делать это надо с умом и понимать все риски и что вы покупаете.
Интересный сейчас рынок. Ведь в одном и том же ЖК и локации вы можете купить хороший объект и плохой актив. Вопрос в том, что вы купите, зависит не от ставки ЦБ РФ или ваших финансовых возможностей, а от вашей экспертизы или экспертизы брокера, с которым вы работаете.
Не все новостройки одинаково хороши, и не все бесплатные брокеры, одинаково честно работают 😎
2❤49🍌24👍17🔥4💯4😭3
Мы с ней знакомы лично, и для меня Кира - пример человека, который реально влияет на инвестиционную культуру в стране. День за днем, пост за постом, и так много лет.
Да, Кира - не про недвижимость, но это ничего не меняет. Потому что подход у нас очень похожий. Она всегда на стороне частного инвестора - обычного человека, у которого есть работа, семья, жизнь, а инвестиции (будь то акции, облигации или недвижимость) - это инструменты для формирования капитала, а не казино.
И ещё важный момент: финансовые привычки людям меняют не корпорации, а конкретные люди, которым доверяют.
С днём рождения, Кира! 24 числа буду смотреть твой праздничный прямой эфир!
Думаю, многие из вас тоже знают Киру, видели её подкасты или читали посты. Поэтому присоединяйтесь к поздравлениям🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2🔥140❤43👍34💯5🍌5😭5
💤 Как новостройки вредят вашему здоровью?
Сегодня у меня в гостях Роман Бузунов, врач-сомнолог, доктор медицинских наук, профессор и
эксперт по восстановлению сна и устойчивости нервной системы при хронической перегрузке.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что такое по-настоящему здоровый сон
🔹 Как должна выглядеть спальня, чтобы вы высыпались
🔹 Как архитектура и экологичность дома влияют на сон
🔹 Какая температура в квартире оптимальна
🔹 Главные факторы, которые разрушают качество сна
Отдельно разобрали, как подготовить квартиру к аренде с учётом влияния на сон жильцов и какие детали действительно имеют значение.
Получился максимально практичный и насыщенный выпуск. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня у меня в гостях Роман Бузунов, врач-сомнолог, доктор медицинских наук, профессор и
эксперт по восстановлению сна и устойчивости нервной системы при хронической перегрузке.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что такое по-настоящему здоровый сон
🔹 Как должна выглядеть спальня, чтобы вы высыпались
🔹 Как архитектура и экологичность дома влияют на сон
🔹 Какая температура в квартире оптимальна
🔹 Главные факторы, которые разрушают качество сна
Отдельно разобрали, как подготовить квартиру к аренде с учётом влияния на сон жильцов и какие детали действительно имеют значение.
Получился максимально практичный и насыщенный выпуск. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
🔥56👍20❤15🍌7✍2
❌ Гетто под снос
Программа реновации в Москве работает с 2017 года и предполагает снос более 5 000 домов. Это огромный объём нового жилья.
Но главный вопрос в другом. Довольны ли люди переездом в новостройки? Или многим всё же ближе своя семейная хрущёвка, пусть и старая, но родная?
Сегодня в прямом эфире обсудим, как и в каких районах реализуется реновация, какого качества дома получают жители и с какими проблемами они уже столкнулись.
Вы давно просили этот разбор. Поэтому с каждого жду лайк на эфире 😉
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Программа реновации в Москве работает с 2017 года и предполагает снос более 5 000 домов. Это огромный объём нового жилья.
Но главный вопрос в другом. Довольны ли люди переездом в новостройки? Или многим всё же ближе своя семейная хрущёвка, пусть и старая, но родная?
Сегодня в прямом эфире обсудим, как и в каких районах реализуется реновация, какого качества дома получают жители и с какими проблемами они уже столкнулись.
Вы давно просили этот разбор. Поэтому с каждого жду лайк на эфире 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍90🔥29❤16🍌8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1👍48❤9🔥4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как экологичность района и архитектура дома влияют на качество жизни и здоровый сон?
Как всегда, эксклюзив, который не вошёл в основной выпуск, доступен только подписчикам канала 🎁
Надеюсь, вы уже посмотрели этот максимально полезный выпуск с Романом Вячеславовичем и задумались о том, чтобы выбросить свою подушку 😂
P.S. Не забудьте про розыгрыш. О нём рассказали в конце выпуска.
Как всегда, эксклюзив, который не вошёл в основной выпуск, доступен только подписчикам канала 🎁
Надеюсь, вы уже посмотрели этот максимально полезный выпуск с Романом Вячеславовичем и задумались о том, чтобы выбросить свою подушку 😂
P.S. Не забудьте про розыгрыш. О нём рассказали в конце выпуска.
👍42❤17🍌10