Почему 90% меблировок под аренду убыточны?
Обычно собственники бросаются в одну из двух крайностей.
👉Первые делают дизайнерский ремонт как для себя - просто потому что так привыкли: без сметы и оглядки на целевую аудитории. Деньги потрачены, а ликвидность не выросла.
👉Вторые считают, что раз квартира арендная, то и вкладываться смысла нет. В результате эта экономия моментально считывается. И бизнес-класс такого не прощает. Целевая аудитория просто пролистнёт объявление. А менее требовательная аудитория, как правило, даже не рассматривает такие ЖК и локации.
В бизнес-классе мебель - это не украшение, а множитель ставки. На примере этой квартиры:
🔸полноценная кухня до потолка со встроенной техникой - нет визуального шума
🔸встроенное хранение вместо перегруза шкафами
🔸гардеробная и постирочная - плюс 1 в карму собственника (и дизайнера)
🔸стильный свет и разные световые сценарии
🔸единая палитра и материалы - визуально дороже метража
🔸правильно подобранные цветовые акценты - чтобы сделать образ цельным
Арендатор бизнес-класса по фото выбирает не квартиру, а готовый образ жизни. Если интерьер выглядит собранным и удобным, то такая меблировка быстро окупается за счет более короткой экспозиции и высокой ставки. И кстати, меблировка этой квартиры обошласьвсего в 1М рублей. Удивлены? . Ещё больше меблировок со сметами у нас на Boosty.
Обычно собственники бросаются в одну из двух крайностей.
👉Первые делают дизайнерский ремонт как для себя - просто потому что так привыкли: без сметы и оглядки на целевую аудитории. Деньги потрачены, а ликвидность не выросла.
👉Вторые считают, что раз квартира арендная, то и вкладываться смысла нет. В результате эта экономия моментально считывается. И бизнес-класс такого не прощает. Целевая аудитория просто пролистнёт объявление. А менее требовательная аудитория, как правило, даже не рассматривает такие ЖК и локации.
В бизнес-классе мебель - это не украшение, а множитель ставки. На примере этой квартиры:
🔸полноценная кухня до потолка со встроенной техникой - нет визуального шума
🔸встроенное хранение вместо перегруза шкафами
🔸гардеробная и постирочная - плюс 1 в карму собственника (и дизайнера)
🔸стильный свет и разные световые сценарии
🔸единая палитра и материалы - визуально дороже метража
🔸правильно подобранные цветовые акценты - чтобы сделать образ цельным
Арендатор бизнес-класса по фото выбирает не квартиру, а готовый образ жизни. Если интерьер выглядит собранным и удобным, то такая меблировка быстро окупается за счет более короткой экспозиции и высокой ставки. И кстати, меблировка этой квартиры обошлась
❤107🍌31🔥21👍10💯7
🚨 Почему застройщики распродают квартиры в начале 2026 года?
2026 год начался неожиданно. Те застройщики, которые ещё осенью уверенно держали цены, уже в январе–феврале запустили масштабные распродажи. Скидки по отдельным объектам доходят до десятков миллионов рублей.
В новом видео разберем:
🔹 почему девелоперы пошли на такие меры
🔹 какие объекты действительно дешевеют
🔹 где реальные скидки, а где просто маркетинг
🔹 и как на этом можно заработать
Обязательно честно ответьте на вопрос в конце видео 🙌🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
2026 год начался неожиданно. Те застройщики, которые ещё осенью уверенно держали цены, уже в январе–феврале запустили масштабные распродажи. Скидки по отдельным объектам доходят до десятков миллионов рублей.
В новом видео разберем:
🔹 почему девелоперы пошли на такие меры
🔹 какие объекты действительно дешевеют
🔹 где реальные скидки, а где просто маркетинг
🔹 и как на этом можно заработать
Обязательно честно ответьте на вопрос в конце видео 🙌🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
👍53❤34🔥15🍌10
🙌🏼 Господдержка Самолету не поможет
Недавно застройщик Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Эта новость мгновенно разлетелась по всем новостным каналам.
Логично, что у людей появились вопросы:
🔹 Что будет с ЖК, которые в ближайшее время должны быть сданы?
🔹 Кто будет оплачивать банкам субсидирование по ипотекам, которые выдал застройщик?
🔹 Усилятся ли проблемы со сроками?
Все эти вопросы разберём сегодня на прямом эфире в 21:00.
Если вам кажется, что эта ситуация вас не касается, не спешите с выводами. Жду всех в 21:00 на прямом эфире.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Недавно застройщик Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Эта новость мгновенно разлетелась по всем новостным каналам.
Логично, что у людей появились вопросы:
🔹 Что будет с ЖК, которые в ближайшее время должны быть сданы?
🔹 Кто будет оплачивать банкам субсидирование по ипотекам, которые выдал застройщик?
🔹 Усилятся ли проблемы со сроками?
Все эти вопросы разберём сегодня на прямом эфире в 21:00.
Если вам кажется, что эта ситуация вас не касается, не спешите с выводами. Жду всех в 21:00 на прямом эфире.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50🍌11❤10🔥7😱6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤26👍16🍌9
Апдейт по C5 (Серегина, 5): цены, рассрочки и мой взгляд на проект
Это один из самых долгожданных стартов года не только для рынка и клиентов Smarent, но и для меня лично. Полгода мы ждали ясности по ценам и условиям, и сегодня они наконец вышли 🔥
Сразу отмечу: цифры оказались заметно выше, чем на закрытом этапе.
Сейчас ликвидные лоты стоят 850 тыс. – 1 млн рублей за м². По сути, цены уже приближаются к последним стартам в Сити.
По моей оценке, при текущем прайсе стратегия "зайти ради быстрого роста" выглядит уже достаточно рискованной. Потенциал, безусловно, остаётся. Проект сильный и качественный, но апсайд может быть не таким большим, как многие рассчитывали.
А вот как покупка для жизни и как инструмент сохранения капитала это очень крепкий вариант. Формат, уровень продукта и локация позволяют держать его в долгую.
По условиям:
Бронь 1,5%
РНС - середина марта
Выход на ДДУ - апрель
Скидки и условия рассрочек - на скринах
В любом случае, мы всегда с вами говорим о том, что важно заходить именно на старте. В Серегина 5 старт бронирования начинается уже 24.02. Все детали как всегда опубликуем в чат-бот Smarent.
Это один из самых долгожданных стартов года не только для рынка и клиентов Smarent, но и для меня лично. Полгода мы ждали ясности по ценам и условиям, и сегодня они наконец вышли 🔥
Сразу отмечу: цифры оказались заметно выше, чем на закрытом этапе.
Сейчас ликвидные лоты стоят 850 тыс. – 1 млн рублей за м². По сути, цены уже приближаются к последним стартам в Сити.
По моей оценке, при текущем прайсе стратегия "зайти ради быстрого роста" выглядит уже достаточно рискованной. Потенциал, безусловно, остаётся. Проект сильный и качественный, но апсайд может быть не таким большим, как многие рассчитывали.
А вот как покупка для жизни и как инструмент сохранения капитала это очень крепкий вариант. Формат, уровень продукта и локация позволяют держать его в долгую.
По условиям:
Бронь 1,5%
РНС - середина марта
Выход на ДДУ - апрель
Скидки и условия рассрочек - на скринах
В любом случае, мы всегда с вами говорим о том, что важно заходить именно на старте. В Серегина 5 старт бронирования начинается уже 24.02. Все детали как всегда опубликуем в чат-бот Smarent.
1🍌35❤28👍13🔥12🤯10⚡2
Отделка по ГОСТу: что меняется в новостройках
Рынок новостроек ждёт крупное обновление: Росстандарт утвердил новый ГОСТ по отделке квартир. Документ вводит чёткие требования к качеству отделочных работ.
1️⃣ Появляется единая шкала качества. Введены восемь классов отделки (для жилья будут применяться классы 1–6) с конкретными допусками по ровности, геометрии и визуальным параметрам. Больше цифр, больше объективности, а не как на Олимпиаде в фигурном катании.
2️⃣ Проще прописывать параметры в договорах. Стандарт можно напрямую включать в ДДУ, ТЗ и акты приёмки. Спрятаться за туманными формулировками не получится.
3️⃣ Сильнее позиция покупателя. При приёмке квартиры будет легче доказать недостатки: появляется официальный ориентир, а не субъективная оценка.
4️⃣ Девелоперам придётся точнее сегментировать продукт. “Комфорт”, “бизнес”, “премиум” теперь можно жёстче привязывать к классу отделки, а не только к маркетингу.
5️⃣ Риски роста себестоимости. Тем, кто продавал отделку на минималках, придётся подтягивать процессы и контроль - это может отразиться на цене.
Стандарт вступает в силу с 1 марта 2026 года. Теперь девелоперам придется пересобрать регламенты, покупателям - повод внимательнее читать, какой именно класс отделки им продают.
👉Однако, на мой взгляд, говорить, что теперь все новостройки будут идти с ремонтом, не стоит. Посмотрим на разъяснения, но пока всё выглядит так: Если застройщик хочет продавать квартиры без отделки, то он может это делать. А вот если заявлена квартира с отделкой, то с 1 марта придется прописывать класс и соблюдать ГОСТ. Как бы это не привело к тому, что отделка (и без того редкий зверь на рынке новостроек, особенно вне вселенной ПИК) и вовсе улетит в черную дыру государственного регулирования.
А как считаете вы?
👍 - Это революция, всем теперь придется делать отделку, даже в элитке
🔥 - Всё останется как прежде
❤️ - ПИК попал
Рынок новостроек ждёт крупное обновление: Росстандарт утвердил новый ГОСТ по отделке квартир. Документ вводит чёткие требования к качеству отделочных работ.
1️⃣ Появляется единая шкала качества. Введены восемь классов отделки (для жилья будут применяться классы 1–6) с конкретными допусками по ровности, геометрии и визуальным параметрам. Больше цифр, больше объективности, а не как на Олимпиаде в фигурном катании.
2️⃣ Проще прописывать параметры в договорах. Стандарт можно напрямую включать в ДДУ, ТЗ и акты приёмки. Спрятаться за туманными формулировками не получится.
3️⃣ Сильнее позиция покупателя. При приёмке квартиры будет легче доказать недостатки: появляется официальный ориентир, а не субъективная оценка.
4️⃣ Девелоперам придётся точнее сегментировать продукт. “Комфорт”, “бизнес”, “премиум” теперь можно жёстче привязывать к классу отделки, а не только к маркетингу.
5️⃣ Риски роста себестоимости. Тем, кто продавал отделку на минималках, придётся подтягивать процессы и контроль - это может отразиться на цене.
Стандарт вступает в силу с 1 марта 2026 года. Теперь девелоперам придется пересобрать регламенты, покупателям - повод внимательнее читать, какой именно класс отделки им продают.
👉Однако, на мой взгляд, говорить, что теперь все новостройки будут идти с ремонтом, не стоит. Посмотрим на разъяснения, но пока всё выглядит так: Если застройщик хочет продавать квартиры без отделки, то он может это делать. А вот если заявлена квартира с отделкой, то с 1 марта придется прописывать класс и соблюдать ГОСТ. Как бы это не привело к тому, что отделка (и без того редкий зверь на рынке новостроек, особенно вне вселенной ПИК) и вовсе улетит в черную дыру государственного регулирования.
А как считаете вы?
👍 - Это революция, всем теперь придется делать отделку, даже в элитке
❤️ - ПИК попал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥187❤131👍47⚡3🍌3✍2
Сейчас оформил ипотеку под 18% в Сбере 🤦♂️
Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫
Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужновпаривать покупать новостройки, а и про мой опыт и почему я сейчас в условиях неопределенности и высокой инфляции вкладываю в недвижимость как в качестве инвестиции, так и для личного проживания.
Получается, что я сапожник с сапогами 😁
Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫
Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужно
Получается, что я сапожник с сапогами 😁
👍146❤84😱19🍌17💯6😭6
Pro недвижимость. Smarent
Сейчас оформил ипотеку под 18% в Сбере 🤦♂️ Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫 Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужно впаривать покупать новостройки, а и про мой опыт и почему я сейчас в условиях неопределенности…
Траншевая ипотека: ожидание и реальность
Добавлю немного практики для тех, кто берет квартиры в траншевую ипотеку или рассрочку в надежде, что сможет в момент оплаты остатка взять дешевую ипотеку.
На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ РФ - 15,5%. А вот Сбер выдает ипотеку под 18,5–19% даже зарплатным клиентам и при условии оформления страховки в самой компании. Единственное условие для снижения ставки на 1 процентный пункт - проектное финансирование в Сбере у той новостройки, где вы покупаете квартиру.
Так что будьте пессимистами в своих расчетах, а то многие в голове уже видят в конце года ключевую ставку ЦБ РФ 10-11% и ипотеку под 12%. Думаю, в лучшем случае ипотека в декабре этого года будет 16%, и то при условии, что ничего за год не произойдет в экономике.
Добавлю немного практики для тех, кто берет квартиры в траншевую ипотеку или рассрочку в надежде, что сможет в момент оплаты остатка взять дешевую ипотеку.
На сегодняшний день ключевая ставка ЦБ РФ - 15,5%. А вот Сбер выдает ипотеку под 18,5–19% даже зарплатным клиентам и при условии оформления страховки в самой компании. Единственное условие для снижения ставки на 1 процентный пункт - проектное финансирование в Сбере у той новостройки, где вы покупаете квартиру.
Так что будьте пессимистами в своих расчетах, а то многие в голове уже видят в конце года ключевую ставку ЦБ РФ 10-11% и ипотеку под 12%. Думаю, в лучшем случае ипотека в декабре этого года будет 16%, и то при условии, что ничего за год не произойдет в экономике.
💯112👍36❤18😱11😭6😍1🍌1
Поможем вместе: одна корзина - одно большое "спасибо"
К нам обратились ребята из одного большого и важного проекта - ПОМОЩЬ (@pomoschapp). Вот уже пять лет каждый месяц они собирают продуктовые корзины и доставляют нуждающимся бабушкам и дедушкам - тем, с кем рядом нет близких. Для них это не просто продукты, а внимание и забота, которой им очень не хватает.
Это не просто и не дешево. Только представьте на март еще нужно собрать 1,9М рублей. Конечно, Smarent подключились к благотворительному сбору. А если эта история тронула и вас, то вы можете легко помочь: оформить донат, подписку на подопечного или внести любой посильный вклад. Вот ссылка.
Маленькие суммы складываются в большие добрые дела. Присоединяйтесь. Тепло должно доходить до каждого 🤍
К нам обратились ребята из одного большого и важного проекта - ПОМОЩЬ (@pomoschapp). Вот уже пять лет каждый месяц они собирают продуктовые корзины и доставляют нуждающимся бабушкам и дедушкам - тем, с кем рядом нет близких. Для них это не просто продукты, а внимание и забота, которой им очень не хватает.
Это не просто и не дешево. Только представьте на март еще нужно собрать 1,9М рублей. Конечно, Smarent подключились к благотворительному сбору. А если эта история тронула и вас, то вы можете легко помочь: оформить донат, подписку на подопечного или внести любой посильный вклад. Вот ссылка.
Маленькие суммы складываются в большие добрые дела. Присоединяйтесь. Тепло должно доходить до каждого 🤍
❤118👍9⚡5🍌2
Pro недвижимость. Smarent
🙌🏼 Господдержка Самолету не поможет Недавно застройщик Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Эта новость мгновенно разлетелась по всем новостным каналам. Логично, что у людей появились вопросы: 🔹 Что будет с ЖК, которые…
Самолету не помогут!
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки.
Нужно ли помогать самолету ?
Да - 👍🏻
Нет - 🍌
❗️Правительство РФ отказало группе «Самолет» в предоставлении льготного кредита, за которым застройщик обращался ранее, сообщает «Коммерсант».
Финансовое положение у девелопера не настолько критическое, чтобы предоставить ему прямую господдержку, но косвенная помощь все же будет оказана. Минфин может объявить об этом уже в пятницу, 20 февраля, по итогам совещания комиссии, которая и должна согласиться на непрямые меры поддержки.
Нужно ли помогать самолету ?
Да - 👍🏻
Нет - 🍌
2🍌1.09K👍306❤15🤯15😱1
✈️ Много дани для Самолёта, но что поделать
С Никитой Журавлевым и Кристиной Бойко обсудили ситуацию с разных сторон: девелопмент, инвестиции, рынок, риски.
🔹 Что происходит у застройщика Самолет
🔹 Почему девелопер обратился за госпомощью
🔹 Что происходит с продажами
Ну что, ждем новое банкротство?)
🎬 Ссылка на YouTube
🎬 Ссылка на Rutube
Ставьте 🔥 , если хотите, чтобы я снял большое видео про Самолет.
С Никитой Журавлевым и Кристиной Бойко обсудили ситуацию с разных сторон: девелопмент, инвестиции, рынок, риски.
🔹 Что происходит у застройщика Самолет
🔹 Почему девелопер обратился за госпомощью
🔹 Что происходит с продажами
Ну что, ждем новое банкротство?)
Ставьте 🔥 , если хотите, чтобы я снял большое видео про Самолет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥151🤯14🍌6❤3😱2✍1
По данным РБК, за год предложение новостроек стоимостью до 14,5–15 млн рублей (лимит семейной ипотеки 12 млн + первоначальный взнос ~20%) сократилось почти в 5 раз.
🔸В Старой Москве снижение почти в 8 раз
🔸В Новой Москве - примерно в 4 раза
То есть вопрос уже не в выборе квартиры, а можно ли вообще что-то купить в рамках семейной ипотеки.
За этот бюджет в Москве сейчас - это будет:
1️⃣ студия
2️⃣ либо самая базовая однокомнатная квартира (например, в доме по реновации)
3️⃣ чаще всего без запаса по ликвидности
Программа формально существует. Но подходящий продукт практически исчез.
👉 льготная ипотека больше не делает жильё доступным
👉 она просто зафиксировала ценовой потолок
Цены выросли быстрее лимитов, и квартиры из ипотечного диапазона начали вымываться.
И именно поэтому Smarent сейчас смотрит рынок в сегменте евро-3 площадью 48–60 м².
Потому что именно туда смещается реальный семейный спрос:
▪️туда переезжают из однушек
▪️там можно жить долгосрочно
▪️такие квартиры лучше переживают любой рынок
Я подробно говорил об этом в выпуске: рынок постепенно уходит от маленьких инвестиционных лотов к функциональному семейному формату.
И теперь важный момент, который многие недооценивают.
📅 С высокой вероятностью уже с 1 июня 2026 года условия по семейной ипотеке снова будут ужесточены.
Рынок к этому постепенно готовят. А значит нас ждёт новая волна ускоренных покупок, вымывания ликвидных квартир и роста конкуренции за подходящие лоты
Самая частая ошибка покупателей сейчас звучит так: "подождём весны, станет дешевле".
Но рынок недвижимости почти никогда так не работает.
Очень вероятно, что многие в 2026 году поймут простую вещь:
👉 дешевле было осенью 2025 года
👉 или даже в январе 2026
Парадокс недвижимости всегда один: лучшее время покупки становится очевидным только после того, как оно прошло.
Квартир строится много. Но квартир, которые подходят под реальные программы покупки и жизненные сценарии семей - всё меньше.
Рынок стал профессиональным. И в ближайшие годы разница между своевременным решением и ожиданием будет стоить миллионы рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤71👍36🍌15💯12🔥6😭4
Pro недвижимость. Smarent
И самое интересное
Каждый цикл на рынке недвижимости повторяется одно и то же.
Осенью люди говорят:
"дорого, подождём".
Зимой говорят:
"вот весной рынок точно просядет".
Весной ждут снижения ставок.
А летом получают ужесточение программ.
И потом оказывается, что:
🔸ставки ниже не стали
🔸а вот квартир стало меньше
🔸а условия - хуже
🔸а вход в рынок только подорожал
Недвижимость редко становится недоступной резко. Она становится недоступной постепенно и незаметно.
И именно так семейная ипотека сейчас фактически заканчивается - не через прямую отмену, а через сужение возможностей.
Поэтому главный риск 2026 года - не высокая цена, а ожидание идеального момента, которого на рынке недвижимости почти никогда не существует.
Очень возможно, что уже к лету многие скажут:
👉 "Надо было покупать зимой 2026…"
Но рынок, как всегда, назад не возвращается.
Каждый цикл на рынке недвижимости повторяется одно и то же.
Осенью люди говорят:
"дорого, подождём".
Зимой говорят:
"вот весной рынок точно просядет".
Весной ждут снижения ставок.
А летом получают ужесточение программ.
И потом оказывается, что:
🔸ставки ниже не стали
🔸а вот квартир стало меньше
🔸а условия - хуже
🔸а вход в рынок только подорожал
Недвижимость редко становится недоступной резко. Она становится недоступной постепенно и незаметно.
И именно так семейная ипотека сейчас фактически заканчивается - не через прямую отмену, а через сужение возможностей.
Поэтому главный риск 2026 года - не высокая цена, а ожидание идеального момента, которого на рынке недвижимости почти никогда не существует.
Очень возможно, что уже к лету многие скажут:
👉 "Надо было покупать зимой 2026…"
Но рынок, как всегда, назад не возвращается.
1👍50🍌41❤15💯11😭7