Ну что, ждем скоро новые изменения в семейной ипотеки уже в этом году.
Только одна волна была спроса на семейную ипотеку и видимо если условия для некоторых групп ухудшат, то будет новая волна спроса 😞
Вот непонятно, или сделают новую хорошую семейную ипотеку с упором на большие квартиры или просто сократят и сделают еще более адресную льготную программу 🙃. Ждем …
Только одна волна была спроса на семейную ипотеку и видимо если условия для некоторых групп ухудшат, то будет новая волна спроса 😞
Главное из поручений Путина по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики:
1. Подготовить проект
дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от числа детей (что мы и обсуждали часто на наших эфирах)
2. Рассмотреть возможность погашения государством 450 тыс. рублей от ипотеки при рождении четвертого или последующего ребенка;
3. Подготовить госпрограммы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь — с детьми до 7 лет;
4. Сформировать постоянную рабочую группу по популяризации традиционных ценностей;
5. Подготовить поправки к законам для популяризации семейных ценностей в рекламе;
6. Направить в вузы рекомендации по условиям обучения студенток-матерей.
Вот непонятно, или сделают новую хорошую семейную ипотеку с упором на большие квартиры или просто сократят и сделают еще более адресную льготную программу 🙃. Ждем …
😱48❤44👍30🍌5🤯3
🏗 Революция на рынке новостроек? Отделка всё же может стать обязательной
Идею включать параметры отделки в проектную документацию уже поддержали на самом высоком уровне. Если её закрепят в проектной документации, покупать квартиры станет проще (и дороже - но обо всём по порядку).
📌 Что сейчас:
Купить квартиру - полдела. Если это не ПИК и не реновация, то после получения ключей покупателю часто нужно вложить ещё ~4 млн ₽ даже в простую однушку. Это сопоставимо с первоначальным взносом по ипотеке - и таких денег у многих к моменту заселения на руках нет. В итоге квартира простаивает.
👉Плюс первые 2–3 года в новом доме - это пыль, шум, убитые лифты и подъезды. Знакомо?
🤔 Почему застройщики не спешат предлагать отделку?
Несмотря на спрос, у продукта есть минусы для девелопера:
❌ Дополнительные расходы (и их сложно просчитать на старте)
❌ Растягиваются сроки проекта
❌ Высок риск претензий к качеству (не всегда обоснованных) и урон репутации
🛠 Что изменится?
Обсуждается единый стандарт и несколько классов отделки: по сути, типовые решения для разного класса жилья. И если её включат в проектную декларацию, то застройщик будет сдавать отделку госкомиссии так же, как конструкции, фасады и инженерные системы. Это усилит контроль качества.
💰 Кто заплатит
Конечно, покупатель. Но за счёт масштаба застройщик сделает базовую отделку дешевле, а расходы можно будет включить в ипотеку
✅ Итог: Покупатели - в плюсе. Для застройщиков - более тяжёлый и дорогой продукт на старте, но проще закрывать продажи. Для рынка — смена правил игры. Сейчас отделка - это боль и риск для девелопера. Если её сделают обязательной, боль станет системой. Выиграют те, кто научится ставить отделку на поток без потери качества. А вот ПИК придется сложнее, так как он потеряет свое главное конкурентное преимущество - готовую отделку.
Идею включать параметры отделки в проектную документацию уже поддержали на самом высоком уровне. Если её закрепят в проектной документации, покупать квартиры станет проще (и дороже - но обо всём по порядку).
📌 Что сейчас:
Купить квартиру - полдела. Если это не ПИК и не реновация, то после получения ключей покупателю часто нужно вложить ещё ~4 млн ₽ даже в простую однушку. Это сопоставимо с первоначальным взносом по ипотеке - и таких денег у многих к моменту заселения на руках нет. В итоге квартира простаивает.
👉Плюс первые 2–3 года в новом доме - это пыль, шум, убитые лифты и подъезды. Знакомо?
🤔 Почему застройщики не спешат предлагать отделку?
Несмотря на спрос, у продукта есть минусы для девелопера:
🛠 Что изменится?
Обсуждается единый стандарт и несколько классов отделки: по сути, типовые решения для разного класса жилья. И если её включат в проектную декларацию, то застройщик будет сдавать отделку госкомиссии так же, как конструкции, фасады и инженерные системы. Это усилит контроль качества.
💰 Кто заплатит
Конечно, покупатель. Но за счёт масштаба застройщик сделает базовую отделку дешевле, а расходы можно будет включить в ипотеку
✅ Итог: Покупатели - в плюсе. Для застройщиков - более тяжёлый и дорогой продукт на старте, но проще закрывать продажи. Для рынка — смена правил игры. Сейчас отделка - это боль и риск для девелопера. Если её сделают обязательной, боль станет системой. Выиграют те, кто научится ставить отделку на поток без потери качества. А вот ПИК придется сложнее, так как он потеряет свое главное конкурентное преимущество - готовую отделку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥72❤35👍32🍌9💯3🤯2
🚨 Закрытый стрим: отмена рассрочек и новостройки с сюрпризами - чего ждать в 2026
Правила игры на первичке снова меняются. Рассрочки как финансовый продукт очень скоро могут исчезнуть, и это не кликбейт: экономика проектов трещит по швам, а старые инвест-подходы перестают работать и более того становятся вредны. Сегодня разберём на закрытом эфире:
🔹 Почему девелоперы будут постепенно отказываться от рассрочек
🔹 Что стоит за "выгодными" предложениями и чем это грозит покупателю
🔹 Лотерея от застройщиков - почему даже топ-ЖК сдаются с проблемами
🔹 Какие риски сейчас закладывать при покупке новостройки
И как всегда покажем конкретные лоты и проекты для инвестиций в 2026 году. А если есть вопросы - обязательно на них ответим.
📱 Запись стрима доступна по ссылке.
Правила игры на первичке снова меняются. Рассрочки как финансовый продукт очень скоро могут исчезнуть, и это не кликбейт: экономика проектов трещит по швам, а старые инвест-подходы перестают работать и более того становятся вредны. Сегодня разберём на закрытом эфире:
🔹 Почему девелоперы будут постепенно отказываться от рассрочек
🔹 Что стоит за "выгодными" предложениями и чем это грозит покупателю
🔹 Лотерея от застройщиков - почему даже топ-ЖК сдаются с проблемами
🔹 Какие риски сейчас закладывать при покупке новостройки
И как всегда покажем конкретные лоты и проекты для инвестиций в 2026 году. А если есть вопросы - обязательно на них ответим.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22❤10⚡3🔥1
Pro недвижимость. Smarent
Инфляция снижается. Сегодня ждем подарок 💝 к дню всех влюбленных в недвижимость 🏠 от Эльвиры Сахипзадовны 🙏 Поставьте ❤️
ЦБ снизил ключ еще на 0,5 п.п. 🙏
Как мы видим, ставка постепенно снижается - шагом по 0,5 п.п. В этом году впереди ещё 7 заседаний ЦБ РФ, а значит, такими темпами теоретически она может снизиться ещё примерно на 3,5 п.п. - до 12% (подчеркну, это пока только теория).
Сейчас инфляция находится на минимальных уровнях, экономическая активность многих компаний также снижена. Причин поднимать ставку нет, тем более государству нужно решать вопрос с дефицитом бюджета, включая субсидирование льготных ипотек.
Боюсь представить, что будет с рынком недвижимости при ставке 12%: застройщикам выгоднее платить за субсидирование ипотечной ставки, чем снижать цены. А это не самый здоровый сценарий, потому что недвижимость всё больше превращается в финансовый инструмент. И те, кто не сохранит капитал в недвижимости и других реальных активах, рискуют остаться за бортом.
Как мы видим, ставка постепенно снижается - шагом по 0,5 п.п. В этом году впереди ещё 7 заседаний ЦБ РФ, а значит, такими темпами теоретически она может снизиться ещё примерно на 3,5 п.п. - до 12% (подчеркну, это пока только теория).
Сейчас инфляция находится на минимальных уровнях, экономическая активность многих компаний также снижена. Причин поднимать ставку нет, тем более государству нужно решать вопрос с дефицитом бюджета, включая субсидирование льготных ипотек.
Боюсь представить, что будет с рынком недвижимости при ставке 12%: застройщикам выгоднее платить за субсидирование ипотечной ставки, чем снижать цены. А это не самый здоровый сценарий, потому что недвижимость всё больше превращается в финансовый инструмент. И те, кто не сохранит капитал в недвижимости и других реальных активах, рискуют остаться за бортом.
🍌59❤35👍24😱5😭5🤯3💯3
Pro недвижимость. Smarent
ЦБ снизил ключ еще на 0,5 п.п. 🙏 Как мы видим, ставка постепенно снижается - шагом по 0,5 п.п. В этом году впереди ещё 7 заседаний ЦБ РФ, а значит, такими темпами теоретически она может снизиться ещё примерно на 3,5 п.п. - до 12% (подчеркну, это пока только…
Даже ЦБ нам намекает через среднесрочный новый прогноз, что ставка в декабре может быть 12-13 процентов ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍75🍌24❤10🤯8🔥3
Почему 90% меблировок под аренду убыточны?
Обычно собственники бросаются в одну из двух крайностей.
👉Первые делают дизайнерский ремонт как для себя - просто потому что так привыкли: без сметы и оглядки на целевую аудитории. Деньги потрачены, а ликвидность не выросла.
👉Вторые считают, что раз квартира арендная, то и вкладываться смысла нет. В результате эта экономия моментально считывается. И бизнес-класс такого не прощает. Целевая аудитория просто пролистнёт объявление. А менее требовательная аудитория, как правило, даже не рассматривает такие ЖК и локации.
В бизнес-классе мебель - это не украшение, а множитель ставки. На примере этой квартиры:
🔸полноценная кухня до потолка со встроенной техникой - нет визуального шума
🔸встроенное хранение вместо перегруза шкафами
🔸гардеробная и постирочная - плюс 1 в карму собственника (и дизайнера)
🔸стильный свет и разные световые сценарии
🔸единая палитра и материалы - визуально дороже метража
🔸правильно подобранные цветовые акценты - чтобы сделать образ цельным
Арендатор бизнес-класса по фото выбирает не квартиру, а готовый образ жизни. Если интерьер выглядит собранным и удобным, то такая меблировка быстро окупается за счет более короткой экспозиции и высокой ставки. И кстати, меблировка этой квартиры обошласьвсего в 1М рублей. Удивлены? . Ещё больше меблировок со сметами у нас на Boosty.
Обычно собственники бросаются в одну из двух крайностей.
👉Первые делают дизайнерский ремонт как для себя - просто потому что так привыкли: без сметы и оглядки на целевую аудитории. Деньги потрачены, а ликвидность не выросла.
👉Вторые считают, что раз квартира арендная, то и вкладываться смысла нет. В результате эта экономия моментально считывается. И бизнес-класс такого не прощает. Целевая аудитория просто пролистнёт объявление. А менее требовательная аудитория, как правило, даже не рассматривает такие ЖК и локации.
В бизнес-классе мебель - это не украшение, а множитель ставки. На примере этой квартиры:
🔸полноценная кухня до потолка со встроенной техникой - нет визуального шума
🔸встроенное хранение вместо перегруза шкафами
🔸гардеробная и постирочная - плюс 1 в карму собственника (и дизайнера)
🔸стильный свет и разные световые сценарии
🔸единая палитра и материалы - визуально дороже метража
🔸правильно подобранные цветовые акценты - чтобы сделать образ цельным
Арендатор бизнес-класса по фото выбирает не квартиру, а готовый образ жизни. Если интерьер выглядит собранным и удобным, то такая меблировка быстро окупается за счет более короткой экспозиции и высокой ставки. И кстати, меблировка этой квартиры обошлась
❤107🍌31🔥21👍10💯7
🚨 Почему застройщики распродают квартиры в начале 2026 года?
2026 год начался неожиданно. Те застройщики, которые ещё осенью уверенно держали цены, уже в январе–феврале запустили масштабные распродажи. Скидки по отдельным объектам доходят до десятков миллионов рублей.
В новом видео разберем:
🔹 почему девелоперы пошли на такие меры
🔹 какие объекты действительно дешевеют
🔹 где реальные скидки, а где просто маркетинг
🔹 и как на этом можно заработать
Обязательно честно ответьте на вопрос в конце видео 🙌🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
2026 год начался неожиданно. Те застройщики, которые ещё осенью уверенно держали цены, уже в январе–феврале запустили масштабные распродажи. Скидки по отдельным объектам доходят до десятков миллионов рублей.
В новом видео разберем:
🔹 почему девелоперы пошли на такие меры
🔹 какие объекты действительно дешевеют
🔹 где реальные скидки, а где просто маркетинг
🔹 и как на этом можно заработать
Обязательно честно ответьте на вопрос в конце видео 🙌🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
👍53❤34🔥15🍌10
🙌🏼 Господдержка Самолету не поможет
Недавно застройщик Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Эта новость мгновенно разлетелась по всем новостным каналам.
Логично, что у людей появились вопросы:
🔹 Что будет с ЖК, которые в ближайшее время должны быть сданы?
🔹 Кто будет оплачивать банкам субсидирование по ипотекам, которые выдал застройщик?
🔹 Усилятся ли проблемы со сроками?
Все эти вопросы разберём сегодня на прямом эфире в 21:00.
Если вам кажется, что эта ситуация вас не касается, не спешите с выводами. Жду всех в 21:00 на прямом эфире.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Недавно застройщик Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Эта новость мгновенно разлетелась по всем новостным каналам.
Логично, что у людей появились вопросы:
🔹 Что будет с ЖК, которые в ближайшее время должны быть сданы?
🔹 Кто будет оплачивать банкам субсидирование по ипотекам, которые выдал застройщик?
🔹 Усилятся ли проблемы со сроками?
Все эти вопросы разберём сегодня на прямом эфире в 21:00.
Если вам кажется, что эта ситуация вас не касается, не спешите с выводами. Жду всех в 21:00 на прямом эфире.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50🍌11❤10🔥7😱6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤26👍16🍌9
Апдейт по C5 (Серегина, 5): цены, рассрочки и мой взгляд на проект
Это один из самых долгожданных стартов года не только для рынка и клиентов Smarent, но и для меня лично. Полгода мы ждали ясности по ценам и условиям, и сегодня они наконец вышли 🔥
Сразу отмечу: цифры оказались заметно выше, чем на закрытом этапе.
Сейчас ликвидные лоты стоят 850 тыс. – 1 млн рублей за м². По сути, цены уже приближаются к последним стартам в Сити.
По моей оценке, при текущем прайсе стратегия "зайти ради быстрого роста" выглядит уже достаточно рискованной. Потенциал, безусловно, остаётся. Проект сильный и качественный, но апсайд может быть не таким большим, как многие рассчитывали.
А вот как покупка для жизни и как инструмент сохранения капитала это очень крепкий вариант. Формат, уровень продукта и локация позволяют держать его в долгую.
По условиям:
Бронь 1,5%
РНС - середина марта
Выход на ДДУ - апрель
Скидки и условия рассрочек - на скринах
В любом случае, мы всегда с вами говорим о том, что важно заходить именно на старте. В Серегина 5 старт бронирования начинается уже 24.02. Все детали как всегда опубликуем в чат-бот Smarent.
Это один из самых долгожданных стартов года не только для рынка и клиентов Smarent, но и для меня лично. Полгода мы ждали ясности по ценам и условиям, и сегодня они наконец вышли 🔥
Сразу отмечу: цифры оказались заметно выше, чем на закрытом этапе.
Сейчас ликвидные лоты стоят 850 тыс. – 1 млн рублей за м². По сути, цены уже приближаются к последним стартам в Сити.
По моей оценке, при текущем прайсе стратегия "зайти ради быстрого роста" выглядит уже достаточно рискованной. Потенциал, безусловно, остаётся. Проект сильный и качественный, но апсайд может быть не таким большим, как многие рассчитывали.
А вот как покупка для жизни и как инструмент сохранения капитала это очень крепкий вариант. Формат, уровень продукта и локация позволяют держать его в долгую.
По условиям:
Бронь 1,5%
РНС - середина марта
Выход на ДДУ - апрель
Скидки и условия рассрочек - на скринах
В любом случае, мы всегда с вами говорим о том, что важно заходить именно на старте. В Серегина 5 старт бронирования начинается уже 24.02. Все детали как всегда опубликуем в чат-бот Smarent.
1🍌35❤28👍13🔥12🤯10⚡2
Отделка по ГОСТу: что меняется в новостройках
Рынок новостроек ждёт крупное обновление: Росстандарт утвердил новый ГОСТ по отделке квартир. Документ вводит чёткие требования к качеству отделочных работ.
1️⃣ Появляется единая шкала качества. Введены восемь классов отделки (для жилья будут применяться классы 1–6) с конкретными допусками по ровности, геометрии и визуальным параметрам. Больше цифр, больше объективности, а не как на Олимпиаде в фигурном катании.
2️⃣ Проще прописывать параметры в договорах. Стандарт можно напрямую включать в ДДУ, ТЗ и акты приёмки. Спрятаться за туманными формулировками не получится.
3️⃣ Сильнее позиция покупателя. При приёмке квартиры будет легче доказать недостатки: появляется официальный ориентир, а не субъективная оценка.
4️⃣ Девелоперам придётся точнее сегментировать продукт. “Комфорт”, “бизнес”, “премиум” теперь можно жёстче привязывать к классу отделки, а не только к маркетингу.
5️⃣ Риски роста себестоимости. Тем, кто продавал отделку на минималках, придётся подтягивать процессы и контроль - это может отразиться на цене.
Стандарт вступает в силу с 1 марта 2026 года. Теперь девелоперам придется пересобрать регламенты, покупателям - повод внимательнее читать, какой именно класс отделки им продают.
👉Однако, на мой взгляд, говорить, что теперь все новостройки будут идти с ремонтом, не стоит. Посмотрим на разъяснения, но пока всё выглядит так: Если застройщик хочет продавать квартиры без отделки, то он может это делать. А вот если заявлена квартира с отделкой, то с 1 марта придется прописывать класс и соблюдать ГОСТ. Как бы это не привело к тому, что отделка (и без того редкий зверь на рынке новостроек, особенно вне вселенной ПИК) и вовсе улетит в черную дыру государственного регулирования.
А как считаете вы?
👍 - Это революция, всем теперь придется делать отделку, даже в элитке
🔥 - Всё останется как прежде
❤️ - ПИК попал
Рынок новостроек ждёт крупное обновление: Росстандарт утвердил новый ГОСТ по отделке квартир. Документ вводит чёткие требования к качеству отделочных работ.
1️⃣ Появляется единая шкала качества. Введены восемь классов отделки (для жилья будут применяться классы 1–6) с конкретными допусками по ровности, геометрии и визуальным параметрам. Больше цифр, больше объективности, а не как на Олимпиаде в фигурном катании.
2️⃣ Проще прописывать параметры в договорах. Стандарт можно напрямую включать в ДДУ, ТЗ и акты приёмки. Спрятаться за туманными формулировками не получится.
3️⃣ Сильнее позиция покупателя. При приёмке квартиры будет легче доказать недостатки: появляется официальный ориентир, а не субъективная оценка.
4️⃣ Девелоперам придётся точнее сегментировать продукт. “Комфорт”, “бизнес”, “премиум” теперь можно жёстче привязывать к классу отделки, а не только к маркетингу.
5️⃣ Риски роста себестоимости. Тем, кто продавал отделку на минималках, придётся подтягивать процессы и контроль - это может отразиться на цене.
Стандарт вступает в силу с 1 марта 2026 года. Теперь девелоперам придется пересобрать регламенты, покупателям - повод внимательнее читать, какой именно класс отделки им продают.
👉Однако, на мой взгляд, говорить, что теперь все новостройки будут идти с ремонтом, не стоит. Посмотрим на разъяснения, но пока всё выглядит так: Если застройщик хочет продавать квартиры без отделки, то он может это делать. А вот если заявлена квартира с отделкой, то с 1 марта придется прописывать класс и соблюдать ГОСТ. Как бы это не привело к тому, что отделка (и без того редкий зверь на рынке новостроек, особенно вне вселенной ПИК) и вовсе улетит в черную дыру государственного регулирования.
А как считаете вы?
👍 - Это революция, всем теперь придется делать отделку, даже в элитке
❤️ - ПИК попал
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥187❤131👍47⚡3🍌3✍2
Сейчас оформил ипотеку под 18% в Сбере 🤦♂️
Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫
Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужновпаривать покупать новостройки, а и про мой опыт и почему я сейчас в условиях неопределенности и высокой инфляции вкладываю в недвижимость как в качестве инвестиции, так и для личного проживания.
Получается, что я сапожник с сапогами 😁
Зачем я это сделал ? Скоро расскажу в видео 🤫
Ведь мои соц сети и ютуб канал рассказывают не только про то, что нужно
Получается, что я сапожник с сапогами 😁
👍146❤84😱19🍌17💯6😭6