Услуги УК могут подорожать

Мы все заметили рост тарифов на воду, отопление, электричество с 1 января. Если нет, загляните в квитанции. И это, кстати, не последнее повышение в этом году.

Минстрой поддержал идею разрешить управляющим компаниям повышать стоимость своих услуг. В Госдуме уже обсуждают поправки в Жилищный кодекс.

Почему об этом заговорили:
С нового года выросли налоги и расходы у УК, а тарифы во многих домах менять сложно или нельзя. В такой ситуации компании обычно начинают экономить - на ремонтах, обслуживании, сроках работ.

По сути, собственникам, ставят ультиматум: либо дороже, либо хуже. Думаю, повышение тарифов УК - вопрос практически решенный.

Самые сильные старты 2025 года

Продолжаем подводить итоги прошлого года. Собрал для вас инфу из Росреестра по ДДУ по стартам продаж. И тут не обошлось без сюрпризов. Честно говоря, даже я был удивлен.

🔸Первое место, как по штукам, так и по кв. м, занял ни разу не хайповый застройщик Regions с проектом Dream Riva в Нагатинском затоне – сильный проект для себя или как инвестиция в уникальные лоты. И тем не менее здесь наторговали почти в два раза больше, чем MR с модной башней в Сити - One (5-е место).

Хотя, на самом деле, здесь секрет прост – ДДУ по One начали заключать лишь в ноябре-декабре. Поэтому сколько успели, но распроданность 14% на старте - это хороший показатель.

🔸Второй момент, который меня, не то чтобы удивил, а скорее порадовал – это успешные старты Stone. Застройщик придерживается довольно эффективной стратегии - давать выгодные условия на закрытых стартах продаж (как по цене, так и по рассрочке).

Те два проекта, которые вышли в 2025 году - Rise и Grain - находятся в супер-удачных локациях: рядом с метро, недалеко от центра и точек притяжения, в старых районах, где высок спрос со стороны местных, плюс реально крутое наполнение. И Smarent активно помогал бронировать лоты для наших клиентов по выгодным ценам.

В результате, Rise вышел на 3-е место, а Grain со всего 1 месяцем реальных продаж – на 6-ю позицию (распродав 38% всего объема!), опередив ПИК с его единственным проектом в топ-10 – Мит (7-е место).

🔸Думаю, что многие ожидали увидеть более сильный результат от ПИК. Но нет. Во-первых, застройщик не спешил с выводом новых проектов, предпочитая запускать новые очереди в уже раскрученных ЖК. А, во-вторых, очевидно, что застройщик номер ноль сделал ставку на рост цены, а не на объемы. И вот результат.

🔸А вот бизнесовое подразделение ПИК - FORMA показала отличный результат с проектом PAVE (2-е место): перспективная локация Павелецкой, адекватные цены, неплохие условия.

Вывод здесь довольно показательный: в 2025 на старте лучше всего заходили не шумный маркетинг, а проекты с понятной концепцией, сильной локацией и внятным стартовым офером.

Цены выросли, и рынок стал гораздо рациональнее, поэтому выигрывают те, кто умеет точно попасть в спрос в моменте. Думаю, в 2026 эта тенденция только усилится. Быстрые и сильные старты станут результатом математики и стратегии, а не только масштаба и имени застройщика.

При этом проекты точечной застройки по-прежнему формируют качественное предложение и сохраняют привлекательные условия приобретения. Важно и то, что большинство таких объектов находятся в активной стадии строительства: если раньше в них преобладали инвесторы, то сейчас все большее активную роль играют конечные покупатели, что дополнительно стабилизирует спрос и структуру продаж.

Пик что-то задумал 😉

С учетом новости про самолёт ✈️ возможно кто-то решил купить акции по низкой цене и верит в рынок недвижимости 🏠

АО "НЕДВИЖИМЫЕ АКТИВЫ" НАПРАВИЛО В ЦБ РФ ОФЕРТУ НА ВЫКУП АКЦИЙ ПАО "ПИК-СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" - РАСКРЫТИЕ

Оферта распространяется на 15% акций "ПИКа", следует из сообщения. Она представляет собой обязательное предложение, следовательно, "Недвижимые активы" уже являются крупным акционером девелопера (до сих пор такая информация не раскрывалась).

Ну что, ждем скоро новые изменения в семейной ипотеки уже в этом году.

Только одна волна была спроса на семейную ипотеку и видимо если условия для некоторых групп ухудшат, то будет новая волна спроса 😞

Главное из поручений Путина по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики:

1. Подготовить проект
дифференциации ставки по ипотеке в зависимости от числа детей (что мы и обсуждали часто на наших эфирах)

2. Рассмотреть возможность погашения государством 450 тыс. рублей от ипотеки при рождении четвертого или последующего ребенка;

3. Подготовить госпрограммы по улучшению жилищных условий для семей, в первую очередь — с детьми до 7 лет;

4. Сформировать постоянную рабочую группу по популяризации традиционных ценностей;

5. Подготовить поправки к законам для популяризации семейных ценностей в рекламе;

6. Направить в вузы рекомендации по условиям обучения студенток-матерей.

Вот непонятно, или сделают новую хорошую семейную ипотеку с упором на большие квартиры или просто сократят и сделают еще более адресную льготную программу 🙃. Ждем …

Инфляция снижается.

Сегодня ждем подарок 💝 к дню всех влюбленных в недвижимость 🏠 от Эльвиры Сахипзадовны 🙏

Поставьте ❤️