Возможно, вы пропустили эту новость, а зря

Девелопер Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Более того, акционеры готовы передать блокирующий пакет акций государству для участия в управлении с правом обратного выкупа.

И если читать между строк, то это очень тревожный сигнал для всего рынка недвижимости.

Важно понимать: застройщики не приходят за господдержкой, когда у них всё хорошо.

Обратите внимание на тайминг: запрос сделан сразу после сокращения льготных программ и изменений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года. "Совпадение? 🧐 Не думаю."

Официальная формулировка: “не допустить индексации цен”. Но давайте честно:

👉Если поднять цены, квартиры перестанут покупать. Если не поднимать, упадает маржинальность.

А без льготной ипотеки большая часть бизнес-модели массовых девелоперов просто перестает работать 🤷🏻‍♂️

Рынок последних лет держался не столько на спросе, сколько на дешевых деньгах. Теперь дешевых денег стало меньше. И начинается проверка девелоперов на устойчивость.

Меня часто спрашивают: “Государство же не даст крупному застройщику упасть?” Возможно. Но важно другое - какой ценой будет это спасение и что в этот момент будет происходить с:

🔸сроками строительства
🔸качеством домов
🔸скидками
🔸допэмиссиями

За кризис всегда платит покупатель, просто разными способами.

Отдельный вопрос - зачем поддерживать девелопера в условиях дефицита бюджета, особенно если значительная часть средств потенциально может уйти на покрытие штрафов и обязательств перед дольщиками. И нет, это не “потребительский терроризм”, а последствия модели “продаем быстро - строим потом”.

Я уже много лет говорю одну простую вещь:

❗️Проблемы в недвижимости начинаются не на рынке, а в момент неправильного выбора объекта. Пока рынок рос, ошибки прощались. Теперь - нет. И самое опасное поведение инвестора сейчас звучит так:

👉 “Со мной такого не случится”.

Случается. И еще как.

Я не хочу делать громких прогнозов про банкротства, это неблагодарное дело. Но лично я бы очень внимательно анализировал девелопера перед покупкой в 2026 году. Не по рекламе, красивому шоуруму или обещаниям. А по финансовой устойчивости, срокам прошлых проектов и репутации.

Потому что в ближайшие годы рынок разделится на две категории:

✔️ сильные девелоперы, которые переживут дорогие деньги
✔️ и те, чья бизнес-модель работала только при льготной ипотеке

И главный вывод, который многие снова проигнорируют:

▫️Недвижимость сама по себе - не инвестиция.
▫️Инвестиция - это правильно выбранный объект.
▫️Все остальное - просто дорогой жизненный урок.

Если вам нужны более детальные видео про Самолет, то они есть
1. Банкротство застройщиков в 2026 году
2. Я купил ХУДШУЮ КВАРТИРУ ОТ САМОЛЕТ. Что делать?

В дополнении отрывок из интервью с архитектором, Олегом Карлсоном «Дорогой Самолёт, вам не надо заниматься проектированием».

Немного размышлений к вчерашней новости

Главная ошибка инвестора: нельзя судить о рынке недвижимости по одному застройщику 🤫

• проблемы компании ≠ кризис отрасли
• стратегия девелопера ≠ стратегия инвестора

“Когда падает один игрок — это не крах рынка. Это крах его бизнес-модели.”😎

🏠 Закрытый стрим: семейная и IT-ипотека - что изменилось и что выгодно сейчас

С 1 февраля обновились условия семейной ипотеки, и не все изменения лежат на поверхности.

Чтобы не собирать информацию по кусочкам, разберём всё системно на закрытом эфире.

🔹 Что изменилось в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года
🔹 Кто теперь проходит по условиям, а кто - нет
🔹 IT-ипотека: что купить
🔹 Какие объекты и форматы сделок одобряют банки
🔹 Практические кейсы и расчёты
🔹 Ответы на ваши вопросы

⏰ Запись стрима доступна по ссылке.

Если самолёт ✈️ закроется, то кто будет банкам оплачивать субсидирование по ипотекам, которые раздал застройщик ? 🤔

Я думаю банки не ожидали такого поворота 🐒

🏗 Как взыскать деньги с застройщика?

Мораторий отменили и рынок недвижимости возвращается к старым правилам. У дольщиков снова появляются реальные инструменты защиты своих прав.

В новом видео разберем:
🔹 Зачем вводили мораторий и что изменилось после его отмены
🔹 Как считается неустойка и сколько вам должен застройщик
🔹 Когда именно вы получите деньги и с какого дня начинается неустойка
🔹 Что делать при получении ключей
🔹 Самые дорогие ошибки дольщиков

Отдельно расскажу про личный опыт взаимодействия с застройщиками, реальную судебную статистику и пошаговый алгоритм действий при получении ключей.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

📄 Короткая памятка по претензии застройщику за просрочку передачи ключей

Кто еще не смотрел новое видео, рекомендую это сделать 🙌🏼

Сдаёшь квартиру, купленную в льготную ипотеку — получи штраф и пересчёт ставки до 22% 🤫

Именно такие «страшные» заголовки сегодня разгоняют телеграм-каналы. Мне тоже прислали эту новость в личку — мол, смотрите, теперь всех накажут.

Но давайте сразу без паники.

👉 Во-первых — это вообще не новость. Такие условия в кредитных договорах были давно. Просто большинство их не читает.

История простая:
москвич взял семейную ипотеку под 6%, начал сдавать квартиру неофициально, не уведомил банк, не платил налоги. Когда арендатор сообщил о проживании — банк зафиксировал нарушение и поставил ультиматум: либо досрочное погашение, либо ставка 22%.

Жёстко? Да.
Неожиданно? Нет.

Я всегда говорю одну непопулярную вещь:

Льготная ипотека — это в первую очередь инструмент для покупки жилья “для себя”, а не для инвестиций.

Если ваша стратегия — инвестиции, на рынке давно есть другие инструменты:
🔹 рассрочки
🔹рыночная ипотека
🔹переуступки
🔹сделки с дисконтом

А настоящие инвестиции в недвижимость вообще начинаются на чеках 50–100 млн рублей, и там почему-то никто не ждёт субсидий от государства 🙂

Все льготные программы последних лет по факту сделали одну вещь — разогнали пузырь студий и однушек(кстати про это скоро ролик на ютубе будет, ну и ВК и рутуб конечно).

Теперь к главному вопросу — прав ли банк?

Моё мнение: абсолютно.

Если в договоре написано уведомлять банк о сдаче квартиры — значит уведомляем.
Если получаем доход — платим налоги.

Недвижимость — это взрослый актив.
А взрослые активы не любят серых схем.

Кстати, всем клиентам Smarent, чьи квартиры находятся у нас в управлении, мы рекомендуем согласовывать аренду с банком (если это прописано в договоре).

И да — все наши клиенты сдают квартиры официально.
Поэтому подобных рисков просто нет. Т.е. Сдавайте квартиры через нашу управляющую компанию Smarent и уберите данный риск.

Что на самом деле происходит?

Государству давно нужно вывести рынок аренды из тени.

Потому что после триллионов рублей, потраченных на льготные программы, логично захотеть увидеть налоговый “кэшбэк”.

И подобные новости — скорее сигнал рынку:
👉 эпоха «сдаём в конверте и никто не узнает» постепенно заканчивается.

И самый важный вопрос к вам: А вы правда думали, что льготная ипотека — это бесплатные деньги?

Спойлер:
государство так точно не думало 🙂

Услуги УК могут подорожать

Мы все заметили рост тарифов на воду, отопление, электричество с 1 января. Если нет, загляните в квитанции. И это, кстати, не последнее повышение в этом году.

Минстрой поддержал идею разрешить управляющим компаниям повышать стоимость своих услуг. В Госдуме уже обсуждают поправки в Жилищный кодекс.

Почему об этом заговорили:
С нового года выросли налоги и расходы у УК, а тарифы во многих домах менять сложно или нельзя. В такой ситуации компании обычно начинают экономить - на ремонтах, обслуживании, сроках работ.

По сути, собственникам, ставят ультиматум: либо дороже, либо хуже. Думаю, повышение тарифов УК - вопрос практически решенный.