Эта квартира от ПИК могла быть “как у всех”
Белые стены. Серый диван. Никакого характера. Так делают многие - и это больше не работает.
Белo-серые интерьеры были простым и безопасным решением (спасибо, Икеа). Но сегодня они уже не цепляют и не создают ощущение дома. Их всё чаще "свайпают влево".
Мы пошли другим путём. Взяли пустую квартиру от ПИК и добавили тепла.
👉Мягкие бежевые оттенки вместо холодного серого.
👉Дерево, которое делает пространство живым.
👉Текстиль, к которому хочется прикоснуться.
👉Свет, который не ослепляет, а успокаивает.
И это изменило ощущение. Мы получили квартиру, которая не выглядит арендной. И точно не выглядит как ещё одна из десятков таких же.
Иногда, чтобы сделать правильно, достаточно перестать делать как у всех.
📱 Еще больше красивых меблировок и практичных решений у нас на Boosty
Белые стены. Серый диван. Никакого характера. Так делают многие - и это больше не работает.
Белo-серые интерьеры были простым и безопасным решением (спасибо, Икеа). Но сегодня они уже не цепляют и не создают ощущение дома. Их всё чаще "свайпают влево".
Мы пошли другим путём. Взяли пустую квартиру от ПИК и добавили тепла.
👉Мягкие бежевые оттенки вместо холодного серого.
👉Дерево, которое делает пространство живым.
👉Текстиль, к которому хочется прикоснуться.
👉Свет, который не ослепляет, а успокаивает.
И это изменило ощущение. Мы получили квартиру, которая не выглядит арендной. И точно не выглядит как ещё одна из десятков таких же.
Иногда, чтобы сделать правильно, достаточно перестать делать как у всех.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤88👍54🍌29😍1
Жилой комплекс с гостиницей и коттеджами построят в Парке Мещерский
Я думаю это ЖК для тех, кто хочет жить в лесу, при этом недалеко от Москвы и даже станции МЦД
На мой взгляд, это очень интересный проект, но он точно будет дорогим: на него определенно есть ЦА, и дешево взять уникальные, по сути, лоты по цене заМКАДных многоэтажек в Новопеределкино не получится😉
👉Как вам локация? Хотели бы тут жить?
Я думаю это ЖК для тех, кто хочет жить в лесу, при этом недалеко от Москвы и даже станции МЦД
На мой взгляд, это очень интересный проект, но он точно будет дорогим: на него определенно есть ЦА, и дешево взять уникальные, по сути, лоты по цене заМКАДных многоэтажек в Новопеределкино не получится😉
Власти Москвы одобрили возведение 44 000 м2 недвижимости на месте снесенного общежития Государственной классической академии им. Маймонида, расположенного в Мещерском парке.
В проект войдут жилой комплекс площадью 26 000 м2, в котором разместятся 105 квартир, гостиница с СПА-комплексом и бассейном на 116 номеров, а также 22 коттеджа для временного проживания.
Застройщиком выступает компания «СПК-М», принадлежащая АО «Мещерский Парк». Бенефициары компании не разглашаются.
Компания приобрела участок в 9 гектаров в центре Мещерского парка в мае 2022 года на торгах, проведённых в рамках банкротства фирмы «СПАКС», которая ранее владела этим комплексом. Сумма сделки составила 853,4 миллиона рублей.
👉Как вам локация? Хотели бы тут жить?
1❤103👍36🍌33😭16🔥9
Pro недвижимость. Smarent
⬇️ Задайте свой вопрос Получаю много обратной связи, что эфиры с ответами на вопросы действительно помогают вам разобраться с жилищными задачами. Поэтому я решил проводить такие стримы чаще. Ближайший эфир — 8 февраля Чтобы я смог дать максимально полезный…
❗️Напоминаю: уже в это воскресенье проведу прямой эфир и отвечу на ваши вопросы о недвижимости.
Вопросы принимаются до 4 февраля, 16:00 — остались ровно сутки. После этого форма будет закрыта.
Задать вопрос можно по ссылке: https://clck.ru/3RTgDV
Вопросы принимаются до 4 февраля, 16:00 — остались ровно сутки. После этого форма будет закрыта.
Задать вопрос можно по ссылке: https://clck.ru/3RTgDV
1👍17❤4😱1
Говорите, покупать нечего и цены в космосе?
Только что наш брокер Smarent прислал горячий лот в Voxhall из под брони клиента.
И сегодня он будет опубликован в чат-боте Smarent в 19:00.
Аналогичный лот у застройщика сейчас стоит 75,3 млн ₽.
Этот — 53,2 млн ₽ (≈ 424 тыс. ₽/м²).
И это не разовая история. Такие варианты действительно появляются на рынке — все подобные лоты мы публикуем в чат-боте.
Так что у кого ещё нет ссылки 👉🏼 держите: @smarent_novostroiki_bot
Только что наш брокер Smarent прислал горячий лот в Voxhall из под брони клиента.
И сегодня он будет опубликован в чат-боте Smarent в 19:00.
Аналогичный лот у застройщика сейчас стоит 75,3 млн ₽.
Этот — 53,2 млн ₽ (≈ 424 тыс. ₽/м²).
И это не разовая история. Такие варианты действительно появляются на рынке — все подобные лоты мы публикуем в чат-боте.
Так что у кого ещё нет ссылки 👉🏼 держите: @smarent_novostroiki_bot
🍌84🔥22😭18❤8
Немного новостей со стройки Nametkin Tower от застройщика Основа, так как вы часто спрашиваете про данный проект во время прямых эфиров:
Получили комментарий от девелопера по поводу смещения сроков.
При этом девелопер заявляет, что ввод планируется в этом году и ключи начнут выдавать также в этом году, несмотря на «небольшие стопы» по работам.
Теперь давайте без эмоций посмотрим на факты.
По данным продаж, в проекте сейчас не реализовано более 68% лотов. Формально ввод в эксплуатацию ожидается ближе к концу года, но любой инвестор должен понимать разницу между "вводом" и "реальными ключами".
По рынку нормальная практика - передача ключей в течение примерно 6 месяцев после ввода. А значит, если ориентироваться на указанные сроки, то получить свои апартаменты можно будет не раньше весны-лета 2027 года, но это неточно:
Визуально объект находится в высокой степени готовности, и коробку с основными работами реально могут завершить до конца года. Однако инженерия и благоустройство часто становятся тем самым фактором, который съедает месяцы.
Что важно для текущих покупателей:
Да, застройщик нарушает первоначальные сроки.
Но после отмены моратория на неустойку у покупателей появляется финансовая компенсация за ожидание. В текущих реалиях это уже не самый плохой сценарий.
👉Что лично меня настораживает в этом проекте: объем нераспроданных лотов. Исторически девелоперы перед выдачей ключей стараются максимально наполнить эскроу-счета и довольно активно выходят в скидки. Не удивлюсь, если Основа пойдет по тому же пути.
А теперь важный нюанс. Сам проект нельзя назвать слабым: для формата студий и однушек под аренду локация выглядит рабочей. Плюс апартаменты гостиничного типа сейчас почти не запускаются, что в перспективе может поддержать спрос.
❗️ Но при покупке я бы обязательно закладывал риск по срокам.
Главный вывод простой: Покупать можно, но только если вы трезво понимаете, что стройка - это всегда про неопределенность сроков.
А хороший инвестор зарабатывает не тогда, когда все идет по плану, а когда заранее учитывает риски.
Получили комментарий от девелопера по поводу смещения сроков.
Причина задержки — не классическая «не успели построить», а инфраструктурный вопрос. В рамках соглашения с ПАО «Россети Московский регион» именно они должны вынести трансформаторную подстанцию и кабельные линии за пределы застройки. Пока Россети не могут приступить к работам, застройщик не в состоянии завершить внутриплощадочные сети и благоустройство двора.
При этом девелопер заявляет, что ввод планируется в этом году и ключи начнут выдавать также в этом году, несмотря на «небольшие стопы» по работам.
Теперь давайте без эмоций посмотрим на факты.
По данным продаж, в проекте сейчас не реализовано более 68% лотов. Формально ввод в эксплуатацию ожидается ближе к концу года, но любой инвестор должен понимать разницу между "вводом" и "реальными ключами".
По рынку нормальная практика - передача ключей в течение примерно 6 месяцев после ввода. А значит, если ориентироваться на указанные сроки, то получить свои апартаменты можно будет не раньше весны-лета 2027 года, но это неточно:
Визуально объект находится в высокой степени готовности, и коробку с основными работами реально могут завершить до конца года. Однако инженерия и благоустройство часто становятся тем самым фактором, который съедает месяцы.
Что важно для текущих покупателей:
Да, застройщик нарушает первоначальные сроки.
Но после отмены моратория на неустойку у покупателей появляется финансовая компенсация за ожидание. В текущих реалиях это уже не самый плохой сценарий.
👉Что лично меня настораживает в этом проекте: объем нераспроданных лотов. Исторически девелоперы перед выдачей ключей стараются максимально наполнить эскроу-счета и довольно активно выходят в скидки. Не удивлюсь, если Основа пойдет по тому же пути.
А теперь важный нюанс. Сам проект нельзя назвать слабым: для формата студий и однушек под аренду локация выглядит рабочей. Плюс апартаменты гостиничного типа сейчас почти не запускаются, что в перспективе может поддержать спрос.
Главный вывод простой: Покупать можно, но только если вы трезво понимаете, что стройка - это всегда про неопределенность сроков.
А хороший инвестор зарабатывает не тогда, когда все идет по плану, а когда заранее учитывает риски.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49❤33🔥15🍌6
Конституционный суд РФ встал на сторону здравого смысла и разрешил временную регистрацию граждан в апартаментах, если в них допускается временное проживание (то есть, по факту там, где это не офисы).
Речь идет о регистрации по месту пребывания, которую можно сделать на срок до 5 лет. Это не "постоянная прописка" (регистрация по месту жительства).
Поводом стало дело Виктории Пиуновой. Её семье несколько раз отказывали во временной регистрации в апартаментах в Санкт-Петербурге: МВД ссылалось на нежилой статус помещения и действующие правила регистрации. Все судебные инстанции, вплоть до Верховного суда, поддержали эту позицию.
Тогда Пиунова обратилась в Конституционный суд. Она указала, что сложившаяся практика:
▪️нарушает принцип равенства (жители квартир и гостиниц регистрироваться могут, а апартаментов - нет);
▪️ограничивает свободу выбора места пребывания;
▪️затрагивает права собственников, которые не могут полноценно распоряжаться своим имуществом.
КС согласился: если человек фактически живёт в апартаментах на законных основаниях, отсутствие возможности временной регистрации неправомерно.
📌 Что это значит на практике?
Как я уже не раз говорил, ждать, что апартаменты приравняют к жилью, не стоит. Но один из ключевых барьеров для покупателей, если не снят, то существенно снижен, и в перспективе ликвидность апартаментов на вторичном рынке может вырасти. Хотя там есть свои нюансы, и я рассказал о них в ролике.
👉Справедливое решение?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥67👍55❤28😱8🍌6🤯4
Возможно, вы пропустили эту новость, а зря
Девелопер Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Более того, акционеры готовы передать блокирующий пакет акций государству для участия в управлении с правом обратного выкупа.
И если читать между строк, то это очень тревожный сигнал для всего рынка недвижимости.
Важно понимать: застройщики не приходят за господдержкой, когда у них всё хорошо.
Обратите внимание на тайминг: запрос сделан сразу после сокращения льготных программ и изменений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года. "Совпадение? 🧐 Не думаю."
Официальная формулировка: “не допустить индексации цен”. Но давайте честно:
👉Если поднять цены, квартиры перестанут покупать. Если не поднимать, упадает маржинальность.
А без льготной ипотеки большая часть бизнес-модели массовых девелоперов просто перестает работать 🤷🏻♂️
Рынок последних лет держался не столько на спросе, сколько на дешевых деньгах. Теперь дешевых денег стало меньше. И начинается проверка девелоперов на устойчивость.
Меня часто спрашивают: “Государство же не даст крупному застройщику упасть?” Возможно. Но важно другое - какой ценой будет это спасение и что в этот момент будет происходить с:
🔸сроками строительства
🔸качеством домов
🔸скидками
🔸допэмиссиями
За кризис всегда платит покупатель, просто разными способами.
Отдельный вопрос - зачем поддерживать девелопера в условиях дефицита бюджета, особенно если значительная часть средств потенциально может уйти на покрытие штрафов и обязательств перед дольщиками. И нет, это не “потребительский терроризм”, а последствия модели “продаем быстро - строим потом”.
Я уже много лет говорю одну простую вещь:
❗️Проблемы в недвижимости начинаются не на рынке, а в момент неправильного выбора объекта. Пока рынок рос, ошибки прощались. Теперь - нет. И самое опасное поведение инвестора сейчас звучит так:
👉 “Со мной такого не случится”.
Случается. И еще как.
Я не хочу делать громких прогнозов про банкротства, это неблагодарное дело. Но лично я бы очень внимательно анализировал девелопера перед покупкой в 2026 году. Не по рекламе, красивому шоуруму или обещаниям. А по финансовой устойчивости, срокам прошлых проектов и репутации.
Потому что в ближайшие годы рынок разделится на две категории:
✔️ сильные девелоперы, которые переживут дорогие деньги
✔️ и те, чья бизнес-модель работала только при льготной ипотеке
И главный вывод, который многие снова проигнорируют:
▫️Недвижимость сама по себе - не инвестиция.
▫️Инвестиция - это правильно выбранный объект.
▫️Все остальное - просто дорогой жизненный урок.
Если вам нужны более детальные видео про Самолет, то они есть
1. Банкротство застройщиков в 2026 году
2. Я купил ХУДШУЮ КВАРТИРУ ОТ САМОЛЕТ. Что делать?
Девелопер Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Более того, акционеры готовы передать блокирующий пакет акций государству для участия в управлении с правом обратного выкупа.
И если читать между строк, то это очень тревожный сигнал для всего рынка недвижимости.
Важно понимать: застройщики не приходят за господдержкой, когда у них всё хорошо.
Обратите внимание на тайминг: запрос сделан сразу после сокращения льготных программ и изменений по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года. "Совпадение? 🧐 Не думаю."
Официальная формулировка: “не допустить индексации цен”. Но давайте честно:
👉Если поднять цены, квартиры перестанут покупать. Если не поднимать, упадает маржинальность.
А без льготной ипотеки большая часть бизнес-модели массовых девелоперов просто перестает работать 🤷🏻♂️
Рынок последних лет держался не столько на спросе, сколько на дешевых деньгах. Теперь дешевых денег стало меньше. И начинается проверка девелоперов на устойчивость.
Меня часто спрашивают: “Государство же не даст крупному застройщику упасть?” Возможно. Но важно другое - какой ценой будет это спасение и что в этот момент будет происходить с:
🔸сроками строительства
🔸качеством домов
🔸скидками
🔸допэмиссиями
За кризис всегда платит покупатель, просто разными способами.
Отдельный вопрос - зачем поддерживать девелопера в условиях дефицита бюджета, особенно если значительная часть средств потенциально может уйти на покрытие штрафов и обязательств перед дольщиками. И нет, это не “потребительский терроризм”, а последствия модели “продаем быстро - строим потом”.
Я уже много лет говорю одну простую вещь:
❗️Проблемы в недвижимости начинаются не на рынке, а в момент неправильного выбора объекта. Пока рынок рос, ошибки прощались. Теперь - нет. И самое опасное поведение инвестора сейчас звучит так:
👉 “Со мной такого не случится”.
Случается. И еще как.
Я не хочу делать громких прогнозов про банкротства, это неблагодарное дело. Но лично я бы очень внимательно анализировал девелопера перед покупкой в 2026 году. Не по рекламе, красивому шоуруму или обещаниям. А по финансовой устойчивости, срокам прошлых проектов и репутации.
Потому что в ближайшие годы рынок разделится на две категории:
✔️ сильные девелоперы, которые переживут дорогие деньги
✔️ и те, чья бизнес-модель работала только при льготной ипотеке
И главный вывод, который многие снова проигнорируют:
▫️Недвижимость сама по себе - не инвестиция.
▫️Инвестиция - это правильно выбранный объект.
▫️Все остальное - просто дорогой жизненный урок.
Если вам нужны более детальные видео про Самолет, то они есть
1. Банкротство застройщиков в 2026 году
2. Я купил ХУДШУЮ КВАРТИРУ ОТ САМОЛЕТ. Что делать?
1👍106❤61🔥18🍌12💯2
Pro недвижимость. Smarent
Возможно, вы пропустили эту новость, а зря Девелопер Самолет обратился к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей. Более того, акционеры готовы передать блокирующий пакет акций государству для участия в управлении с правом обратного выкупа. И…
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В дополнении отрывок из интервью с архитектором, Олегом Карлсоном «Дорогой Самолёт, вам не надо заниматься проектированием».
💯113👍46🔥25❤11🤯6🍌2
Немного размышлений к вчерашней новости
Главная ошибка инвестора: нельзя судить о рынке недвижимости по одному застройщику 🤫
• проблемы компании ≠ кризис отрасли
• стратегия девелопера ≠ стратегия инвестора
“Когда падает один игрок — это не крах рынка. Это крах его бизнес-модели.”😎
Главная ошибка инвестора: нельзя судить о рынке недвижимости по одному застройщику 🤫
• проблемы компании ≠ кризис отрасли
• стратегия девелопера ≠ стратегия инвестора
“Когда падает один игрок — это не крах рынка. Это крах его бизнес-модели.”😎
👍61🍌20🔥9😭9😱6❤5💯4🤯2
🏠 Закрытый стрим: семейная и IT-ипотека - что изменилось и что выгодно сейчас
С 1 февраля обновились условия семейной ипотеки, и не все изменения лежат на поверхности.
Чтобы не собирать информацию по кусочкам, разберём всё системно на закрытом эфире.
🔹 Что изменилось в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года
🔹 Кто теперь проходит по условиям, а кто - нет
🔹 IT-ипотека: что купить
🔹 Какие объекты и форматы сделок одобряют банки
🔹 Практические кейсы и расчёты
🔹 Ответы на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке.
С 1 февраля обновились условия семейной ипотеки, и не все изменения лежат на поверхности.
Чтобы не собирать информацию по кусочкам, разберём всё системно на закрытом эфире.
🔹 Что изменилось в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года
🔹 Кто теперь проходит по условиям, а кто - нет
🔹 IT-ипотека: что купить
🔹 Какие объекты и форматы сделок одобряют банки
🔹 Практические кейсы и расчёты
🔹 Ответы на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке.
2❤32🍌11💯4🔥1
Самолет может не получить господдержку
Так считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
🔸 Компания запрашивала около 50 млрд руб.
🔸 Бюджетные деньги выделять не планируют
🔸 Основной вариант - реструктуризация долга через ценные бумаги
🔸 Помощь возможна только в рамках процедур реструктуризации
Что это значит для рынка недвижимости: государство дает сигнал - точечно спасать девелоперов не будут. Сектор входит в фазу естественного отбора. Компании с крепким балансом и низким долгом переживут период высоких ставок, перегруженные и без чёткой стратегии - будут резать проекты, продавать активы и договариваться с кредиторами.
Итог: риски в девелоперском секторе остаются повышенными, спред между сильными и слабыми игроками будет только расти
Так считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Что это значит для рынка недвижимости: государство дает сигнал - точечно спасать девелоперов не будут. Сектор входит в фазу естественного отбора. Компании с крепким балансом и низким долгом переживут период высоких ставок, перегруженные и без чёткой стратегии - будут резать проекты, продавать активы и договариваться с кредиторами.
Итог: риски в девелоперском секторе остаются повышенными, спред между сильными и слабыми игроками будет только расти
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤63👍54🔥21✍7
Pro недвижимость. Smarent
Самолет может не получить господдержку Так считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. 🔸 Компания запрашивала около 50 млрд руб. 🔸 Бюджетные деньги выделять не планируют 🔸 Основной вариант - реструктуризация долга через ценные…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
2👍99❤24🍌10😭4😍3
Pro недвижимость. Smarent
Самолет может не получить господдержку Так считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. 🔸 Компания запрашивала около 50 млрд руб. 🔸 Бюджетные деньги выделять не планируют 🔸 Основной вариант - реструктуризация долга через ценные…
Если самолёт ✈️ закроется, то кто будет банкам оплачивать субсидирование по ипотекам, которые раздал застройщик ? 🤔
Я думаю банки не ожидали такого поворота 🐒
Я думаю банки не ожидали такого поворота 🐒
1🤯96😱42💯26🍌13❤9⚡5🔥5
🏗 Как взыскать деньги с застройщика?
Мораторий отменили и рынок недвижимости возвращается к старым правилам. У дольщиков снова появляются реальные инструменты защиты своих прав.
В новом видео разберем:
🔹 Зачем вводили мораторий и что изменилось после его отмены
🔹 Как считается неустойка и сколько вам должен застройщик
🔹 Когда именно вы получите деньги и с какого дня начинается неустойка
🔹 Что делать при получении ключей
🔹 Самые дорогие ошибки дольщиков
Отдельно расскажу про личный опыт взаимодействия с застройщиками, реальную судебную статистику и пошаговый алгоритм действий при получении ключей.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Мораторий отменили и рынок недвижимости возвращается к старым правилам. У дольщиков снова появляются реальные инструменты защиты своих прав.
В новом видео разберем:
🔹 Зачем вводили мораторий и что изменилось после его отмены
🔹 Как считается неустойка и сколько вам должен застройщик
🔹 Когда именно вы получите деньги и с какого дня начинается неустойка
🔹 Что делать при получении ключей
🔹 Самые дорогие ошибки дольщиков
Отдельно расскажу про личный опыт взаимодействия с застройщиками, реальную судебную статистику и пошаговый алгоритм действий при получении ключей.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
👍58❤14🔥13🍌7⚡2
📄_Шаблон_претензии_застройщику_за_просрочку_передачи_квартиры.docx
8.8 KB
📄 Короткая памятка по претензии застройщику за просрочку передачи ключей
Кто еще не смотрел новое видео, рекомендую это сделать 🙌🏼
Кто еще не смотрел новое видео, рекомендую это сделать 🙌🏼
1👍73🔥16❤12🍌2