Коррекция пришла и на рынок драгоценных металлов , а точнее крупнейший обвал десятилетия: на рынке драгоценных металлов за 36 часов стерлось более $7 трлн.

Серебро упало более чем на 30% и опустилось ниже $85 за унцию, потеряв около $1,96 трлн, золото снизилось на 13,6% и ушло ниже $4 900 за унцию, сократив капитализацию на $5 трлн, платина просела на 27,25% ниже $2 100 за унцию с потерей $215 млрд, а палладий упал на 21,5% ниже $1 700 за унцию, лишившись около $85 млрд.

Как думаете, недвижимость следующая на очереди ?

У меня нет задачи такими постами кого-то троллить или говорить: «ха-ха, я же говорил».

Скорее хочется показать простую мысль: даже долгосрочные и надежные активы, такие как драгоценные металлы, имеют риски. Вы не можете влиять на курс золота или серебра. А спекулировать с плечом, чтобы стабильно зарабатывать прибыль — тем более не сможете.

И в этом ключевое отличие недвижимости от большинства инвестиционных инструментов.

Покупая реальный актив, мы можем влиять на свой потенциальный доход 💰
А риски при этом ограничены, особенно в новостройках, где стройка защищена через эскроу-счета 🏗️

Как именно инвестор может влиять на доходность в недвижимости:
1. Через правильный выбор актива
Планировка, локация, транспортная доступность, класс проекта, потенциал развития района — всё это напрямую влияет на ликвидность и аренду. Ошиблись на входе — потеряли в доходности. Выбрали грамотно — получили дополнительную премию к рынку.

2. Через ремонт и меблировку
Мы часто покупаем «бетон», в котором нельзя жить. Но именно за счет ремонта, комплектации и упаковки создается добавленная стоимость. В результате объект можно либо дороже сдать, либо выгоднее перепродать. Это управляемая доходность, а не ожидание роста рынка.

3. Через ипотечное плечо
Меньше первоначальный взнос — выше доходность на вложенный капитал.
Часто говорят: «На фондовом рынке так же». Но нет. При падении рынка с 5-м плечом инвестор может полностью потерять капитал. В недвижимости при коррекции цены никто не заберет у вас актив, если вы обслуживаете ипотеку.

А да, забыл еще добавить, что прийдется работать и тратить время, чтобы получить экспертизу и выбрать объект, а с инструментами фондового рынка можно просто онлайн натыкать и купить диверсифицированный портфель (по крайней мере вы так думаете).

Кстати, все рутину может сделать Smarent, но мы возьмем комиссию также, как это сделает биржа 📉

И именно поэтому у недвижимости более низкая доходность по сравнению с агрессивными инструментами:
— ниже риски
— понятный реальный актив
— доступность для не экспертов
— возможность дешевого кредитного плеча

Поэтому главный вопрос инвестора всегда один:
вы выбираете между риском и доходностью.

А не делите рынок на «хорошо» и «плохо», «выгодно» и «невыгодно».
В инвестициях не бывает черного и белого — есть только стратегия, горизонт и уровень вашей экспертизы.

Ставьте лайк, если согласны 👍🏻

Впереди тревожное будущее.

Видео с Андреем Олеговичем Безруковым выйдет уже сегодня ⚡️

📰 Россию ждет серьезная революция

Сегодня у меня в гостях Андрей Олегович Безруков, советский и российский разведчик, полковник внешней разведки в отставке, профессор кафедры прикладного анализа международных проблем МГИМО МИД России и президент Ассоциации экспорта технологического суверенитета.

В выпуске мы обсудили:
🔹 Какие контуры тревожного будущего ожидают Россию
🔹 Сценарии завершения СВО
🔹 Мировой кризис экономики
🔹 Какие ключевые технологии помогут России
🔹 Ключевые ресурсы для лидерства в Мире

Также мы не могли не затронуть тему инфляции и строительного кризиса в России.

Выпуск получился уникальным и интересным. Рекомендую всем к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

❗️Напоминаю: уже в это воскресенье проведу прямой эфир и отвечу на ваши вопросы о недвижимости.

Вопросы принимаются до 4 февраля, 16:00 — остались ровно сутки. После этого форма будет закрыта.

Задать вопрос можно по ссылке: https://clck.ru/3RTgDV