Конференция про деньги, но без денег)

Буду участвовать в одном интересном мероприятии - про финансы и инвестиции. А интересное оно по двум причинам. Во-первых, список гостей - выступать будут те, кого вы и так знаете по Телеграму (или подкастам Смарент😉):

🔸Павел Комаровский (RationalAnswer) расскажет, как он уже 18 лет ведет полный учет всех своих финансов - зачем, и надо ли оно вам?
🔸Алексей Марков (Хулиномика) объяснит всё про финансы в семье - как жить и не ссориться
🔸Антон Воробьев (Доказательное инвестирование) поднимет тему распределения активов на разных этапах жизни и при разном доходе
🔸Александр Елисеев (Finindie) разложит концепцию FIRE и поделится личным кейсом, как выйти на пенсию до 40 лет
🔸Слава Рюмин (Упал, поднялся) разберет основные ошибки в финансах бизнеса – от проблем с математикой до проблем с головой
🔸Ну, и я. Тут без сюрпризов - поговорю про главные стратегии на рынке недвижимости.

А, во-вторых, участие БЕСПЛАТНОЕ, но с одним условием - вы должны быть подписаны на всех спикеров.

📆 Всё пройдет в онлайн-формате 5 февраля с 16:00 до 20:00 по мск (также после конференции будет доступна запись всех выступлений)

Регистрация 👉 тут 👈

Если у вас есть 2 квартиры и одну из них вы сдаете, а в другой проживаете, то налоговая это уже давно знает и готовит запрос с уточнением информации. Именно таким способом ФНС вычисляет, кто не платит налог со сдачи в аренду недвижимости 💵

Думаю еще можно подсказать один рабочий метод: добавляется в чат ЖК инспектор и спрашивает, кто сдает квартиру или кто уже сдал. Там сразу присылают объявления или собственники рассказывают, как дорого сдали свою квартирку.

Думаю, с учетом развития ИИ добавляться будет не инспектор, а телеграм-бот, который тихо соберет всю информацию и передаст куда нужно 😎

Если вы думаете, что это не про вас, то просто, возможно, есть пока более важные задачи, чем студия в Матвеевском парке, или письмо в пути задержалось из-за январской метели 😉

Надеюсь вы без плеча покупаете рискованные финансовые инструменты 😉

Коррекция пришла и на рынок драгоценных металлов , а точнее крупнейший обвал десятилетия: на рынке драгоценных металлов за 36 часов стерлось более $7 трлн.

Серебро упало более чем на 30% и опустилось ниже $85 за унцию, потеряв около $1,96 трлн, золото снизилось на 13,6% и ушло ниже $4 900 за унцию, сократив капитализацию на $5 трлн, платина просела на 27,25% ниже $2 100 за унцию с потерей $215 млрд, а палладий упал на 21,5% ниже $1 700 за унцию, лишившись около $85 млрд.

Как думаете, недвижимость следующая на очереди ?

У меня нет задачи такими постами кого-то троллить или говорить: «ха-ха, я же говорил».

Скорее хочется показать простую мысль: даже долгосрочные и надежные активы, такие как драгоценные металлы, имеют риски. Вы не можете влиять на курс золота или серебра. А спекулировать с плечом, чтобы стабильно зарабатывать прибыль — тем более не сможете.

И в этом ключевое отличие недвижимости от большинства инвестиционных инструментов.

Покупая реальный актив, мы можем влиять на свой потенциальный доход 💰
А риски при этом ограничены, особенно в новостройках, где стройка защищена через эскроу-счета 🏗️

Как именно инвестор может влиять на доходность в недвижимости:
1. Через правильный выбор актива
Планировка, локация, транспортная доступность, класс проекта, потенциал развития района — всё это напрямую влияет на ликвидность и аренду. Ошиблись на входе — потеряли в доходности. Выбрали грамотно — получили дополнительную премию к рынку.

2. Через ремонт и меблировку
Мы часто покупаем «бетон», в котором нельзя жить. Но именно за счет ремонта, комплектации и упаковки создается добавленная стоимость. В результате объект можно либо дороже сдать, либо выгоднее перепродать. Это управляемая доходность, а не ожидание роста рынка.

3. Через ипотечное плечо
Меньше первоначальный взнос — выше доходность на вложенный капитал.
Часто говорят: «На фондовом рынке так же». Но нет. При падении рынка с 5-м плечом инвестор может полностью потерять капитал. В недвижимости при коррекции цены никто не заберет у вас актив, если вы обслуживаете ипотеку.

А да, забыл еще добавить, что прийдется работать и тратить время, чтобы получить экспертизу и выбрать объект, а с инструментами фондового рынка можно просто онлайн натыкать и купить диверсифицированный портфель (по крайней мере вы так думаете).

Кстати, все рутину может сделать Smarent, но мы возьмем комиссию также, как это сделает биржа 📉

И именно поэтому у недвижимости более низкая доходность по сравнению с агрессивными инструментами:
— ниже риски
— понятный реальный актив
— доступность для не экспертов
— возможность дешевого кредитного плеча

Поэтому главный вопрос инвестора всегда один:
вы выбираете между риском и доходностью.

А не делите рынок на «хорошо» и «плохо», «выгодно» и «невыгодно».
В инвестициях не бывает черного и белого — есть только стратегия, горизонт и уровень вашей экспертизы.

Ставьте лайк, если согласны 👍🏻