Семейная ипотека 2026: как реформа определит траекторию рынка
2026 год начался, а ясности, какой будет новая семейная ипотека, всё еще нет. Публичное поручение президента РФ на эту тему есть, а конкретных параметров – нет. Своими мыслями не тему, какими могут быть изменения и их последствия, я поделился в статье ТАСС.
🔸Сценарий 1: Фактическое расширение программы, включая отмену или значительное смягчение условия по возрасту детей. Сохранение ставки на уровне около 6% для семей с двумя детьми, где старшему ребенку не более 14 или 18 лет, мгновенно расширит пул потенциальных заемщиков. Введение прогрессивной шкалы ставок в зависимости от количества детей сделает поддержку более справедливой и адресной, а также даст стимул к рождению второго и третьего ребенка. Реализация этого сценария спровоцирует мощный приток платежеспособного спроса, особенно в регионах и в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса.
🔸Сценарий 2: Фокус на адресности - не расширение, а "тонкая настройка" программы. Возможно сохранение базовых параметров (например, ставка 6% при наличие двух детей), но ужесточение возрастного ценза (например, до 12 лет) или дополнительные критерии, например, доход заемщиков не выше определенного уровня или отсутствие другого жилья. Такой вариант можно считать нейтральным. Он поддержит текущие объемы сделок, но не приведет к взрывному росту цен.
🔸Сценарий 3: Ужесточение как антиинфляционная мера. То самое заметное повышение ставки для семей с одним ребенком при сохранении льгот для многодетных. Такой шаг будет мотивирован не столько демографическими, сколько макроэкономическими соображениями: сдерживание роста цен на жилье и снижение бюджетной нагрузки. Влияние на рынок: реализация этого сценария вызовет краткосрочную, но болезненную коррекцию. Однако, на мой взгляд, снижение, вероятно, будет ограничено одним-двумя кварталами. Потенциал замещения части спроса другими программами (субсидированные ипотеки от застройщиков, рассрочки), а также структурный дефицит жилья в стране не позволят рынку уйти в глубокий спад.
👉В любом случае, судя по формулировкам, цель властей - трансформировать семейную ипотеку в механизм демографической политики. И от того, насколько широким окажется доступ к льготной ипотеке, будет зависеть динамика цен, объемы строительства и поведение покупателей. Пока параметры не утверждены, рынок живет ожиданиями.
2026 год начался, а ясности, какой будет новая семейная ипотека, всё еще нет. Публичное поручение президента РФ на эту тему есть, а конкретных параметров – нет. Своими мыслями не тему, какими могут быть изменения и их последствия, я поделился в статье ТАСС.
🔸Сценарий 1: Фактическое расширение программы, включая отмену или значительное смягчение условия по возрасту детей. Сохранение ставки на уровне около 6% для семей с двумя детьми, где старшему ребенку не более 14 или 18 лет, мгновенно расширит пул потенциальных заемщиков. Введение прогрессивной шкалы ставок в зависимости от количества детей сделает поддержку более справедливой и адресной, а также даст стимул к рождению второго и третьего ребенка. Реализация этого сценария спровоцирует мощный приток платежеспособного спроса, особенно в регионах и в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса.
🔸Сценарий 2: Фокус на адресности - не расширение, а "тонкая настройка" программы. Возможно сохранение базовых параметров (например, ставка 6% при наличие двух детей), но ужесточение возрастного ценза (например, до 12 лет) или дополнительные критерии, например, доход заемщиков не выше определенного уровня или отсутствие другого жилья. Такой вариант можно считать нейтральным. Он поддержит текущие объемы сделок, но не приведет к взрывному росту цен.
🔸Сценарий 3: Ужесточение как антиинфляционная мера. То самое заметное повышение ставки для семей с одним ребенком при сохранении льгот для многодетных. Такой шаг будет мотивирован не столько демографическими, сколько макроэкономическими соображениями: сдерживание роста цен на жилье и снижение бюджетной нагрузки. Влияние на рынок: реализация этого сценария вызовет краткосрочную, но болезненную коррекцию. Однако, на мой взгляд, снижение, вероятно, будет ограничено одним-двумя кварталами. Потенциал замещения части спроса другими программами (субсидированные ипотеки от застройщиков, рассрочки), а также структурный дефицит жилья в стране не позволят рынку уйти в глубокий спад.
👉В любом случае, судя по формулировкам, цель властей - трансформировать семейную ипотеку в механизм демографической политики. И от того, насколько широким окажется доступ к льготной ипотеке, будет зависеть динамика цен, объемы строительства и поведение покупателей. Пока параметры не утверждены, рынок живет ожиданиями.
❤42🤯12🍌8👍7
Вдруг кому-то интересно 😉
С учетом перспектив открытия международных рейсов это будет хороший актив. Как говорится, нужно покупать, когда есть проблемы 😎
А если еще в ипотечным плечом зайти, то вообще сказка будет по доходности!
Аэропорт Домодедово выставлен на продажу на онлайн-площадке за 132 миллиарда рублей
С учетом перспектив открытия международных рейсов это будет хороший актив. Как говорится, нужно покупать, когда есть проблемы 😎
А если еще в ипотечным плечом зайти, то вообще сказка будет по доходности!
1🍌85🔥34⚡19😭17👍12❤8😍7✍6💯2
«Виктор, почему Smarent не работает в Санкт-Петербурге?»
Пожалуй, это один из самых частых вопросов, который мне задают.
Ответ простой: Smarent не заходит в регионы без сильной экспертизы. Для нас важно, чтобы клиенты получали тот же уровень сервиса и профессионализма, что и в Москве.
А теперь хорошая новость👇🏼
🎉В Smarent появилась команда экспертов по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Это брокеры, которые работают по стандартам Smarent: с аналитикой, ответственностью и фокусом на результат, а не на «просто продать».
Так что теперь, если вы планируете реинвестицию, покупку или продажу недвижимости в Петербурге, вы можете записаться на бесплатную консультацию и получить профессиональную помощь от команды Smarent.
Пожалуй, это один из самых частых вопросов, который мне задают.
Ответ простой: Smarent не заходит в регионы без сильной экспертизы. Для нас важно, чтобы клиенты получали тот же уровень сервиса и профессионализма, что и в Москве.
А теперь хорошая новость👇🏼
🎉В Smarent появилась команда экспертов по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Это брокеры, которые работают по стандартам Smarent: с аналитикой, ответственностью и фокусом на результат, а не на «просто продать».
Так что теперь, если вы планируете реинвестицию, покупку или продажу недвижимости в Петербурге, вы можете записаться на бесплатную консультацию и получить профессиональную помощь от команды Smarent.
👍87🔥31❤27🍌13⚡5😱3😭3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Купили квартиру? Ждите развод.
Сегодня в 12:00 выйдет интересный выпуск ⚡️
Сегодня в 12:00 выйдет интересный выпуск ⚡️
🔥68👍13🍌8❤6😭2🤯1
💍 Как не остаться без квартиры при разводе?
Сегодня у меня в гостях Александр Добровинский, российский адвокат, специалист по семейным делам и кандидат юридических наук.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Имущественные споры после развода
🔹 Почему недвижимость в браке покупается только для женщины
🔹 Факторы, которые влияют на конфликты при разводе
🔹 Тонкости имущества, приобретенного в браке
🔹 Как сохранить свой капитал при разводе?
Также Александр поделился реальными историями бракоразводных процессов и практическими советами по защите недвижимости.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня у меня в гостях Александр Добровинский, российский адвокат, специалист по семейным делам и кандидат юридических наук.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Имущественные споры после развода
🔹 Почему недвижимость в браке покупается только для женщины
🔹 Факторы, которые влияют на конфликты при разводе
🔹 Тонкости имущества, приобретенного в браке
🔹 Как сохранить свой капитал при разводе?
Также Александр поделился реальными историями бракоразводных процессов и практическими советами по защите недвижимости.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
🔥71❤28🍌4🤯3😭2
🛋Как выжать максимум из студии: 5 рабочих решений по мебели
Чтобы студия не превратилась в неуютный склад важно дать максимум функциональности с минимальным количеством предметов.
1️⃣ Комод превращается... в рабочее место
Решает задачу "немного поработать за ноутом" и не съедает пространство.
2️⃣ Диван с полноценным спальным местом
Если диван, то с комфортным спальным местом и обязательно стильный - это самый яркий предмет мебели, который задает тон всей квартире.
3️⃣ Стиральная машина под раковиной
Классическое решение для студий, экономит место без ущерба для функционала.
4️⃣ Максимум хранения без визуального шума
Один шкаф в прихожей, который продолжается в комнате, выглядит аккуратнее, чем несколько разрозненных.
5️⃣ Небольшой круглый стол вместо барной стойки
Компактный круглый стол удобнее для жизни и визуально легче для студии.
📱 Еще больше красивых меблировок и практичных решений у нас на Boosty.
Чтобы студия не превратилась в неуютный склад важно дать максимум функциональности с минимальным количеством предметов.
1️⃣ Комод превращается... в рабочее место
Решает задачу "немного поработать за ноутом" и не съедает пространство.
2️⃣ Диван с полноценным спальным местом
Если диван, то с комфортным спальным местом и обязательно стильный - это самый яркий предмет мебели, который задает тон всей квартире.
3️⃣ Стиральная машина под раковиной
Классическое решение для студий, экономит место без ущерба для функционала.
4️⃣ Максимум хранения без визуального шума
Один шкаф в прихожей, который продолжается в комнате, выглядит аккуратнее, чем несколько разрозненных.
5️⃣ Небольшой круглый стол вместо барной стойки
Компактный круглый стол удобнее для жизни и визуально легче для студии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥67👍33❤27🍌7
❌ Вы не купите квартиру в 2026 году
Ещё пару лет назад главной проблемой при покупке недвижимости был первоначальный взнос — 10–20%.
Сегодня препятствий стало гораздо больше:
🔹 высокая ключевая ставка ЦБ РФ
🔹 отмена и изменение льготных ипотечных программ
🔹 увеличение НДС
🔹 рост первоначального взноса
🔹 минимальное количество стартов продаж
Поэтому на первом эфире в этом году мы разберем: что на самом деле происходит с рынком, есть ли шансы купить квартиру в 2026 и что делать тем, кто планирует покупку первой недвижимости.
Жду всех в 21:00!
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Ещё пару лет назад главной проблемой при покупке недвижимости был первоначальный взнос — 10–20%.
Сегодня препятствий стало гораздо больше:
🔹 высокая ключевая ставка ЦБ РФ
🔹 отмена и изменение льготных ипотечных программ
🔹 увеличение НДС
🔹 рост первоначального взноса
🔹 минимальное количество стартов продаж
Поэтому на первом эфире в этом году мы разберем: что на самом деле происходит с рынком, есть ли шансы купить квартиру в 2026 и что делать тем, кто планирует покупку первой недвижимости.
Жду всех в 21:00!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥38❤22👍10🍌8🤯4⚡2✍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤24👍15🔥10
Последние недели регулярно появляются новости, что тот или иной банк ставят семейную ипотеку на стоп, но потом быстро выходит опровержение. Но, как говорится, осадочек остается. Формально семейная ипотека до 1 февараля действует по старым правилам, и крупнейшие банки - Сбер, ВТБ, Альфа, ДомРФ - продолжают принимать заявки.
Но на практике получить одобрение стало заметно сложнее.
Что происходит на самом деле:
🔸 Банки не закрыли программу, но ужесточили фильтры. С февраля меняются правила, снижается компенсация от государства, поэтому работать с льготной ипотекой банкам стало менее выгодно. Риски считают аккуратнее, отказы появляются чаще.
🔸 Технические паузы и лимиты. В отдельных банках заявки временно не принимают из-за исчерпания лимитов, перенастройки IT или внутренних ограничений. Для клиента это выглядит как стоп, даже если программа жива.
🔸 Ажиотажный спрос. Заявок стало больше на 20–30% за последние месяцы. Банки физически не успевают обрабатывать поток, растут сроки и число отказов.
👉 Итог: Да, семейную ипотеку выдают, но реже и сложнее. Банки теперь смотрят не на формальное соответствие условиям, на целую совокупность факторов: доход, долговая нагрузка, сам объект, банк, тайминг. Даже идеальные заемщики сталкиваются с задержками и отказами без понятных причин.
Паниковать не нужно, но и рассчитывать, что всё пройдет гладко по умолчанию тоже. Важно правильно подготовиться и иметь запасной план. Например, когда сроки ограничены, а ошибка может перечеркнуть всю сделку, решением может стать привлечение профессионального ипотечного брокера, который знает все нюансы каждого банка - с какими документами нужно заходить, и в какой банк лучше обращаться в каждой конкретной ситуации. И да, в Смарент, такие брокеры естественно есть. Если вам нужно успеть до 1 февраля одобрить ипотеку и выбрать квартиру, то мы постараемся помочь!
Более детально всё объяснил в комментарии для Российской газеты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤38👍17🍌5✍4
Mood: жизнь в новостройке 😎
1️⃣ Приезжаешь, но не можешь заехать на территорию ЖК, так как грузовые машины не могут разъехаться: охрана не пускает тех, на кого не заказаны пропуска - в результате пробка.
2️⃣ Заезжаешь на паркинг и цепляешь свой автомобиль (привет, проектировщикам паркинга). И так уже ровно год, но при этом 5000 рублей в месяц за обслуживание машино-места списывать не забывают.
3️⃣ Подходишь к лифту на паркинге, а он... не работает.
А день только начался 😉
И не важно, какой это ЖК или управляющая компания. Но мне кажется, что вы догадались, что это за ЖК и УК 😅
1️⃣ Приезжаешь, но не можешь заехать на территорию ЖК, так как грузовые машины не могут разъехаться: охрана не пускает тех, на кого не заказаны пропуска - в результате пробка.
2️⃣ Заезжаешь на паркинг и цепляешь свой автомобиль (привет, проектировщикам паркинга). И так уже ровно год, но при этом 5000 рублей в месяц за обслуживание машино-места списывать не забывают.
3️⃣ Подходишь к лифту на паркинге, а он... не работает.
А день только начался 😉
И не важно, какой это ЖК или управляющая компания. Но мне кажется, что вы догадались, что это за ЖК и УК 😅
1🤯111😭58❤28😱10🍌10🔥9👍3✍1
🔥 Подборка: переуступки ниже рынка
Если у вас есть кеш, пусть даже с небольшой рыночной ипотекой, то сейчас для вас открыто окно возможностей. И правильнее идти не в отделы продаж застройщиков, а смотреть на переуступки. Именно здесь можно найти лоты по цене ниже рынка.
Сегодня мы собрали реальные и выгодные переуступки от Smarent и других агентов - никаких "фонарей", фейков и лид-магнитов.
✅ Реально выгодные цены, а не маркетинговые "скидки"
✅ Лоты ниже рынка и цен застройщика
✅ Покупка в кеш или по рыночной ипотеке
✅ Понятный статус, сроки и экономика сделки
✅ Проекты с хорошей ликвидностью и потенциалом роста
Что в подборке:
🔹 Формат: студии, евро-2 и евро-3
🔹 Площадь: от 18 до 65 м²
🔹 Бюджет: от 9,5М до 32М рублей
🔹 Класс: комфорт / бизнес
🔹 Локации: внутри МКАД, метро и МЦК в пешей доступности
🔹 Ключи: 2026–2027
📱 Такие лоты быстро уходят. Подборку с ценами, статусами, условиями покупки, финмоделями и комментариями наших экспертов можно посмотреть на Boosty - доступ открыт для всех👈
🎙 А уже в этот четверг мы детально разберём все эти лоты и обсудим, что происходит на рынке переуступок прямо сейчас. Не пропустите эфир.
Если у вас есть кеш, пусть даже с небольшой рыночной ипотекой, то сейчас для вас открыто окно возможностей. И правильнее идти не в отделы продаж застройщиков, а смотреть на переуступки. Именно здесь можно найти лоты по цене ниже рынка.
Сегодня мы собрали реальные и выгодные переуступки от Smarent и других агентов - никаких "фонарей", фейков и лид-магнитов.
✅ Реально выгодные цены, а не маркетинговые "скидки"
✅ Лоты ниже рынка и цен застройщика
✅ Покупка в кеш или по рыночной ипотеке
✅ Понятный статус, сроки и экономика сделки
✅ Проекты с хорошей ликвидностью и потенциалом роста
Что в подборке:
🔹 Формат: студии, евро-2 и евро-3
🔹 Площадь: от 18 до 65 м²
🔹 Бюджет: от 9,5М до 32М рублей
🔹 Класс: комфорт / бизнес
🔹 Локации: внутри МКАД, метро и МЦК в пешей доступности
🔹 Ключи: 2026–2027
🎙 А уже в этот четверг мы детально разберём все эти лоты и обсудим, что происходит на рынке переуступок прямо сейчас. Не пропустите эфир.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍34❤15🍌14🔥7
По секрету скажу, что Smarent скоро открывает собственный шоурум в Москве (только никому не говорите 🤫)
Поэтому сейчас мы ищем менеджера по продажам для работы в шоуруме, который умеет продавать и искренне любит общаться с людьми.
Что нужно делать:
🔹 Консультировать клиентов и продавать полный цикл услуг компании: меблировка, ремонт, приёмка от застройщика, управление квартирами, подбор и продажа недвижимости
🔹 Оформлять заявки, формировать ссылки на оплату и вести отчётность
🔹 Следить за предпродажной подготовкой, выкладкой материалов и поддерживать порядок в торговом зале
📌 Условия:
▫️Полная занятость, работа в мебельном центре с большим потоком целевых клиентов
▫️График 2/2 с 10:00 до 22:00
▫️Официальное оформление по ТК РФ
▫️Выплаты 2 раза в месяц
▫️Доход от 80 000 до 160 000 ₽ (оклад 50 000 ₽ + прозрачные KPI и бонусы)
▫️Полное обучение продуктам и скриптам (опыт в недвижимости не обязателен)
Вы наш кандидат, если:
✔️ Любите общаться с людьми и умеете выстраивать диалог
✔️ Нацелены на результат и высокий доход
✔️ Ответственный, аккуратный и исполнительный
✔️ Уверенно пользуетесь ПК (CRM обучим)
👉 Если вакансия интересна или вы знаете человека, которому она идеально подойдёт, пишите на почту [email protected] и оставьте номер телефона для связи 📲
Поэтому сейчас мы ищем менеджера по продажам для работы в шоуруме, который умеет продавать и искренне любит общаться с людьми.
Что нужно делать:
🔹 Консультировать клиентов и продавать полный цикл услуг компании: меблировка, ремонт, приёмка от застройщика, управление квартирами, подбор и продажа недвижимости
🔹 Оформлять заявки, формировать ссылки на оплату и вести отчётность
🔹 Следить за предпродажной подготовкой, выкладкой материалов и поддерживать порядок в торговом зале
📌 Условия:
▫️Полная занятость, работа в мебельном центре с большим потоком целевых клиентов
▫️График 2/2 с 10:00 до 22:00
▫️Официальное оформление по ТК РФ
▫️Выплаты 2 раза в месяц
▫️Доход от 80 000 до 160 000 ₽ (оклад 50 000 ₽ + прозрачные KPI и бонусы)
▫️Полное обучение продуктам и скриптам (опыт в недвижимости не обязателен)
Вы наш кандидат, если:
✔️ Любите общаться с людьми и умеете выстраивать диалог
✔️ Нацелены на результат и высокий доход
✔️ Ответственный, аккуратный и исполнительный
✔️ Уверенно пользуетесь ПК (CRM обучим)
👉 Если вакансия интересна или вы знаете человека, которому она идеально подойдёт, пишите на почту [email protected] и оставьте номер телефона для связи 📲
🍌52❤32👍14😱10😍8😭5🔥4🤯1