🔐 Закрытый стрим: рынок новостроек в 2026 - покупать уже поздно?

Рынок новостроек сильно изменился, и сейчас главная ошибка - ориентироваться на прошлый опыт. Цены улетели, условия покупки ужесточились, а "очевидных" вариантов почти не осталось. Тем не менее даже сегодня, в начале 2026 года, остаются локации и проекты, где покупка все еще несёт инвест даже с небольшим бюджетом.

Поэтому сегодня на закрытом стриме мы разберем:
🔹 Где покупка новостройки в 2026 году все еще имеет смысл
🔹 Какие проекты подорожали больше всего и почему
🔹 Остались ли неперегретые сегменты рынка
🔹 Реально ли купить что-то стоящее с первоначальным взносом 4–5М
🔹 И ответим на ваши вопросы

⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.

🎓 Экзамен на взрослость

Задумывались, почему для одних недвижимость — актив, а для других сплошная проблема?

Дело не в цене, ремонте или ипотеке. Всё упирается в уровень ответственности, которую человек готов (или не готов) на себя брать.

В новом видео разберём:
🔹 почему у некоторых возникает ненависть к недвижимости
🔹 как правильно её оценивать
🔹 дополнительные расходы при владении квартирой

А ещё, прямо в видео вас ждёт экзамен на взрослость и готовность иметь недвижимость в своём портфеле.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

Как изменится стратегия покупателей и застройщиков в 2026 году

Именно с таким вопросом ко мне обратился ТАСС, и вот, что реально важно понимать про рынок недвижимости в 2026 году:

1️⃣ Льготная ипотека перестаёт быть топливом рынка. До 80% выдач в 2025 году пришлось именно на семейку. Ограничение "одна ипотека на семью" заметно сужает воронку спроса. И, судя по всему, это ещё не все нововведения.
2️⃣ Ажиотаж до февраля 2026 года. Покупают быстрее, но не лучше: спрос смещается в объекты, которые можно быстро оформить и вписать в лимиты, даже если цена завышена. Это создаёт иллюзию силы рынка перед неизбежным охлаждением.
3️⃣ Окно реальных скидок - конец 1-го-начало 2-го квартала 2026 года, особенно в комфорт-классе и бизнес-минусе, где ипотечная зависимость максимальна.
4️⃣ Старт продаж - больше не точка выгодного входа. Как мы видим на последних стартах, новые проекты выходят сразу по высоким ценам - часто на уровне почти готовых домов. Это следствие высокой себестоимости строительства, сложного и долгого согласования, дорогого проектного финансирования и дефицита хорошей земли.
5️⃣ Девелоперы стали финансовыми конструкторами. Субсидированные ставки, транши, рассрочки и комбинированные ипотеки превращаются в базовый инструмент продаж. Низкий вход всё чаще означает более дорогую квартиру и повышенные риски позже.
6️⃣ Инвесторы не исчезнут, но будут искать новые точки входа: не на стартах, в малые площади, в схемах с минимальным входом. Массового инвестиционного бума до снижения ключевой ставки вряд ли стоит ожидать.
7️⃣ Хочется верить, что покупатели и инвесторы в 2026 году станут более расчетливыми и будут смотреть не только на ПВ и ежемесячный платеж, но и на стоимость владения, будущие платежи, ликвидность. Но мой опыт подсказывает, что стильные рендеры и красивые обещания в офисах продаж пока побеждают.

📈 О чем говорят цифры?

На конференции Smarent Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», поделился прогнозом по рынку недвижимости на 2026 год.

Поскольку 2026 год уже начался, особенно важно познакомиться с этим видео именно сейчас.

Сокращённую версию его выступления мы опубликовали на Boosty.

✅ Смотреть по ссылке

Семейная ипотека 2026: как реформа определит траекторию рынка

2026 год начался, а ясности, какой будет новая семейная ипотека, всё еще нет. Публичное поручение президента РФ на эту тему есть, а конкретных параметров – нет. Своими мыслями не тему, какими могут быть изменения и их последствия, я поделился в статье ТАСС.

🔸Сценарий 1: Фактическое расширение программы, включая отмену или значительное смягчение условия по возрасту детей. Сохранение ставки на уровне около 6% для семей с двумя детьми, где старшему ребенку не более 14 или 18 лет, мгновенно расширит пул потенциальных заемщиков. Введение прогрессивной шкалы ставок в зависимости от количества детей сделает поддержку более справедливой и адресной, а также даст стимул к рождению второго и третьего ребенка. Реализация этого сценария спровоцирует мощный приток платежеспособного спроса, особенно в регионах и в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса.

🔸Сценарий 2: Фокус на адресности - не расширение, а "тонкая настройка" программы. Возможно сохранение базовых параметров (например, ставка 6% при наличие двух детей), но ужесточение возрастного ценза (например, до 12 лет) или дополнительные критерии, например, доход заемщиков не выше определенного уровня или отсутствие другого жилья. Такой вариант можно считать нейтральным. Он поддержит текущие объемы сделок, но не приведет к взрывному росту цен.

🔸Сценарий 3: Ужесточение как антиинфляционная мера. То самое заметное повышение ставки для семей с одним ребенком при сохранении льгот для многодетных. Такой шаг будет мотивирован не столько демографическими, сколько макроэкономическими соображениями: сдерживание роста цен на жилье и снижение бюджетной нагрузки. Влияние на рынок: реализация этого сценария вызовет краткосрочную, но болезненную коррекцию. Однако, на мой взгляд, снижение, вероятно, будет ограничено одним-двумя кварталами. Потенциал замещения части спроса другими программами (субсидированные ипотеки от застройщиков, рассрочки), а также структурный дефицит жилья в стране не позволят рынку уйти в глубокий спад.

👉В любом случае, судя по формулировкам, цель властей - трансформировать семейную ипотеку в механизм демографической политики. И от того, насколько широким окажется доступ к льготной ипотеке, будет зависеть динамика цен, объемы строительства и поведение покупателей. Пока параметры не утверждены, рынок живет ожиданиями.

Вдруг кому-то интересно 😉

Аэропорт Домодедово выставлен на продажу на онлайн-площадке за 132 миллиарда рублей

С учетом перспектив открытия международных рейсов это будет хороший актив. Как говорится, нужно покупать, когда есть проблемы 😎

А если еще в ипотечным плечом зайти, то вообще сказка будет по доходности!

«Виктор, почему Smarent не работает в Санкт-Петербурге?»

Пожалуй, это один из самых частых вопросов, который мне задают.

Ответ простой: Smarent не заходит в регионы без сильной экспертизы. Для нас важно, чтобы клиенты получали тот же уровень сервиса и профессионализма, что и в Москве.

А теперь хорошая новость👇🏼

🎉В Smarent появилась команда экспертов по недвижимости в Санкт-Петербурге.

Это брокеры, которые работают по стандартам Smarent: с аналитикой, ответственностью и фокусом на результат, а не на «просто продать».

Так что теперь, если вы планируете реинвестицию, покупку или продажу недвижимости в Петербурге, вы можете записаться на бесплатную консультацию и получить профессиональную помощь от команды Smarent.

Купили квартиру? Ждите развод.

Сегодня в 12:00 выйдет интересный выпуск ⚡️

💍 Как не остаться без квартиры при разводе?

Сегодня у меня в гостях Александр Добровинский, российский адвокат, специалист по семейным делам и кандидат юридических наук.

В выпуске мы обсудили:
🔹 Имущественные споры после развода
🔹 Почему недвижимость в браке покупается только для женщины
🔹 Факторы, которые влияют на конфликты при разводе
🔹 Тонкости имущества, приобретенного в браке
🔹 Как сохранить свой капитал при разводе?

Также Александр поделился реальными историями бракоразводных процессов и практическими советами по защите недвижимости.

✅ Видео уже доступно по ссылке

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent