Не потому что это дизайнерский ремонт или сюда вложили кучу денег. А потому что здесь всё, что на самом деле ищет арендатор в ЖК такого класса.
1️⃣ Дерево + белый = самая безопасная база для меблировки под аренду. Арендатор приходит в квартиру от ПИК не за дизайнерским ремонтом, а за понятным продуктом, который дает ощущение чистоты, современного стиля и функционала.
2️⃣ Акценты. В ПИК много одинаковых планировок и похожих объявлений. И не обязательно это должны быть кричащие цвета. Достаточно несколько заметных деталей, которые цепляют еще на фото и создают ощущение современного интерьера, добавляя дорогого вайба.Вы уже нашли их на фото?
3️⃣ Достаточно места для хранения. Да, красивые фото цепляют, но затем арендаторы смотрят на функционал: куда сложить одежду, где хранить бытовые вещи, подходит ли квартира для конкретных сценариев их жизни.
4️⃣ Единый дизайн по всей квартире. Это то, что редко делают, но именно такая связность и даёт вау-эффект не только на фото, но и вживую. Одинаковые оттенки, повторяющиеся материалы, одна логика мебели - и квартира выглядит цельной, а не собранной по частям.
👉Квартиры в ПИК быстро сдаются не из-за дорогого дизайна, а из-за правильной меблировки - стильной и удобной. Такие квартиры почти всегда выигрывают у конкурентов, и, что главное, не за счет низкой цены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤83👍45🍌12💯9
⚡️ Мораторий на неустойку застройщиков официально отменён
То, что мораторий отменят, было понятно после намёков президента. Но мы ждали деталей: будут ли отсрочки и рассрочки для застройщиков.
И 30 декабря вышло то самое Постановление Правительства. Оно короткое и для непосвященных выглядит техническим документом. Поэтому разъясняю:
🔸 По нарушениям сроков, которое наступает с 1 января 2026 года, штрафы и неустойки снова взыскиваются без отсрочек и рассрочек.
🔸 Отсрочки остались, но только по старым долгам:
▪️ требования, заявленные до 22.03.2024 → выплата в 2026 году;
▪️ начисления за период моратория, предъявленные до 01.01.2025 → тоже с отсрочкой.
Долги не списаны, их просто перенесли.
А что делать, если вы столкнулись с задержкой передачи ключей, я детально рассказал на последнем стриме года, а короткая инструкция - тут.
То, что мораторий отменят, было понятно после намёков президента. Но мы ждали деталей: будут ли отсрочки и рассрочки для застройщиков.
И 30 декабря вышло то самое Постановление Правительства. Оно короткое и для непосвященных выглядит техническим документом. Поэтому разъясняю:
🔸 По нарушениям сроков, которое наступает с 1 января 2026 года, штрафы и неустойки снова взыскиваются без отсрочек и рассрочек.
🔸 Отсрочки остались, но только по старым долгам:
▪️ требования, заявленные до 22.03.2024 → выплата в 2026 году;
▪️ начисления за период моратория, предъявленные до 01.01.2025 → тоже с отсрочкой.
Долги не списаны, их просто перенесли.
А что делать, если вы столкнулись с задержкой передачи ключей, я детально рассказал на последнем стриме года, а короткая инструкция - тут.
❤58👍31🔥14🤯2🍌2
Пока большинство подводит итоги года и спорит, ИИ или не ИИ, вы можете посмотреть самые полезные ролики, которые вышли у Смарент на Boosty в 2025 году - с важными инсайтами о рынке недвижимости и моим личным опытом: показываю настоящие цифры, честно рассказываю о проблемах (да, не бывает всё гладко) и способах их решения.
🔸Аналитика рынка недвижимости. Стабильность в эпоху перемен
🔸Аналитика рынка коммерческой недвижимости. Офисы А класса
🔸Разбор застройщиков и ответы на вопросы
🔸Стоит ли покупать квартиру детям?
🔹Интервью с Максимом Ноготковым (экс-Связной)
🔹Интервью с юристом Романом Минасяном про штрафы и неустойки
🔹Интервью с директором ЭЛМА Мытищи про риски инвестиций в Лайт Индастриал
🔸Принимаю два апартамента в NICE LOFT от COLDY
🔸Разбор личной инвестиций в студию в ЖК UNO Головинские пруды
🔸Меблировка и продажа студии в ЖК Прибрежный парк
🔸Меблировка в ЖК WOW Евро2 50 метров
🔸Ремонт Евро-3 в ЖК Новое Очаково после Вайтбокс
🔸Как меня обманул Эталон при покупке квартиры в ЖК Шагал
🔹Смета меблировки квартиры студии площадью 20 м2
🔹Смета меблировки квартиры Евро-2 площадью 36 м2
🔹Смета меблировки квартиры Евро-3 площадью 48 м2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥38🍌18❤16
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🙌🏼 В наше время стабильность ценится больше, чем что-либо.
И вот, по традиции, первый выпуск в этом году у нас, как всегда, с Артёмом Цогоевым.
Сегодня в 12:00 уже будет на канале 🔥
И вот, по традиции, первый выпуск в этом году у нас, как всегда, с Артёмом Цогоевым.
Сегодня в 12:00 уже будет на канале 🔥
1🔥40❤6
📊 Самый сложный год для рынка недвижимости?
Сегодня у меня в гостях Артем Цогоев, ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость и член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что будет с новостройками в 2026 году
🔹 Для чего сейчас покупают недвижимость
🔹 Как повлияет повышение НДС на рынок недвижимости
🔹 Банкротство застройщиков в 2026
🔹 Стоит ли покупать вторичную недвижимость в новых реалиях
Уже в пятый раз мы начинаем год с выпуска с Артёмом Цогоевым. Видео получилось максимально информативным и честным. Обязательно посмотрите и поставьте лайк под видео)
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня у меня в гостях Артем Цогоев, ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость и член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate.
В выпуске мы обсудили:
🔹 Что будет с новостройками в 2026 году
🔹 Для чего сейчас покупают недвижимость
🔹 Как повлияет повышение НДС на рынок недвижимости
🔹 Банкротство застройщиков в 2026
🔹 Стоит ли покупать вторичную недвижимость в новых реалиях
Уже в пятый раз мы начинаем год с выпуска с Артёмом Цогоевым. Видео получилось максимально информативным и честным. Обязательно посмотрите и поставьте лайк под видео)
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
1🔥44👍15❤13🍌8✍5⚡2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🧱 Как закрытие Москомархитектуры повлияет на рынок недвижимости и ценообразование?
Как всегда, небольшой эксклюзив только для подписчиков телеграм-канала.
Как всегда, небольшой эксклюзив только для подписчиков телеграм-канала.
👍30🍌2
Немного еще про недвижимость.
Обожаю «чудо-аналитику», когда гуру с фондового рынка открывают один график IRN, переводят его в доллары — и делают великий вывод: «недвижимость невыгодна».
По такой же логике можно посмотреть доходность вкладов за 20 лет и решить, что вообще не стоит инвестировать — просто складывайте деньги под подушку и не высовывайтесь.
Но есть несколько вопросов, без которых любая аналитика превращается в мем:
— какая сумма?
— на какой срок?
— с какой стратегией?
— готовы ли вы держать один инструмент 20 лет и ничего не делать?
Скорее всего — нет. На фондовом рынке вы:
реинвестируете, фиксируете прибыль, перебираете инструменты, ждете точки входа.
Но как только разговор заходит о недвижимости, логика у многих отключается:
«надо купить квартиру и 30 лет ее не трогать».
И еще важный момент, который многим не нравится, но это факт:
квартира для личного проживания — не инвестиция.
Аренда в большинстве случаев финансово выгоднее покупки для себя.
Другой вопрос — готовы ли вы психологически жить всю жизнь в аренде и уверены ли вы, что ваш доход будет успевать за ростом ставок и цен на аренду? В реальности — далеко не всегда.
И возвращаясь к нашему комментатору.
Если вы оцениваете инвестиционную привлекательность недвижимости через один усреднённый индекс IRN (вся вторичка, все классы, без новостроек), то почему вы не вкладываете деньги в «индекс всех акций на 20 лет» и спокойно сидите?
Почему там вы выбираете конкретные бумаги, считаете точки входа и выхода, анализируете сектора, но с недвижимостью вдруг хотите решить всё одним графиком?
Ответ простой — потому что недвижимость тоже требует стратегии, отбора объектов и работы с рисками.
А не одного графика «в долларах».
Задумайтесь 🤔
Обожаю «чудо-аналитику», когда гуру с фондового рынка открывают один график IRN, переводят его в доллары — и делают великий вывод: «недвижимость невыгодна».
По такой же логике можно посмотреть доходность вкладов за 20 лет и решить, что вообще не стоит инвестировать — просто складывайте деньги под подушку и не высовывайтесь.
Но есть несколько вопросов, без которых любая аналитика превращается в мем:
— какая сумма?
— на какой срок?
— с какой стратегией?
— готовы ли вы держать один инструмент 20 лет и ничего не делать?
Скорее всего — нет. На фондовом рынке вы:
реинвестируете, фиксируете прибыль, перебираете инструменты, ждете точки входа.
Но как только разговор заходит о недвижимости, логика у многих отключается:
«надо купить квартиру и 30 лет ее не трогать».
И еще важный момент, который многим не нравится, но это факт:
квартира для личного проживания — не инвестиция.
Аренда в большинстве случаев финансово выгоднее покупки для себя.
Другой вопрос — готовы ли вы психологически жить всю жизнь в аренде и уверены ли вы, что ваш доход будет успевать за ростом ставок и цен на аренду? В реальности — далеко не всегда.
И возвращаясь к нашему комментатору.
Если вы оцениваете инвестиционную привлекательность недвижимости через один усреднённый индекс IRN (вся вторичка, все классы, без новостроек), то почему вы не вкладываете деньги в «индекс всех акций на 20 лет» и спокойно сидите?
Почему там вы выбираете конкретные бумаги, считаете точки входа и выхода, анализируете сектора, но с недвижимостью вдруг хотите решить всё одним графиком?
Ответ простой — потому что недвижимость тоже требует стратегии, отбора объектов и работы с рисками.
А не одного графика «в долларах».
Задумайтесь 🤔
1🔥64👍46💯20❤17🍌17✍2😭1
🎄 Что посмотреть в новогодние праздники - часть 2
Вижу, как в меня полетели🍌 🍌 🍌 от тех, у кого нет подписки на Boosty 😅
Для всех собрал подборку подкастов, роликов и обзоров локаций на YouTube, которые реально стоит посмотреть в праздники, если вы по какой-то причине их пропустили:
💥 Подкасты
🔸Дмитрий Goblin Пучков - про Россию и США, зумеров, СССР и капитализм
🔸Андрей Макаров - почему зумеры никогда не смогут купить квартиру
🔸Александр Артамонов - почему впереди новый виток конфликтов?
🔸Олег Вьюгин - про депозиты, инфляцию, НДС и ключевую ставку ЦБ РФ
🔸Владмир Алипов - как квартиры могут медленно убивать
🎬 Ролики про недвижимость
🔹Запрет на апартаменты
🔹Материнский капитал и недвижимость - за и против
🔹Банкротства застройщиков - миф или реальное будущее
🔹Как нас обманывают застройщики
🔹Рассрочки и их подводные камни
🔹Семейная ипотека - что будет в 2026 году
📍 Обзоры локаций
📍Лефортово
📍Большой Сити
📍Тушино
📍ЗИЛ
📍Санкт-Петербург
Вижу, как в меня полетели
Для всех собрал подборку подкастов, роликов и обзоров локаций на YouTube, которые реально стоит посмотреть в праздники, если вы по какой-то причине их пропустили:
💥 Подкасты
🔸Дмитрий Goblin Пучков - про Россию и США, зумеров, СССР и капитализм
🔸Андрей Макаров - почему зумеры никогда не смогут купить квартиру
🔸Александр Артамонов - почему впереди новый виток конфликтов?
🔸Олег Вьюгин - про депозиты, инфляцию, НДС и ключевую ставку ЦБ РФ
🔸Владмир Алипов - как квартиры могут медленно убивать
🎬 Ролики про недвижимость
🔹Запрет на апартаменты
🔹Материнский капитал и недвижимость - за и против
🔹Банкротства застройщиков - миф или реальное будущее
🔹Как нас обманывают застройщики
🔹Рассрочки и их подводные камни
🔹Семейная ипотека - что будет в 2026 году
📍Лефортово
📍Большой Сити
📍Тушино
📍ЗИЛ
📍Санкт-Петербург
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌38❤34🔥12👍8🤯2😭1
🔥Подборка: 10 квартир в семейную ипотеку под разный бюджет
Самый востребованный сегмент 12–18М рублей сегодня перегрет: лоты активно вымываются, цены раздуваются, а реальная выгода стремится к нулю. Поэтому мы пошли другим путём 👇
Собрали подборку лотов, которые всё ещё можно купить дешевле вторички и которые логично брать под инвест именно в семейную ипотеку.
Каждый проект отобран по понятным инвестиционным критериям:
✅ транспорт (метро, МЦК, МЦД)
✅ будущие точки роста (деловые кластеры, редевелопмент)
✅ дефицит новостроек в локации
✅ спрос со стороны арендаторов и покупателей
✅ адекватная конкуренция
📌 Что в подборке
🔹 Бюджет: 12,5М-28,5М рублей
🔹 Формат: от студии до евро-3 (самые ликвидные для аренды и перепродажи)
🔹 Проекты внутри МКАД с отличной транспортной доступностью
🔹 Ключи: 2026–2029
🔹 По ряду лотов цены ниже вторичного рынка уже сейчас
🔹 Есть хорошие скидки для клиентов Smarent😉
📱 Подборка с ценами, планировками, детальными расчётами по семейной ипотеке, комментариями по каждому лоту и видео-обзором от наших экспертов доступна по ссылке 👈
Самый востребованный сегмент 12–18М рублей сегодня перегрет: лоты активно вымываются, цены раздуваются, а реальная выгода стремится к нулю. Поэтому мы пошли другим путём 👇
Собрали подборку лотов, которые всё ещё можно купить дешевле вторички и которые логично брать под инвест именно в семейную ипотеку.
Каждый проект отобран по понятным инвестиционным критериям:
📌 Что в подборке
🔹 Бюджет: 12,5М-28,5М рублей
🔹 Формат: от студии до евро-3 (самые ликвидные для аренды и перепродажи)
🔹 Проекты внутри МКАД с отличной транспортной доступностью
🔹 Ключи: 2026–2029
🔹 По ряду лотов цены ниже вторичного рынка уже сейчас
🔹 Есть хорошие скидки для клиентов Smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🍌37❤35🔥9
🔐 Закрытый стрим: рынок новостроек в 2026 - покупать уже поздно?
Рынок новостроек сильно изменился, и сейчас главная ошибка - ориентироваться на прошлый опыт. Цены улетели, условия покупки ужесточились, а "очевидных" вариантов почти не осталось. Тем не менее даже сегодня, в начале 2026 года, остаются локации и проекты, где покупка все еще несёт инвест даже с небольшим бюджетом.
Поэтому сегодня на закрытом стриме мы разберем:
🔹 Где покупка новостройки в 2026 году все еще имеет смысл
🔹 Какие проекты подорожали больше всего и почему
🔹 Остались ли неперегретые сегменты рынка
🔹 Реально ли купить что-то стоящее с первоначальным взносом 4–5М
🔹 И ответим на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
Рынок новостроек сильно изменился, и сейчас главная ошибка - ориентироваться на прошлый опыт. Цены улетели, условия покупки ужесточились, а "очевидных" вариантов почти не осталось. Тем не менее даже сегодня, в начале 2026 года, остаются локации и проекты, где покупка все еще несёт инвест даже с небольшим бюджетом.
Поэтому сегодня на закрытом стриме мы разберем:
🔹 Где покупка новостройки в 2026 году все еще имеет смысл
🔹 Какие проекты подорожали больше всего и почему
🔹 Остались ли неперегретые сегменты рынка
🔹 Реально ли купить что-то стоящее с первоначальным взносом 4–5М
🔹 И ответим на ваши вопросы
⏰ Запись стрима доступна по ссылке для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
❤29🍌15✍6
🎓 Экзамен на взрослость
Задумывались, почему для одних недвижимость — актив, а для других сплошная проблема?
Дело не в цене, ремонте или ипотеке. Всё упирается в уровень ответственности, которую человек готов (или не готов) на себя брать.
В новом видео разберём:
🔹 почему у некоторых возникает ненависть к недвижимости
🔹 как правильно её оценивать
🔹 дополнительные расходы при владении квартирой
А ещё, прямо в видео вас ждёт экзамен на взрослость и готовность иметь недвижимость в своём портфеле.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Задумывались, почему для одних недвижимость — актив, а для других сплошная проблема?
Дело не в цене, ремонте или ипотеке. Всё упирается в уровень ответственности, которую человек готов (или не готов) на себя брать.
В новом видео разберём:
🔹 почему у некоторых возникает ненависть к недвижимости
🔹 как правильно её оценивать
🔹 дополнительные расходы при владении квартирой
А ещё, прямо в видео вас ждёт экзамен на взрослость и готовность иметь недвижимость в своём портфеле.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
🔥55❤21🍌17😭4
Как изменится стратегия покупателей и застройщиков в 2026 году
Именно с таким вопросом ко мне обратился ТАСС, и вот, что реально важно понимать про рынок недвижимости в 2026 году:
1️⃣ Льготная ипотека перестаёт быть топливом рынка. До 80% выдач в 2025 году пришлось именно на семейку. Ограничение "одна ипотека на семью" заметно сужает воронку спроса. И, судя по всему, это ещё не все нововведения.
2️⃣ Ажиотаж до февраля 2026 года. Покупают быстрее, но не лучше: спрос смещается в объекты, которые можно быстро оформить и вписать в лимиты, даже если цена завышена. Это создаёт иллюзию силы рынка перед неизбежным охлаждением.
3️⃣ Окно реальных скидок - конец 1-го-начало 2-го квартала 2026 года, особенно в комфорт-классе и бизнес-минусе, где ипотечная зависимость максимальна.
4️⃣ Старт продаж - больше не точка выгодного входа. Как мы видим на последних стартах, новые проекты выходят сразу по высоким ценам - часто на уровне почти готовых домов. Это следствие высокой себестоимости строительства, сложного и долгого согласования, дорогого проектного финансирования и дефицита хорошей земли.
5️⃣ Девелоперы стали финансовыми конструкторами. Субсидированные ставки, транши, рассрочки и комбинированные ипотеки превращаются в базовый инструмент продаж. Низкий вход всё чаще означает более дорогую квартиру и повышенные риски позже.
6️⃣ Инвесторы не исчезнут, но будут искать новые точки входа: не на стартах, в малые площади, в схемах с минимальным входом. Массового инвестиционного бума до снижения ключевой ставки вряд ли стоит ожидать.
7️⃣ Хочется верить, что покупатели и инвесторы в 2026 году станут более расчетливыми и будут смотреть не только на ПВ и ежемесячный платеж, но и на стоимость владения, будущие платежи, ликвидность. Но мой опыт подсказывает, что стильные рендеры и красивые обещания в офисах продаж пока побеждают.
Именно с таким вопросом ко мне обратился ТАСС, и вот, что реально важно понимать про рынок недвижимости в 2026 году:
1️⃣ Льготная ипотека перестаёт быть топливом рынка. До 80% выдач в 2025 году пришлось именно на семейку. Ограничение "одна ипотека на семью" заметно сужает воронку спроса. И, судя по всему, это ещё не все нововведения.
2️⃣ Ажиотаж до февраля 2026 года. Покупают быстрее, но не лучше: спрос смещается в объекты, которые можно быстро оформить и вписать в лимиты, даже если цена завышена. Это создаёт иллюзию силы рынка перед неизбежным охлаждением.
3️⃣ Окно реальных скидок - конец 1-го-начало 2-го квартала 2026 года, особенно в комфорт-классе и бизнес-минусе, где ипотечная зависимость максимальна.
4️⃣ Старт продаж - больше не точка выгодного входа. Как мы видим на последних стартах, новые проекты выходят сразу по высоким ценам - часто на уровне почти готовых домов. Это следствие высокой себестоимости строительства, сложного и долгого согласования, дорогого проектного финансирования и дефицита хорошей земли.
5️⃣ Девелоперы стали финансовыми конструкторами. Субсидированные ставки, транши, рассрочки и комбинированные ипотеки превращаются в базовый инструмент продаж. Низкий вход всё чаще означает более дорогую квартиру и повышенные риски позже.
6️⃣ Инвесторы не исчезнут, но будут искать новые точки входа: не на стартах, в малые площади, в схемах с минимальным входом. Массового инвестиционного бума до снижения ключевой ставки вряд ли стоит ожидать.
7️⃣ Хочется верить, что покупатели и инвесторы в 2026 году станут более расчетливыми и будут смотреть не только на ПВ и ежемесячный платеж, но и на стоимость владения, будущие платежи, ликвидность. Но мой опыт подсказывает, что стильные рендеры и красивые обещания в офисах продаж пока побеждают.
1👍90❤34💯20🔥4
🔥 Подборка: евро-3 для жизни - лучшие проекты, виды и планировки
Если вы ищете квартиру не столько под инвест, сколько "для себя любимого" - с панорамами, парками, рекой, нормальными метражами и крутой архитектурой, то она точно будет в этой подборке 😁
Сегодня мы собрали евро-3 в сильных проектах, где будет комфортно жить сразу и через 10 лет 👇
✅ топовые локации внутри МКАД
✅ парки, набережные, вода, панорамные виды
✅ самые функциональные евро-3 с правильной геометрией
✅лучшие управляющие компании
✅мощное инженерное наполнение
✅ ликвидность - чтобы объект еще долго рос в цене и был интересен
Что в подборке:
🔹 Формат: евро-3 площадью 61–68 м²
🔹 Бюджет: от 30М до 45М рублей (как всегда, есть хорошие скидки для клиентов Smarent)
🔹 Класс: бизнес / бизнес+ / премиум
🔹 Ключи: 2026–2029
🔹 Есть уникальный лот с террасой
📱 Подборка с ценами (и выгодными условиями для Smarent) , планировками, расчетами, комментариями по каждому проекту и детальным видео-разбором от наших экспертов доступна по ссылке 👈
Если вы ищете квартиру не столько под инвест, сколько "для себя любимого" - с панорамами, парками, рекой, нормальными метражами и крутой архитектурой, то она точно будет в этой подборке 😁
Сегодня мы собрали евро-3 в сильных проектах, где будет комфортно жить сразу и через 10 лет 👇
✅ топовые локации внутри МКАД
✅ парки, набережные, вода, панорамные виды
✅ самые функциональные евро-3 с правильной геометрией
✅лучшие управляющие компании
✅мощное инженерное наполнение
✅ ликвидность - чтобы объект еще долго рос в цене и был интересен
Что в подборке:
🔹 Формат: евро-3 площадью 61–68 м²
🔹 Бюджет: от 30М до 45М рублей (как всегда, есть хорошие скидки для клиентов Smarent)
🔹 Класс: бизнес / бизнес+ / премиум
🔹 Ключи: 2026–2029
🔹 Есть уникальный лот с террасой
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤25🍌22👍7🤯2
📈 О чем говорят цифры?
На конференции Smarent Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», поделился прогнозом по рынку недвижимости на 2026 год.
Поскольку 2026 год уже начался, особенно важно познакомиться с этим видео именно сейчас.
Сокращённую версию его выступления мы опубликовали на Boosty.
✅ Смотреть по ссылке
На конференции Smarent Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», поделился прогнозом по рынку недвижимости на 2026 год.
Поскольку 2026 год уже начался, особенно важно познакомиться с этим видео именно сейчас.
Сокращённую версию его выступления мы опубликовали на Boosty.
✅ Смотреть по ссылке
🍌17👍11❤7
Семейная ипотека 2026: как реформа определит траекторию рынка
2026 год начался, а ясности, какой будет новая семейная ипотека, всё еще нет. Публичное поручение президента РФ на эту тему есть, а конкретных параметров – нет. Своими мыслями не тему, какими могут быть изменения и их последствия, я поделился в статье ТАСС.
🔸Сценарий 1: Фактическое расширение программы, включая отмену или значительное смягчение условия по возрасту детей. Сохранение ставки на уровне около 6% для семей с двумя детьми, где старшему ребенку не более 14 или 18 лет, мгновенно расширит пул потенциальных заемщиков. Введение прогрессивной шкалы ставок в зависимости от количества детей сделает поддержку более справедливой и адресной, а также даст стимул к рождению второго и третьего ребенка. Реализация этого сценария спровоцирует мощный приток платежеспособного спроса, особенно в регионах и в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса.
🔸Сценарий 2: Фокус на адресности - не расширение, а "тонкая настройка" программы. Возможно сохранение базовых параметров (например, ставка 6% при наличие двух детей), но ужесточение возрастного ценза (например, до 12 лет) или дополнительные критерии, например, доход заемщиков не выше определенного уровня или отсутствие другого жилья. Такой вариант можно считать нейтральным. Он поддержит текущие объемы сделок, но не приведет к взрывному росту цен.
🔸Сценарий 3: Ужесточение как антиинфляционная мера. То самое заметное повышение ставки для семей с одним ребенком при сохранении льгот для многодетных. Такой шаг будет мотивирован не столько демографическими, сколько макроэкономическими соображениями: сдерживание роста цен на жилье и снижение бюджетной нагрузки. Влияние на рынок: реализация этого сценария вызовет краткосрочную, но болезненную коррекцию. Однако, на мой взгляд, снижение, вероятно, будет ограничено одним-двумя кварталами. Потенциал замещения части спроса другими программами (субсидированные ипотеки от застройщиков, рассрочки), а также структурный дефицит жилья в стране не позволят рынку уйти в глубокий спад.
👉В любом случае, судя по формулировкам, цель властей - трансформировать семейную ипотеку в механизм демографической политики. И от того, насколько широким окажется доступ к льготной ипотеке, будет зависеть динамика цен, объемы строительства и поведение покупателей. Пока параметры не утверждены, рынок живет ожиданиями.
2026 год начался, а ясности, какой будет новая семейная ипотека, всё еще нет. Публичное поручение президента РФ на эту тему есть, а конкретных параметров – нет. Своими мыслями не тему, какими могут быть изменения и их последствия, я поделился в статье ТАСС.
🔸Сценарий 1: Фактическое расширение программы, включая отмену или значительное смягчение условия по возрасту детей. Сохранение ставки на уровне около 6% для семей с двумя детьми, где старшему ребенку не более 14 или 18 лет, мгновенно расширит пул потенциальных заемщиков. Введение прогрессивной шкалы ставок в зависимости от количества детей сделает поддержку более справедливой и адресной, а также даст стимул к рождению второго и третьего ребенка. Реализация этого сценария спровоцирует мощный приток платежеспособного спроса, особенно в регионах и в массовом сегменте эконом- и комфорт-класса.
🔸Сценарий 2: Фокус на адресности - не расширение, а "тонкая настройка" программы. Возможно сохранение базовых параметров (например, ставка 6% при наличие двух детей), но ужесточение возрастного ценза (например, до 12 лет) или дополнительные критерии, например, доход заемщиков не выше определенного уровня или отсутствие другого жилья. Такой вариант можно считать нейтральным. Он поддержит текущие объемы сделок, но не приведет к взрывному росту цен.
🔸Сценарий 3: Ужесточение как антиинфляционная мера. То самое заметное повышение ставки для семей с одним ребенком при сохранении льгот для многодетных. Такой шаг будет мотивирован не столько демографическими, сколько макроэкономическими соображениями: сдерживание роста цен на жилье и снижение бюджетной нагрузки. Влияние на рынок: реализация этого сценария вызовет краткосрочную, но болезненную коррекцию. Однако, на мой взгляд, снижение, вероятно, будет ограничено одним-двумя кварталами. Потенциал замещения части спроса другими программами (субсидированные ипотеки от застройщиков, рассрочки), а также структурный дефицит жилья в стране не позволят рынку уйти в глубокий спад.
👉В любом случае, судя по формулировкам, цель властей - трансформировать семейную ипотеку в механизм демографической политики. И от того, насколько широким окажется доступ к льготной ипотеке, будет зависеть динамика цен, объемы строительства и поведение покупателей. Пока параметры не утверждены, рынок живет ожиданиями.
❤42🤯12🍌8👍7