Немного еще про недвижимость.

Обожаю «чудо-аналитику», когда гуру с фондового рынка открывают один график IRN, переводят его в доллары — и делают великий вывод: «недвижимость невыгодна».

По такой же логике можно посмотреть доходность вкладов за 20 лет и решить, что вообще не стоит инвестировать — просто складывайте деньги под подушку и не высовывайтесь.

Но есть несколько вопросов, без которых любая аналитика превращается в мем:
— какая сумма?
— на какой срок?
— с какой стратегией?
— готовы ли вы держать один инструмент 20 лет и ничего не делать?

Скорее всего — нет. На фондовом рынке вы:
реинвестируете, фиксируете прибыль, перебираете инструменты, ждете точки входа.

Но как только разговор заходит о недвижимости, логика у многих отключается:
«надо купить квартиру и 30 лет ее не трогать».

И еще важный момент, который многим не нравится, но это факт:
квартира для личного проживания — не инвестиция.
Аренда в большинстве случаев финансово выгоднее покупки для себя.
Другой вопрос — готовы ли вы психологически жить всю жизнь в аренде и уверены ли вы, что ваш доход будет успевать за ростом ставок и цен на аренду? В реальности — далеко не всегда.

И возвращаясь к нашему комментатору.

Если вы оцениваете инвестиционную привлекательность недвижимости через один усреднённый индекс IRN (вся вторичка, все классы, без новостроек), то почему вы не вкладываете деньги в «индекс всех акций на 20 лет» и спокойно сидите?

Почему там вы выбираете конкретные бумаги, считаете точки входа и выхода, анализируете сектора, но с недвижимостью вдруг хотите решить всё одним графиком?

Ответ простой — потому что недвижимость тоже требует стратегии, отбора объектов и работы с рисками.
А не одного графика «в долларах».

Задумайтесь 🤔