🔐 Закрытый стрим: Квартира с ключами в день сделки - есть ли подвох
Рекламный термин "квартира на ключах" по факту может означать довольно большой разброс по срокам: где-то приходится ждать до года.
Сегодня разберём, какие интересные проекты позволяют получить ключи уже в день сделки, а какие – чуть позже, но тоже очень быстро, что лучше и как выбрать.
Также обсудим:
🔹 Как новости об изменениях семейной ипотеки влияют на спрос и цены
🔹 На какие проекты сейчас стоит обратить внимание
🔹 Плюс обязательно ответим на ваши вопросы
Если пропустили стрим, то запись эфира доступна для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
Рекламный термин "квартира на ключах" по факту может означать довольно большой разброс по срокам: где-то приходится ждать до года.
Сегодня разберём, какие интересные проекты позволяют получить ключи уже в день сделки, а какие – чуть позже, но тоже очень быстро, что лучше и как выбрать.
Также обсудим:
🔹 Как новости об изменениях семейной ипотеки влияют на спрос и цены
🔹 На какие проекты сейчас стоит обратить внимание
🔹 Плюс обязательно ответим на ваши вопросы
Если пропустили стрим, то запись эфира доступна для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
🔥14❤5🍌3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Немного не по теме, но не могу не поделиться 🔥
Сегодня наблюдал старт ракеты 🚀 Союз с космодрома Байконур.
Невероятные впечатления и гордость за страну 🇷🇺
Успехов и мужества нашим космонавтам на МКС 🛰️
Сегодня наблюдал старт ракеты 🚀 Союз с космодрома Байконур.
Невероятные впечатления и гордость за страну 🇷🇺
Успехов и мужества нашим космонавтам на МКС 🛰️
3🔥505👍102❤48🍌19😍11
Застройщики активизируются: в конце года видим много стартов продаж
Или есть уверенность в рынке недвижимости в 2026 году, или просто хотят успеть поймать волну завершения льготной семейной ипотеки.
Время покажет конечно, но даже если продажи будут падать, то никто не захочет продавать квадратный метр в убыток, так как все верят и ждут в снижение ключевой ставки к 2027 году, где может быть не просто волна, а цунами из отложенного ипотечного спроса.
Сейчас все гадают - когда покупать и когда ловить момент или волну 🌊. Но почему-то никто не думает, как правильно купить или выбрать квартиру. В этом и есть текущая проблема рынка недвижимости.
Или есть уверенность в рынке недвижимости в 2026 году, или просто хотят успеть поймать волну завершения льготной семейной ипотеки.
Время покажет конечно, но даже если продажи будут падать, то никто не захочет продавать квадратный метр в убыток, так как все верят и ждут в снижение ключевой ставки к 2027 году, где может быть не просто волна, а цунами из отложенного ипотечного спроса.
Сейчас все гадают - когда покупать и когда ловить момент или волну 🌊. Но почему-то никто не думает, как правильно купить или выбрать квартиру. В этом и есть текущая проблема рынка недвижимости.
🔥47💯29🍌17❤12
🔥 Когда меблировка решает всё
Обычно в новом ЖК от ПИК в аренду одновременно выходят десятки, если не сотни примерно одинаковых квартир. Поэтому очень важно найти то, что выделит вашу на фоне общей массы и привлечет самых надежных арендаторов. И нет, это не цена.
На фото наша меблировка. Что мы сделали:
🔸 выбрали современный минималистичный стиль со светлой базой и мягкими голубыми акцентами,
🔸 усилили эргономику: максимум хранения, минимум визуального шума,
🔸 повторили рифлёные фактуры в мебели, чтобы создать цельный образ,
🔸 заменили стандартные решения застройщика там, где это сильно влияет на комфорт.
Бюджет на евро-3 составил 1,2М рублей, срок - меньше двух месяцев. И квартира ушла в аренду за 9 часов, без торга и по верху рынка за 90 тыс. рублей.
Хорошая меблировка работает лучше скидки 🙌
Обычно в новом ЖК от ПИК в аренду одновременно выходят десятки, если не сотни примерно одинаковых квартир. Поэтому очень важно найти то, что выделит вашу на фоне общей массы и привлечет самых надежных арендаторов. И нет, это не цена.
На фото наша меблировка. Что мы сделали:
🔸 выбрали современный минималистичный стиль со светлой базой и мягкими голубыми акцентами,
🔸 усилили эргономику: максимум хранения, минимум визуального шума,
🔸 повторили рифлёные фактуры в мебели, чтобы создать цельный образ,
🔸 заменили стандартные решения застройщика там, где это сильно влияет на комфорт.
Бюджет на евро-3 составил 1,2М рублей, срок - меньше двух месяцев. И квартира ушла в аренду за 9 часов, без торга и по верху рынка за 90 тыс. рублей.
Хорошая меблировка работает лучше скидки 🙌
🔥73❤26🍌16⚡9🤯7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Что ждет Россию?
Сегодня в 12:00 вместе с Евгением Минченко обсудим сценарии развития страны на ближайшие 10–20 лет 🙌🏼
Сегодня в 12:00 вместе с Евгением Минченко обсудим сценарии развития страны на ближайшие 10–20 лет 🙌🏼
👍40⚡6🤯5🍌3🔥2
🙌🏼 Переломное время
Сегодня вместе с Евгением Минченко, российским политологом и политтехнологом, экспертом по вопросам лоббизма и оценке политических рисков, мы обсудили:
🔹 Вектор развития России до 2030 года
🔹 Произойдет ли в России смена элит?
🔹 Ключевые решения после начала СВО
🔹 Есть ли возможность восстановления отношений с Западом?
🔹 В чем сейчас истинная мощь России?
Кроме того, в выпуске мы обсудили цель России, которая объединяет общество. Выпуск получился информативным и увлекательным. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Евгением Минченко, российским политологом и политтехнологом, экспертом по вопросам лоббизма и оценке политических рисков, мы обсудили:
🔹 Вектор развития России до 2030 года
🔹 Произойдет ли в России смена элит?
🔹 Ключевые решения после начала СВО
🔹 Есть ли возможность восстановления отношений с Западом?
🔹 В чем сейчас истинная мощь России?
Кроме того, в выпуске мы обсудили цель России, которая объединяет общество. Выпуск получился информативным и увлекательным. Рекомендую к просмотру 👍🏼
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥49❤28👍15🍌12
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Перспективы взаимоотношений России и Европы
Уже по традиции: эксклюзивный фрагмент специально для подписчиков телеграм-канала 🔥
Уже по традиции: эксклюзивный фрагмент специально для подписчиков телеграм-канала 🔥
👍43🍌15🔥12😱2😍2❤1
📈 Аренда растет
Рынок аренды набирает обороты, а ваша квартира все еще простаивает. Почему?
Если квартира не сдаётся в период, когда многие просто не могут позволить себе покупку жилья — значит вы делаете что-то не так.
Поэтому сегодня в 21:30 на прямом эфире разберём: текущую ситуацию на рынке аренды, как выбрать новостройку под сдачу и какие ошибки мешают найти арендатора.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:30 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Обратите внимание: сегодня прямой эфир начнется в 21:30❗️
Рынок аренды набирает обороты, а ваша квартира все еще простаивает. Почему?
Если квартира не сдаётся в период, когда многие просто не могут позволить себе покупку жилья — значит вы делаете что-то не так.
Поэтому сегодня в 21:30 на прямом эфире разберём: текущую ситуацию на рынке аренды, как выбрать новостройку под сдачу и какие ошибки мешают найти арендатора.
Обратите внимание: сегодня прямой эфир начнется в 21:30❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51❤10🔥10
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1🔥38👍24🍌4
Устали от стартов продаж? Похоже, будет пауза…
Немного инсайда, который последние пару недель активно гуляет среди девелоперов и проектировщиков. Похоже, что город фактически перестал выдавать АГР (архитектурно-градостроительные решения). А без этого пакета документов нельзя получить ни положительное заключение экспертизы, ни, следовательно, разрешение на строительство 🤷🏻♂️
Почему?
Потому что город в очередной раз меняет правила игры прямо во время игры. То есть девелоперы подготовили проект, разработали документацию, визуализацию в соответствии со всеми действующими нормами, начинают прогревать рынок, а им говорят: "всё фигня, переделывайте".Так уже было со студиями, которые вдруг нельзя стало делать меньше 28 квадратов. Так было с архитектурой, когда в обязательный чеклист неожиданно вошли "архитектурные излишества". Так было с ТЭПами, которых вдруг стало слишком много для города. А теперь придумали что-то новое.
Что это значит?
Это значит, что стартов в ближайшие месяцы будет не так много - только те, кто успел получить АГР заранее. Да, девелоперам бы очень хотелось успеть запустить продажи под Новый год (с годовыми премиями) и до ввода ограничений на семейную ипотеку. Но может не получиться. Поэтому если вы сильно ждали какой-то старт, а его перенесли, то, с большой вероятностью, дело в АГР, и менеджеры не знают, когда откроются продажи, а все называемые сроки могут оказаться неточными (и лучше прямо спросить, получены ли эти самые АГР).
❗️ Если вы пытаетесь успеть в последний вагон старых условий семейной ипотеки, то ждать какой-то конкретный старт может оказаться слишком рискованным. Лучше иметь запасной вариант и подавать документы уже сейчас.
Немного инсайда, который последние пару недель активно гуляет среди девелоперов и проектировщиков. Похоже, что город фактически перестал выдавать АГР (архитектурно-градостроительные решения). А без этого пакета документов нельзя получить ни положительное заключение экспертизы, ни, следовательно, разрешение на строительство 🤷🏻♂️
Почему?
Потому что город в очередной раз меняет правила игры прямо во время игры. То есть девелоперы подготовили проект, разработали документацию, визуализацию в соответствии со всеми действующими нормами, начинают прогревать рынок, а им говорят: "всё фигня, переделывайте".
Что это значит?
Это значит, что стартов в ближайшие месяцы будет не так много - только те, кто успел получить АГР заранее. Да, девелоперам бы очень хотелось успеть запустить продажи под Новый год (с годовыми премиями) и до ввода ограничений на семейную ипотеку. Но может не получиться. Поэтому если вы сильно ждали какой-то старт, а его перенесли, то, с большой вероятностью, дело в АГР, и менеджеры не знают, когда откроются продажи, а все называемые сроки могут оказаться неточными (и лучше прямо спросить, получены ли эти самые АГР).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤50👍22😱12
Если честно, то мне новости про "эффект Долиной" уже надоели 😞
Каждый хайпует как может, но ничего полезно не говорят. Новость ради новости и просто собрать лайки и просмотры.
Я понимаю, что нужно распространять информацию про подобные мошеннические схемы, так как большинство людей про это не знают - как продавцы недвижимости, так и покупатели.
И меня сильно расстраивают такие комментарии, что якобы это все раздувают застройщики и брокеры, чтобы продавать первичку! Это глупость, так как подобные "схемы" снижают интерес к рынку недвижимости в целом: кто-то и хотел бы инвестировать в недвижимость, но сейчас задумался, так как видит сложности потом в продаже недвижимости. А многие боятся покупать квартиры даже в новостройках по переуступке.
Грустно немного от этого. Надеюсь хайп пройдет, схемы закроют через госрегулирование. Ведь покупатель недвижимости тоже должен быть защищен государством, как и продавец!
Каждый хайпует как может, но ничего полезно не говорят. Новость ради новости и просто собрать лайки и просмотры.
Я понимаю, что нужно распространять информацию про подобные мошеннические схемы, так как большинство людей про это не знают - как продавцы недвижимости, так и покупатели.
И меня сильно расстраивают такие комментарии, что якобы это все раздувают застройщики и брокеры, чтобы продавать первичку! Это глупость, так как подобные "схемы" снижают интерес к рынку недвижимости в целом: кто-то и хотел бы инвестировать в недвижимость, но сейчас задумался, так как видит сложности потом в продаже недвижимости. А многие боятся покупать квартиры даже в новостройках по переуступке.
Грустно немного от этого. Надеюсь хайп пройдет, схемы закроют через госрегулирование. Ведь покупатель недвижимости тоже должен быть защищен государством, как и продавец!
💯171❤32👍22🍌8😭6
Если вы ждали старт продаж С5 (Серегина 5) от MR, то я вас расстрою...
Его перенесли на 2026 год и точной даты выхода нет. А если вам говорят, что есть точная дата, то вам врут. И если ваше желание купить "бетон" не пропало, то я бы посмотрел старт продаж премиального ЖК Novaya 11 от девелопера ELEMENT.
📍 Локация: ЦАО, Басманный район, ул Новая дорога 11. Рядом Яуза и Лефортовский парк. Эту локацию сейчас активно застраивают, и спрос там есть, а конкуренция - не такая большая
Срок сдачи: 2 кв. 2029 года, и это уже норм, так как через 4 недели уже новый 2026 год 😄
👉Там выбрали реально хорошего генподрядчика - ФОДД, которого мы знаем по качественным и премиальным ЖК в Москве, а значит задачи сэкономить нет, и проект будет реально🔥
✅ Архитектора на любителя, но она очень напоминает мне как раз Серегина 5 от МР. Думаю это не желание застройщика, а требование города (я про архитектуру). Низкоэтажный комплекс из двух корпусов (15 и 9 этажей), и всего 139 квартир. Потолки высокие, хорошая инженерная начинка: УФ-очистка воды, центральное кондиционирование, приточная вентиляция, датчики протечек
По условиям: есть рассрочка с ПВ 20-30% + ежемесячный комфортной платеж. И как я ранее говорил, считаю, что рассрочка на нашем рынке недвижимости временна, и когда появится ипотека, то застройщики лавочку прикроют.
Вывод: Проект точно не для коротких спекуляций или инвестиций. Скорее, это что-то про "голубую фишку" для вашего портфеля в недвижимости или отличный актив для личного проживания, если нужна именно эта локация. С учетом того, что на рынке сейчас уже все цены взлетели и никто не хочет дешево продавать новостройки на старте продаж, данный ЖК выглядит интересно.
Цена для камерного премиума подходит: однушки от 25М рублей, нормальная евро3 от 43М рублей. Примерно по таким ценам сейчас продается вторичка бизнес-класса в данном районе. Более подробная информация про цены и условия есть, как всегда, в нашем боте Старты продаж.
🙌🏻 И важно! Это мое мнение и рассуждения, а не реклама. Если проект интересен, то можем детально разобрать его на эфира в воскресенье. Ставьте лайк, если актуально.
Его перенесли на 2026 год и точной даты выхода нет. А если вам говорят, что есть точная дата, то вам врут. И если ваше желание купить "бетон" не пропало, то я бы посмотрел старт продаж премиального ЖК Novaya 11 от девелопера ELEMENT.
Срок сдачи: 2 кв. 2029 года, и это уже норм, так как через 4 недели уже новый 2026 год 😄
👉Там выбрали реально хорошего генподрядчика - ФОДД, которого мы знаем по качественным и премиальным ЖК в Москве, а значит задачи сэкономить нет, и проект будет реально
По условиям: есть рассрочка с ПВ 20-30% + ежемесячный комфортной платеж. И как я ранее говорил, считаю, что рассрочка на нашем рынке недвижимости временна, и когда появится ипотека, то застройщики лавочку прикроют.
Вывод: Проект точно не для коротких спекуляций или инвестиций. Скорее, это что-то про "голубую фишку" для вашего портфеля в недвижимости или отличный актив для личного проживания, если нужна именно эта локация. С учетом того, что на рынке сейчас уже все цены взлетели и никто не хочет дешево продавать новостройки на старте продаж, данный ЖК выглядит интересно.
Цена для камерного премиума подходит: однушки от 25М рублей, нормальная евро3 от 43М рублей. Примерно по таким ценам сейчас продается вторичка бизнес-класса в данном районе. Более подробная информация про цены и условия есть, как всегда, в нашем боте Старты продаж.
🙌🏻 И важно! Это мое мнение и рассуждения, а не реклама. Если проект интересен, то можем детально разобрать его на эфира в воскресенье. Ставьте лайк, если актуально.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117❤51🍌14