❤️ Иногда фото говорят больше, чем слова

Суббота, конференция Smarent, горячие темы, интересные гости и просто хорошие люди.

📸 Ищите себя на фото: https://kmamontovfoto.ru/disk/konferentsiya-smarent-j4cmdj2

🏠СТАРТ ПРОДАЖ: Aurum Time

Давно не было стартов продаж, и вот свежий проект, правда от пока малоизвестного для Москвы застройщика ГРАД ДЕВЕЛОПМЕНТ.

На самом деле компания уже не новичок на московском рынке: есть проект ICE TOWER, который интересен своей рассрочкой, но к нему есть немало вопросов.

Тут аналогичная ситуация. Застройщик заявляет о "суперрассрочке" и выгодных условиях для инвесторов на старте продаж. Однако какое качество проекта мы получим по итогу - большой вопрос. У девелопера нет реализованных проектов бизнес-класса, поскольку ранее он строил ЖК комфорт-класса в Москве и Московской области: Химки Тайм и Лесная коллекция в Химках, Домодедово Парк в Домодедово.

📍Локация интересная: это ВАО, метро и МЦК "Бульвар Рокоссовского", рядом большой парк "Лосиный остров". Район не считается престижным, но именно такие места в Москве хорошо подходят для покупки из-за доступной цены, хорошей инфраструктуры и близости к центру. Такой базовый проект, как любят москвичи.

📆 Срок сдачи: заявлен 2029 год, но реальнее получить ключи, скорее, в 2030 году. Квартиры предлагаются без отделки, поэтому, если вы планируете сдавать, то сможете начать не раньше 2031 года, то есть через ШЕСТЬ ЛЕТ!

Зато есть рассрочка до 2029 года, и можно найти хорошие евро-3 планировки. Ежемесячный платеж будет около 100 000 рублей при первоначальном взносе 10%. Но у меня сразу возникает вопрос: как застройщик сможет обеспечить наполнение эскроу-счетов? Я всегда за минимальный ПВ и небольшой ежемесячный платеж, но когда подобные условия предлагает малоизвестный застройщик, возникают сомнения, достроят ли проект и каким будет качество.

Есть неплохие планировки, но сразу скажу, что здесь целевая аудитория для постоянного проживания, поэтому нужно смотреть в строну Е3 по 60-65 метров, а не студии или однушки по 32 метра.

В общем, это тот самый "инвест", который вы ищете: много рисков, выгодные условия, ключи в 2030 году. Но готовы ли вы рискнуть своим капиталом? Вопросов пока больше, чем ответов. Возможно, в процессе строительства застройщик прояснит ситуацию.

❤️ Если проект интересен, то обращайтесь к брокерам Smarent.

P.S. У меня нет задачи хвалить или критиковать проект. Это просто мое мнение о старте продаж. Здесь слишком много неизвестных, а недвижимость - это, в первую очередь, про надежность.

🔥Сити Строгино: офисы по ДДУ

Да, это редкий зверь на рынке офисной недвижимости. И именно схема с договором будущей вещи, незащищенность по 214-ФЗ и необходимость оформления юрлица часто отпугивают частных инвесторов от весьма интересных проектов.

👉Здесь же всё максимально прозрачно и привычно: ДДУ и эскроу-счета.

❗️Проект скоро стартует, и брокеры Смарент записали детальный обзор на Boosty. Не пропустите, потому что именно на старте самые интересные цены - от 10М рублей - и самый большой выбор форматов.