ЖК ERA от TEKTA - старт 2-й очереди

На воскресном эфире говорил про этот проект, а ТГ ничего не писал. Про старт проекта мы писали в боте "Старты продаж", где есть все старты в моменте. Но лично я пропустил новую очередь, а брокеры Смарент - нет.

📍Проект находится в Даниловском районе, и все девелоперы активно смотрят в эту локацию, так как близко к центру и Садовому кольцу, а район сейчас очень актуален и хорошо развивается со всех сторон.

Сейчас локация Павелецкой и Дербеневской набережной не очень приятная. Но нужно учитывать, что проект будут строить 3-4 года + еще года 2 все будут делать ремонты. А за 5 лет данный район очень сильно поменяется и, возможно, тут будет хороший инвест. Поэтому проект выглядит интересным.

Например, на старте Е2 были в районе 25М рублей с ПВ 20-40% (5-10М рублей) и рассрочкой на 36 месяцев по 150 тыс. рублей, что довольно выгодно в рамках гибридной стратегии.

👉Самое интересное, что спрос на проект выше, чем предложение. И дело не в семейной ипотеки, так как тут другая аудитория покупателей.

Ждем новый объем 2-й очереди. Посмотрим на цены и условия, но я лично очень расстроен, что пропустил данный старт. А скоро здесь же стартуют Пионер и Аквилон.

Как думаете, нужен ли большой обзор локации Павелецкой и новых проектов в рамках большого видео на ютубе? Если да, то ставьте огонь - 🔥

P.S. Это не реклама, просто случайно вышел пост вместе с другими ТГ-каналами, у которых ТЕКТА купила рекламу 😂

🚘Что происходит на рынке автомобилей сейчас?

Думаю, вы знаете, что с 1 декабря вводят новый утильсбор, который значительно увеличит стоимость авто. Но мне хотелось бы поговорить не про это, а про панику на авторынке, которая мне очень напоминает панику на рынке недвижимости, как, например, сейчас в преддверии 1 февраля 2026 года, когда уже будет нельзя будет взять две ипотеки на семью (по одной на каждого супруга).

Что сейчас делают продавцы автомобилей?
И дилеры, и даже частники говорят: "нужно покупать сегодня, ведь завтра (после 1 декабря) будет дороже". Также сейчас массово завозят автомобили через границу в Россию, и ходят слухи, что все ликвидные б/у авто из Кореи и Китая уже забрали перекупы. Люди на панике начинают покупать авто, даже если не планировали это делать. Растет стоимость как новых автомобилей, так и поддержанных.

Но давайте порассуждаем:
1️⃣ Во-первых, изменения утильсбора коснутся не всех, а только части авторынка. Сохраняется льготный тариф для физических лиц при ввозе авто мощностью до 160 л. с.
2️⃣Во-вторых, сейчас покупают максимально все - не только те, кто планировал купить авто в ноябре-декабре, но и те, кто хоть как-то думал о покупке машины в будущем, например, в 2026 году.
3️⃣В-третьих, на рынок сейчас везут рекордное количество авто, ведь завтра будет дороже. И в добавок сейчас хороший курс, ведь все авто по факту продаются в долларах, а не рублях.

Автодилеры, как застройщики, уже начали указывать в объявлениях, сколько будет стоить та или иная модель с 1 декабря, после введения утильсбора. За счет этой паники автодилеры и перекупы сделают себе годовую выручку и закроют дыры после провального лета 2025 года, когда цены на авто стали падать. Даже Стас Асафьев подливал масло в огонь, точнее кидал камень в электромобили, якобы они никому не нужны. А вот нет, ценник на многие модели за 2-3 месяца вырос на 1М рублей (я про б/у авто)

Но вырастут ли цены на авто на 1-2М рублей, как это пишут автодилеры?

👉Я думаю, нет. Как всегда, правда где-то посередине. Рынок очень гибок: ушли европейские автопроизводители, пришли китайские. Поставили порог на ввоз в 160 л.с, значит найдутся бренды и модели до 160 л.с., и их будут так же возить.

Также учитывайте, что зима близко. После ажиотажа будет падение спроса. Как и по каким ценам дилеры будут продавать все эти авто, которые ввезли до 1 декабря? Думаю, будут делать скидки, ведь автобизнес держится на обороте, в первую очередь. Нельзя, чтобы авто стоял в салоне долго, ведь это дорого и деньги стоят денег. Значит дилеры первую половину 2026 года будут продавать еще по старым ценам или с совсем небольшой наценкой, либо предлагать более выгодные кредиты, ведь все равно по плану ставка ЦБ в 2026 году будет снижаться, а значит кредит будет дешевле. А автокредиты - важный двигатель рынка, как ипотека для рынка недвижимости.

За 2026 год рынок придет в норму. Баланс завезенных авто распределится, так как ввоз автомобилей сократится, а спрос будет ниже. Но вывод тут один, как и на рынке недвижимости, ведь данная ситуация очень похожа на то, что мы видим с семейной ипотекой.

❗️Важно не поддаваться панике и выбирать авто или квартиру в рамках ваших задач, а не пытаться обмануть рынок. Шансы, что рынок и профессиональные игроки обманут вас, значительно выше.

Единственное отличие паники на авторынке от рынка недвижимости - это ипотечная ставка. Если бы вам сейчас продавали авто под 6% на 30 лет, я бы сказал, что надо брать, ведь это ниже инфляции. Однако авто требует много расходов, в отличие от недвижимости, если она выбрана правильно и под вашу стратегию.

🎞Кстати, год назад я продал авто, а на эти деньги взял квартиру в ипотеку и не о чем не жалею, даже с учетом повышения утильсбора. Если не смотрели, посмотрите!

🚨 Конференция SMARENT уже сегодня!

⏰ Стартуем ровно в 10:00. Регистрация уже закрыта, поэтому всех, кто успел, ждем на мероприятии - будет точно интересно.

📍 Адрес: Skynia Hall - м. Волгоградский проспект, Михайловский проезд, д. 1, стр. 2

Локация новая, поэтому рассказываю детально, как добраться:

ПЕШКОМ
1️⃣ Выход №4 из м. Волгоградский проспект в сторону ТТК. Идите прямо мимо здания АвтоУнивер.
2️⃣ Пройдите через подземный переход на другую сторону к Мясокомбинату Микояновский, держитесь правой стороны.
3️⃣ 🍕 Поверните направо перед Domino Pizza, далее - идите прямо. Ориентир - кафе Дом Кофе, вы уже близко.
4️⃣ Пройдите мимо автосалона Audi и не доходя салона Porsche, поверните направо в шлагбаум.
5️⃣ Вход в Skynia Hall находится левее. Вы на месте! 🎯

НА АВТО всё проще - навигатор поможет

Рядом со Skynia Hall есть несколько платных парковок (40 ₽/час):
🔹 Непосредственно у входа в здание
🔹 Вдоль улицы, рядом с "Станцией 2025"
🔹 По соседним улицам: 3с2, 4с1, 4с2 и др.

До встречи! ❤️