📉 Какой будет ипотека в 2026 году?

Обсудил этот волнующий многих вопрос в статье для LentaRu.

Если вкратце, то возвращение дешевой ипотеки пока маловероятно. Даже в базовом сценарии ЦБ ключевая ставка к концу 2026 году может снизиться лишь до 12–13%, что даст ипотеку около 15%. Да, приятнее, чем 20%, но вряд ли этот тот уровень, когда отложенный спрос проснется.

А есть и еще три сценария: позитивный (менее вероятный) и два более жестких, включая возвращение "ключа" к 20%. Вопрос - какой из них реализуется. И, возможно, решение ЦБ по ставке в эту пятницу даст нам всем какой-то инсайт.

❗️В любом случае, как я всегда говорил, не нужно пытаться угадать "тот самый" момент. Выигрывают те, кто выбирает качественные и ликвидные активы с правильной стратегией.

❓А как вы думаете, что сделает ЦБ в эту пятницу со ставкой:
👍Повысит
🔥Оставит без изменений
❤️Снизит

🔑 Ключевая ставка — 16,5%

т.е. по факту 17 процентов решили оставить. Но принято решение немного снизить для того, чтобы снять напряжение на рынках, в том числе и фондовом.

Это явный намек, что 15 процентов на Новый год мы не получим

📉 ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. Что это значит для рынка недвижимости?

На первый взгляд, ничего не изменится. Разница между ипотекой в 18% и 18,5% для покупателя минимальна.

ЦБ специально не пошёл на резкое снижение до 15–16%, чтобы не перегреть рынок и не создать новую волну ажиотажа.

Зачем вообще снижать ставку?
Все ожидали, что регулятор оставит 17%, но тогда бы экономика начала остывать. Поэтому ЦБ сделал символических ход, чтобы:
🔸не тормозить деловую активность,
🔸немного подстегнуть потребителей к покупкам,
🔸снизить нагрузку на бюджет по льготным ипотекам - теперь государству нужно меньше компенсировать банкам.

📊 Что с инфляцией?
ЦБ ожидает, что инфляция в этом году будет ниже 10%, а к концу 2026 года может опуститься до 4–6%. Это означает, что пик роста цен позади, а значит, время резких шагов прошло. Теперь главная цель - сохранить стабильность и не дать рублю ослабнуть.

Что происходит на рынке?
Если вы следите за новостройками, видите сами: на стартах продаж цены поднимают по три раза в день, а свободные лоты разбирают за часы. Так что снижение ставки на 0,5 п.п. повлияет не на ипотеку, а на психологию покупателей. Многие решат, что завтра квартиры будут дороже, депозиты станут менее выгодны, а банки скоро снизят ставки по вкладам - не не на 0,5, а сразу на 1 п.п.

💡 Мой прогноз
ЦБ делает всё правильно, без резких движений. Да, ипотека останется дорогой как минимум в ближайшие пару лет, но постепенно избыточные деньги пойдут либо на погашение старых кредитов, либо на покупку недвижимости.

👉Интересный момент. ЦБ убрал "оптимистичный" сценарий на 2026 год и выбрал проинфляционный, значит, дешёвых денег в ближайшее время не будет.

Что делать инвестору?
Снимать деньги с вклада и бежать покупать квартиру глупо. Но и сидеть на депозите, надеясь обогнать рынок, ещё глупее.
Рационально комбинировать:
✅часть в рассрочке или ипотеке,
✅ часть на вкладе или в ОФЗ.

А вы что планируете до конца года?
Купить квартиру - 👍
Держу вклад / ОФЗ - 🔥
И то, и другое - ❤️

❗️Семейная ипотека и новый "сюрприз"

Канал Или Или заметил свежие правки в решении Минфина по семейной ипотеке и там есть кое-что интересное, что точно понравится не всем:

Судя по всему, с 1 февраля 2026 года:

❌ Больше нельзя будет оформлять “семейку” на каждого супруга отдельно - договор должен быть общий. То есть одна "семейка" в одни руки одну семью 🤷🏻‍♂️
❌ Все “третьи лица”, кому программа не положена, исключаются из схемы. Речь про так называемую «донорскую семейную ипотеку», когда человек, у которого нет права на семейную ипотеку привлекает в качестве созаемщика того, у кого такое право есть, и та-дам - ставка 6%.

И, думаю, это еще не финальный вариант семейной ипотеки. В любом случае, гайки закручивают, расходы бюджета сокращают. И, похоже, послаблений, если только вы не многодетная семья, ждать точно не стоит.

Поэтому, как я всегда говорил, если у вас есть (а) возможность, (б) стратегия и (в) подходящий вариант, правильнее действовать, а не ждать еще более выгодных условий.

❌ Ваших денег на депозитах УЖЕ НЕТ!

Сегодня вместе с Олегом Вьюгиным, российским экономистом, банкиром, членом совета директоров Сбербанка и профессором НИУ ВШЭ, мы обсудили:

🔹 Почему нельзя снижать ключевую ставку ЦБ РФ?
🔹 Откуда взялся дефицит бюджета и как государство собирается пополнять ФНБ?
🔹 Повлияет ли перелив денег в недвижимость на всю экономику?
🔹 Есть ли сейчас пузырь на рынке недвижимости?
🔹 И почему депозиты могут заморозить?

Разобрали также инструменты сохранения капитала: от золота до криптовалют.

Рекомендую посмотреть этот выпуск, чтобы понимать, что на самом деле происходит с экономикой страны.

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

🤔 Почему вам немедленно нужно забирать деньги со вкладов?

В эту пятницу Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5%.

И сегодня на прямом эфире мы разберем:

🔹 Почему ЦБ РФ не стоило этого делать?
🔹 Что станет с депозитами?
🔹 И как очередное снижение повлияет на рынок недвижимости?

В 21:00 жду всех на прямом эфире ⚡️

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK