Новостройка или вторичка
Если смотреть на сегмент покупателей 35–50 лет, в особенности семей с детьми, их сценарии на рынке довольно предсказуемы: если брать не инвестиционные покупки, а собственные жизненные задачи, то это расширение или апгрейд.
И в этом случае у покупателей, особенно семей с детьми, часто нет времени ждать ключи, надеяться, что сдадут вовремя, а потом еще заморочиться со своим ремонтом и потерпеть ремонт соседей. Ключевой запрос – это понятные сроки и простая логистика переезда.
Поэтому я часто вижу, что такие клиенты предпочитают не рисковать и идти на вторичку. Вроде бы в этом есть смысл: цены часто ниже, ремонт есть. Но когда начинаем подбирать варианты, то часто "карета" превращается в тыкву: реальность чаще всего не соответствует ожиданиям, плюс все риски вторички. А главное нет дешевой семейной ипотеки.
👉 При этом на первичном рынке проектов, которые реально могут конкурировать с вторичкой по готовности, практически нет, особенно если говорить о бизнес- или премиум-классе и полной отделке. Но мы такие варианты находим, и именно они закрывают ключевой запрос семейного сегмента.
Полгода назад я как раз говорил под один из таких проектов - это Champine (застройщик TOUCH). И тогда меня приятно поразило качество отделки квартир, лобби и МОПов: действительно премиум 👍
Что еще важно:
🔹 Локация: 50м до ЦАО, 5 минут до метро «Волгоградский проспект».
🔹 Сроки: дом сдан!
🔹 ВСЕ квартиры с отделкой!
🔹 Редкий для Москвы камерный формат: 6–13 этажей, 238 квартир;
🔹 И, что критично для семейных покупателей, доступна семейная ипотека🔥
И почему я рассказываю про проект - брокеры Смарент заметили, что сейчас застройщик дает скидку 10% на все оставшиеся лоты (а свободных всего 20 квартир, и это уже не точно). Цены начинаются от 30.9М рублей за хорошую евро-2 с полной отделкой и ключами. И это очень конкурентная цена, особенно если оценивать на вторичном рынке: если взять квартиру сопоставимого уровня и добавить расходы на нормальную отделку, то совсем не факт, что удастся сделать дешевле.
Вывод: Если говорить про инвест, то заходить, пожалуй, поздно. Но если нужна квартира для себя недалеко от центра, чтобы переехать вот прям сейчас и воспользоваться семейной ипотекой - то вот вам вариант.
Если смотреть на сегмент покупателей 35–50 лет, в особенности семей с детьми, их сценарии на рынке довольно предсказуемы: если брать не инвестиционные покупки, а собственные жизненные задачи, то это расширение или апгрейд.
И в этом случае у покупателей, особенно семей с детьми, часто нет времени ждать ключи, надеяться, что сдадут вовремя, а потом еще заморочиться со своим ремонтом и потерпеть ремонт соседей. Ключевой запрос – это понятные сроки и простая логистика переезда.
Поэтому я часто вижу, что такие клиенты предпочитают не рисковать и идти на вторичку. Вроде бы в этом есть смысл: цены часто ниже, ремонт есть. Но когда начинаем подбирать варианты, то часто "карета" превращается в тыкву: реальность чаще всего не соответствует ожиданиям, плюс все риски вторички. А главное нет дешевой семейной ипотеки.
👉 При этом на первичном рынке проектов, которые реально могут конкурировать с вторичкой по готовности, практически нет, особенно если говорить о бизнес- или премиум-классе и полной отделке. Но мы такие варианты находим, и именно они закрывают ключевой запрос семейного сегмента.
Полгода назад я как раз говорил под один из таких проектов - это Champine (застройщик TOUCH). И тогда меня приятно поразило качество отделки квартир, лобби и МОПов: действительно премиум 👍
Что еще важно:
🔹 Локация: 50м до ЦАО, 5 минут до метро «Волгоградский проспект».
🔹 Сроки: дом сдан!
🔹 ВСЕ квартиры с отделкой!
🔹 Редкий для Москвы камерный формат: 6–13 этажей, 238 квартир;
🔹 И, что критично для семейных покупателей, доступна семейная ипотека
И почему я рассказываю про проект - брокеры Смарент заметили, что сейчас застройщик дает скидку 10% на все оставшиеся лоты (а свободных всего 20 квартир, и это уже не точно). Цены начинаются от 30.9М рублей за хорошую евро-2 с полной отделкой и ключами. И это очень конкурентная цена, особенно если оценивать на вторичном рынке: если взять квартиру сопоставимого уровня и добавить расходы на нормальную отделку, то совсем не факт, что удастся сделать дешевле.
Вывод: Если говорить про инвест, то заходить, пожалуй, поздно. Но если нужна квартира для себя недалеко от центра, чтобы переехать вот прям сейчас и воспользоваться семейной ипотекой - то вот вам вариант.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤52👍26😱25🍌20🔥10💯1
Сегодня Банк России опубликовал интересную статистику
«Доля плохих кредитов в ипотеке на 1 сентября составила 1,6%, это по-прежнему немного, но эта цифра выросла за год в два раза. Это связано с кредитами, которые предоставлялись в 2023 году-первой половине 2024 года, когда банки давали кредиты заемщикам даже с высокой долговой нагрузкой.
👉Т.е. риски не в тех, кто набрал и набирает квартиры в льготную ипотеку, а тех, кто берет в рыночную ипотеку и, в частности, в траншевую ипотеку, которую запустили в 2023 году.
Напомню, траншевая ипотека - это когда вам выдавали ипотеку в несколько траншей. Первый - дешёвый, когда вы платите символические ежемесячные взносы. А вот когда застройщик дом достраивает (хотя это не обязательно), то вам уже нужно платить ипотеку "по полной", и ставка скорее всего выше 20%!
Банк России также говорит, что большая доля - это ИЖС. Проблемы долгостроев в ИЖС - это до сих пор большое черное пятно на рынке: тысячи людей взяли ипотеку, возможно, даже льготную, но им дом не построили. И сейчас они пытаются перестать платить ипотеку, так как якобы банк же делал проверку застройщика и дома, но в кредитном договоре точно есть пункт, что банк не несет рисков. И "чудо-страховка", которую вам впаривает банк, не защищает вас. Упс-с, а мы и не знали, но деньги за страховку с вас взяли.
Но чего нет в статистике - это рассрочки, а точнее плохой рассрочки, которую взяли "мамкины инвесторы", думая, что смогут продать свою квартиру по переуступке на вторичном рынке и заработать, а покупатель рискнет оплатить за вас долг кешем по предварительному договору. Тут есть риски, и про эти риски мы расскажем на конференции 8 ноября. А также мы обсудили это в подкасте, с руководителем индикаторы Рынка недвижимости, Олегом Репченко (если не смотрели подкаст, то это просто must see для участников рынка недвижимости в 2025 году).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍42❤27🔥9⚡2🤯2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏗 "Если мы строим, то строим гетто"
Сегодня мы перемещаемся в северную столицу, в Санкт-Петербург💥
Спойлерить не буду, но сразу скажу: если вы хоть раз задумывались об инвесте в недвижимость Питера, то этот выпуск обязателен к просмотру.
Сегодня мы перемещаемся в северную столицу, в Санкт-Петербург💥
Спойлерить не буду, но сразу скажу: если вы хоть раз задумывались об инвесте в недвижимость Питера, то этот выпуск обязателен к просмотру.
🔥54👍23❤12🍌7💯1
🔥 3 причины, почему не стоит покупать квартиру в Питере
Байки про питерскую погоду, бомжей и котиков — далеко не самое страшное, что здесь есть.
Недавно вместе с Юрием Останиным мы проехались по трём районам Санкт-Петербурга, чтобы разобраться, чем питерская недвижимость отличается от московской.
И я совру, если скажу, что питерские новостройки мне понравились. Да что уж там… пожалуй, лучше уж взять квартирку в Новой Москве, чем здесь 😂
Выпуск получился информативным и, местами, даже весёлым. Рекомендую к просмотру всем, кто интересуется рынком недвижимости.
А ещё лучше — перешлите это видео знакомым, чтобы они тоже были в курсе, что реально происходит на рынке Петербурга)
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Байки про питерскую погоду, бомжей и котиков — далеко не самое страшное, что здесь есть.
Недавно вместе с Юрием Останиным мы проехались по трём районам Санкт-Петербурга, чтобы разобраться, чем питерская недвижимость отличается от московской.
И я совру, если скажу, что питерские новостройки мне понравились. Да что уж там… пожалуй, лучше уж взять квартирку в Новой Москве, чем здесь 😂
Выпуск получился информативным и, местами, даже весёлым. Рекомендую к просмотру всем, кто интересуется рынком недвижимости.
А ещё лучше — перешлите это видео знакомым, чтобы они тоже были в курсе, что реально происходит на рынке Петербурга)
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍59❤26🍌17🔥7😭6🤯4✍3💯2
❌ 5 причин не покупать квартиру в Санкт-Петербурге
Если вы уже посмотрели выпуск, то знаете, как я отношусь к недвижимости в северной столице.
Сегодня в прямом эфире я хочу подкрепить свои слова из видео и на конкретных примерах сравнить рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
Жду всех в 21:00 🙌🏽
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Если вы уже посмотрели выпуск, то знаете, как я отношусь к недвижимости в северной столице.
Сегодня в прямом эфире я хочу подкрепить свои слова из видео и на конкретных примерах сравнить рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
Жду всех в 21:00 🙌🏽
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51❤25🤯5😱2⚡1🍌1
Начинаем наш эфир 🙌
Пишите ваши вопросы на эфире и ставьте лайки 👍🏻
А тема сегодня «Что лучше Питер или Москва ?» подключаемся и спорим в комментариях 😎
Пишите ваши вопросы на эфире и ставьте лайки 👍🏻
А тема сегодня «Что лучше Питер или Москва ?» подключаемся и спорим в комментариях 😎
🔥28👍20❤8🍌5⚡1
⚡️Какую недвижимость выбрать в 2026 году?
Думаю, многие уже посмотрели воскресный выпуск про новостройки Петербурга. В нём Юрий Останин, основатель и генеральный директор юридического агентства «Про Питер», провёл для нас своеобразную «экскурсию» по худшим районам города.
Кстати, Юрий не первый раз присутствует в выпуске на канале Smarent, многие из вас уже успели познакомиться с ним из нашего подкаста.
И уже 8 ноября Юрий приедет в Москву, чтобы выступить на конференции Smarent и рассказать, какую недвижимость стоит покупать в 2026 году.
👉🏼 Более подробно про конференцию здесь — https://t.iss.one/Pro_smarent/8650
Думаю, многие уже посмотрели воскресный выпуск про новостройки Петербурга. В нём Юрий Останин, основатель и генеральный директор юридического агентства «Про Питер», провёл для нас своеобразную «экскурсию» по худшим районам города.
Кстати, Юрий не первый раз присутствует в выпуске на канале Smarent, многие из вас уже успели познакомиться с ним из нашего подкаста.
И уже 8 ноября Юрий приедет в Москву, чтобы выступить на конференции Smarent и рассказать, какую недвижимость стоит покупать в 2026 году.
👉🏼 Более подробно про конференцию здесь — https://t.iss.one/Pro_smarent/8650
👍30❤13🍌5🔥1😭1
🔥 1 000 квартир в управлении Smarent
Что значит в управлении? Компания Smarent берет вашу квартиру в управление, подготавливает к аренде, рекламирует, показывает и сдает ее арендатору. И постоянно решает все ваши вопросы во время эксплуатации, а вы просто получаете стабильный денежный арендный поток каждый месяц!
Каждая из этих квартир — это собственность наших клиентов, за которую Smarent берёт на себя полную ответственность:
▪️Мы проводим техническую экспертизу и страхование объекта, чтобы избегать рисков — проверяем состояние, оформляем страховой полис.
▪️Подготавливаем квартиру к сдаче: клининг, хоумстейджинг, доп. комплектация, профессиональные фото, реклама и показы.
▪️Заселяем и выселяем арендаторов, решаем необходимые бытовые и организационные вопросы, контролируем платежи и коммунальные услуги.
Проще говоря, мы делаем всё, чтобы собственник получал стабильный арендный доход без лишних усилий.
🙏🏼 Спасибо за доверие! Именно благодаря вам Smarent стал лучшей управляющей компанией по версии потребителей в 2024 году.
Несколько фактов:
1. Осенью 2022 года в управлении Smarent было всего 100 квартир.
2. Только с 2023 года наши собственники получили около миллиарда рублей арендных платежей.
3. Каждый год в управление Smarent приходит в два раза больше квартир, чем в предыдущем.
Поздравить с круглой цифрой можно реакцией 🔥
Что значит в управлении? Компания Smarent берет вашу квартиру в управление, подготавливает к аренде, рекламирует, показывает и сдает ее арендатору. И постоянно решает все ваши вопросы во время эксплуатации, а вы просто получаете стабильный денежный арендный поток каждый месяц!
Каждая из этих квартир — это собственность наших клиентов, за которую Smarent берёт на себя полную ответственность:
▪️Мы проводим техническую экспертизу и страхование объекта, чтобы избегать рисков — проверяем состояние, оформляем страховой полис.
▪️Подготавливаем квартиру к сдаче: клининг, хоумстейджинг, доп. комплектация, профессиональные фото, реклама и показы.
▪️Заселяем и выселяем арендаторов, решаем необходимые бытовые и организационные вопросы, контролируем платежи и коммунальные услуги.
Проще говоря, мы делаем всё, чтобы собственник получал стабильный арендный доход без лишних усилий.
🙏🏼 Спасибо за доверие! Именно благодаря вам Smarent стал лучшей управляющей компанией по версии потребителей в 2024 году.
Несколько фактов:
1. Осенью 2022 года в управлении Smarent было всего 100 квартир.
2. Только с 2023 года наши собственники получили около миллиарда рублей арендных платежей.
3. Каждый год в управление Smarent приходит в два раза больше квартир, чем в предыдущем.
Поздравить с круглой цифрой можно реакцией 🔥
2🔥545❤41👍25🍌6✍2
🔥Подборка: Вторичка и переуступки от Смарент – топовые лоты
Сегодня в подборке самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.
🙌🏻Никаких бабушатников, только ликвидные новостройки, которые подойдут под самые разные цели – от готового арендного бизнеса с большими площадями под деление до дизайнерских апартов в премиальных и клубных комплексах.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹От евро-2 до пентхаусов
🔹Есть лоты с ключами и в стройке, но с близкими сроками сдачи
🔹С отделкой и мебелью, whitebox или в бетоне
🔹Цена от 13,5М рублей
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту
👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.
📱 Подборку вы, как всегда, найдете на Boosty, но доступ к ней ОТКРЫТ ДЛЯ ВСЕХ!
Сегодня в подборке самые интересные варианты в продаже от Смарент: только свежие и качественные ЖК в правильных локациях – на вторичном рынке и по переуступке.
🙌🏻Никаких бабушатников, только ликвидные новостройки, которые подойдут под самые разные цели – от готового арендного бизнеса с большими площадями под деление до дизайнерских апартов в премиальных и клубных комплексах.
🔹Квартиры и апартаменты
🔹От евро-2 до пентхаусов
🔹Есть лоты с ключами и в стройке, но с близкими сроками сдачи
🔹С отделкой и мебелью, whitebox или в бетоне
🔹Цена от 13,5М рублей
🔹Плюс детальный комментарий по каждому лоту
👉 Все лоты реальные, все продавцы проверены и действительно хотят выйти на сделку: никаких пустых звонков или «только что продали, но…». Смотрите, выбирайте - остальное берем на себя.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍22❤10🍌8⚡4😍1
Экономика так устроена, что депозит не поможет вам разбогатеть. Инфляция выровняет реальный доход 💰
Это цитата Олега Вячеславовича Вьюгина из нашего подкаста, который выйдет в это воскресенье.
А вы что думаете на эту тему ? Или вы уверены, что будете рассказывать детям и внукам, что разбогатели, потому что никого не слушали и вкладывали в депозит, а не в активы (недвижимость, акции, землю) ?
🔥36👍17🍌14❤11✍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💯52👍26🔥13
📉 Какой будет ипотека в 2026 году?
Обсудил этот волнующий многих вопрос в статье для LentaRu.
Если вкратце, то возвращение дешевой ипотеки пока маловероятно. Даже в базовом сценарии ЦБ ключевая ставка к концу 2026 году может снизиться лишь до 12–13%, что даст ипотеку около 15%. Да, приятнее, чем 20%, но вряд ли этот тот уровень, когда отложенный спрос проснется.
А есть и еще три сценария: позитивный (менее вероятный) и два более жестких, включая возвращение "ключа" к 20%. Вопрос - какой из них реализуется. И, возможно, решение ЦБ по ставке в эту пятницу даст нам всем какой-то инсайт.
❗️ В любом случае, как я всегда говорил, не нужно пытаться угадать "тот самый" момент. Выигрывают те, кто выбирает качественные и ликвидные активы с правильной стратегией.
❓А как вы думаете, что сделает ЦБ в эту пятницу со ставкой:
👍Повысит
🔥 Оставит без изменений
❤️Снизит
Обсудил этот волнующий многих вопрос в статье для LentaRu.
Если вкратце, то возвращение дешевой ипотеки пока маловероятно. Даже в базовом сценарии ЦБ ключевая ставка к концу 2026 году может снизиться лишь до 12–13%, что даст ипотеку около 15%. Да, приятнее, чем 20%, но вряд ли этот тот уровень, когда отложенный спрос проснется.
А есть и еще три сценария: позитивный (менее вероятный) и два более жестких, включая возвращение "ключа" к 20%. Вопрос - какой из них реализуется. И, возможно, решение ЦБ по ставке в эту пятницу даст нам всем какой-то инсайт.
❓А как вы думаете, что сделает ЦБ в эту пятницу со ставкой:
👍Повысит
❤️Снизит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥385❤120👍38
ЕС в 19-м пакете санкций запретил поставки в Россию сантехники: унитазов, биде и раковин
Ну что, значит ремонт точно не будет дешеветь. А это значит опять рост стоимости квартир с отделкой.
Глядишь и флипперы заработают тоже и запустят новые курсы 🤣
😱57🍌30👍13❤8🔥4