🏠 Ну что, неожиданно утром в понедельник ПИК стартовал с ПИК+ Руставели

Ключи - 2029 год, льготной ипотеки нет, ставка ЦБ 17% и как вы догадываетесь, весь старт был распродан! Я в шоке, т.е. пока я открыл сайт и посмотрел квартиры и условия, то все забронировали 🤯

Но тут все логично! Студии от 13М рублей, но это 30 кв. метров. Вроде дороговато, но это с отделкой же!

А вот 1-ки от 14М рублей, но нормальные Е2 по 37-38 метров всего по 16М рублей! Да , вы не ослышались, я сказал "Всего".

Е3 по 50 метров по 20М рублей я считаю, что это просто подарок от застройщика. По итогу на старте распродадут процентов 10-20 и дальше будут понимать прайс!

Те, кто успел забронировать, - молодцы! Кстати ПИК придумал новую ипотеку с ПВ30 процентов и ставкой 10 годовых на 2 года без повышения стоимости, что тоже мотивирует посмотреть в сторону недвижимости, а не депозита уже!

Как вам старт? Успели забронировать что-то? Я лично не успел 😄

Почему самый дешёвый объект недвижимости - это плохой выбор?

Давайте не будем далеко ходить и возьмём недавний старт продаж "Руставели 14" (кстати, ценник уже заметно вырос от старта - я бы сейчас не покупал).

Если смотреть в стиле "мне самую дешёвую студию", то сейчас студии идут с площадью минимум 28-30 м² и стоят уже от 14М рублей. Условно берём самый дешевый лот в ЖК с отделкой и вроде бы радуемся: ПВ - 2,8М рублей, ипотека - 11,2М рублей.

Но если посмотреть внимательнее, то 1-комнатная квартира площадью 31-32 м² стоит совсем немного дороже - около 16М рублей (всего на 15% выше). Первоначальный взнос в этом случае составит около 4М рублей, а ипотека - 12М рублей. Да, расходы выше, как и ежемесячный платёж, зато ценность объекта при этом увеличивается не на 15%, а в разы.

❗️Ликвидность хорошей "однушки" будет выше, чем у студии. Продать студию площадью 30 м² в проекте ПИК будет сложнее. Кроме того, арендная ставка у студии 30 м² будет заметно ниже, чем у 1-комнатной квартиры 32 м². Вероятнее всего, студия будет сдаваться за 80 000 ₽, а однушка - за 110 000-120 000 ₽ в месяц.

Я пишу этот пост не для того, чтобы вы срочно бронировали однушки. Нет, вы же знаете, что основная ценность сейчас в Е3 вообще. Я скорее хочу показать, что выбирать недвижимость только по цене - неправильно.

Массовый покупатель по-прежнему пытается найти "самое дешёвое", а не ликвидное и качественное. Но рынок меняется. Продавать и сдавать эти квартиры вам придётся не завтра, а в 2030 году. И покупать в 2025 году нужно ту квартиру, которая будет ликвидна на рынке недвижимости в 2030-2035 годах.

Подумайте об этом перед покупкой недвижимости 😉