Но за что можно похвалить COLDY - это фасады!
Я обожаю такую архитектуру и тут у меня вопросов нет. Внутри комплекса очень уютно и хорошо. И это при условии того, что еще много что недоделали. Надеюсь запустят спортивный кластер и ледовую арену.
По слухам кстати Nice Tower получил РнС, который будет строиться рядом и это хорошая новость.
Плохая новость в том, что данный район с большой КРТ никак не развивается. Но это проблема сейчас всего рынка недвижимости в Москве, так как новых стартом и проектов почти нет в 2025 году 😕
Я обожаю такую архитектуру и тут у меня вопросов нет. Внутри комплекса очень уютно и хорошо. И это при условии того, что еще много что недоделали. Надеюсь запустят спортивный кластер и ледовую арену.
По слухам кстати Nice Tower получил РнС, который будет строиться рядом и это хорошая новость.
Плохая новость в том, что данный район с большой КРТ никак не развивается. Но это проблема сейчас всего рынка недвижимости в Москве, так как новых стартом и проектов почти нет в 2025 году 😕
2👍38🍌28❤18🔥5🤯3
«Правда» в бетоне: DARS достроит построит премиум на улице Правды
Региональный застройщик DARS (не путать с московским ex-Бэсткон DAR) делает первый громкий московский заход (если не считать купленный летом участок на Кольской, 18 и пару домов по реновации). Громкий – потому что застройщик выкупил участок 2,6 га на ул. Правды, 24 (САО, Беговой) - тот самый известный замороженный апарт-проект «Правда», с которым долгие годы ничего не происходило. Теперь всё меняется.
🔸На месте грустного долгостроя появится комплекс премиум-класса. Локация, мягко говоря, отличная: внутри ТТК, до Белорусской 5 минут, рядом Ленинградский и Савёловский деловые кластеры, куча линий метро и МЦД.
🔸За концепцию отвечает бюро APEX. Внутри обещают фитнес, ресторан, двор-парк, а старое офисное здание (16 тыс. кв. м) отреставрируют и адаптируют под инфраструктуру. Объем инвестиций в проект оценивается в 16 млрд руб.
🔸В обновленной проектной декларации (от 03.10.25) стоит срок передачи - до конца 2027 года. Понятно, что всё еще, скорее всего, поменяется, но пока так.
🔸В СМИ пишут со ссылкой на пресс-службу DARS, что будут не апарты, а жилье. И в марте власти Москвы действительно отменили санитарно-защитную зону по этому проекту. Обычно это происходит, когда на участке планируется строительство жилого комплекса. Однако пока в проектной декларации значатся лишь "нежилые помещения".
Немного истории:
Когда-то здесь начинала PSN Group (проект стартовал в 2017-м, и его планировалось завершить в 2019 г.). Но случился крах ПСН, уход Ананьевых, санация Промсвязьбанка: стройка была заморожена, а, по сути, и не началась. Потом долгая тишина и судебная возня, а теперь DARS подхватил проект.
Интересный момент: на сайте Единой информационной системы жилищного строительства указано, что в старом проекте были проданы 5% лотов. Интересно, что будет с этими дольщиками.
👉Похоже, у проекта, наконец, появился шанс на вторую жизнь - уже в премиальном формате. Главный вопрос – хватит ли мощи и премиальности девелоперу.
Региональный застройщик DARS (не путать с московским ex-Бэсткон DAR) делает первый громкий московский заход (если не считать купленный летом участок на Кольской, 18 и пару домов по реновации). Громкий – потому что застройщик выкупил участок 2,6 га на ул. Правды, 24 (САО, Беговой) - тот самый известный замороженный апарт-проект «Правда», с которым долгие годы ничего не происходило. Теперь всё меняется.
🔸На месте грустного долгостроя появится комплекс премиум-класса. Локация, мягко говоря, отличная: внутри ТТК, до Белорусской 5 минут, рядом Ленинградский и Савёловский деловые кластеры, куча линий метро и МЦД.
🔸За концепцию отвечает бюро APEX. Внутри обещают фитнес, ресторан, двор-парк, а старое офисное здание (16 тыс. кв. м) отреставрируют и адаптируют под инфраструктуру. Объем инвестиций в проект оценивается в 16 млрд руб.
🔸В обновленной проектной декларации (от 03.10.25) стоит срок передачи - до конца 2027 года. Понятно, что всё еще, скорее всего, поменяется, но пока так.
🔸В СМИ пишут со ссылкой на пресс-службу DARS, что будут не апарты, а жилье. И в марте власти Москвы действительно отменили санитарно-защитную зону по этому проекту. Обычно это происходит, когда на участке планируется строительство жилого комплекса. Однако пока в проектной декларации значатся лишь "нежилые помещения".
Немного истории:
Когда-то здесь начинала PSN Group (проект стартовал в 2017-м, и его планировалось завершить в 2019 г.). Но случился крах ПСН, уход Ананьевых, санация Промсвязьбанка: стройка была заморожена, а, по сути, и не началась. Потом долгая тишина и судебная возня, а теперь DARS подхватил проект.
Интересный момент: на сайте Единой информационной системы жилищного строительства указано, что в старом проекте были проданы 5% лотов. Интересно, что будет с этими дольщиками.
👉Похоже, у проекта, наконец, появился шанс на вторую жизнь - уже в премиальном формате. Главный вопрос – хватит ли мощи и премиальности девелоперу.
👍39❤35🍌12🔥4
🔥 Подборка: старт продаж офисов класса А от FORMA
Forma развивает линейку офисов workplace – не просто офисники, а современный и продуманный формат рабочих пространств с высокотехнологичным оснащением и зонами для релакса.
Мы подготовили подборку предложений в четырех проектах этой линейки в самых перспективных локациях: Gustav, Lavin, Lakes 2 и Jenga.
🔹 Площадь: от 77 до 128 м²
🔹 Высота потолков: до 4,7 м
🔹 Срок сдачи: с 2026 по 2028 год
🔹 Стоимость лотов: от 22,9М рублей
🔹 Цена за м²: от 215 100 ₽ — для офиса класса А это редкость
🔹 Рассрочка 0%
📱 Подборка со всеми цифрами, комментариями от наших экспертов и детальным видео-разбором плюсов и нюансов уже на Boosty 👈
Forma развивает линейку офисов workplace – не просто офисники, а современный и продуманный формат рабочих пространств с высокотехнологичным оснащением и зонами для релакса.
Мы подготовили подборку предложений в четырех проектах этой линейки в самых перспективных локациях: Gustav, Lavin, Lakes 2 и Jenga.
🔹 Площадь: от 77 до 128 м²
🔹 Высота потолков: до 4,7 м
🔹 Срок сдачи: с 2026 по 2028 год
🔹 Стоимость лотов: от 22,9М рублей
🔹 Цена за м²: от 215 100 ₽ — для офиса класса А это редкость
🔹 Рассрочка 0%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍25❤18🍌4😍3
💬 Иногда хочется поговорить не через экран, а просто вживую — с чашкой кофе и людьми, которые действительно понимают рынок.
По секрету 🤫скажу — завтра в 19:00 (9 октября) у нас будет небольшое закрытое мероприятие Smarent.
Я решил выделить 3 места для подписчиков на Boosty, вдруг вам будет интересно заглянуть.
Будет моё выступление, немного инсайтов и просто спокойная, неформальная атмосфера — без камер, но с реальными разговорами.
👉 Ссылка на регистрацию тут — если хотите попасть на одно из первых закрытых мероприятий Smarent 😉
По секрету 🤫скажу — завтра в 19:00 (9 октября) у нас будет небольшое закрытое мероприятие Smarent.
Я решил выделить 3 места для подписчиков на Boosty, вдруг вам будет интересно заглянуть.
Будет моё выступление, немного инсайтов и просто спокойная, неформальная атмосфера — без камер, но с реальными разговорами.
👉 Ссылка на регистрацию тут — если хотите попасть на одно из первых закрытых мероприятий Smarent 😉
🔥22❤20👍9🍌5✍3
❗️Эксперимент по налоговому режиму для самозанятых завершится в РФ в 2028 году, в течение этих лет условия налогообложения остаются прежними — Правительство РФ
Собственники недвижимости, которые сдают квартиру могут выдохнуть и спокойно дальше сдавать свои квартиры 😉
👍60🍌20✍8❤3
🏗 ЛСР показал новую очередь ЖК ЗИЛАРТ
Девелопер ЛСР выкатил презентацию с новой очередью проекта ЗИЛАРТ в рамках программы КРТ (комплексного развития территории) на месте бывшего завода ЗИЛ.
📍 На этот раз девелопер уделил больше внимания общественным пространствам, благоустройству набережной и формировании правильной городской среды. Т.е. участок не просто заполнят новостройками, а появятся концертный зал и новые точки притяжения.
По сути, мы наблюдаем джентрификацию целого района: бывшая промзона превращается в комфортную зону для жизни и инвестиций.
🎬 Я подробно разбирал историю и перспективы развития территории ЗИЛ в отдельном ролике на канале: почему это не просто проект ЛСР, а важный кейс для понимания того, как Москва меняет облик индустриальных зон.
Как думаете, удастся ли сохранить баланс между историей места и новым образом района?
P.S. Цены за квадратный метр на старте продаж еще нет, но можно быть уверенным, что никто дешево не захочет продавать финальную часть проекта. Да и "инвесторы" все равно выкупят все без разбора и аналитики. Но мы с вами так делать не будем 😉
Девелопер ЛСР выкатил презентацию с новой очередью проекта ЗИЛАРТ в рамках программы КРТ (комплексного развития территории) на месте бывшего завода ЗИЛ.
📍 На этот раз девелопер уделил больше внимания общественным пространствам, благоустройству набережной и формировании правильной городской среды. Т.е. участок не просто заполнят новостройками, а появятся концертный зал и новые точки притяжения.
По сути, мы наблюдаем джентрификацию целого района: бывшая промзона превращается в комфортную зону для жизни и инвестиций.
🎬 Я подробно разбирал историю и перспективы развития территории ЗИЛ в отдельном ролике на канале: почему это не просто проект ЛСР, а важный кейс для понимания того, как Москва меняет облик индустриальных зон.
Как думаете, удастся ли сохранить баланс между историей места и новым образом района?
P.S. Цены за квадратный метр на старте продаж еще нет, но можно быть уверенным, что никто дешево не захочет продавать финальную часть проекта. Да и "инвесторы" все равно выкупят все без разбора и аналитики. Но мы с вами так делать не будем 😉
❤46👍33🍌8
😱 Сергей Смирнов теперь со Smarent?
Отвечаю сразу — нет)
Думаю, многие удивились, увидев в анонсе конференции Smarent, что Сергей Смирнов будет модератором дискуссии.
Почему именно Сергей будет модератором? Его мнение часто идет вразрез с консенсусом: он точно не будет соглашаться "для галочки" и не даст никому ускользнуть от неудобных вопросов. Поэтому Сергей - наш модератор.
Уверен, что наша дискуссия пройдет на высшем уровне 🔥 Это точно нельзя пропустить)
👉🏼 Более подробно про конференцию здесь — https://t.iss.one/Pro_smarent/8650
Отвечаю сразу —
Думаю, многие удивились, увидев в анонсе конференции Smarent, что Сергей Смирнов будет модератором дискуссии.
Почему именно Сергей будет модератором? Его мнение часто идет вразрез с консенсусом: он точно не будет соглашаться "для галочки" и не даст никому ускользнуть от неудобных вопросов. Поэтому Сергей - наш модератор.
Уверен, что наша дискуссия пройдет на высшем уровне 🔥 Это точно нельзя пропустить)
👉🏼 Более подробно про конференцию здесь — https://t.iss.one/Pro_smarent/8650
1🔥171🍌31❤18⚡11😭10✍2🤯2
В данный момент идет закрытое «ламповое» мероприятие от Smarent
Следите за информацией, чтобы не пропустить следующие встречи 😉
Следите за информацией, чтобы не пропустить следующие встречи 😉
1🔥22🍌6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥28❤15⚡5
Квартирные перекупы. Да-да, те самые "умники", которые считают себя гениями бизнеса. Я называю их паразитами рынка. И сейчас объясню почему.
Инвестор-перекуп - это тот, кто:
Они всегда считают, что они самые умные и всех обманут. Но чаще обманывают сами себя: сам купить смог, а вот продать с прибылью - нет
Я считаю, что это выбор каждого. И ухудшать условия для нормальных клиентов из-за таких случаев мы никогда не будем.
Но факт остается фактом: квартирный перекуп - это паразит, который ничего не создает, только высасывает из рынка. Согласны?👍
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍260🍌50❤36💯15⚡9✍9🤯4😱3😍1