❌ Крах переносится на 2026 год?

После активного 2024 года, многие думали, что в 2025 рынок аренды в Москве рухнет.

Но какую картину мы видим сейчас?

Хорошие квартиры по-прежнему сдаются по высокой стоимости и никакого "руха" нет.

В новом выпуске мы проанализируем рынок аренды в 2025 году и обсудим что ждет его дальше. Рекомендую к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

Правительство только что внесло в Думу проект бюджета на три года

И знаете что? Там заложены просто огромные суммы на жилищные программы. Цифры впечатляют:

✅ 1,8 трлн руб. на материнский капитал
✅ 1,8 трлн руб. на субсидирование семейной ипотеки
✅ 300 млрд руб. на выплаты по 450 тысяч семьям с тремя и более детьми

❗️Итого: почти 4 триллиона на жилищные программы. Это серьезные деньги.

Но самое интересное - это статистика по семейной ипотеке. С 2018 года программой воспользовались более 1,5 млн семей. Они купили 81,5 млн кв. м жилья на общую сумму 7,2 трлн рублей.

Кроме того, с февраля 2026 года материнский капитал проиндексируют на 6,8%:
👶На первого ребенка - 737,2 тыс. руб.
👶👶 На второго (если не пользовались маткапиталом для первого) - 974,1 тыс. руб.

Кстати, в бюджете заложили и другие расходы на стройку: 4,6 трлн на дороги, 430 млрд на школы, 160 млрд на расселение аварийного жилья.

Что всё это значит для рынка недвижимости?
Семейная ипотека и материнский капитал в связке формируют устойчивый поток покупателей, особенно в сегменте новостроек. Для девелоперов это сигнал: спрос будет оставаться "подпитанным" - поддержка ещё на несколько лет. Но есть и обратная сторона: спрос при ограниченных темпах строительства может продолжить подталкивать цены вверх.

Что делать?
Думаю, всем и так понятно. Да же?

❤️ - Покупать, нельзя ждать
🍌- Покупать нельзя, ждать

💬ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

В выпуске задали интересный вопрос, на который я решил ответить детально:

1. Что быстрее вырастет в цене — комфорт или бизнес класс?

На самом деле сам «класс» ЖК (комфорт или бизнес) вторичен. Главные факторы роста: локация, транспортная доступность, условия покупки и наличие отделки.

🔹 В комфорт-классе отделка обычно включена в стоимость, и это большой плюс для сдачи в аренду. Арендаторам важнее планировка, близость метро и качественная меблировка, чем статус ЖК.
🔹Сейчас рост цен в комфорт-классе ограничен, потому что ипотека в этом сегменте малодоступна.
🔹Бизнес-класс, напротив, дорожает быстрее: застройщики активно используют рассрочки и маркетинговые программы, что повышает цену на старте и тянет вверх вторичку.

❗️Важно учитывать и абсолютную сумму: бизнес-класс дороже, и даже небольшой процент роста там в деньгах даст больше, чем в комфорт-классе.


2. Где выше доходность в процентах при продаже?

Если сравнивать в процентах, то комфорт-класс внутри МКАД в перспективе выглядит привлекательнее. Но для его роста нужна доступная ипотека, а её в ближайшее время ждать сложно.

🔹 Бизнес-класс менее чувствителен к ключевой ставке: покупатели часто заходят без классической ипотеки или используют рассрочки. Даже при ставках выше 12% этот сегмент продаётся.
🔹 В денежном выражении (сумма доходности) бизнес-класс выигрывает: рост на 10% от 30 млн ₽ всегда ощутимее, чем рост на 10% от 12 млн ₽.

3. Роль ремонта и ошибок инвестора

🔹 В комфорт-классе сложнее ошибиться: рынок массовый, арендаторы неприхотливы, цена и функциональность важнее «статуса».
🔹 В бизнес-классе ремонт должен соответствовать уровню комплекса. Самая частая ошибка инвесторов - дорогой ЖК с «эконом»-ремонтом. Такая квартира плохо сдаётся и хуже продаётся.

📌 Итог:

👉Если цель - процентная доходность и ставка на будущую доступную ипотеку, комфорт-класс внутри МКАД будет сильнее.
👉Если цель - сумма прибыли и готовность вкладываться в качественный ремонт, сейчас более выгодно брать бизнес-класс, особенно с рассрочкой от застройщика.

🇰🇷 Иметь собственную квартиру — для лузеров

Сегодня вместе с Андреем Николаевичем Ланьковым, одним из крупнейших мировых специалистов по КНДР, кандидатом исторических наук, российским востоковедом и публицистом, мы обсудили:

🔹 Схожесть Северной Кореи с СССР
🔹 Почему недвижимость в Южной Корее такая дорогая
🔹 Льготные ипотечные программы в Корее
🔹 Почему корейские зумеры никогда не купят квартиру
🔹 Как устроена аренда жилья в Корее

Кроме того, поговорили о сотрудничестве КНДР и России, и к чему оно может привести.

Выпуск получился максимально интересным и информативным. Рекомендую к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent