Семейная ипотека под 12% - паника или возможность?

На первый взгляд кажется, что рост ставки должен охладить рынок. Но реальность устроена иначе.

Что произойдет в ближайшие месяцы:

🔸До конца года рынок ждет новая волна спроса, особенно на квартиры до 25М рублей
🔸Люди с 5-12 млн (и одним ребенком) на руках ринутся за пока еще доступными им "дешевыми деньгами"
🔸До конца года ажиотаж, в январе–феврале традиционно наступит охлаждение

Знаете, что самое интересное? Это заставит многих наконец-то выйти на ту сделку, которую они откладывали месяцами.

📌 Почему это не случайность:
Государство сокращает расходы: субсидировать 5 п.п. вместо 12 п.п. (разница между рыночной и льготной ставкой по ипотеке) гораздо выгоднее для бюджета.

И есть ещё один момент: если планировали снижать ключевую ставку, зачем тогда менять условия семейной ипотеки? Может быть 12% для семей с одним ребенком всё еще будет выгодным предложением? Есть подозрение, что на снижение ключевой ставки в ближайшее время рассчитывать не стоит.

📌 Что это значит для вас:
Лучших условий в обозримом будущем не будет. Если реально планируете покупку через семейную ипотеку, не тяните. Иначе рискуете попасть либо на повышенные проценты, либо остаться без выбора из-за ажиотажного спроса.

👉Вам нужна квартира для жизни, а не инвестиционные игры. Помните об этом!

А вы уже приняли решение о покупке 👍 или еще раздумываете🍌?

⚡️ Как увеличить поток от аренды в 2 раза за два года

Не так давно встречался с друзьями с канала «Деньги из бетона». Обсуждали различные кейсы и я поделился с ними историей, про которую уже ранее рассказывал вам на канале.

Помните кейс нашего клиента Юрия, который продал однушку в Калуге и купил три квартиры в Москве?

Коллеги по цеху "выманили" у меня всю информацию и я поделился с ними всей историей работы Юрия совместно с командой Smarent.

Итог: однушка в Калуге с арендой 15 тыс. превратилась в две студии и евротрешку в Москве с арендным потоком 201 тыс.

Подробности — у ребят на канале в закрепленном посте. У них часто выходят подобные кейсы, а также обзоры, акции и другие полезности для инвесторов в недвижимость.

⛔️ Это ХУДШИЙ район Москвы?

История Лефортово действительно уникальна.
Когда-то здесь располагалась царская резиденция, затем район превратился в промышленный центр с тремя крупнейшими заводами.

Сегодня же на наших глазах Лефортово меняется: строятся современные жилые комплексы и офисы.

Но к чему приведут такие перемены? И стоит ли покупать квартиру в Лефортово? Обсудим в новом выпуске🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

👶 Семейную ипотеку ждут сильные изменения

И именно про это мы поговорим сегодня на прямом эфире в 21:00 🙌🏽

Те, кто откладывал момент, чтобы воспользоваться семейной ипотекой — настал ваш выход. Правда, времени, скорее всего, осталось совсем немного. Но вы всё ещё можете успеть заскочить в последний вагон.

Подробнее обо всём поговорим сегодня на стриме. Всех жду ⚡️

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

❌ Крах переносится на 2026 год?

После активного 2024 года, многие думали, что в 2025 рынок аренды в Москве рухнет.

Но какую картину мы видим сейчас?

Хорошие квартиры по-прежнему сдаются по высокой стоимости и никакого "руха" нет.

В новом выпуске мы проанализируем рынок аренды в 2025 году и обсудим что ждет его дальше. Рекомендую к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

Правительство только что внесло в Думу проект бюджета на три года

И знаете что? Там заложены просто огромные суммы на жилищные программы. Цифры впечатляют:

✅ 1,8 трлн руб. на материнский капитал
✅ 1,8 трлн руб. на субсидирование семейной ипотеки
✅ 300 млрд руб. на выплаты по 450 тысяч семьям с тремя и более детьми

❗️Итого: почти 4 триллиона на жилищные программы. Это серьезные деньги.

Но самое интересное - это статистика по семейной ипотеке. С 2018 года программой воспользовались более 1,5 млн семей. Они купили 81,5 млн кв. м жилья на общую сумму 7,2 трлн рублей.

Кроме того, с февраля 2026 года материнский капитал проиндексируют на 6,8%:
👶На первого ребенка - 737,2 тыс. руб.
👶👶 На второго (если не пользовались маткапиталом для первого) - 974,1 тыс. руб.

Кстати, в бюджете заложили и другие расходы на стройку: 4,6 трлн на дороги, 430 млрд на школы, 160 млрд на расселение аварийного жилья.

Что всё это значит для рынка недвижимости?
Семейная ипотека и материнский капитал в связке формируют устойчивый поток покупателей, особенно в сегменте новостроек. Для девелоперов это сигнал: спрос будет оставаться "подпитанным" - поддержка ещё на несколько лет. Но есть и обратная сторона: спрос при ограниченных темпах строительства может продолжить подталкивать цены вверх.

Что делать?
Думаю, всем и так понятно. Да же?

❤️ - Покупать, нельзя ждать
🍌- Покупать нельзя, ждать

💬ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ

В выпуске задали интересный вопрос, на который я решил ответить детально:

1. Что быстрее вырастет в цене — комфорт или бизнес класс?

На самом деле сам «класс» ЖК (комфорт или бизнес) вторичен. Главные факторы роста: локация, транспортная доступность, условия покупки и наличие отделки.

🔹 В комфорт-классе отделка обычно включена в стоимость, и это большой плюс для сдачи в аренду. Арендаторам важнее планировка, близость метро и качественная меблировка, чем статус ЖК.
🔹Сейчас рост цен в комфорт-классе ограничен, потому что ипотека в этом сегменте малодоступна.
🔹Бизнес-класс, напротив, дорожает быстрее: застройщики активно используют рассрочки и маркетинговые программы, что повышает цену на старте и тянет вверх вторичку.

❗️Важно учитывать и абсолютную сумму: бизнес-класс дороже, и даже небольшой процент роста там в деньгах даст больше, чем в комфорт-классе.


2. Где выше доходность в процентах при продаже?

Если сравнивать в процентах, то комфорт-класс внутри МКАД в перспективе выглядит привлекательнее. Но для его роста нужна доступная ипотека, а её в ближайшее время ждать сложно.

🔹 Бизнес-класс менее чувствителен к ключевой ставке: покупатели часто заходят без классической ипотеки или используют рассрочки. Даже при ставках выше 12% этот сегмент продаётся.
🔹 В денежном выражении (сумма доходности) бизнес-класс выигрывает: рост на 10% от 30 млн ₽ всегда ощутимее, чем рост на 10% от 12 млн ₽.

3. Роль ремонта и ошибок инвестора

🔹 В комфорт-классе сложнее ошибиться: рынок массовый, арендаторы неприхотливы, цена и функциональность важнее «статуса».
🔹 В бизнес-классе ремонт должен соответствовать уровню комплекса. Самая частая ошибка инвесторов - дорогой ЖК с «эконом»-ремонтом. Такая квартира плохо сдаётся и хуже продаётся.

📌 Итог:

👉Если цель - процентная доходность и ставка на будущую доступную ипотеку, комфорт-класс внутри МКАД будет сильнее.
👉Если цель - сумма прибыли и готовность вкладываться в качественный ремонт, сейчас более выгодно брать бизнес-класс, особенно с рассрочкой от застройщика.