👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека сохраняется, несмотря на дефицит бюджета

Минфин представил проект бюджета на 2026–2028 гг. и поправки к бюджету-2025:

📍Всего на программу семейной ипотеки планируется направить около 1,8 трлн рублей
📍В том числе в 2025 г. предлагается выделить ещё 230М+ рублей

👉Вдумайтесь только, как дорого обходится эта программа нашему бюджету. Но, судя по всему, другого выхода нет, и стройку будут поддерживать в том числе таким способом. Государство покупает время и стабильность за триллионы, но цена - всё большая зависимость отрасли этих "вертолетных" денег.

Семейная ипотека под 12%

Минфин едва закончил со своими налоговыми инициативами, как взялся за семейную ипотеку и предлагает новый подход:

👶Один ребенок – 12%
👶👶Двое детей – 6%
👶👶👶Трое и больше – 4%

✅Плюс один: не будет привязки к возрасту детей, а значит количество семей, которые смогут воспользоваться льготной ставкой, теоретически будет выше.

❌А теперь цифры, которые рушат красивую картинку. В 2025 году родилось 1 079 840 детей. Из них:
🔹40% первенцы
🔹32% вторые
🔹19% третьи
🔹12% четвёртые и далее

👉Другими словами, для большинства ипотека станет дороже. Ставка 12% скоро будет сопоставима с рыночной, а значит никакой реальной льготы нет. Получается, что под видом поддержки рождаемости вводят систему, где рождение первого ребёнка фактически наказывается повышенной ставкой - такой вот "налог на первенца".

Минфин: "Ну что, когда за первенцем?"
Семья: "Сам решу-у-у"😅

Семейная ипотека под 12% - паника или возможность?

На первый взгляд кажется, что рост ставки должен охладить рынок. Но реальность устроена иначе.

Что произойдет в ближайшие месяцы:

🔸До конца года рынок ждет новая волна спроса, особенно на квартиры до 25М рублей
🔸Люди с 5-12 млн (и одним ребенком) на руках ринутся за пока еще доступными им "дешевыми деньгами"
🔸До конца года ажиотаж, в январе–феврале традиционно наступит охлаждение

Знаете, что самое интересное? Это заставит многих наконец-то выйти на ту сделку, которую они откладывали месяцами.

📌 Почему это не случайность:
Государство сокращает расходы: субсидировать 5 п.п. вместо 12 п.п. (разница между рыночной и льготной ставкой по ипотеке) гораздо выгоднее для бюджета.

И есть ещё один момент: если планировали снижать ключевую ставку, зачем тогда менять условия семейной ипотеки? Может быть 12% для семей с одним ребенком всё еще будет выгодным предложением? Есть подозрение, что на снижение ключевой ставки в ближайшее время рассчитывать не стоит.

📌 Что это значит для вас:
Лучших условий в обозримом будущем не будет. Если реально планируете покупку через семейную ипотеку, не тяните. Иначе рискуете попасть либо на повышенные проценты, либо остаться без выбора из-за ажиотажного спроса.

👉Вам нужна квартира для жизни, а не инвестиционные игры. Помните об этом!

А вы уже приняли решение о покупке 👍 или еще раздумываете🍌?

⚡️ Как увеличить поток от аренды в 2 раза за два года

Не так давно встречался с друзьями с канала «Деньги из бетона». Обсуждали различные кейсы и я поделился с ними историей, про которую уже ранее рассказывал вам на канале.

Помните кейс нашего клиента Юрия, который продал однушку в Калуге и купил три квартиры в Москве?

Коллеги по цеху "выманили" у меня всю информацию и я поделился с ними всей историей работы Юрия совместно с командой Smarent.

Итог: однушка в Калуге с арендой 15 тыс. превратилась в две студии и евротрешку в Москве с арендным потоком 201 тыс.

Подробности — у ребят на канале в закрепленном посте. У них часто выходят подобные кейсы, а также обзоры, акции и другие полезности для инвесторов в недвижимость.

⛔️ Это ХУДШИЙ район Москвы?

История Лефортово действительно уникальна.
Когда-то здесь располагалась царская резиденция, затем район превратился в промышленный центр с тремя крупнейшими заводами.

Сегодня же на наших глазах Лефортово меняется: строятся современные жилые комплексы и офисы.

Но к чему приведут такие перемены? И стоит ли покупать квартиру в Лефортово? Обсудим в новом выпуске🔥

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

👶 Семейную ипотеку ждут сильные изменения

И именно про это мы поговорим сегодня на прямом эфире в 21:00 🙌🏽

Те, кто откладывал момент, чтобы воспользоваться семейной ипотекой — настал ваш выход. Правда, времени, скорее всего, осталось совсем немного. Но вы всё ещё можете успеть заскочить в последний вагон.

Подробнее обо всём поговорим сегодня на стриме. Всех жду ⚡️

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK