Налоговая начала массовые проверки арендных квартир, и сдавать квартиру «в серую» - ВСЁ

Именно такие сообщения регулярно появляются в СМИ и профильных ТГ-каналах. И сейчас очередной виток этой темы без особого новостного повода или официального подтверждения. Но дело в том, что глупо ждать от ФНС какого-либо сигнала, что вот со следующего месяца или года – всё, нельзя. Скорее всего, вы узнаете об этом постфактум, когда к вам постучится инспектор с проверкой или вы увидите в личном кабинете очень крупную сумму начислений со штрафом.

Как можно отследить незаконную аренду?
1️⃣ Анализ банковских переводов: регулярные поступления наличных/переводы на личные карты/счёта легко выявляются как доход от аренды.
2️⃣ Регулярное и однообразное снятие наличных вашими же арендаторами, если они платят наличными.
3️⃣ Мониторинг объявлений на сайтах аренды: совпадение объявлений с собственностью и периодичность сдачи.
4️⃣ Данные МВД: регистрация по месту жительства / учёт проживания, информация от участковых.
5️⃣ Информация из Росреестра (ЕГРН): несколько объектов недвижимости автоматически помещает человека в зону интереса налоговых органов.
6️⃣ Перекрёстная сверка доходов (налоговые декларации, 3-НДФЛ, сведения об ИП/самозанятых): расхождение официально задекларированных доходов с реальными поступлениями.
7️⃣ Информация от управляющих компаний / консьержей: регулярное появление других людей в квартире может фиксироваться.
8️⃣ Данные поставщиков коммунальных услуг: расход воды, электроэнергии в квартире, в которой якобы никто не живет, может вызвать вопросы.
9️⃣ Анализ активности в интернете и соцсетях: публикации о сдаче жилья, фото и т. п. - всё это помогает подтвердить факт долгосрочной сдачи.
🔟 Сигналы и жалобы от соседей/бывших арендаторов: классический, но всё ещё эффективный источник «наводки».

👉Сейчас у Налоговой как никогда много средств контроля за нашими расходами и доходами, и выявить нарушителя - это лишь вопрос настройки алгоритмов и/или нейросетей. Контроль - это уже не просто разовый рейд, а совокупность автоматизированных и ручных сверок из разных источников. Чем больше косвенных признаков сдачи в «серую», тем выше вероятность проверки. Особенно, когда бюджетный дефицит требует дополнительных  источников доходов для казны.

❤️ И кстати сразу отвечу на вопрос, Смарент работает полностью официально: мы управляем и сдаём квартиры только в белую, а наши консультанты всегда помогут собственнику с правильным и эффективным соблюдением налогового режима. Чтобы спать спокойно.

🙌🏽 Что ждет экономику России до 2030 года?

Сегодня вместе с Андреем Нечаевым, первым министром экономики новой России, мы обсудили:

🔹 Экономическое развитие России за последние 10 лет
🔹 Почему сейчас геополитика важнее экономики?
🔹 Как на Россию влияют санкции?
🔹 Почему льготная ипотека плохо повлияла рынок недвижимости?
🔹 Что может стать драйвером роста экономики после СВО?

Выпуск получился очень информативным, рекомендую к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

❌ Новостройки никому не нужны

Ключевая ставка ЦБ РФ медленно стабилизируется, а продажи застройщиков все так же летят вниз.

👉🏼 Почему это происходит?

Люди перешли на вторичный рынок, так как он "безопаснее"? Или это временный сбой, и на самом деле у застройщиков все в порядке с продажами?

Про это и не только поговорим сегодня на прямом эфире в 21:00

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Знаете, что реально ударит по рынку недвижимости в следующем году?

Все говорят про ключевую ставку, инфляцию, геополитику. А я вам скажу честно: НДС в 22% станет настоящей бомбой замедленного действия.

С 1 января 2026 года НДС с большой вероятностью поднимут с 20% до 22%. Звучит как мелочь? Ха! Я работаю с застройщиками уже 8 лет, и знаю точно: эти 2% превратятся в реальные 2-3% к стоимости квартиры.

Почему так происходит? Все просто:

🟢 Застройщики работают по общей системе налогообложения
🟢 Себестоимость строительства автоматически вырастет
🟢 Дополнительные расходы всегда перекладывают на покупателя
🟢 Спрос на недвижимость по-прежнему высокий, а значит, цены поднимут без проблем

Получается замкнутый круг. С одной стороны, застройщикам становится невыгодно запускать новые проекты из-за роста себестоимости. С другой, цены на существующие объекты полетят вверх.

А кто в итоге расплачивается за все эти "тонкие настройки" налоговой системы? Правильно, вы, покупатели новостроек.

Готовы к такому повороту событий? Или уже сейчас стоит пересмотреть свои планы на покупку недвижимости?

👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека сохраняется, несмотря на дефицит бюджета

Минфин представил проект бюджета на 2026–2028 гг. и поправки к бюджету-2025:

📍Всего на программу семейной ипотеки планируется направить около 1,8 трлн рублей
📍В том числе в 2025 г. предлагается выделить ещё 230М+ рублей

👉Вдумайтесь только, как дорого обходится эта программа нашему бюджету. Но, судя по всему, другого выхода нет, и стройку будут поддерживать в том числе таким способом. Государство покупает время и стабильность за триллионы, но цена - всё большая зависимость отрасли этих "вертолетных" денег.

Семейная ипотека под 12%

Минфин едва закончил со своими налоговыми инициативами, как взялся за семейную ипотеку и предлагает новый подход:

👶Один ребенок – 12%
👶👶Двое детей – 6%
👶👶👶Трое и больше – 4%

✅Плюс один: не будет привязки к возрасту детей, а значит количество семей, которые смогут воспользоваться льготной ставкой, теоретически будет выше.

❌А теперь цифры, которые рушат красивую картинку. В 2025 году родилось 1 079 840 детей. Из них:
🔹40% первенцы
🔹32% вторые
🔹19% третьи
🔹12% четвёртые и далее

👉Другими словами, для большинства ипотека станет дороже. Ставка 12% скоро будет сопоставима с рыночной, а значит никакой реальной льготы нет. Получается, что под видом поддержки рождаемости вводят систему, где рождение первого ребёнка фактически наказывается повышенной ставкой - такой вот "налог на первенца".

Минфин: "Ну что, когда за первенцем?"
Семья: "Сам решу-у-у"😅

Семейная ипотека под 12% - паника или возможность?

На первый взгляд кажется, что рост ставки должен охладить рынок. Но реальность устроена иначе.

Что произойдет в ближайшие месяцы:

🔸До конца года рынок ждет новая волна спроса, особенно на квартиры до 25М рублей
🔸Люди с 5-12 млн (и одним ребенком) на руках ринутся за пока еще доступными им "дешевыми деньгами"
🔸До конца года ажиотаж, в январе–феврале традиционно наступит охлаждение

Знаете, что самое интересное? Это заставит многих наконец-то выйти на ту сделку, которую они откладывали месяцами.

📌 Почему это не случайность:
Государство сокращает расходы: субсидировать 5 п.п. вместо 12 п.п. (разница между рыночной и льготной ставкой по ипотеке) гораздо выгоднее для бюджета.

И есть ещё один момент: если планировали снижать ключевую ставку, зачем тогда менять условия семейной ипотеки? Может быть 12% для семей с одним ребенком всё еще будет выгодным предложением? Есть подозрение, что на снижение ключевой ставки в ближайшее время рассчитывать не стоит.

📌 Что это значит для вас:
Лучших условий в обозримом будущем не будет. Если реально планируете покупку через семейную ипотеку, не тяните. Иначе рискуете попасть либо на повышенные проценты, либо остаться без выбора из-за ажиотажного спроса.

👉Вам нужна квартира для жизни, а не инвестиционные игры. Помните об этом!

А вы уже приняли решение о покупке 👍 или еще раздумываете🍌?