🔥Подборка: Субсидированная ипотека – топовые варианты

Когда ипотека дорогая, то застройщикам приходится быть креативными. И один из способов привлечь покупателя – это дать хорошую ставку по ипотеке. Но тут важно убедиться, что весь «этот праздник» не за ваш счет. А это не так просто, и часто одного калькулятора в руке мало: многое зависит от условий.

Мы подобрали СЕМЬ выгодных вариантов евро-2 в субсидированную ипотеку – с удорожанием и без. Первоначальный взнос от 4,8М рублей.

🧮Мы подробно описали все условия и составили финансовую модель по каждому лоту.

📱 Подборка со всеми цифрами, комментариями и детальным видео-разбором от нашего эксперта доступна на Boosty.

✈️В Краснодар прибыл первый самолет!

Для рынка недвижимости Краснодарского края это супер-новость! Уверен, что с учетом увеличения спроса на недвижимость и снижения ставки сейчас вторичка в регионе опять будет хорошо продаваться.

P.S. Кстати, Смарент тоже продает вторичку в Краснодаре и помогает решать нашим клиентам задачу реинвестиции в московскую недвижимость

Извините меня, но на рынке недвижимости уже начинается ПАНИКА

Точнее, народ понимает, что завтра опять будет дороже, и начинает покупать.

Я тут случайно решил посмотреть, а сколько стоит Е2 в ЖК SET 38-40 метров и удивился, что ценник уже почти 20М рублей.

Думаю, что подтверждение слухов про новую станцию метро возле ЖК резко подняло ценник.

Прошел ровно год от старта продаж, когда была цена около 13-14М рублей. Получается + 30% минимум к цене покупки. И это если кто-то купил за кеш 100%, но мы-то знаем, что покупали все с ПВ 20-30% где-то (3-5М рублей). И не важно в рассрочку или ипотеку!

❌Не нравится мне такой резкий рост цен. Новых проектов почти нет, а старые - растут как на дрожжах.

И я уверен, что вы хотите, чтобы я сказал "Ну вот, скоро пузырь". А нет, если мы говорим про СЕТ, то тут ЖК пришел в рыночные цены, и сейчас застройщик постепенно будет поднимать цену еще по мере продаж.

В проигрыше оказались как всегда те, кто кричал, что все упадет и лучше ничего не делать 😂

🔐 Закрытый стрим: Где реально взять выгодную субсидированную ипотеку

Рыночная ипотека по-прежнему недоступна для большинства, и застройщикам приходится придумывать нестандартные способы привлечь покупателей. И иногда предложение выглядит слишком хорошим, чтобы быть правдой. За привлекательной ставкой могут скрываться условия, которые сильно меняют итоговую стоимость. Один лишь калькулятор здесь не спасёт. Нужно внимательно изучать все детали программы и просчитывать финансовую модель инвестиции. Вот об этом мы сегодня и поговорим:

🔹 Какие программы субсидированной ипотеки реально работают сейчас
🔹 Как понять, что предложение реально выгодно
🔹 В каких проектах стартуют продажи с лучшими условиями
🔹 Стратегии покупки жилья или инвестпроекта в текущих условиях
🔹 На что обратить внимание, чтобы не переплатить

📱 Запись стрима доступна на Boosty по ссылке.

Налоговая начала массовые проверки арендных квартир, и сдавать квартиру «в серую» - ВСЁ

Именно такие сообщения регулярно появляются в СМИ и профильных ТГ-каналах. И сейчас очередной виток этой темы без особого новостного повода или официального подтверждения. Но дело в том, что глупо ждать от ФНС какого-либо сигнала, что вот со следующего месяца или года – всё, нельзя. Скорее всего, вы узнаете об этом постфактум, когда к вам постучится инспектор с проверкой или вы увидите в личном кабинете очень крупную сумму начислений со штрафом.

Как можно отследить незаконную аренду?
1️⃣ Анализ банковских переводов: регулярные поступления наличных/переводы на личные карты/счёта легко выявляются как доход от аренды.
2️⃣ Регулярное и однообразное снятие наличных вашими же арендаторами, если они платят наличными.
3️⃣ Мониторинг объявлений на сайтах аренды: совпадение объявлений с собственностью и периодичность сдачи.
4️⃣ Данные МВД: регистрация по месту жительства / учёт проживания, информация от участковых.
5️⃣ Информация из Росреестра (ЕГРН): несколько объектов недвижимости автоматически помещает человека в зону интереса налоговых органов.
6️⃣ Перекрёстная сверка доходов (налоговые декларации, 3-НДФЛ, сведения об ИП/самозанятых): расхождение официально задекларированных доходов с реальными поступлениями.
7️⃣ Информация от управляющих компаний / консьержей: регулярное появление других людей в квартире может фиксироваться.
8️⃣ Данные поставщиков коммунальных услуг: расход воды, электроэнергии в квартире, в которой якобы никто не живет, может вызвать вопросы.
9️⃣ Анализ активности в интернете и соцсетях: публикации о сдаче жилья, фото и т. п. - всё это помогает подтвердить факт долгосрочной сдачи.
🔟 Сигналы и жалобы от соседей/бывших арендаторов: классический, но всё ещё эффективный источник «наводки».

👉Сейчас у Налоговой как никогда много средств контроля за нашими расходами и доходами, и выявить нарушителя - это лишь вопрос настройки алгоритмов и/или нейросетей. Контроль - это уже не просто разовый рейд, а совокупность автоматизированных и ручных сверок из разных источников. Чем больше косвенных признаков сдачи в «серую», тем выше вероятность проверки. Особенно, когда бюджетный дефицит требует дополнительных  источников доходов для казны.

❤️ И кстати сразу отвечу на вопрос, Смарент работает полностью официально: мы управляем и сдаём квартиры только в белую, а наши консультанты всегда помогут собственнику с правильным и эффективным соблюдением налогового режима. Чтобы спать спокойно.

🙌🏽 Что ждет экономику России до 2030 года?

Сегодня вместе с Андреем Нечаевым, первым министром экономики новой России, мы обсудили:

🔹 Экономическое развитие России за последние 10 лет
🔹 Почему сейчас геополитика важнее экономики?
🔹 Как на Россию влияют санкции?
🔹 Почему льготная ипотека плохо повлияла рынок недвижимости?
🔹 Что может стать драйвером роста экономики после СВО?

Выпуск получился очень информативным, рекомендую к просмотру 👍🏼

✅ Видео уже доступно по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent

❌ Новостройки никому не нужны

Ключевая ставка ЦБ РФ медленно стабилизируется, а продажи застройщиков все так же летят вниз.

👉🏼 Почему это происходит?

Люди перешли на вторичный рынок, так как он "безопаснее"? Или это временный сбой, и на самом деле у застройщиков все в порядке с продажами?

Про это и не только поговорим сегодня на прямом эфире в 21:00

🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке

🎬 Ссылка на Rutube

🎬 Ссылка на VK

Знаете, что реально ударит по рынку недвижимости в следующем году?

Все говорят про ключевую ставку, инфляцию, геополитику. А я вам скажу честно: НДС в 22% станет настоящей бомбой замедленного действия.

С 1 января 2026 года НДС с большой вероятностью поднимут с 20% до 22%. Звучит как мелочь? Ха! Я работаю с застройщиками уже 8 лет, и знаю точно: эти 2% превратятся в реальные 2-3% к стоимости квартиры.

Почему так происходит? Все просто:

🟢 Застройщики работают по общей системе налогообложения
🟢 Себестоимость строительства автоматически вырастет
🟢 Дополнительные расходы всегда перекладывают на покупателя
🟢 Спрос на недвижимость по-прежнему высокий, а значит, цены поднимут без проблем

Получается замкнутый круг. С одной стороны, застройщикам становится невыгодно запускать новые проекты из-за роста себестоимости. С другой, цены на существующие объекты полетят вверх.

А кто в итоге расплачивается за все эти "тонкие настройки" налоговой системы? Правильно, вы, покупатели новостроек.

Готовы к такому повороту событий? Или уже сейчас стоит пересмотреть свои планы на покупку недвижимости?

👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека сохраняется, несмотря на дефицит бюджета

Минфин представил проект бюджета на 2026–2028 гг. и поправки к бюджету-2025:

📍Всего на программу семейной ипотеки планируется направить около 1,8 трлн рублей
📍В том числе в 2025 г. предлагается выделить ещё 230М+ рублей

👉Вдумайтесь только, как дорого обходится эта программа нашему бюджету. Но, судя по всему, другого выхода нет, и стройку будут поддерживать в том числе таким способом. Государство покупает время и стабильность за триллионы, но цена - всё большая зависимость отрасли этих "вертолетных" денег.