Немного вам многоэтажного Сеула 🇰🇷
Ставьте огонь 🔥 , если нужна написать детальный пост про культурные особенности рынка недвижимости Южной Кореи, его проблемы и как государство борется на уровне законов со спекулянтами и инвесторами в бетон 🏡
Ставьте огонь 🔥 , если нужна написать детальный пост про культурные особенности рынка недвижимости Южной Кореи, его проблемы и как государство борется на уровне законов со спекулянтами и инвесторами в бетон 🏡
🔥221❤15🍌9😭1
🎉 Москва отмечает день рождения новыми станциями метро
Вместе с праздником столица получила и важный инфраструктурный подарок. Открылись станции «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ» - первый этап Троицкой линии длиной 25,2 км завершён. Теперь на линии работает уже 11 станций.
🚇 Важный момент для пассажиров и инвесторов:
🔸 Сразу 5 новых пересадочных узлов усиливают транспортную доступность районов.
🔸 «ЗИЛ» и «Крымская» связаны с платформами МЦК.
🔸 «Академическая» выходит на Калужско-Рижскую линию.
🔸 «Новаторская» - на БКЛ, а «Новомосковская» - на Сокольническую.
🔸 В будущем «ЗИЛ» получит пересадку и на Бирюлёвскую линию, стройка которой уже стартовала.
🏙 Для жителей и инвесторов это значит одно: инфраструктура всегда ведёт к росту стоимости недвижимости и арендного спроса. Особенно в таких точках, как «ЗИЛ» и юго-запад Москвы.
Говорил много раз и не устану повторять: при выборе квартиры важно искать точки роста - смотреть не только на сегодняшнюю инфраструктуру, но и на то, что появится завтра. Мы в Smarent всегда так делаем😉
Вместе с праздником столица получила и важный инфраструктурный подарок. Открылись станции «Вавиловская», «Академическая», «Крымская» и «ЗИЛ» - первый этап Троицкой линии длиной 25,2 км завершён. Теперь на линии работает уже 11 станций.
🚇 Важный момент для пассажиров и инвесторов:
🔸 Сразу 5 новых пересадочных узлов усиливают транспортную доступность районов.
🔸 «ЗИЛ» и «Крымская» связаны с платформами МЦК.
🔸 «Академическая» выходит на Калужско-Рижскую линию.
🔸 «Новаторская» - на БКЛ, а «Новомосковская» - на Сокольническую.
🔸 В будущем «ЗИЛ» получит пересадку и на Бирюлёвскую линию, стройка которой уже стартовала.
🏙 Для жителей и инвесторов это значит одно: инфраструктура всегда ведёт к росту стоимости недвижимости и арендного спроса. Особенно в таких точках, как «ЗИЛ» и юго-запад Москвы.
Говорил много раз и не устану повторять: при выборе квартиры важно искать точки роста - смотреть не только на сегодняшнюю инфраструктуру, но и на то, что появится завтра. Мы в Smarent всегда так делаем
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤82🍌24⚡17👍12😭2
🏠 Почему у нас нет культуры подготовки квартир к аренде?
Мы часто ругаем застройщиков, но, если честно, гораздо чаще нужно ругать инвесторов и собственников квартир. Именно они во многом портят рынок аренды и недвижимости.
Возьмём пример ЖК «Шагал» - любимый многими проект рядом с МЦК и недавно открывшейся станцией метро «ЗИЛ». Казалось бы, бизнес-класс, перспективная локация, качественная архитектура.
Но что мы видим на практике?
🔹 Квартиры сдаются «как есть» = с самым дешевым ремонтом, без понимания нужд арендатора
🔹 Санузел - «уродская плитка» и максимально дешёвая сантехника
🔹 Мебель - самая простая с маркетплейсов, "лишь бы что-то было"
💬 Часто такие собственники ещё и возмущаются: «А зачем вкладывать 3–4–5 млн в ремонт? Мы умеем делать за миллион». Только вопрос: зачем тогда покупать бизнес-класс, если подход у вас от ПИКа или Самолёта?
📉 Почему это плохо для рынка?
1. Качество продукта снижается: хорошие комплексы превращаются в «колхоз».
2. Арендаторов не считают за людей: им предлагают жить в неудобных и дешевых интерьерах по высокой ставке.
3. Такие квартиры потом выставляют на продажу по высокой цене, рассчитывая на «дурака», который купит объект с некачественным ремонтом, а условный покупатель смотрит на вторичку в данной новостройке и объективно не понимает, а зачем ее покупать за такие деньги
4. Общий имидж ЖК падает: даже у сильных проектов формируется репутация, что там один «шлак».
❗️Именно такие собственники не готовы делать хороший продукт сами, а могут только требовать и ныть, что:
— квартиру нельзя сдать за адекватные деньги быстро;
— никто не хочет платить 30 млн ₽ за «бизнес-класс» с ремонтом за 1 млн;
— арендаторы «жмутся» по ставке.
📊 Кстати, как вы думаете, сколько сегодня реально стоит аренда квартиры с таким ремонтом в ЖК «Шагал»?
👉 Голосуем:
👍 65–75 тыс. ₽
🔥 75–95 тыс. ₽
🍌 100+ тыс. ₽
P.S. И я реально понимаю многих людей, которые хотят купить свою квартиру в ипотеку, даже невыгодную, так как качественных квартир в Москве для долгосрочной аренды просто нет!
Мы часто ругаем застройщиков, но, если честно, гораздо чаще нужно ругать инвесторов и собственников квартир. Именно они во многом портят рынок аренды и недвижимости.
Возьмём пример ЖК «Шагал» - любимый многими проект рядом с МЦК и недавно открывшейся станцией метро «ЗИЛ». Казалось бы, бизнес-класс, перспективная локация, качественная архитектура.
Но что мы видим на практике?
🔹 Квартиры сдаются «как есть» = с самым дешевым ремонтом, без понимания нужд арендатора
🔹 Санузел - «уродская плитка» и максимально дешёвая сантехника
🔹 Мебель - самая простая с маркетплейсов, "лишь бы что-то было"
💬 Часто такие собственники ещё и возмущаются: «А зачем вкладывать 3–4–5 млн в ремонт? Мы умеем делать за миллион». Только вопрос: зачем тогда покупать бизнес-класс, если подход у вас от ПИКа или Самолёта?
📉 Почему это плохо для рынка?
1. Качество продукта снижается: хорошие комплексы превращаются в «колхоз».
2. Арендаторов не считают за людей: им предлагают жить в неудобных и дешевых интерьерах по высокой ставке.
3. Такие квартиры потом выставляют на продажу по высокой цене, рассчитывая на «дурака», который купит объект с некачественным ремонтом, а условный покупатель смотрит на вторичку в данной новостройке и объективно не понимает, а зачем ее покупать за такие деньги
4. Общий имидж ЖК падает: даже у сильных проектов формируется репутация, что там один «шлак».
❗️Именно такие собственники не готовы делать хороший продукт сами, а могут только требовать и ныть, что:
— квартиру нельзя сдать за адекватные деньги быстро;
— никто не хочет платить 30 млн ₽ за «бизнес-класс» с ремонтом за 1 млн;
— арендаторы «жмутся» по ставке.
📊 Кстати, как вы думаете, сколько сегодня реально стоит аренда квартиры с таким ремонтом в ЖК «Шагал»?
👉 Голосуем:
👍 65–75 тыс. ₽
🔥 75–95 тыс. ₽
🍌 100+ тыс. ₽
P.S. И я реально понимаю многих людей, которые хотят купить свою квартиру в ипотеку, даже невыгодную, так как качественных квартир в Москве для долгосрочной аренды просто нет!
🍌207🔥177👍134❤21💯3😭3