MR решил рискнуть и выйти с новым стартом уже в конце сентября - это ЖК C5 (Серёгина, 5)

Но на самом деле риска для застройщика я не вижу, так как это большой клубный ЖК по меркам московских стартов продаж, а целевая аудитория - это уважаемые господа, которые могут позволить себе квартиры от 750 тыс. за м² с ключами в 2030 году (не думаю, что сдадут раньше).

Что есть на текущий момент:
🔸 Старт бронирования: конец сентября, завершение строительства - 2030 г.
🔸 Район: Аэропорт, Ленинградский проспект, 5 мин. до м. «Петровский парк» и «Динамо», 15 мин. до Кремля
🔸 Премиум-класс, потолки 3,5–4,8 м, приватный двор-парк
🔸 В проекте 3 башни (25, 33 и 48 этажей) + клубные дома по 4–6 этажей = всего 770 квартир. Студий нет, зато есть пентхаусы с террасами и панорамными видами на Петровский парк, Москву-Сити и исторический центр. Плюс рядом бизнес-центр MIND от того же MR
🔸 Паркинг на 540 м/м (хороший коэффициент)
🔸 Инженерия: приточная вентиляция, центральное кондиционирование, электронные замки
🔸 Инфраструктура поблизости: парки (Петровский, Тимирязевский, Динамо), фитнес-центры, школы, рестораны, торговые центры «Авиапарк» и «Метрополис»
🔸 Цена: официального прайса нет, неофициально называют около 750 тыс. руб./м²

Кстати, если посмотреть наш эфир про премиальную недвижимость, то MR действительно соответствует премиум-классу, и поэтому можно сказать, что цена обоснована.

Но чтобы делать какие-то инвест-выводы или рекомендации, нужно увидеть реальные цены и условия рассрочки, потому что обычная евро-двушка на 50 метров будет стоить около 35 000 000 рублей НА СТАРТЕ ПРОДАЖ!

Думаю, что упор будет на рассрочку, потому что строить дом застройщик будет около 3–4 лет, а значит, сможет дать рассрочку до ввода в эксплуатацию с ПВ 20–30%. И, как мы знаем, никто из других застройщиков в данной локации и премиум/бизнес-сегменте такую рассрочку дать не сможет. Для ЦА данного ЖК это отличная возможность купить себе актив не за всю сумму капитала, а постепенно, по 1 млн рублей в месяц, платить рассрочку. С учётом инфляции и снижения ставки - это очень интересно.👈

Уверен, что многие «инвесторы» будут писать, что рядом есть уже почти готовый и готовый Prime Park, но там уже много распроданных лотов и не будет жирной рассрочки. И согласитесь, это очень разные локации и ЖК, и разная ЦА. Всё же C5 будут выбирать для личного проживания, а инвесторы на старте точно раскупят всё, застройщик потом быстро поднимет цены, и все будут довольны, появятся выгодные переуступки. Ну, вы понимаете, о чём я 😉

Ждём старт, и как всегда я про него напишу в нашем боте Старты продаж!

P.S. Для примера, STONE распродал от старта до РнС 174 квартиры из 545. А это почти 30%, и, скорее всего, тут ситуация повторится.

Немного вам многоэтажного Сеула 🇰🇷

Ставьте огонь 🔥 , если нужна написать детальный пост про культурные особенности рынка недвижимости Южной Кореи, его проблемы и как государство борется на уровне законов со спекулянтами и инвесторами в бетон 🏡