Немного юмора вечером 😀
Вариант1 "Нарисовал дизайнер"👍
Вариант 2 "Сделали строители"😭
На самом деле я вижу много интересных кейсов, когда владелец недвижимости идет к дизайнеру, которому платит за проект около 1М рублей, но потом начинает экономить на ремонте и получает закономерный результат😂
И проблема не в плохих строителях или дизайнерах, а неправильной стратегии при покупке недвижимости и отсутствие опыта и фин планирования. Кажется, что раньше так делали и сейчас можно ❗️
Вот и закономерный результат 💩
Вариант1 "Нарисовал дизайнер"👍
Вариант 2 "Сделали строители"😭
На самом деле я вижу много интересных кейсов, когда владелец недвижимости идет к дизайнеру, которому платит за проект около 1М рублей, но потом начинает экономить на ремонте и получает закономерный результат😂
И проблема не в плохих строителях или дизайнерах, а неправильной стратегии при покупке недвижимости и отсутствие опыта и фин планирования. Кажется, что раньше так делали и сейчас можно ❗️
Вот и закономерный результат 💩
🍌34👍19❤17✍8💯6😱5🔥3
🏗️ Скидки на новостройки: миф или выгода?
На рынке недвижимости все привыкли: если нет скидки — не буду покупать.
А потом удивляются: «Почему такие дорогие квартиры?»
🔑 Ответ прост: застройщик заранее завышает цену, чтобы потом предложить «суперскидку».
Например: квартира стоит 25 млн ₽, но «только сегодня» — за 21 млн ₽. Вам кажется, что повезло. А в офисе продаж ещё дают -400 тыс ₽ «для дожима». И вы радостно думаете: «Я выторговал у застройщика 4,4 млн!»
Но проходит время, и вы смотрите обзор на Смарент. Там видно: реальная цена этой квартиры — 16–18 млн ₽.
❗ Вас не обманули — вы просто не понимаете, что такое реальная стоимость квартиры. А застройщик это знает и играет на вашем желании получить скидку.
Что важно на самом деле?
На моих эфирах чаще всего задают вопрос: «А будут ли скидки?» Но почти никто не спрашивает:
🔸 адекватна ли цена для этой локации,
🔸 нормальный ли формат планировки,
🔸 каковы сроки сдачи и условия ипотеки.
Все ждут скидку. Но квартира — это не про скидку. Это про вашу стратегию:
✅ размер ежемесячного платежа,
✅ минимальный первоначальный взнос,
✅ сроки сдачи дома,
✅ наличие отделки.
Почему ждать скидку опасно?
В опыте Smarent я вижу, что люди теряют лучшие лоты, надеясь на «завтра дешевле». Но завтра ваш первоначальный взнос может вырасти с 3 до 5 млн ₽, и квартира, которая идеально подходила, станет недоступной.
На вторичке похожая история: отличные варианты с ремонтом есть, но не купить — потому что ипотека дорогая и нужен высокий ПВ.
🎯 Итог: скидка — это маркетинговая игра.
Важнее не то, сколько вам «скинули», а то, сможете ли вы вообще купить и соответствует ли объект вашей стратегии.
На рынке недвижимости все привыкли: если нет скидки — не буду покупать.
А потом удивляются: «Почему такие дорогие квартиры?»
🔑 Ответ прост: застройщик заранее завышает цену, чтобы потом предложить «суперскидку».
Например: квартира стоит 25 млн ₽, но «только сегодня» — за 21 млн ₽. Вам кажется, что повезло. А в офисе продаж ещё дают -400 тыс ₽ «для дожима». И вы радостно думаете: «Я выторговал у застройщика 4,4 млн!»
Но проходит время, и вы смотрите обзор на Смарент. Там видно: реальная цена этой квартиры — 16–18 млн ₽.
❗ Вас не обманули — вы просто не понимаете, что такое реальная стоимость квартиры. А застройщик это знает и играет на вашем желании получить скидку.
Что важно на самом деле?
На моих эфирах чаще всего задают вопрос: «А будут ли скидки?» Но почти никто не спрашивает:
🔸 адекватна ли цена для этой локации,
🔸 нормальный ли формат планировки,
🔸 каковы сроки сдачи и условия ипотеки.
Все ждут скидку. Но квартира — это не про скидку. Это про вашу стратегию:
Почему ждать скидку опасно?
В опыте Smarent я вижу, что люди теряют лучшие лоты, надеясь на «завтра дешевле». Но завтра ваш первоначальный взнос может вырасти с 3 до 5 млн ₽, и квартира, которая идеально подходила, станет недоступной.
На вторичке похожая история: отличные варианты с ремонтом есть, но не купить — потому что ипотека дорогая и нужен высокий ПВ.
🎯 Итог: скидка — это маркетинговая игра.
Важнее не то, сколько вам «скинули», а то, сможете ли вы вообще купить и соответствует ли объект вашей стратегии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍32❤25🔥22🍌9⚡8
❌ Я не провожу личных консультаций
Вы все прекрасно знаете, что я не провожу консультации уже более года.
И сейчас у каждого есть шанс не только задать мне вопрос, но и встретиться со мной лично.
Я стал частью проекта Meet For Charity 🙌
Это благотворительный аукцион, где разыгрывается лот — встреча со мной (онлайн или офлайн), а все собранные средства пойдут в фонд «Чистые души». Аукцион завершится 15 сентября в 15:00!
🎯 Ссылка на лот
Давайте вместе сделаем доброе дело!💙
Вы все прекрасно знаете, что я не провожу консультации уже более года.
И сейчас у каждого есть шанс не только задать мне вопрос, но и встретиться со мной лично.
Я стал частью проекта Meet For Charity 🙌
Это благотворительный аукцион, где разыгрывается лот — встреча со мной (онлайн или офлайн), а все собранные средства пойдут в фонд «Чистые души». Аукцион завершится 15 сентября в 15:00!
🎯 Ссылка на лот
Давайте вместе сделаем доброе дело!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤51👍37🍌27
Немного цифр и аналитики перед заседанием ЦБ РФ завтра
1️⃣ Росстат сообщил о дефляции в августе в 0,4%
2️⃣ Годовая инфляция замедлилась до 8,14%, но на 8 сентября подросла до 8,16%
Не нужно быть супер-аналитиком, чтобы понимать, что завтра будет очередное снижение ставки. Не хочу гадать, но, думаю, 16-17% мы точно увидим, и для рынка недвижимости это будет очень важное событие, так как ранее он строился на ипотеке и отложенный спрос есть.
👉Я только переживаю по поводу цен и не будут ли люди брать сейчас субсидируемые ипотеки под 5-8%, не глядя на ценник.
1️⃣ Росстат сообщил о дефляции в августе в 0,4%
2️⃣ Годовая инфляция замедлилась до 8,14%, но на 8 сентября подросла до 8,16%
Не нужно быть супер-аналитиком, чтобы понимать, что завтра будет очередное снижение ставки. Не хочу гадать, но, думаю, 16-17% мы точно увидим, и для рынка недвижимости это будет очень важное событие, так как ранее он строился на ипотеке и отложенный спрос есть.
👉Я только переживаю по поводу цен и не будут ли люди брать сейчас субсидируемые ипотеки под 5-8%, не глядя на ценник.
🔥39✍16❤14🍌14
🔐Закрытый стрим: ключевая ставка и что это значит для рынка недвижимости
Думаю, тему нашего закрытого стрима вы и сами угадали. Да, поговорим о завтрашнем заседании ЦБ и ожидаемом всеми снижении ключевой ставки. А точнее, мы обсудим как это отразится на будущих стартах продаж ЖК и коммерции.
Разберем:
🔹Как отреагируют цены и застройщики
🔹Какие проекты вот-вот стартанут
🔹В чем могут быть ловушки для покупателей
🔹На что смотреть, чтобы не упустить выгодные лоты
📱 Запись стрима доступна по ссылке.
Думаю, тему нашего закрытого стрима вы и сами угадали. Да, поговорим о завтрашнем заседании ЦБ и ожидаемом всеми снижении ключевой ставки. А точнее, мы обсудим как это отразится на будущих стартах продаж ЖК и коммерции.
Разберем:
🔹Как отреагируют цены и застройщики
🔹Какие проекты вот-вот стартанут
🔹В чем могут быть ловушки для покупателей
🔹На что смотреть, чтобы не упустить выгодные лоты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤9👍6🍌4
MR решил рискнуть и выйти с новым стартом уже в конце сентября - это ЖК C5 (Серёгина, 5)
Но на самом деле риска для застройщика я не вижу, так как это большой клубный ЖК по меркам московских стартов продаж, а целевая аудитория - это уважаемые господа, которые могут позволить себе квартиры от 750 тыс. за м² с ключами в 2030 году (не думаю, что сдадут раньше).
Что есть на текущий момент:
🔸 Старт бронирования: конец сентября, завершение строительства - 2030 г.
🔸 Район: Аэропорт, Ленинградский проспект, 5 мин. до м. «Петровский парк» и «Динамо», 15 мин. до Кремля
🔸 Премиум-класс, потолки 3,5–4,8 м, приватный двор-парк
🔸 В проекте 3 башни (25, 33 и 48 этажей) + клубные дома по 4–6 этажей = всего 770 квартир. Студий нет, зато есть пентхаусы с террасами и панорамными видами на Петровский парк, Москву-Сити и исторический центр. Плюс рядом бизнес-центр MIND от того же MR
🔸 Паркинг на 540 м/м (хороший коэффициент)
🔸 Инженерия: приточная вентиляция, центральное кондиционирование, электронные замки
🔸 Инфраструктура поблизости: парки (Петровский, Тимирязевский, Динамо), фитнес-центры, школы, рестораны, торговые центры «Авиапарк» и «Метрополис»
🔸 Цена: официального прайса нет, неофициально называют около 750 тыс. руб./м²
Кстати, если посмотреть наш эфир про премиальную недвижимость, то MR действительно соответствует премиум-классу, и поэтому можно сказать, что цена обоснована.
Но чтобы делать какие-то инвест-выводы или рекомендации, нужно увидеть реальные цены и условия рассрочки, потому что обычная евро-двушка на 50 метров будет стоить около 35 000 000 рублей НА СТАРТЕ ПРОДАЖ!
Думаю, что упор будет на рассрочку, потому что строить дом застройщик будет около 3–4 лет, а значит, сможет дать рассрочку до ввода в эксплуатацию с ПВ 20–30%. И, как мы знаем, никто из других застройщиков в данной локации и премиум/бизнес-сегменте такую рассрочку дать не сможет. Для ЦА данного ЖК это отличная возможность купить себе актив не за всю сумму капитала, а постепенно, по 1 млн рублей в месяц, платить рассрочку. С учётом инфляции и снижения ставки - это очень интересно.👈
Уверен, что многие «инвесторы» будут писать, что рядом есть уже почти готовый и готовый Prime Park, но там уже много распроданных лотов и не будет жирной рассрочки. И согласитесь, это очень разные локации и ЖК, и разная ЦА. Всё же C5 будут выбирать для личного проживания, а инвесторы на старте точно раскупят всё, застройщик потом быстро поднимет цены, и все будут довольны, появятся выгодные переуступки. Ну, вы понимаете, о чём я 😉
Ждём старт, и как всегда я про него напишу в нашем боте Старты продаж!
P.S. Для примера, STONE распродал от старта до РнС 174 квартиры из 545. А это почти 30%, и, скорее всего, тут ситуация повторится.
Но на самом деле риска для застройщика я не вижу, так как это большой клубный ЖК по меркам московских стартов продаж, а целевая аудитория - это уважаемые господа, которые могут позволить себе квартиры от 750 тыс. за м² с ключами в 2030 году (не думаю, что сдадут раньше).
Что есть на текущий момент:
🔸 Старт бронирования: конец сентября, завершение строительства - 2030 г.
🔸 Район: Аэропорт, Ленинградский проспект, 5 мин. до м. «Петровский парк» и «Динамо», 15 мин. до Кремля
🔸 Премиум-класс, потолки 3,5–4,8 м, приватный двор-парк
🔸 В проекте 3 башни (25, 33 и 48 этажей) + клубные дома по 4–6 этажей = всего 770 квартир. Студий нет, зато есть пентхаусы с террасами и панорамными видами на Петровский парк, Москву-Сити и исторический центр. Плюс рядом бизнес-центр MIND от того же MR
🔸 Паркинг на 540 м/м (хороший коэффициент)
🔸 Инженерия: приточная вентиляция, центральное кондиционирование, электронные замки
🔸 Инфраструктура поблизости: парки (Петровский, Тимирязевский, Динамо), фитнес-центры, школы, рестораны, торговые центры «Авиапарк» и «Метрополис»
🔸 Цена: официального прайса нет, неофициально называют около 750 тыс. руб./м²
Кстати, если посмотреть наш эфир про премиальную недвижимость, то MR действительно соответствует премиум-классу, и поэтому можно сказать, что цена обоснована.
Но чтобы делать какие-то инвест-выводы или рекомендации, нужно увидеть реальные цены и условия рассрочки, потому что обычная евро-двушка на 50 метров будет стоить около 35 000 000 рублей НА СТАРТЕ ПРОДАЖ!
Думаю, что упор будет на рассрочку, потому что строить дом застройщик будет около 3–4 лет, а значит, сможет дать рассрочку до ввода в эксплуатацию с ПВ 20–30%. И, как мы знаем, никто из других застройщиков в данной локации и премиум/бизнес-сегменте такую рассрочку дать не сможет. Для ЦА данного ЖК это отличная возможность купить себе актив не за всю сумму капитала, а постепенно, по 1 млн рублей в месяц, платить рассрочку. С учётом инфляции и снижения ставки - это очень интересно.👈
Уверен, что многие «инвесторы» будут писать, что рядом есть уже почти готовый и готовый Prime Park, но там уже много распроданных лотов и не будет жирной рассрочки. И согласитесь, это очень разные локации и ЖК, и разная ЦА. Всё же C5 будут выбирать для личного проживания, а инвесторы на старте точно раскупят всё, застройщик потом быстро поднимет цены, и все будут довольны, появятся выгодные переуступки. Ну, вы понимаете, о чём я 😉
Ждём старт, и как всегда я про него напишу в нашем боте Старты продаж!
P.S. Для примера, STONE распродал от старта до РнС 174 квартиры из 545. А это почти 30%, и, скорее всего, тут ситуация повторится.
1👍51❤41🍌11😱6⚡3🤯2🔥1😭1
Forwarded from Банк России
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31✍13😍5🍌4❤1
Pro недвижимость. Smarent
Немного цифр и аналитики перед заседанием ЦБ РФ завтра 1️⃣ Росстат сообщил о дефляции в августе в 0,4% 2️⃣ Годовая инфляция замедлилась до 8,14%, но на 8 сентября подросла до 8,16% Не нужно быть супер-аналитиком, чтобы понимать, что завтра будет очередное…
Поздравляем 🎉 Ставка 17%
Верное решение про условии роста спроса на инвестиции, в том числе на недвижимость
Уверен, что все хотели 16%, но ЦБ дает понять, что халявы не будет и впереди будет возможный рост инфляции…
Верное решение про условии роста спроса на инвестиции, в том числе на недвижимость
Уверен, что все хотели 16%, но ЦБ дает понять, что халявы не будет и впереди будет возможный рост инфляции…
1🔥64😭24
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔑 Покупать ли квартиру в 2025 году?
Недавно был в гостях у Домклик. В выпуске мы обсудили:
🔹 Как появился канал Smarent?
🔹 Рекомендации по покупке недвижимости: на что смотреть в первую очередь
🔹 Как определить реальную рыночную стоимость недвижимости?
🔹 Как избежать проблем при покупки квартиры?
🔹 Идеальный объект в 2025: что важно для продажи и инвестиций?
⚡️Выпуск получился отличным. Спасибо Домклик за приглашение!
Рекомендую к просмотру!
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Недавно был в гостях у Домклик. В выпуске мы обсудили:
🔹 Как появился канал Smarent?
🔹 Рекомендации по покупке недвижимости: на что смотреть в первую очередь
🔹 Как определить реальную рыночную стоимость недвижимости?
🔹 Как избежать проблем при покупки квартиры?
🔹 Идеальный объект в 2025: что важно для продажи и инвестиций?
⚡️Выпуск получился отличным. Спасибо Домклик за приглашение!
Рекомендую к просмотру!
✅ Видео уже доступно по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍62❤16⚡10🍌5💯1
🌪 Light Industrial набирает обороты
834 тыс. кв.м. Москвы занимают объекты формата Light Industrial.
Удивительно, что некоторые до сих пор не знают, что это такое и почему все резко начали обращать на них внимание 🤔
Не так давно на boosty я опубликовал видео, в котором вместе с Игорем Оденко разобрал этот формат объектов.
🔥 Видео доступно для спонсоров на boosty 👉🏼 по ссылке
834 тыс. кв.м. Москвы занимают объекты формата Light Industrial.
Удивительно, что некоторые до сих пор не знают, что это такое и почему все резко начали обращать на них внимание 🤔
Не так давно на boosty я опубликовал видео, в котором вместе с Игорем Оденко разобрал этот формат объектов.
🔥 Видео доступно для спонсоров на boosty 👉🏼 по ссылке
👍12🔥6🍌3❤1
Немного вам многоэтажного Сеула 🇰🇷
Ставьте огонь 🔥 , если нужна написать детальный пост про культурные особенности рынка недвижимости Южной Кореи, его проблемы и как государство борется на уровне законов со спекулянтами и инвесторами в бетон 🏡
Ставьте огонь 🔥 , если нужна написать детальный пост про культурные особенности рынка недвижимости Южной Кореи, его проблемы и как государство борется на уровне законов со спекулянтами и инвесторами в бетон 🏡
🔥221❤15🍌9😭1