Сегодня говорим про ГАБы, а конкретнее про инвестиции в большие коммерческие помещения за МКАД. Подробно разберем какие бывают условия для таких лотов, а также обсудим:
🔹На каких арендаторов стоит ориентироваться?
🔹Какими должны быть помещения для федеральных сетевиков?
🔹Когда ГАБ – это выгодно для частного инвестора?
🔹Как правильно считать риски и доходность?
🔹Какие ошибки совершают новички в этой нише?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤10✍6
Pro недвижимость. Smarent
НАЧАЛО КОНЦА! В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют. Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса. В видео мы поговорим…
❗️А вот и звоночки "Чёрного лебедя", о котором я ранее говорил
⚠️ Строительная отрасль получает тревожный сигнал
Почему так?
🔸Новых стартов продаж почти нет. Девелоперы достраивают старые проекты, где цемент уже не нужен - идут только отделочные работы.
🔸В ИЖС всё хуже: без дешёвой ипотеки стройка замерла.
🔸Госстройки переносятся или вовсе отменяются.
👉 У девелоперов кризиса пока нет: они продают запасы "старых метров" и за редким исключением запускают лишь новые очереди или камерные ЖК. Но если в 2026–2027 годах ставка ЦБ снизится и ипотека снова станет доступной, стройки стартанут одновременно. Спрос на цемент взлетит, а заводы, привыкшие работать в "режиме четырёхдневки", не успеют нарастить мощности.
Что это значит?
Рост себестоимости, срывы сроков поставок и строительства и новые ценовые качели на рынке недвижимости.
Вопрос один: сможет ли покупатель в 2027–2028 годах выдержать двойной удар: рост цен и из-за дешевой ипотеки, и из-за дорогих стройматериалов?
Ставьте лайк 👍, если считаете, что покупатель откажется платить за дорогие квартиры и это приведет к кризису на рынке недвижимости
⚠️ Строительная отрасль получает тревожный сигнал
Крупнейший производитель цемента в России переводит заводы на четырёхдневную рабочую неделю. Причина проста: спрос на цемент рухнул - по итогам первых месяцев 2025 года падение достигает –8%, а к концу года прогнозируют уже –15%.
Почему так?
🔸Новых стартов продаж почти нет. Девелоперы достраивают старые проекты, где цемент уже не нужен - идут только отделочные работы.
🔸В ИЖС всё хуже: без дешёвой ипотеки стройка замерла.
🔸Госстройки переносятся или вовсе отменяются.
👉 У девелоперов кризиса пока нет: они продают запасы "старых метров" и за редким исключением запускают лишь новые очереди или камерные ЖК. Но если в 2026–2027 годах ставка ЦБ снизится и ипотека снова станет доступной, стройки стартанут одновременно. Спрос на цемент взлетит, а заводы, привыкшие работать в "режиме четырёхдневки", не успеют нарастить мощности.
Что это значит?
Рост себестоимости, срывы сроков поставок и строительства и новые ценовые качели на рынке недвижимости.
Вопрос один: сможет ли покупатель в 2027–2028 годах выдержать двойной удар: рост цен и из-за дешевой ипотеки, и из-за дорогих стройматериалов?
Ставьте лайк 👍, если считаете, что покупатель откажется платить за дорогие квартиры и это приведет к кризису на рынке недвижимости
👍207🍌51❤33🤯8😭7✍2⚡1
Недавно у меня в гостях был Игорь Оденко, директор индустриального парка площадью 100 тысяч м², расположенного в Мытищах. Мы обсудили:
🔹 Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?
🔹 Как появился концепт Лайт Индастриал?
🔹 Почему Лайт Индастриал выгоден как для потребителя, так и для производства?
Подкаст получился информативным и полезным.
И он уже доступен для спонсоров на boosty 👍🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥16❤13🍌9👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍31❤16🔥14🍌6
Меблировка евро-3 от ПИК в ЖК Новое Очаково
Квартиры с отделкой от ПИК можно меблировать быстро и с душой. Вот несколько лайфхаков на примере евро-3:
🔸 Шкафы и хранение: не просто вещи, а часть дизайна. Правильный шкаф делает комнату просторнее.
🔸 Многофункциональная мебель: экономия пространства без ущерба для функционала, плюс свобода движения.
🔸 Пространство для дыхания: мебель на ножках, открытые зоны хранения, светлые стены и невысокие предметы создают ощущение лёгкости.
🔸 Акценты без перегруза: один яркий предмет или текстура оживляет интерьер даже при нейтральной мебели.
💡 Не думайте о мебели как о «заполнении», думайте о ней как о настроении для каждой комнаты. Это один из главных секретов хорошей меблировки 🤫
Квартиры с отделкой от ПИК можно меблировать быстро и с душой. Вот несколько лайфхаков на примере евро-3:
🔸 Шкафы и хранение: не просто вещи, а часть дизайна. Правильный шкаф делает комнату просторнее.
🔸 Многофункциональная мебель: экономия пространства без ущерба для функционала, плюс свобода движения.
🔸 Пространство для дыхания: мебель на ножках, открытые зоны хранения, светлые стены и невысокие предметы создают ощущение лёгкости.
🔸 Акценты без перегруза: один яркий предмет или текстура оживляет интерьер даже при нейтральной мебели.
💡 Не думайте о мебели как о «заполнении», думайте о ней как о настроении для каждой комнаты. Это один из главных секретов хорошей меблировки 🤫
❤55👍29🍌12💯6🤯5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня всем рекомендую посмотреть новый подкаст 🔥
Мы с Владимиром Сурдиным поговорили про внепланетную жизнь и дома, которые будут строить на Марсе.
Выпуск выйдет, как всегда, в 12:00 ⚡️
Мы с Владимиром Сурдиным поговорили про внепланетную жизнь и дома, которые будут строить на Марсе.
Выпуск выйдет, как всегда, в 12:00 ⚡️
🔥69🍌22🤯17❤10😍5😱4
⚡️ Внеземная недвижимость
Сегодня вместе с Владимиром Сурдиным, советским и российским астрономом, кандидатом физико-математических наук и доцентом, мы обсудили:
🔹 Какие есть концепции колонизации Луны и Марса с созданием жилых комплексов?
🔹 Когда можно ожидать первые поселения на Луне или Марсе?
🔹 Какие технологические и биологические проблемы нужно решить для жизни вне Земли?
🔹 Кто будет юридически владеть территориями Луны и Марса?
🔹 Какими могут быть дома на Луне и Марсе — конструкции, материалы, автономность?
🔹 На какой планете хотел бы жить Владимир Сурдин?
Также Владимир поделился на какой планете хотел бы жить сам и почему. Рекомендую к просмотру этот выпуск, он получился интересным и познавательным.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Владимиром Сурдиным, советским и российским астрономом, кандидатом физико-математических наук и доцентом, мы обсудили:
🔹 Какие есть концепции колонизации Луны и Марса с созданием жилых комплексов?
🔹 Когда можно ожидать первые поселения на Луне или Марсе?
🔹 Какие технологические и биологические проблемы нужно решить для жизни вне Земли?
🔹 Кто будет юридически владеть территориями Луны и Марса?
🔹 Какими могут быть дома на Луне и Марсе — конструкции, материалы, автономность?
🔹 На какой планете хотел бы жить Владимир Сурдин?
Также Владимир поделился на какой планете хотел бы жить сам и почему. Рекомендую к просмотру этот выпуск, он получился интересным и познавательным.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3❤49🍌15👍12🔥8🤯3😭3
Вчера снимали новый выпуск.
Догадаться думаю не сложно, про какой район был выпуск 😎
Догадаться думаю не сложно, про какой район был выпуск 😎
1👍74🔥16🍌7❤5
🔥 Почему эти квартиры стоят так ДОРОГО?
Ощущение, что мы уже обсудили с вами все проекты ПИКа, Самолета и ФСК. Пора двигаться дальше)
Поэтому сегодня на прямом эфире мы поговорим про более высокие чеки. Мы обсудим:
🔹 Кто и для чего покупает недвижимость за сотни миллионов рублей?
🔹 Почему эта недвижимость стоит так дорого? Чем она отличается от стандартного бизнес-класса?
🔹 Какие есть способы, чтобы купить квартиру в подобных проектах
На эфире мы разберем конкретные квартиры в этих проектах и посмотрим стоят ли они своих денег.
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Ощущение, что мы уже обсудили с вами все проекты ПИКа, Самолета и ФСК. Пора двигаться дальше)
Поэтому сегодня на прямом эфире мы поговорим про более высокие чеки. Мы обсудим:
🔹 Кто и для чего покупает недвижимость за сотни миллионов рублей?
🔹 Почему эта недвижимость стоит так дорого? Чем она отличается от стандартного бизнес-класса?
🔹 Какие есть способы, чтобы купить квартиру в подобных проектах
На эфире мы разберем конкретные квартиры в этих проектах и посмотрим стоят ли они своих денег.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥25❤18👍8🍌5😭2