Pro недвижимость. Smarent
Центральный Банк России допустил снижение ключевой ставки до 10,5 процента в 2026 году ❗️ Интересно, а зачем они играют в такие резкие качели ? Просто ЦБ всегда очень аккуратно заявлял и не говорил, что ставку будут снижать, а тут "вброс". Не думаю, что…
А нет, это просто журналистский хайп и всего лишь один из четырех (самый оптимистичный) сценариев Денежно-кредитной политики на 2026 год и далее. Точно так же могли бы написать, что ЦБ допустил сохранение ключевой ставки на уровне 18% до конца 2026 года 😅
Ставьте лайк 👍, если нужен разбор всех сценариев и их влияния на рынок недвижимости
Ставьте лайк 👍, если нужен разбор всех сценариев и их влияния на рынок недвижимости
1👍195🍌12❤4😭3
Pro недвижимость. Smarent
Как же меня бесит застройщик COLDY с его проектом NICE Loft Вот до сих пор не отдали ключи, не извинились, непонятно когда я смогу сделать приемку и начать ремонт. Но мой гнев не из-за этого, так как многие застройщики косячат. У меня квартира в ипотеке…
Кстати, у Nice Loft ситуация уже не такая плохая, как была год назад
Если смотреть остатки, то чуть больше 20%. И с учетом того, что сейчас застройщики уже не делают новые ЖК со студиями по 18–22 м², а апартаменты вообще запрещено строить в Москве, то у девелопера появилась уникальная возможность неплохо заработать на своей нераспроданной недвижимости. Все-таки это больше 500 апартов, которые можно продать на хаях.
Правда, есть один нюанс: проект должны были сдать осенью 2024 года, а уже осень 2025, и дольщики ключи еще не получили (ну кто-то получил, но это буквально пара человек).
Застройщик продает хорошие и ликвидные студии без отделки уже от 9М рублей. То, что висит за 8–8,5М - это неликвид по видам и планировкам. Уступка тоже подросла: уже от 7,5–8М за студию. Наверное, самая выгодная уступка сейчас у Smarent: однушка за 10М - по низу рынка.
Когда дольщики начнут заезжать, делать ремонты, район постепенно станет приятнее, и цена за студии с отделкой легко уйдет выше 10М - такой сейчас рынок для этой локации и формата (апарты).
И, как мы видим, застройщик COLDY не стал сливать свои студии после сдачи дома по 3-4М рублей, как это сделал ФСК с проектом в Говорово. Все же N'ice Loft - это внутри Москвы с хорошей транспортной доступностью, рядом есть даже парк (но и кладбище тоже 😭). Так что сейчас у застройщика что-то брать по текущим ценам смысла нет. Скорее, стоит выкупать хорошие переуступки у горе-инвесторов, которые верили, что можно взять лот в рассрочку и потом дорого продать после сдачи дома.
Неужели кто-то еще верит, что сразу после передачи ключей стоимость квартиры резко растет? 🤷
P.S. Позвонил COLDY, ключи обещали в ноябре, ну точно до конца года. Ну что, ждем. Поэтому если вы что-то думаете купить у данного застройщика, то подумайте несколько раз перед тем, как отдать ему деньги ❗️
Если смотреть остатки, то чуть больше 20%. И с учетом того, что сейчас застройщики уже не делают новые ЖК со студиями по 18–22 м², а апартаменты вообще запрещено строить в Москве, то у девелопера появилась уникальная возможность неплохо заработать на своей нераспроданной недвижимости. Все-таки это больше 500 апартов, которые можно продать на хаях.
Правда, есть один нюанс: проект должны были сдать осенью 2024 года, а уже осень 2025, и дольщики ключи еще не получили (ну кто-то получил, но это буквально пара человек).
Застройщик продает хорошие и ликвидные студии без отделки уже от 9М рублей. То, что висит за 8–8,5М - это неликвид по видам и планировкам. Уступка тоже подросла: уже от 7,5–8М за студию. Наверное, самая выгодная уступка сейчас у Smarent: однушка за 10М - по низу рынка.
Когда дольщики начнут заезжать, делать ремонты, район постепенно станет приятнее, и цена за студии с отделкой легко уйдет выше 10М - такой сейчас рынок для этой локации и формата (апарты).
И, как мы видим, застройщик COLDY не стал сливать свои студии после сдачи дома по 3-4М рублей, как это сделал ФСК с проектом в Говорово. Все же N'ice Loft - это внутри Москвы с хорошей транспортной доступностью, рядом есть даже парк (но и кладбище тоже 😭). Так что сейчас у застройщика что-то брать по текущим ценам смысла нет. Скорее, стоит выкупать хорошие переуступки у горе-инвесторов, которые верили, что можно взять лот в рассрочку и потом дорого продать после сдачи дома.
Неужели кто-то еще верит, что сразу после передачи ключей стоимость квартиры резко растет? 🤷
P.S. Позвонил COLDY, ключи обещали в ноябре, ну точно до конца года. Ну что, ждем. Поэтому если вы что-то думаете купить у данного застройщика, то подумайте несколько раз перед тем, как отдать ему деньги ❗️
2❤40🔥16👍13💯8🍌4✍2😭2
Pro недвижимость. Smarent
Очень интересный комментарий под последним эфиром про ПИК
Это как раз пример того, когда человек не ждет и не ноет, а действует. Была возможность взять квартиру с отделкой с низкой ипотечной ставкой (тогда они были 0.1–5%) - и правильно, что ей воспользовались.
Сейчас у многих тоже возникает вопрос "А может подождать" или "А вдруг цены упадут". Мой ответ всегда один: если у вас есть возможность купить квартиру и она подходит под ваши цели и задачи - берите. Если же нет нужного варианта, или сейчас не хватает на ПВ или ипотеку, то не стоит влезать в долги только потому, что кто-то сказал, что скоро цены вырастут.
Быть "ждуном" тоже можно, и это тоже стратегия, но она имеет риск. И если вдруг ваша заветная евро-3 уйдет или повысятся цены, то что тогда? Как это повлияет на вашу ситуацию? Ответьте себе на эти вопросы и принимайте решение осознанно.
Это как раз пример того, когда человек не ждет и не ноет, а действует. Была возможность взять квартиру с отделкой с низкой ипотечной ставкой (тогда они были 0.1–5%) - и правильно, что ей воспользовались.
Сейчас у многих тоже возникает вопрос "А может подождать" или "А вдруг цены упадут". Мой ответ всегда один: если у вас есть возможность купить квартиру и она подходит под ваши цели и задачи - берите. Если же нет нужного варианта, или сейчас не хватает на ПВ или ипотеку, то не стоит влезать в долги только потому, что кто-то сказал, что скоро цены вырастут.
Быть "ждуном" тоже можно, и это тоже стратегия, но она имеет риск. И если вдруг ваша заветная евро-3 уйдет или повысятся цены, то что тогда? Как это повлияет на вашу ситуацию? Ответьте себе на эти вопросы и принимайте решение осознанно.
👍96❤42🍌19💯16🔥2
Pro недвижимость. Smarent
А нет, это просто журналистский хайп и всего лишь один из четырех (самый оптимистичный) сценариев Денежно-кредитной политики на 2026 год и далее. Точно так же могли бы написать, что ЦБ допустил сохранение ключевой ставки на уровне 18% до конца 2026 года 😅…
Четыре сценария ЦБ: что это значит для рынка недвижимости
Ключевая ставка, инфляция и ипотека - всё это напрямую влияет на то, сколько будут стоить квартиры. ЦБ решил не рисковать с прогнозами на 2026–28 гг. и дал сразу четыре сценария развития событий. Я разобрал, как каждый влияет на рынок недвижимости в статье в ТАСС.
1. Базовый
🔸 Ключ: снижение до 12–13% в 2026 г. и до 7,5–8,5% в 2027 г.
🔸 Инфляция: достижение таргета в 4% уже в 2026 году
🔸 Для недвижимости это "спокойный подъём": ипотека дешевеет, доходы растут, а новостройки в дефиците.
2. Дезинфляционный, или оптимистический
🔸 Ключ: снижение до 10,5–12,5% уже в 2026 г.
🔸 Инфляция: достижение таргета в 4% тоже в 2026 году
🔸 "Разгонный сценарий" для недвижимости: ипотека доступнее, вклады теряют привлекательность, деньги идут в квартиры, растет даже вторичка.
3. Проинфляционный
🔸 Ключ: 14–16% в 2026 г. и падение ниже 10% только к 2028 г.
🔸 Инфляция держится выше таргета
🔸 Для недвижимости это "разноскоростное развитие": богатые защищаются покупкой жилья, ипотека для масс недоступна, зато растет аренда.
4. Рисковый, или пессимистический
🔸 Ключ: 16–18% в 2026 г., а затем может снова отрасти до 20% в 2027 г.
🔸 Обуздать инфляцию не получается: 10-12% в 2026-27 гг.
🔸 В недвижимости массовый сегмент и вторичка проседают, ипотека недоступна, но ликвидные проекты в крупных городах удерживают цены.
👉Ждем решения ЦБ по ставке 12 сентября. А потом предлагаю всё обсудить в контексте рынка недвижимости в отдельном ролике. Да? 👍
Ключевая ставка, инфляция и ипотека - всё это напрямую влияет на то, сколько будут стоить квартиры. ЦБ решил не рисковать с прогнозами на 2026–28 гг. и дал сразу четыре сценария развития событий. Я разобрал, как каждый влияет на рынок недвижимости в статье в ТАСС.
1. Базовый
🔸 Ключ: снижение до 12–13% в 2026 г. и до 7,5–8,5% в 2027 г.
🔸 Инфляция: достижение таргета в 4% уже в 2026 году
🔸 Для недвижимости это "спокойный подъём": ипотека дешевеет, доходы растут, а новостройки в дефиците.
2. Дезинфляционный, или оптимистический
🔸 Ключ: снижение до 10,5–12,5% уже в 2026 г.
🔸 Инфляция: достижение таргета в 4% тоже в 2026 году
🔸 "Разгонный сценарий" для недвижимости: ипотека доступнее, вклады теряют привлекательность, деньги идут в квартиры, растет даже вторичка.
3. Проинфляционный
🔸 Ключ: 14–16% в 2026 г. и падение ниже 10% только к 2028 г.
🔸 Инфляция держится выше таргета
🔸 Для недвижимости это "разноскоростное развитие": богатые защищаются покупкой жилья, ипотека для масс недоступна, зато растет аренда.
4. Рисковый, или пессимистический
🔸 Ключ: 16–18% в 2026 г., а затем может снова отрасти до 20% в 2027 г.
🔸 Обуздать инфляцию не получается: 10-12% в 2026-27 гг.
🔸 В недвижимости массовый сегмент и вторичка проседают, ипотека недоступна, но ликвидные проекты в крупных городах удерживают цены.
👉Ждем решения ЦБ по ставке 12 сентября. А потом предлагаю всё обсудить в контексте рынка недвижимости в отдельном ролике. Да? 👍
👍180❤29🍌12
Молчание ягнят агентов
Меня, честно говоря, очень удивляют агенты и брокеры в недвижимости, которые ведут YouTube или ТГ-каналы, но боятся говорить правду о новостройках и показывать косяки.
Почему? Агент же хочет "светить лицом" и давать полезную информацию через соцсети, но по факту рассказывает лишь про верхушку айсберга.
И вместо того, чтобы показать и рассказать правду, или хотя бы высказать свое честное мнение, думает "А что скажет застройщик?"
А не пофиг, что скажет застройщик? Ну, серьезно? На рынке десятки и сотни застройщиков, проектов, и если девелопер не готов честно ответить на вопрос про косяки и проблемы, а старается "закрыть рот" своим партнерам, то зачем вообще продавать его проекты клиентам? Велика вероятность, что он будет так же скрывать проблемы и от дольщиков, которые отдали десятки или даже сотни миллионов за бетонную коробку (и далеко не всегда в лучшем месте для жизни).
Идеальных застройщиков не бывает, как и не бывает идеальных партнеров и агентов по недвижимости. И на рынке в строительстве всегда есть косяки и нарушение сроков, но если нет диалога, то не будет и нормального сотрудничества.
👉Меня читают сотни агентов из разных агентств недвижимости. И если мы хотим, чтобы наши любимые застройщики строили хорошо и в срок, а наши клиенты были довольны, то мы должны рассказывать правду и давать свое мнение, пускай необъективное (как это называют девелопЁры). Иначе застройщики будут строить все хуже и дороже, а претензии за неправильно выбранный ЖК будем получать мы: застройщик прикроется ДДУ и скажет, что ничего в договоре не прописано, кроме планировки и кол-ва квадратных метров, а на вопрос про сроки ответит ссылками на "мораторий" или "проблемами с поставщиками", т.е. пошлют вас куда подальше.
Кто-то видел идеально готовый ЖК сразу после передачи ключей по ДДУ? Я не видел, так как всегда после сдачи дома что-то доделывают, и часто УК, которая приняла недоделанный дом, исправляет косяки за застройщиком.
Так вот, если агенты начнут честно высказываться, клиенты будут читать и доверять. А если молчать, то какой в вас смысл как в агенте или агентстве недвижимости? Подумайте про это 🤔
Меня, честно говоря, очень удивляют агенты и брокеры в недвижимости, которые ведут YouTube или ТГ-каналы, но боятся говорить правду о новостройках и показывать косяки.
Почему? Агент же хочет "светить лицом" и давать полезную информацию через соцсети, но по факту рассказывает лишь про верхушку айсберга.
И вместо того, чтобы показать и рассказать правду, или хотя бы высказать свое честное мнение, думает "А что скажет застройщик?"
А не пофиг, что скажет застройщик? Ну, серьезно? На рынке десятки и сотни застройщиков, проектов, и если девелопер не готов честно ответить на вопрос про косяки и проблемы, а старается "закрыть рот" своим партнерам, то зачем вообще продавать его проекты клиентам? Велика вероятность, что он будет так же скрывать проблемы и от дольщиков, которые отдали десятки или даже сотни миллионов за бетонную коробку (и далеко не всегда в лучшем месте для жизни).
Идеальных застройщиков не бывает, как и не бывает идеальных партнеров и агентов по недвижимости. И на рынке в строительстве всегда есть косяки и нарушение сроков, но если нет диалога, то не будет и нормального сотрудничества.
👉Меня читают сотни агентов из разных агентств недвижимости. И если мы хотим, чтобы наши любимые застройщики строили хорошо и в срок, а наши клиенты были довольны, то мы должны рассказывать правду и давать свое мнение, пускай необъективное (как это называют девелопЁры). Иначе застройщики будут строить все хуже и дороже, а претензии за неправильно выбранный ЖК будем получать мы: застройщик прикроется ДДУ и скажет, что ничего в договоре не прописано, кроме планировки и кол-ва квадратных метров, а на вопрос про сроки ответит ссылками на "мораторий" или "проблемами с поставщиками", т.е. пошлют вас куда подальше.
Кто-то видел идеально готовый ЖК сразу после передачи ключей по ДДУ? Я не видел, так как всегда после сдачи дома что-то доделывают, и часто УК, которая приняла недоделанный дом, исправляет косяки за застройщиком.
Так вот, если агенты начнут честно высказываться, клиенты будут читать и доверять. А если молчать, то какой в вас смысл как в агенте или агентстве недвижимости? Подумайте про это 🤔
👍132💯52❤26🔥8⚡5🍌5
Сегодня говорим про ГАБы, а конкретнее про инвестиции в большие коммерческие помещения за МКАД. Подробно разберем какие бывают условия для таких лотов, а также обсудим:
🔹На каких арендаторов стоит ориентироваться?
🔹Какими должны быть помещения для федеральных сетевиков?
🔹Когда ГАБ – это выгодно для частного инвестора?
🔹Как правильно считать риски и доходность?
🔹Какие ошибки совершают новички в этой нише?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍12❤10✍6
Pro недвижимость. Smarent
НАЧАЛО КОНЦА! В новом выпуске я разобрал тревожные сигналы, которые многие до сих пор игнорируют. Ипотека буксует, малый бизнес задыхается, застройщики на грани — это уже не обычные слухи, а реальные признаки приближающегося кризиса. В видео мы поговорим…
❗️А вот и звоночки "Чёрного лебедя", о котором я ранее говорил
⚠️ Строительная отрасль получает тревожный сигнал
Почему так?
🔸Новых стартов продаж почти нет. Девелоперы достраивают старые проекты, где цемент уже не нужен - идут только отделочные работы.
🔸В ИЖС всё хуже: без дешёвой ипотеки стройка замерла.
🔸Госстройки переносятся или вовсе отменяются.
👉 У девелоперов кризиса пока нет: они продают запасы "старых метров" и за редким исключением запускают лишь новые очереди или камерные ЖК. Но если в 2026–2027 годах ставка ЦБ снизится и ипотека снова станет доступной, стройки стартанут одновременно. Спрос на цемент взлетит, а заводы, привыкшие работать в "режиме четырёхдневки", не успеют нарастить мощности.
Что это значит?
Рост себестоимости, срывы сроков поставок и строительства и новые ценовые качели на рынке недвижимости.
Вопрос один: сможет ли покупатель в 2027–2028 годах выдержать двойной удар: рост цен и из-за дешевой ипотеки, и из-за дорогих стройматериалов?
Ставьте лайк 👍, если считаете, что покупатель откажется платить за дорогие квартиры и это приведет к кризису на рынке недвижимости
⚠️ Строительная отрасль получает тревожный сигнал
Крупнейший производитель цемента в России переводит заводы на четырёхдневную рабочую неделю. Причина проста: спрос на цемент рухнул - по итогам первых месяцев 2025 года падение достигает –8%, а к концу года прогнозируют уже –15%.
Почему так?
🔸Новых стартов продаж почти нет. Девелоперы достраивают старые проекты, где цемент уже не нужен - идут только отделочные работы.
🔸В ИЖС всё хуже: без дешёвой ипотеки стройка замерла.
🔸Госстройки переносятся или вовсе отменяются.
👉 У девелоперов кризиса пока нет: они продают запасы "старых метров" и за редким исключением запускают лишь новые очереди или камерные ЖК. Но если в 2026–2027 годах ставка ЦБ снизится и ипотека снова станет доступной, стройки стартанут одновременно. Спрос на цемент взлетит, а заводы, привыкшие работать в "режиме четырёхдневки", не успеют нарастить мощности.
Что это значит?
Рост себестоимости, срывы сроков поставок и строительства и новые ценовые качели на рынке недвижимости.
Вопрос один: сможет ли покупатель в 2027–2028 годах выдержать двойной удар: рост цен и из-за дешевой ипотеки, и из-за дорогих стройматериалов?
Ставьте лайк 👍, если считаете, что покупатель откажется платить за дорогие квартиры и это приведет к кризису на рынке недвижимости
👍207🍌51❤33🤯8😭7✍2⚡1
Недавно у меня в гостях был Игорь Оденко, директор индустриального парка площадью 100 тысяч м², расположенного в Мытищах. Мы обсудили:
🔹 Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?
🔹 Как появился концепт Лайт Индастриал?
🔹 Почему Лайт Индастриал выгоден как для потребителя, так и для производства?
Подкаст получился информативным и полезным.
И он уже доступен для спонсоров на boosty 👍🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥16❤13🍌9👍7
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍31❤16🔥14🍌6
Меблировка евро-3 от ПИК в ЖК Новое Очаково
Квартиры с отделкой от ПИК можно меблировать быстро и с душой. Вот несколько лайфхаков на примере евро-3:
🔸 Шкафы и хранение: не просто вещи, а часть дизайна. Правильный шкаф делает комнату просторнее.
🔸 Многофункциональная мебель: экономия пространства без ущерба для функционала, плюс свобода движения.
🔸 Пространство для дыхания: мебель на ножках, открытые зоны хранения, светлые стены и невысокие предметы создают ощущение лёгкости.
🔸 Акценты без перегруза: один яркий предмет или текстура оживляет интерьер даже при нейтральной мебели.
💡 Не думайте о мебели как о «заполнении», думайте о ней как о настроении для каждой комнаты. Это один из главных секретов хорошей меблировки 🤫
Квартиры с отделкой от ПИК можно меблировать быстро и с душой. Вот несколько лайфхаков на примере евро-3:
🔸 Шкафы и хранение: не просто вещи, а часть дизайна. Правильный шкаф делает комнату просторнее.
🔸 Многофункциональная мебель: экономия пространства без ущерба для функционала, плюс свобода движения.
🔸 Пространство для дыхания: мебель на ножках, открытые зоны хранения, светлые стены и невысокие предметы создают ощущение лёгкости.
🔸 Акценты без перегруза: один яркий предмет или текстура оживляет интерьер даже при нейтральной мебели.
💡 Не думайте о мебели как о «заполнении», думайте о ней как о настроении для каждой комнаты. Это один из главных секретов хорошей меблировки 🤫
❤55👍29🍌12💯6🤯5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня всем рекомендую посмотреть новый подкаст 🔥
Мы с Владимиром Сурдиным поговорили про внепланетную жизнь и дома, которые будут строить на Марсе.
Выпуск выйдет, как всегда, в 12:00 ⚡️
Мы с Владимиром Сурдиным поговорили про внепланетную жизнь и дома, которые будут строить на Марсе.
Выпуск выйдет, как всегда, в 12:00 ⚡️
🔥69🍌22🤯17❤10😍5😱4
⚡️ Внеземная недвижимость
Сегодня вместе с Владимиром Сурдиным, советским и российским астрономом, кандидатом физико-математических наук и доцентом, мы обсудили:
🔹 Какие есть концепции колонизации Луны и Марса с созданием жилых комплексов?
🔹 Когда можно ожидать первые поселения на Луне или Марсе?
🔹 Какие технологические и биологические проблемы нужно решить для жизни вне Земли?
🔹 Кто будет юридически владеть территориями Луны и Марса?
🔹 Какими могут быть дома на Луне и Марсе — конструкции, материалы, автономность?
🔹 На какой планете хотел бы жить Владимир Сурдин?
Также Владимир поделился на какой планете хотел бы жить сам и почему. Рекомендую к просмотру этот выпуск, он получился интересным и познавательным.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Владимиром Сурдиным, советским и российским астрономом, кандидатом физико-математических наук и доцентом, мы обсудили:
🔹 Какие есть концепции колонизации Луны и Марса с созданием жилых комплексов?
🔹 Когда можно ожидать первые поселения на Луне или Марсе?
🔹 Какие технологические и биологические проблемы нужно решить для жизни вне Земли?
🔹 Кто будет юридически владеть территориями Луны и Марса?
🔹 Какими могут быть дома на Луне и Марсе — конструкции, материалы, автономность?
🔹 На какой планете хотел бы жить Владимир Сурдин?
Также Владимир поделился на какой планете хотел бы жить сам и почему. Рекомендую к просмотру этот выпуск, он получился интересным и познавательным.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3❤49🍌15👍12🔥8🤯3😭3
Вчера снимали новый выпуск.
Догадаться думаю не сложно, про какой район был выпуск 😎
Догадаться думаю не сложно, про какой район был выпуск 😎
1👍74🔥16🍌7❤5