Центральный Банк России допустил снижение ключевой ставки до 10,5 процента в 2026 году

❗️

Интересно, а зачем они играют в такие резкие качели ? Просто ЦБ всегда очень аккуратно заявлял и не говорил, что ставку будут снижать, а тут "вброс". Не думаю, что это идея Эльвиры Сахипзадовны 🤔

Выглядит этот текст так: "скоро будет низкая ставка и доступные кредиты, которые опять раскачают спрос". А если будет спрос, то и будет рост цен. При этом, я думаю, вы прекрасно понимаете, что если ставка ЦБ РФ будет около 10-11%, то доллар по 80 рублей вы не сможете купить, и, возможно, курс станет такой, каким его хочет видеть Герман Оскарович.

Ох, и не нравится мне все это. С учетом того, что застройщики за лето так и не сделали нормальных скидок, мне сложно представить, сколько будет стоить студия в ПИКе в конце 2026 года 🤷

А нет, это просто журналистский хайп и всего лишь один из четырех (самый оптимистичный) сценариев Денежно-кредитной политики на 2026 год и далее. Точно так же могли бы написать, что ЦБ допустил сохранение ключевой ставки на уровне 18% до конца 2026 года 😅

Ставьте лайк 👍, если нужен разбор всех сценариев и их влияния на рынок недвижимости

Очень интересный комментарий под последним эфиром про ПИК

Это как раз пример того, когда человек не ждет и не ноет, а действует. Была возможность взять квартиру с отделкой с низкой ипотечной ставкой (тогда они были 0.1–5%) - и правильно, что ей воспользовались.

Сейчас у многих тоже возникает вопрос "А может подождать" или "А вдруг цены упадут". Мой ответ всегда один: если у вас есть возможность купить квартиру и она подходит под ваши цели и задачи - берите. Если же нет нужного варианта, или сейчас не хватает на ПВ или ипотеку, то не стоит влезать в долги только потому, что кто-то сказал, что скоро цены вырастут.

Быть "ждуном" тоже можно, и это тоже стратегия, но она имеет риск. И если вдруг ваша заветная евро-3 уйдет или повысятся цены, то что тогда? Как это повлияет на вашу ситуацию? Ответьте себе на эти вопросы и принимайте решение осознанно.

Четыре сценария ЦБ: что это значит для рынка недвижимости

Ключевая ставка, инфляция и ипотека - всё это напрямую влияет на то, сколько будут стоить квартиры. ЦБ решил не рисковать с прогнозами на 2026–28 гг. и дал сразу четыре сценария развития событий. Я разобрал, как каждый влияет на рынок недвижимости в статье в ТАСС.

1. Базовый
🔸 Ключ: снижение до 12–13% в 2026 г. и до 7,5–8,5% в 2027 г.
🔸 Инфляция: достижение таргета в 4% уже в 2026 году
🔸 Для недвижимости это "спокойный подъём": ипотека дешевеет, доходы растут, а новостройки в дефиците.

2. Дезинфляционный, или оптимистический
🔸 Ключ: снижение до 10,5–12,5% уже в 2026 г.
🔸 Инфляция: достижение таргета в 4% тоже в 2026 году
🔸 "Разгонный сценарий" для недвижимости: ипотека доступнее, вклады теряют привлекательность, деньги идут в квартиры, растет даже вторичка.

3. Проинфляционный
🔸 Ключ: 14–16% в 2026 г. и падение ниже 10% только к 2028 г.
🔸 Инфляция держится выше таргета
🔸 Для недвижимости это "разноскоростное развитие": богатые защищаются покупкой жилья, ипотека для масс недоступна, зато растет аренда.

4. Рисковый, или пессимистический
🔸 Ключ: 16–18% в 2026 г., а затем может снова отрасти до 20% в 2027 г.
🔸 Обуздать инфляцию не получается: 10-12% в 2026-27 гг.
🔸 В недвижимости массовый сегмент и вторичка проседают, ипотека недоступна, но ликвидные проекты в крупных городах удерживают цены.

👉Ждем решения ЦБ по ставке 12 сентября. А потом предлагаю всё обсудить в контексте рынка недвижимости в отдельном ролике. Да? 👍

Молчание ягнят агентов

Меня, честно говоря, очень удивляют агенты и брокеры в недвижимости, которые ведут YouTube или ТГ-каналы, но боятся говорить правду о новостройках и показывать косяки.

Почему? Агент же хочет "светить лицом" и давать полезную информацию через соцсети, но по факту рассказывает лишь про верхушку айсберга.

И вместо того, чтобы показать и рассказать правду, или хотя бы высказать свое честное мнение, думает "А что скажет застройщик?"

А не пофиг, что скажет застройщик? Ну, серьезно? На рынке десятки и сотни застройщиков, проектов, и если девелопер не готов честно ответить на вопрос про косяки и проблемы, а старается "закрыть рот" своим партнерам, то зачем вообще продавать его проекты клиентам? Велика вероятность, что он будет так же скрывать проблемы и от дольщиков, которые отдали десятки или даже сотни миллионов за бетонную коробку (и далеко не всегда в лучшем месте для жизни).

Идеальных застройщиков не бывает, как и не бывает идеальных партнеров и агентов по недвижимости. И на рынке в строительстве всегда есть косяки и нарушение сроков, но если нет диалога, то не будет и нормального сотрудничества.

👉Меня читают сотни агентов из разных агентств недвижимости. И если мы хотим, чтобы наши любимые застройщики строили хорошо и в срок, а наши клиенты были довольны, то мы должны рассказывать правду и давать свое мнение, пускай необъективное (как это называют девелопЁры). Иначе застройщики будут строить все хуже и дороже, а претензии за неправильно выбранный ЖК будем получать мы: застройщик прикроется ДДУ и скажет, что ничего в договоре не прописано, кроме планировки и кол-ва квадратных метров, а на вопрос про сроки ответит ссылками на "мораторий" или "проблемами с поставщиками", т.е. пошлют вас куда подальше.

Кто-то видел идеально готовый ЖК сразу после передачи ключей по ДДУ? Я не видел, так как всегда после сдачи дома что-то доделывают, и часто УК, которая приняла недоделанный дом, исправляет косяки за застройщиком.

Так вот, если агенты начнут честно высказываться, клиенты будут читать и доверять. А если молчать, то какой в вас смысл как в агенте или агентстве недвижимости? Подумайте про это 🤔

❗️А вот и звоночки "Чёрного лебедя", о котором я ранее говорил

⚠️ Строительная отрасль получает тревожный сигнал

Крупнейший производитель цемента в России переводит заводы на четырёхдневную рабочую неделю. Причина проста: спрос на цемент рухнул - по итогам первых месяцев 2025 года падение достигает –8%, а к концу года прогнозируют уже –15%.

Почему так?
🔸Новых стартов продаж почти нет. Девелоперы достраивают старые проекты, где цемент уже не нужен - идут только отделочные работы.
🔸В ИЖС всё хуже: без дешёвой ипотеки стройка замерла.
🔸Госстройки переносятся или вовсе отменяются.

👉 У девелоперов кризиса пока нет: они продают запасы "старых метров" и за редким исключением запускают лишь новые очереди или камерные ЖК. Но если в 2026–2027 годах ставка ЦБ снизится и ипотека снова станет доступной, стройки стартанут одновременно. Спрос на цемент взлетит, а заводы, привыкшие работать в "режиме четырёхдневки", не успеют нарастить мощности.

Что это значит?
Рост себестоимости, срывы сроков поставок и строительства и новые ценовые качели на рынке недвижимости.

Вопрос один: сможет ли покупатель в 2027–2028 годах выдержать двойной удар: рост цен и из-за дешевой ипотеки, и из-за дорогих стройматериалов?

Ставьте лайк 👍, если считаете, что покупатель откажется платить за дорогие квартиры и это приведет к кризису на рынке недвижимости