Меблировка как инвестиция

Многие собственники уверены, что для аренды подойдет любая меблировка. Но практика показывает обратное.

Арендаторы смотрят десятки вариантов и выбирают глазами (и сердцем). Квартиры с правильной – уютной, стильной и функциональной – меблировкой моментально отправляются в «избранное» даже при более высокой цене. Выше спрос = шире выбор арендаторов = долгая и спокойная аренда.

Важные фишки:
🔸Дизайн должен быть универсальным и спокойным.
🔸Чтобы избежать стерильности на фото, нужно расставить акценты – даже если это будут просто груши
🔸Важно помнить о сочетаемости фактур, но иногда стоит сыграть на их контрасте.
🔸Не нужно недооценивать текстиль: неправильными шторами можно легко испортить всю картину

Дизайн-проект помогает собрать «лук» квартиры, создать ощущение уюта и свежести. В таких квартирах арендаторы задерживаются дольше и готовы платить выше рынка. Поэтому меблировка может быть просто расходом, а должна быть инвестицией!👈

📸 На фото реальный проект с нашей меблировкой. Вроде бы все просто, но именно эта стильная простота и формирует ценность на рынке аренды.

Кстати, у Nice Loft ситуация уже не такая плохая, как была год назад

Если смотреть остатки, то чуть больше 20%. И с учетом того, что сейчас застройщики уже не делают новые ЖК со студиями по 18–22 м², а апартаменты вообще запрещено строить в Москве, то у девелопера появилась уникальная возможность неплохо заработать на своей нераспроданной недвижимости. Все-таки это больше 500 апартов, которые можно продать на хаях.

Правда, есть один нюанс: проект должны были сдать осенью 2024 года, а уже осень 2025, и дольщики ключи еще не получили (ну кто-то получил, но это буквально пара человек).

Застройщик продает хорошие и ликвидные студии без отделки уже от 9М рублей. То, что висит за 8–8,5М - это неликвид по видам и планировкам. Уступка тоже подросла: уже от 7,5–8М за студию. Наверное, самая выгодная уступка сейчас у Smarent: однушка за 10М - по низу рынка.

Когда дольщики начнут заезжать, делать ремонты, район постепенно станет приятнее, и цена за студии с отделкой легко уйдет выше 10М - такой сейчас рынок для этой локации и формата (апарты).

И, как мы видим, застройщик COLDY не стал сливать свои студии после сдачи дома по 3-4М рублей, как это сделал ФСК с проектом в Говорово. Все же N'ice Loft - это внутри Москвы с хорошей транспортной доступностью, рядом есть даже парк (но и кладбище тоже 😭). Так что сейчас у застройщика что-то брать по текущим ценам смысла нет. Скорее, стоит выкупать хорошие переуступки у горе-инвесторов, которые верили, что можно взять лот в рассрочку и потом дорого продать после сдачи дома.

Неужели кто-то еще верит, что сразу после передачи ключей стоимость квартиры резко растет? 🤷

P.S. Позвонил COLDY, ключи обещали в ноябре, ну точно до конца года. Ну что, ждем. Поэтому если вы что-то думаете купить у данного застройщика, то подумайте несколько раз перед тем, как отдать ему деньги ❗️