Разбор застройщика STONE

Разберем не просто проект или старт, а целого застройщика. Stone, конечно, известен как девелопер офисов. Хотя некоторые помнят его по комплексам апартаментов, в том числе по знаковому Cameo. Теперь компания активно развивает направление жилой недвижимости. Пока в работе три точечных проекта: Sokolniki у одноименного парка, Rise в районе Таганки и Grain на юго-западе. Сданных ЖК ещё нет, но уже видно, что Stone сохраняет привычный для себя уровень: сильная архитектура, внимание к инженерии и работа с локациями, где спрос выше предложения. А дома, как говорит застройщик, “камерного” формата, а не классические муравейники.

Что мне нравится у данного девелопера?
🔸Продукт. В жилых проектах чувствуется офисный “бэкграунд” - архитектурное разнообразие, сильные инженерные решения (центральная вентиляция, VRF, система водоподготовки, окна в алюминиевых профилях), развитая инфраструктура и благоустройство.
🔸 Планировки. Квартиры с увеличенной площадью. Есть просторные 2- и 3-комнатные, удобные для жизни. При этом студий во всех проектах традиционно мало, поэтому “расходятся” они еще быстрее. Очевидно, что формат Евро3 в 2025 году - это идеальный инвест, и такие варианты тоже есть.
🔸Финансовые условия. Рассрочка до 2,5 лет без процентов, субсидированная ипотека и минимальный ПВ от 10%. Мало кто дает такие выгодные условия на рынке.
🔸Локации. Выбирают места с большим спросом и низкой конкуренцией, до 10 мин. пешком от метро. При этом это зеленые районы рядом с крупными городскими парками.

Слабые стороны, хотя правильнее это будет назвать нюансами, так как идеальных девелоперов на рынке не существует:

В жилье у Stone пока нет сданных объектов, и для части покупателей это может быть сдерживающим фактором. Но для инвесторов - это шанс, на первых проектах застройщику важно зарекомендовать себя, поэтому он явно постарается сделать всё качественно. Если по итогу будут крутые дома то на вторичке и аренде такие квартиры будут пользоваться высоким спросом - мощный плюс и в том, что у застройщика своя УК.

Сейчас уже 2 из 3 заявленных ЖК - в стадии строительства. Мы уже говорили про них на канале, но давайте еще раз пройдемся:

Stone Sokolniki - между метро Сокольники и Электрозаводская, недалеко от одноименного парка. Локация востребованная и любимая местными, а конкуренции почти нет - это первый комплекс бизнес+ класса в районе за последние 5 лет. Здесь три разноэтажных башни и собственная инфраструктура в формате «все под рукой» + частный детский сад от Discovery на территории.

Stone Rise - три корпуса, включая камерный трёхэтажный и 28-этажную доминанту. 88 планировочных решений, двор без машин, технологичные инженерные системы. Строится рядом с Символом, но ближе всего к метро и всего в 200 м от ЦАО. По планировкам есть и террасы, и балконы, и квартиры с окном в ванной комнате.

Stone Grain - самый новый проект на юго-западе Москвы, рядом с метро Калужская и Воронцовская. Район зелёный, интеллигентный, с хорошими школами. В проекте две разных по высоте башни - с видами на МГУ и Москва-Сити. Планировок много, в том числе анфиладного и атриумного типа, ну и конечно варианты с террасами и вторым светом. Форматы крупные, потолки до от 3,25 до 3,7 м, студий традиционно мало. Старта еще нет, но даже сейчас понятно, что проект нужный и понятный аудитории.

Вывод: Компания заходит в сегмент серьёзно и с запасом качества. Да, стартов немного и сданных квартир ещё нет, но продукт однозначно выделяется на фоне конкурентов, а финансовые условия делают вход особенно привлекательным сейчас. Если посмотреть на новые готовые БЦ от Stone, качество строительства там на уровне. И у данного застройщика нет причин делать скидки на квартиры или распродажи, что может улучшать и доходность и ликвидность!

Кстати, как вам такой формат с разбором застройщиков? Продолжаем? 👍

Меблировка как инвестиция

Многие собственники уверены, что для аренды подойдет любая меблировка. Но практика показывает обратное.

Арендаторы смотрят десятки вариантов и выбирают глазами (и сердцем). Квартиры с правильной – уютной, стильной и функциональной – меблировкой моментально отправляются в «избранное» даже при более высокой цене. Выше спрос = шире выбор арендаторов = долгая и спокойная аренда.

Важные фишки:
🔸Дизайн должен быть универсальным и спокойным.
🔸Чтобы избежать стерильности на фото, нужно расставить акценты – даже если это будут просто груши
🔸Важно помнить о сочетаемости фактур, но иногда стоит сыграть на их контрасте.
🔸Не нужно недооценивать текстиль: неправильными шторами можно легко испортить всю картину

Дизайн-проект помогает собрать «лук» квартиры, создать ощущение уюта и свежести. В таких квартирах арендаторы задерживаются дольше и готовы платить выше рынка. Поэтому меблировка может быть просто расходом, а должна быть инвестицией!👈

📸 На фото реальный проект с нашей меблировкой. Вроде бы все просто, но именно эта стильная простота и формирует ценность на рынке аренды.