This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Почему инвестиции сделают вас бедными?
Обсуждать недвижимость с людьми из разных сфер всегда интересно. У каждого свой взгляд и своё отношение к инвестициям в недвижимость.
Сегодня в 12:00 выйдет новый подкаст с Леонидом Слуцким 🏟
Получился лёгкий и интересный выпуск — то, что нужно для воскресного дня.
Обсуждать недвижимость с людьми из разных сфер всегда интересно. У каждого свой взгляд и своё отношение к инвестициям в недвижимость.
Сегодня в 12:00 выйдет новый подкаст с Леонидом Слуцким 🏟
Получился лёгкий и интересный выпуск — то, что нужно для воскресного дня.
1👍55❤12🔥7🍌7
🔥 99% футболистов теряют свои деньги
Сегодня вместе с Леонидом Слуцким, заслуженным тренером России, главным тренером китайского клуба «Шанхай Шэньхуа» и кандидатом педагогических наук, мы обсудили:
🔹 Почему спортсменам опасно инвестировать в недвижимость?
🔹 Зачем продолжать работать, когда уже всё есть?
🔹 Как футболисты пытаются сохранить свои деньги?
🔹 Почему депозиты становятся единственным спасением для спортсменов?
🔹 Как в Китае относятся к недвижимости?
Футболисты зарабатывают огромные суммы, но к завершению карьеры большинство остаётся ни с чем. Почему так происходит? Ответ найдете в выпуске.
Рекомендую к просмотру этот подкаст 🔥 Получилась очень открытая и легкая беседа, которая точно заставит задуматься каждого из вас.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Сегодня вместе с Леонидом Слуцким, заслуженным тренером России, главным тренером китайского клуба «Шанхай Шэньхуа» и кандидатом педагогических наук, мы обсудили:
🔹 Почему спортсменам опасно инвестировать в недвижимость?
🔹 Зачем продолжать работать, когда уже всё есть?
🔹 Как футболисты пытаются сохранить свои деньги?
🔹 Почему депозиты становятся единственным спасением для спортсменов?
🔹 Как в Китае относятся к недвижимости?
Футболисты зарабатывают огромные суммы, но к завершению карьеры большинство остаётся ни с чем. Почему так происходит? Ответ найдете в выпуске.
Рекомендую к просмотру этот подкаст 🔥 Получилась очень открытая и легкая беседа, которая точно заставит задуматься каждого из вас.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Если вам нравится мой контент, буду благодарен за голос 👉🏼 https://t.iss.one/boost/Pro_smarent
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍44🔥20❤15😍5🍌4
Сегодня мне 34 и я продолжаю ловить волну 🏄♂️ на рынке недвижимости 🏡
Мне нравится то, что я делаю вместе с командой Smarent на рынке недвижимости в России. Это и развитие управления арендой, подбор, продажа, меблировка и конечно же социальные медиа, которые направлены на улучшения клиентского опыта для владельцев недвижимости. А ваша обратная связь и поддержка очень помогает работать и делать хороший продукт в непростое время 👍🏻
Но несмотря на то, что сегодня мой день рождения, в 21:00 по мск по плану будет прямой эфир с ответами на ваши вопросы 😎
А если вы хотите поддержать и поздравить меня, то можете оформить подписку на Boosty 😉
Мне нравится то, что я делаю вместе с командой Smarent на рынке недвижимости в России. Это и развитие управления арендой, подбор, продажа, меблировка и конечно же социальные медиа, которые направлены на улучшения клиентского опыта для владельцев недвижимости. А ваша обратная связь и поддержка очень помогает работать и делать хороший продукт в непростое время 👍🏻
Но несмотря на то, что сегодня мой день рождения, в 21:00 по мск по плану будет прямой эфир с ответами на ваши вопросы 😎
А если вы хотите поддержать и поздравить меня, то можете оформить подписку на Boosty 😉
6🔥351👍85❤62
🔝ТОП лучших ЖК Москвы
Сегодня в прямом эфире мы не будем ограничиваться одной темой. Разберём разные вопросы, которые вы присылали заранее. Каждый получит свой ответ 🙌🏽
А кто не успел прислать свой вопрос — не расстраивайтесь, приходите на эфир и задавайте свои вопросы в комментариях.
Также предлагаю в честь моего дня рождения побить рекорд по числу участников в прямом эфире. Вам не сложно, а мне приятно)
Буду ждать всех в 21:00 🔥
📱 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Сегодня в прямом эфире мы не будем ограничиваться одной темой. Разберём разные вопросы, которые вы присылали заранее. Каждый получит свой ответ 🙌🏽
А кто не успел прислать свой вопрос — не расстраивайтесь, приходите на эфир и задавайте свои вопросы в комментариях.
Также предлагаю в честь моего дня рождения побить рекорд по числу участников в прямом эфире. Вам не сложно, а мне приятно)
Буду ждать всех в 21:00 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83🔥36❤25🍌4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥57👍20❤9✍2🍌2
Как будет влиять снижение ставки ЦБ РФ на рынок недвижимости?
Очень просто: чем ниже ставка, тем меньше будет рассрочек на рынке, а застройщики будут мотивировать вас покупать за 100% в ипотеку.
Вы можете сказать, что не против купить в ипотеку, но дайте нормальную ставку. Как я и говорил после первого снижения ключевой ставки, застройщики начнут предлагать программы субсидирования на 2, 3,4 года, чтобы вы купили квартиру сразу, а не ждали дальнейшего снижения ставки и рефинансирования. То есть ЭРА РАССРОЧЕК завершается, и уже в 2026 году вы про них почти не услышите.
Почему я так уверен? Вот пример от одного из застройщиков, который мне прислали брокеры Smarent:
Уверен, многие сразу захотят купить по таким условиям, ведь они держали деньги на первоначальный взнос на депозитах и сейчас ищут варианты. Таких предложений будет становиться все больше. При этом застройщик не может повышать цену через скрытое удорожание из-за новых ипотечных стандартов, которые ввели в 2025 году. Но мы-то понимаем: всё это уже заложено в стоимость, и реальных скидок никто давать не будет.
Как только все покупатели и ждуны "проснутся", то рынок застройщиков поднимет еще раз цены и многие побегут покупать, потому что "завтра будет дороже"😂
В общем как всегда, люди не учатся на ошибках и будут покупать дорого 🤷🏻♂️
P.S. А какой застройщик дает такие условия - я не расскажу. Спрашиваете у брокеров Smarent и приходите в подбор, пока еще есть из чего выбирать!❤️
Очень просто: чем ниже ставка, тем меньше будет рассрочек на рынке, а застройщики будут мотивировать вас покупать за 100% в ипотеку.
Вы можете сказать, что не против купить в ипотеку, но дайте нормальную ставку. Как я и говорил после первого снижения ключевой ставки, застройщики начнут предлагать программы субсидирования на 2, 3,4 года, чтобы вы купили квартиру сразу, а не ждали дальнейшего снижения ставки и рефинансирования. То есть ЭРА РАССРОЧЕК завершается, и уже в 2026 году вы про них почти не услышите.
Почему я так уверен? Вот пример от одного из застройщиков, который мне прислали брокеры Smarent:
Субсидированная ипотека 5% на 5 лет, без удорожания
— ставка 5% на 5 лет, после окончания льготного периода — 22% (на дату заключения кредитного договора)
— минимальный первоначальный взнос 30,01%
— срок кредита до 23 лет
— сумма кредита до 70М рублей
Уверен, многие сразу захотят купить по таким условиям, ведь они держали деньги на первоначальный взнос на депозитах и сейчас ищут варианты. Таких предложений будет становиться все больше. При этом застройщик не может повышать цену через скрытое удорожание из-за новых ипотечных стандартов, которые ввели в 2025 году. Но мы-то понимаем: всё это уже заложено в стоимость, и реальных скидок никто давать не будет.
Как только все покупатели и ждуны "проснутся", то рынок застройщиков поднимет еще раз цены и многие побегут покупать, потому что "завтра будет дороже"
В общем как всегда, люди не учатся на ошибках и будут покупать дорого 🤷🏻♂️
P.S. А какой застройщик дает такие условия - я не расскажу. Спрашиваете у брокеров Smarent и приходите в подбор, пока еще есть из чего выбирать!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍌54❤30👍23🔥5💯4
О нашем подкасте с Леонидом Слуцким уже говорят все спортивные СМИ! 😁
Почему такой большой резонанс? Потому что Тренер рассказывает не только про футбол, но и про инвестиции - плохие и хорошие.
Интересный факт: только 1 из 5 футболистов умеет сохранять капитал. Остальные теряют миллионы.
Почему? Всё найдете в подкасте. У нашего гостя интересный взгляд на финансы и на жизнь. Обязательно посмотрите этот выпуск!
Почему такой большой резонанс? Потому что Тренер рассказывает не только про футбол, но и про инвестиции - плохие и хорошие.
Интересный факт: только 1 из 5 футболистов умеет сохранять капитал. Остальные теряют миллионы.
Почему? Всё найдете в подкасте. У нашего гостя интересный взгляд на финансы и на жизнь. Обязательно посмотрите этот выпуск!
2👍95🔥36❤13🍌8
И снова про САМОЛЕТ: удивляет не застройщик, а дольщики
Да, меня очень удивляет ситуация с застройщиком САМОЛЕТ. Причем не столько сам застройщик и новости, сколько дольщики и инвесторы, которые покупают у него квартиры.
👉Пишут: "Виктор, посмотри как плохо строят" или "У Самолета обыски в Питере, что делать?"
Вы серьезно? Вы думаете, я с 2022 года рассказываю о косяках САМОЛЕТА, потому что мне кто-то за это платил или у меня есть личная обида??
Самое удивительное: многие, покупая квартиру у САМОЛЕТА, были уверены: "Да, у других плохо, но наш-то дом достроят вовремя и качественно. Тогда был плохой подрядчик, директор, сотрудник… А сейчас все прекрасно - мне так менеджер сказал".
Ох, знали бы вы, что я знаю по поводу этого застройщика. Еще раз: у меня нет задачи или желания хейтить или хайповать. Просто перед покупкой у этого девелопера вначале изучите отзывы, обратную связь дольщиков и поинтересуйтесь, а как строили дома или делали отделку в данном классе жилья? Или вы серьезно думаете, что САМОЛЕТ комфорт-класс не умеет строить, а вот премиум (не будем называть проект) построят идеально?
А потом что? Мучиться и пытаться сдавать эти квартиры в полях за МКАД за копейки? Но если надо продать этот неликвид, то пишите в Смарент - мы беремся даже за такие задачи.
P.S. Чтобы я посмотрел, перед покупкой квартиры от САМОЛЕТА?
1. Самолет "Худший застройшик"
2. Какие новостройки не достроят
3. САМОЛЕТ не спасти
Да, меня очень удивляет ситуация с застройщиком САМОЛЕТ. Причем не столько сам застройщик и новости, сколько дольщики и инвесторы, которые покупают у него квартиры.
👉Пишут: "Виктор, посмотри как плохо строят" или "У Самолета обыски в Питере, что делать?"
Вы серьезно? Вы думаете, я с 2022 года рассказываю о косяках САМОЛЕТА, потому что мне кто-то за это платил или у меня есть личная обида??
Самое удивительное: многие, покупая квартиру у САМОЛЕТА, были уверены: "Да, у других плохо, но наш-то дом достроят вовремя и качественно. Тогда был плохой подрядчик, директор, сотрудник… А сейчас все прекрасно - мне так менеджер сказал".
Ох, знали бы вы, что я знаю по поводу этого застройщика. Еще раз: у меня нет задачи или желания хейтить или хайповать. Просто перед покупкой у этого девелопера вначале изучите отзывы, обратную связь дольщиков и поинтересуйтесь, а как строили дома или делали отделку в данном классе жилья? Или вы серьезно думаете, что САМОЛЕТ комфорт-класс не умеет строить, а вот премиум (не будем называть проект) построят идеально?
А потом что? Мучиться и пытаться сдавать эти квартиры в полях за МКАД за копейки? Но если надо продать этот неликвид, то пишите в Смарент - мы беремся даже за такие задачи.
P.S. Чтобы я посмотрел, перед покупкой квартиры от САМОЛЕТА?
1. Самолет "Худший застройшик"
2. Какие новостройки не достроят
3. САМОЛЕТ не спасти
1👍49❤33🤯11✍9🍌9⚡1
"Вот и лето прошло", и скоро "третье сентября"… А рынок вторичной недвижимости не стоял на месте. На нашем закрытом стриме разберем, что было, и, как всегда, поделимся инсайдами. А главное обсудим, какие тренды ждать этой осенью.
🔸 Как повлияло снижение ключевой ставки?
🔸 Что с ценами на вторичку?
🔸 Как изменились сроки экспозиции и готовность продавцов к торгу?
🔸 А что с покупателями? Они сейчас с нами в одной комнате? 😁
🔸 Есть ли смысл ждать до осени, если вы продавец или если вы покупатель?
Запись стрима доступна по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤22👍18
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А вы уже заработали себе на пенсию?)
Шутки шутками, но реальность такова: большинство из нас ждет пенсия в 20–30 тысяч рублей.
Да, ее могут «поднимать» вместе с прожиточным минимумом, но сути это не меняет, старость мы все встречаем, и вопрос в том, с какими доходами.
Сегодня в 12:00 выйдет новое видео о том, как самому позаботиться о своей пенсии и не зависеть от государства.
P.S. кстати, идея ролика появилась еще после подкаста с Михаилом Токовининым 😉
Шутки шутками, но реальность такова: большинство из нас ждет пенсия в 20–30 тысяч рублей.
Да, ее могут «поднимать» вместе с прожиточным минимумом, но сути это не меняет, старость мы все встречаем, и вопрос в том, с какими доходами.
Сегодня в 12:00 выйдет новое видео о том, как самому позаботиться о своей пенсии и не зависеть от государства.
P.S. кстати, идея ролика появилась еще после подкаста с Михаилом Токовининым 😉
👍67❤13✍12
⛔️ ПЕНСИИ НЕ БУДЕТ!
Формально «пенсия будет». Но вопрос: сможете ли вы прожить на эти деньги в своем городе без личной недвижимости без обременений? Скорее всего нет.
А как тогда жить?
1 вариант: надеяться на то, что помогут дети
2 вариант: верить в то, что деньги сами упадут на вас с небес
3 вариант: задуматься о пенсии заранее
Первые два варианта звучат заманчиво, но в реальности они не работают. Да и перекладывать ответственность на своих детей — сомнительное решение.
Поэтому лучший выход: взять всё в свои руки и подготовиться к пенсии заранее.
В новом ролике я рассказываю, что именно нужно сделать, чтобы гарантировать себе комфортную старость.
Особенно советую посмотреть это видео тем, кому сейчас 25–40 лет 🙌🏽
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Формально «пенсия будет». Но вопрос: сможете ли вы прожить на эти деньги в своем городе без личной недвижимости без обременений? Скорее всего нет.
А как тогда жить?
1 вариант: надеяться на то, что помогут дети
2 вариант: верить в то, что деньги сами упадут на вас с небес
3 вариант: задуматься о пенсии заранее
Первые два варианта звучат заманчиво, но в реальности они не работают. Да и перекладывать ответственность на своих детей — сомнительное решение.
Поэтому лучший выход: взять всё в свои руки и подготовиться к пенсии заранее.
В новом ролике я рассказываю, что именно нужно сделать, чтобы гарантировать себе комфортную старость.
Особенно советую посмотреть это видео тем, кому сейчас 25–40 лет 🙌🏽
✅ Видео уже доступно по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍67❤20🔥7
Почему летом не было конференции?
Многие уже привыкли: раз в квартал мы собираемся, слушаем лекции, делимся кейсами и разбираем ваши ситуации.
Так почему же в этом году прошла всего одна конференция? И ждать ли их дальше?
Сразу отвечу: конференции мы не отменили. Мы решили сделать их еще лучше и полезнее для вас.
Уже этой осенью вас ждет Smarent 2.0:
▪️ еще больше топовых спикеров
▪️ новый формат
▪️ удобная локация и современная площадка
▪️ максимум практической информации
▪️ и, конечно, крутые подарки 🎁
Все подробности и самые выгодные условия участия появятся уже скоро 🤫
Многие уже привыкли: раз в квартал мы собираемся, слушаем лекции, делимся кейсами и разбираем ваши ситуации.
Так почему же в этом году прошла всего одна конференция? И ждать ли их дальше?
Сразу отвечу: конференции мы не отменили. Мы решили сделать их еще лучше и полезнее для вас.
Уже этой осенью вас ждет Smarent 2.0:
▪️ еще больше топовых спикеров
▪️ новый формат
▪️ удобная локация и современная площадка
▪️ максимум практической информации
▪️ и, конечно, крутые подарки 🎁
Все подробности и самые выгодные условия участия появятся уже скоро 🤫
🔥45❤11👍8🍌3
⚡️ Вся правда про ипотеку в 2025 году
Рассрочки так заполонили московский рынок недвижимости, что многие забыли о старой доброй ипотеке 🙌🏽
Да, рыночные условия сейчас не самые приятные. Но помимо рыночной ипотеки, есть и льготные программы, которые доступны многим.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Как взять ипотеку в 2025 году?
🔹 Преимущества и недостатки актуальных льготных программ
🔹 Стоит ли брать ипотеку в 2025-2026 году?
Жду всех сегодня в 21:00 🔥
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Рассрочки так заполонили московский рынок недвижимости, что многие забыли о старой доброй ипотеке 🙌🏽
Да, рыночные условия сейчас не самые приятные. Но помимо рыночной ипотеки, есть и льготные программы, которые доступны многим.
Поэтому сегодня на прямом эфире мы обсудим:
🔹 Как взять ипотеку в 2025 году?
🔹 Преимущества и недостатки актуальных льготных программ
🔹 Стоит ли брать ипотеку в 2025-2026 году?
Жду всех сегодня в 21:00 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31❤16👍13🍌5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥30👍20❤5
Дешевых студий и квартир больше не будет!
И нет, это не брокерский хайп, а факт, который мы видим на рынке.
Берем сегодняшний старт продаж ЖК Онежский вал от ГК ПИК возле метро Селигерская (по факту, это продолжение ЖК Ильменский от того же застройщика).
🔹Студий по 20 метров больше нет и не будет. Вы знаете закон, и сейчас минимум - 28 метров. И мы получааем студию с отделкой с ключами в 2029 году за 11М рублей!😱
🔹Застройщики вместо студий теперь будут делать микро-однушки по 31-32 метра. И, как мы видим, они уже забронированы по 12,5М рублей. Это новая реальность: за 10М рублей уже не купить однушку в Москве на старте продаже с отделкой.
🔹Евро-3 для семьи 58 метров (если вам конечно хватит этой площади) - 350 000 рублей за метр или 20М рублей.
Что нам показывает этот старт?
1️⃣ Вывели всего один корпус. Строить дом четыре года, а продают пока чуть больше 300 квартир (в реальной продаже все 52 квартиры)
2️⃣ Студий почти нет и не планируется
3️⃣ Застройщики не хотят демпинговать, так как видят рост цен в 2026-29 годах.
4️⃣ Хочешь с отделкой - плати много, но качество будет среднее
5️⃣ Рассрочки застройщики уже не готовы давать, покупай в субсидированную ипотеку
👉Лично мне кажется, что если вам нужен ЖК комфорт-класса, то уже стоит смотреть на реновацию, а не ПИК. А если нужен хороший качественный актив и инвестиция, то нужно смотреть проекты в развивающихся районах у надежных застройщиков!
И нет, это не брокерский хайп, а факт, который мы видим на рынке.
Берем сегодняшний старт продаж ЖК Онежский вал от ГК ПИК возле метро Селигерская (по факту, это продолжение ЖК Ильменский от того же застройщика).
🔹Студий по 20 метров больше нет и не будет. Вы знаете закон, и сейчас минимум - 28 метров. И мы получааем студию с отделкой с ключами в 2029 году за 11М рублей!
🔹Застройщики вместо студий теперь будут делать микро-однушки по 31-32 метра. И, как мы видим, они уже забронированы по 12,5М рублей. Это новая реальность: за 10М рублей уже не купить однушку в Москве на старте продаже с отделкой.
🔹Евро-3 для семьи 58 метров (если вам конечно хватит этой площади) - 350 000 рублей за метр или 20М рублей.
Что нам показывает этот старт?
1️⃣ Вывели всего один корпус. Строить дом четыре года, а продают пока чуть больше 300 квартир (в реальной продаже все 52 квартиры)
2️⃣ Студий почти нет и не планируется
3️⃣ Застройщики не хотят демпинговать, так как видят рост цен в 2026-29 годах.
4️⃣ Хочешь с отделкой - плати много, но качество будет среднее
5️⃣ Рассрочки застройщики уже не готовы давать, покупай в субсидированную ипотеку
👉Лично мне кажется, что если вам нужен ЖК комфорт-класса, то уже стоит смотреть на реновацию, а не ПИК. А если нужен хороший качественный актив и инвестиция, то нужно смотреть проекты в развивающихся районах у надежных застройщиков!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥55❤40😭20🍌16😱5👍4