❤️ У Брусники проблемы!

И речь не о качестве или сроках строительства. Проблема в продажах, и это чётко видно в отчёте.

На первый взгляд всё нормально: остаток 50%, продают по 10-12 квартир в месяц. Но если копнуть глубже, видим, что в продаже только 1-я очередь - с минимальным количеством квартир. А впереди ещё 2-я очередь и, судя по всему, модные низкоэтажки в 3-й очереди.

Что делать? Конечно же, демпинговать и давать скидки. Да, они есть, но далеко не те, на которые надеются покупатели новостроек летом 2025 года, когда нет ипотеки и особой мотивации что-то срочно покупать.

Тем не менее если присмотреться, в ЖК есть действительно интересные лоты, но их нужно поискать - спасибо команде и брокерам Smarent за наводку.

👉Как мы видим, застройщики делают скидки этим летом, но это не те скидки, которые мы хотели увидеть. Новых стартов продаж в ближайшее время ждать не стоит, и уж точно не стоит рассчитывать там на хорошие цены. Но могу сказать с уверенностью: сейчас, в августе, на рынке есть интересные варианты. И если у вас стоит задача купить квартиру и есть финансовая возможность, я бы советовал закрыть этот вопрос до следующего снижения ключевой ставки.

P.S. Посмотрите на "инвесторов" в Бруснику в январе 2025 года ? Ценник с 520 за метр упал до 430 тыс за метр, а это минус 20%!

🏦 СберСити: РАЗБОР ПРОЕКТА

Наконец-то я побывал на экскурсии на проект Сбера СберСити. Как вы догадались, строит его сам Сбер. Почему именно здесь - расскажу, если пост наберет 1000 лайков (да, так много) 👍

Сейчас средняя квартира без отделки формата евро-3 для семьи стоит около 40М рублей (см. фото), а с отделкой выйдет примерно 50М рублей. И это при том, что пока тут голое поле и стройка, никакой инфраструктуры, метро тоже нет и в целом добираться сложновато.

Почему же так дорого? Разберёмся по пунктам.
1️⃣ Новая дорога - она будет, уже совместно с городом строится мост через реку в сторону Рублёвского шоссе. Поговаривают и о платной трассе, которая соединится с проспектом Багратиона.
2️⃣ Метро в пешей доступности - станция Архангельская уже в работе, прямая ветка до Москва-Сити.
3️⃣ Низкая этажность - максимум 11–12 этажей. Все дома будут бизнес-класса, потолки от 3,2 до 3,75 м, много квартир с террасами, клубный формат.
4️⃣ Соседи с большим кошельком - рядом коттеджный посёлок тоже от Сбера, где дома стоят от 700М рублей (и нет, это не опечатка).
5️⃣ Высокая технологичность проекта - раздельный сбор мусора, электрозарядки, камеры с распознаванием лиц и номеров, солнечные батареи.
6️⃣ Приточная вентиляция в каждой квартире ‼️ Даже ЖК «Остров» от Донстроя такого не предлагает, хотя проект находится прямо на дороге.
7️⃣ Экология и престижное направление. Все хотят дом на Новорижском шоссе, а теперь будут хотеть и квартиру в ЖК, который окружен водой с выходом на яхте/катере для покатушек и серфинга. Есть свой мини-парк и прогулочные зоны.
8️⃣ Простор. Людям надоели новостройки-муравейники, а тут 420 га на 70 тыс. жителей. Для сравнения: в ЖК Зиларт столько же людей живут на 60 га. Также не забываем про школы, детские сады, поликлиники.
9️⃣ Качественная отделка - не ПИК/Самолёт-стандарт, а действительно хороший уровень.
🔟 Все плюшки Сбера внутри - конечно же тут будет офис Сбера и, возможно, даже бассейн, фитнес и прочие прелести для небольшого нового района.

❤️ Моё мнение: Если вы хотите уникальную квартиру с хорошей экологией и "правильными" соседями, то в Москве такое найти сложно. К тому же здесь хорошая обеспеченность машино-местами - коэффициент 0,7, правда и цена м/м будет 4,5–5М рублей.

👛Но если говорить про цену, то я бы сказал, что это всё же выше рынка. К тому же проект еще в стройке, которая продлится до 2030–2032 года точно. А жить хочется сейчас и в моменте. Но кого-то это может зацепить, и, если честно, проект зацепил и меня, поэтому я задумался. Ближайший конкурент тут только ЖК Primavera, про который я рассказывал в обзоре локации района Покровское-Стрешнево.

🎬 Хотелось бы сделать обзор для YouTube на данный район, но боюсь, Сбер не разрешит мне снимать выпуск в моём стиле, где я могу их и поругать, а не только хвалить, как это делают блогеры за деньги.

P.S. И когда вы спрашиваете, почему застройщики строят дома по 30+ этажей, то вот вам пример: здесь дома по 10 этажей, но и цена в два раза выше, чем в других ЖК. О как 🐱