Новостройки и вторичка – как изменится баланс по мере снижения "ключа"
Вышла моя статья в ТАСС по горячей теме снижения ставки ЦБ и его влияния на рынок недвижимости. Вот основные мысли:
Дано: На счетах физлиц сейчас более 75 трлн рублей, а годовой объем сделок на рынке жилья по всей России оценивается в 40–50 трлн рублей. Средняя доходность по долгосрочным вкладам опустилась до 12–14% годовых, что при инфляции 6–7% дает весьма скромную реальную доходность, с которой уже может конкурировать рынок недвижимости.
Куда пойдут инвесторы?
🔹 Новостройки: там формируется новая ипотечная игла: застройщики субсидируют ставку по кредиту (например, 5% от🏠 на 2 года) в расчете на дешевую рыночную ипотеку в будущем. Думаю, о рисках для заемщиков можно даже не рассказывать. При этом сроки строительства часто нарушаются, а качество будущего дома остается "котом в мешке" - и это практически по всем застройщикам.
🔹 Вторичный рынок выигрывает скоростью, отсутствием рисков и растущим интересом покупателей с кэшем, особенно, в сегменте от 10М до 30М рублей. Но не вся вторичка одинаково полезна.
К чему это приведёт?
✅ Ставка ЦБ в 15–16% станет психологическим рубежом - начнётся оживление рынка
✅ Первичка продолжит расти в цене, но локально: только готовые и качественные проекты. Новостройки будут "маркетингово дорожать", девелоперы усилят субсидированные программы
✅ Вторичка разделится: ликвидные квартиры подорожают, "хлам" останется на месте
✅ Переток с депозитов даже в 10% (7 трлн ₽) может увеличить оборот рынка на 20–25%
✅ Главная борьба - не за количество сделок, а за ликвидность. Выиграет тот, кто предложит понятный и быстрый продукт
Вышла моя статья в ТАСС по горячей теме снижения ставки ЦБ и его влияния на рынок недвижимости. Вот основные мысли:
Дано: На счетах физлиц сейчас более 75 трлн рублей, а годовой объем сделок на рынке жилья по всей России оценивается в 40–50 трлн рублей. Средняя доходность по долгосрочным вкладам опустилась до 12–14% годовых, что при инфляции 6–7% дает весьма скромную реальную доходность, с которой уже может конкурировать рынок недвижимости.
Куда пойдут инвесторы?
🔹 Новостройки: там формируется новая ипотечная игла: застройщики субсидируют ставку по кредиту (например, 5% от
🔹 Вторичный рынок выигрывает скоростью, отсутствием рисков и растущим интересом покупателей с кэшем, особенно, в сегменте от 10М до 30М рублей. Но не вся вторичка одинаково полезна.
К чему это приведёт?
✅ Ставка ЦБ в 15–16% станет психологическим рубежом - начнётся оживление рынка
✅ Первичка продолжит расти в цене, но локально: только готовые и качественные проекты. Новостройки будут "маркетингово дорожать", девелоперы усилят субсидированные программы
✅ Вторичка разделится: ликвидные квартиры подорожают, "хлам" останется на месте
✅ Переток с депозитов даже в 10% (7 трлн ₽) может увеличить оборот рынка на 20–25%
✅ Главная борьба - не за количество сделок, а за ликвидность. Выиграет тот, кто предложит понятный и быстрый продукт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
TACC
Новая ипотечная игла: что будет с рынком недвижимости после снижения ставок
Виктор Зубик — о том, как переток с вкладов изменит баланс между новостройками и "вторичкой"
❤54🔥23💯19🍌16
РАССРОЧКИ: правда ли, что рассрочку на новостройки уже запретили скоро уберут?
Давайте разбираться 👇
Президент подписал закон № 283‑ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который вступит в силу 1 апреля 2026 года: Он стандартизирует работу сервисов «покупай сейчас — плати потом» и вводит контроль со стороны Банка России: для оказания услуг рассрочки потребуется войти в специальный реестр.
Основные тезисы:
🔸 Продавцы и операторы больше не смогут маскировать проценты, предлагая разные цены в рассрочку и за наличные — цена товара обязана быть одинаковой
🔸 Максимальный срок рассрочки сократят: с 1 апреля 2026 года до 6 месяцев, с 1 апреля 2028 года — до 4 месяцев
Страшно? Думаю, выйдет немало постов и роликов на тему «шеф, все пропало, рассрочек больше не будет». Только на самом деле, если вчитаться в документ (например, п.6 ст.3 этого же ФЗ), то можно увидеть такое исключение:
Звучит как описание эскроу-счета, нет? Поэтому я бы не спешил ставить крест на длинных рассрочках. Но и на равные цены для рассрочки и прочих видов оплаты я бы не рассчитывал. Во-первых, застройщики точно придумали бы какой-то трюк, а, во-вторых, скорее всего им не придется тут креативить, потому что положение Закона о защите прав потребителя, которое запрещает «разные цены» не действует на ДДУ. Всё, расходимся.
👉 Другими словами, скорее всего, все эти нововведения будут действовать для маркетплейсов и прочих источников небольших рассрочек, но не для рынка недвижимости.
Но здесь ВАЖНО, что по новому закону сведения о рассрочках до 50 тыс. руб. не будут передаваться в бюро кредитных историй, а для сумм выше 50 тыс. информация поступит в бюро, чтобы банки учитывали долговую нагрузку клиента.
💡 Новый закон делает рассрочку ближе к классическому кредиту: он защищает покупателей и повышает прозрачность рынка, но оставляет меньше гибкости. Покупателям стоит внимательно читать условия и отслеживать свою кредитную историю, а бизнесу - готовиться к новой реальности.
Если простым словами, то тут вывод очень простой: Даже если этот закон не так сильно перекроит рынок рассрочек на квартиры, покупать недвижимость все равно становится сложнее - более сложное одобрение ипотеки/рассрочки, сокращение льготных программ, новые ограничения по семейной ипотеке и т.д.
‼️ То есть если вы думаете, что завтра будет легче - то это не так: практически каждый месяц появляются инициативы, цель которых сделать льготную ипотеку более адресной, менее доступной и более экономичной для бюджета. И получается, что цена квартиры не так важна, как возможность ее купить: а это первоначальный взнос, платежи в месяц, обслуживание. И если у вас сейчас стоит выбор покупать в семейную ипотеку и рассрочку и вы можете себе это позволить, и это не кабала для вас и вашей семьи - то мне кажется, что выбор тут очевиден!
Давайте разбираться 👇
Президент подписал закон № 283‑ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который вступит в силу 1 апреля 2026 года: Он стандартизирует работу сервисов «покупай сейчас — плати потом» и вводит контроль со стороны Банка России: для оказания услуг рассрочки потребуется войти в специальный реестр.
Основные тезисы:
🔸 Продавцы и операторы больше не смогут маскировать проценты, предлагая разные цены в рассрочку и за наличные — цена товара обязана быть одинаковой
🔸 Максимальный срок рассрочки сократят: с 1 апреля 2026 года до 6 месяцев, с 1 апреля 2028 года — до 4 месяцев
Страшно? Думаю, выйдет немало постов и роликов на тему «шеф, все пропало, рассрочек больше не будет». Только на самом деле, если вчитаться в документ (например, п.6 ст.3 этого же ФЗ), то можно увидеть такое исключение:
Действие положений настоящего Федерального закона не распространяется на договоры купли-продажи (подряда, оказания услуг), условия которых предусматривают оплату потребителем товара (работы, услуги) в рассрочку или через определенное время напрямую продавцу (исполнителю, подрядчику)
Звучит как описание эскроу-счета, нет? Поэтому я бы не спешил ставить крест на длинных рассрочках. Но и на равные цены для рассрочки и прочих видов оплаты я бы не рассчитывал. Во-первых, застройщики точно придумали бы какой-то трюк, а, во-вторых, скорее всего им не придется тут креативить, потому что положение Закона о защите прав потребителя, которое запрещает «разные цены» не действует на ДДУ. Всё, расходимся.
Но здесь ВАЖНО, что по новому закону сведения о рассрочках до 50 тыс. руб. не будут передаваться в бюро кредитных историй, а для сумм выше 50 тыс. информация поступит в бюро, чтобы банки учитывали долговую нагрузку клиента.
💡 Новый закон делает рассрочку ближе к классическому кредиту: он защищает покупателей и повышает прозрачность рынка, но оставляет меньше гибкости. Покупателям стоит внимательно читать условия и отслеживать свою кредитную историю, а бизнесу - готовиться к новой реальности.
Если простым словами, то тут вывод очень простой: Даже если этот закон не так сильно перекроит рынок рассрочек на квартиры, покупать недвижимость все равно становится сложнее - более сложное одобрение ипотеки/рассрочки, сокращение льготных программ, новые ограничения по семейной ипотеке и т.д.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤58👍23🍌11🔥7😍1💯1
Вот вы хотели больше инфраструктуры. Вот пожалуйста!
А это значит, что всю инфраструктуру будет делать вначале застройщик. Но не бесплатно и не за счет города, а за счет будущих дольщиков. И это приведет к увеличению себестоимости строительства многоквартирных домов, т.е. Жилых комплексов. А также к снижению строительства, так как меньше будет спрос при высокой цене, да и не сильно хочется строить социалку в полях. Лучше же сразу найти хороший кусочек земли, где можно продать квартиры дорого 🤔
❗️В Госдуму внесли законопроект о запрете на строительство многоквартирных домов в населенных пунктах с дефицитом инфраструктуры.
Запрет предлагается устанавливать в том случае, если дефицит составляет 50%.
А это значит, что всю инфраструктуру будет делать вначале застройщик. Но не бесплатно и не за счет города, а за счет будущих дольщиков. И это приведет к увеличению себестоимости строительства многоквартирных домов, т.е. Жилых комплексов. А также к снижению строительства, так как меньше будет спрос при высокой цене, да и не сильно хочется строить социалку в полях. Лучше же сразу найти хороший кусочек земли, где можно продать квартиры дорого 🤔
👍35🍌18❤13
С чем у вас ассоциируется КРТ?
Думаю, в большинстве случаев это будет "промка на востоке или юге Москвы" и в любом случае не самая приятная территории для жизни.
Но мало кто знает, что планируется редевелопмент территории в районе Строгино, где уже есть инфраструктура, метро и хорошая экология, плюс река и Строгинская пойма. Это будет кусок КРТ "Маршала Жукова, 17–63".
Строить будут долго и активно. Возможно, ПИК всё и застроит здесь как мастер-девелопер. Но это не точно :)
Если посмотреть на район Строгино, то сейчас там только старый фонд. Можно купить что-то за МКАД, но это уже МО, без метро. Либо чуть севернее - дорогой район Покровское-Стрешнево, ну или якобы премиум "Остров".
И вот чудесным образом ГК ПИК забрала себе этот лакомый кусочек земли. И если застройщик пойдет через демпинг, чтобы быстро запустить продажи и наполнить эскроу-счета, то нас ждёт настоящий чудо-инвест на рынке недвижимости.
Пока нормальных рендеров нет, но уже понятно, что будет ПИК+ с отделкой, а застройщиком выступит СРЕДА. FORMA точно не будет строить (я уточнял).
👉Уверен, как всегда, на старте всё разберут. И если вы думаете, что сейчас рынок неактивный, плохие продажи и нет причин для спешки, то я вас расстрою. Всё на старте купят за 1–2 часа, и дальше ПИК будет только поднимать цены. Звучит как кликбейт? Возможно. Но это факт - нравится вам это или нет.
Жаль, что ПИК не даёт рассрочки: по факту либо субсидированная ПИК-Ипотека, либо семейка. Но актив будет точно хороший. И если вы смотрите в сторону спекуляции и перепродажи, а не аренды, то это может быть интересно. Хотя ценник пока никто не знает. И не факт, что вы вообще успеете купить по хорошей цене на старте.
🤫Кстати про старт продаж по традиции я напишу в нашем ТГ-боте, но это уже абсолютно другая история 😁
Думаю, в большинстве случаев это будет "промка на востоке или юге Москвы" и в любом случае не самая приятная территории для жизни.
Но мало кто знает, что планируется редевелопмент территории в районе Строгино, где уже есть инфраструктура, метро и хорошая экология, плюс река и Строгинская пойма. Это будет кусок КРТ "Маршала Жукова, 17–63".
В КРТ вошли ЗУ: "проезд 607, 26к3"; "Маршала Прошлякова, 20/6"; "МКАД, 64 км"; "2-я Лыковская, 63"; "Проезд 607, 5к4".
Строить будут долго и активно. Возможно, ПИК всё и застроит здесь как мастер-девелопер. Но это не точно :)
Если посмотреть на район Строгино, то сейчас там только старый фонд. Можно купить что-то за МКАД, но это уже МО, без метро. Либо чуть севернее - дорогой район Покровское-Стрешнево, ну или якобы премиум "Остров".
И вот чудесным образом ГК ПИК забрала себе этот лакомый кусочек земли. И если застройщик пойдет через демпинг, чтобы быстро запустить продажи и наполнить эскроу-счета, то нас ждёт настоящий чудо-инвест на рынке недвижимости.
Пока нормальных рендеров нет, но уже понятно, что будет ПИК+ с отделкой, а застройщиком выступит СРЕДА. FORMA точно не будет строить (я уточнял).
👉Уверен, как всегда, на старте всё разберут. И если вы думаете, что сейчас рынок неактивный, плохие продажи и нет причин для спешки, то я вас расстрою. Всё на старте купят за 1–2 часа, и дальше ПИК будет только поднимать цены. Звучит как кликбейт? Возможно. Но это факт - нравится вам это или нет.
Жаль, что ПИК не даёт рассрочки: по факту либо субсидированная ПИК-Ипотека, либо семейка. Но актив будет точно хороший. И если вы смотрите в сторону спекуляции и перепродажи, а не аренды, то это может быть интересно. Хотя ценник пока никто не знает. И не факт, что вы вообще успеете купить по хорошей цене на старте.
🤫Кстати про старт продаж по традиции я напишу в нашем ТГ-боте, но это уже абсолютно другая история 😁
❤52👍43🍌8🔥7😭3🤯2
Подборка и закрытый стрим: выбираем квартиру для себя
Купить квартиру для себя гораздо сложнее: тут, кроме инвестиционных факторов, в игру вступают и параметры личного комфорта. Никаких студий и однушек! Встречайте: 13 лотов для семьи от надежных застройщиков в разных районах Москвы, но в проверенных локациях.
🔸Класс: от комфорт+ до бизнес+
🔸Формат: евро-3 и евро-4
🔸Площадь: от 57 до 81,5 кв. м
🔸Цена за кв. м: от 297 тыс. рублей (и это не ПИК)
📱 Подборка со всеми цифрами, комментариями и детальным видео-разбором от нашего эксперта доступна на Boosty.
👉А сегодня на ЗАКРЫТОМ СТРИМЕ для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим, по каким правилам выбирать квартиру для себя на примере этой подборки.
Запись стрима доступна по ссылке.
Купить квартиру для себя гораздо сложнее: тут, кроме инвестиционных факторов, в игру вступают и параметры личного комфорта. Никаких студий и однушек! Встречайте: 13 лотов для семьи от надежных застройщиков в разных районах Москвы, но в проверенных локациях.
🔸Класс: от комфорт+ до бизнес+
🔸Формат: евро-3 и евро-4
🔸Площадь: от 57 до 81,5 кв. м
🔸Цена за кв. м: от 297 тыс. рублей (и это не ПИК)
👉А сегодня на ЗАКРЫТОМ СТРИМЕ для подписчиков на Boosty от 2-го уровня обсудим, по каким правилам выбирать квартиру для себя на примере этой подборки.
Запись стрима доступна по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤27👍17🔥10⚡1🤯1
Немного размышлений в пятницу вечером
В Териберке домик в сутки стоит около 25-35 тыс рублей. А стоимость такого дома я думаю около 10М рублей, ну максимум 15М рублей с учетом сложности логистики и доставки. Доходность не сложно посчитать (скорее сложно, так как вы не знаете загрузку и затраты на обслуживание, налоги и комиссию агрегаторов).
Но это не значит, что всем надо инвестировать в Териберку и похожие места! Как минимум потому что у вас нет экспертизы по данной локации, нет опыта посуточной аренды и строительства домов (а если вам рассказывают, что сделают за вас и дадут 50%, то скорее где-то есть ложь)
И пост не про инвестиции. А про то, что каждый, кто хочет инвестировать в недвижимость, всегда сможет получить хороший и качественный результат, при условии, что у него есть знания рынка (экспертиза), готов выделить время (поиск, ремонт, меблировка, сдавать в аренду) и конечно же деньги. И если чего-то у вас нет, то нужно или снизить доходность и найти тех, кто поможет или лучше сидеть на депозите со своим миллионом 💸
В Териберке домик в сутки стоит около 25-35 тыс рублей. А стоимость такого дома я думаю около 10М рублей, ну максимум 15М рублей с учетом сложности логистики и доставки. Доходность не сложно посчитать (скорее сложно, так как вы не знаете загрузку и затраты на обслуживание, налоги и комиссию агрегаторов).
Но это не значит, что всем надо инвестировать в Териберку и похожие места! Как минимум потому что у вас нет экспертизы по данной локации, нет опыта посуточной аренды и строительства домов (а если вам рассказывают, что сделают за вас и дадут 50%, то скорее где-то есть ложь)
И пост не про инвестиции. А про то, что каждый, кто хочет инвестировать в недвижимость, всегда сможет получить хороший и качественный результат, при условии, что у него есть знания рынка (экспертиза), готов выделить время (поиск, ремонт, меблировка, сдавать в аренду) и конечно же деньги. И если чего-то у вас нет, то нужно или снизить доходность и найти тех, кто поможет или лучше сидеть на депозите со своим миллионом 💸
2👍75❤21🍌15🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
50 лет назад здесь взлетали самолёты, а теперь - цены на квартиры
Сегодня в 12:00 разберём в ролике эко-район Тушино и выясним, почему цены улетели в космос, а также поговорим про один эпик-фейл галактического масштаба.
Не пропустите! 🚀
Сегодня в 12:00 разберём в ролике эко-район Тушино и выясним, почему цены улетели в космос, а также поговорим про один эпик-фейл галактического масштаба.
Не пропустите! 🚀
👍76❤17🔥10🍌2✍1
🔥 Тушино: район, который рвёт рынок
Здесь ещё можно услышать истории о легендарных авиапарадах, а уже сегодня новостройки закрывают горизонт. Район меняется так быстро, что старые карты скоро станут бесполезны. Кто-то видит в этом золотую жилу, а кто-то - потерю души Тушино.
В этом выпуске:
🔹 От взлётной полосы до премиальной недвижимости - короткая, но яркая история аэродрома Тушино
🔹 Джентрификация в цифрах: кто выигрывает, а кто проигрывает
🔹 Почему экология - главный козырь района
🔹 Жирный минус, о котором молчат застройщики
🔹 Как реновация в соседних районах изменит расклад
🔹 ТОП главных новостроек района
Выпуск получился насыщенным: красивая съёмка, честная аналитика и разбор проектов, которые могут изменить ценовую карту Москвы уже в ближайшее время.
✅ Видео уже доступно по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
📱 Ссылка на VK
Здесь ещё можно услышать истории о легендарных авиапарадах, а уже сегодня новостройки закрывают горизонт. Район меняется так быстро, что старые карты скоро станут бесполезны. Кто-то видит в этом золотую жилу, а кто-то - потерю души Тушино.
В этом выпуске:
🔹 От взлётной полосы до премиальной недвижимости - короткая, но яркая история аэродрома Тушино
🔹 Джентрификация в цифрах: кто выигрывает, а кто проигрывает
🔹 Почему экология - главный козырь района
🔹 Жирный минус, о котором молчат застройщики
🔹 Как реновация в соседних районах изменит расклад
🔹 ТОП главных новостроек района
Выпуск получился насыщенным: красивая съёмка, честная аналитика и разбор проектов, которые могут изменить ценовую карту Москвы уже в ближайшее время.
✅ Видео уже доступно по ссылке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥46❤32🍌21⚡4👍3
💎 Лучший район Москвы для инвестиций и для жизни
Покровское-Стрешнево уже называют “золотым” районом для инвесторов. Уникальная локация, выход к набережной, сильная экология и проекты, которые раскупают. Но чем этот район так цепляет, и действительно ли это топ для вложений в 2025 году?
🏠 Сегодня в 21:00 разберём:
🔹 Чем Покровское-Стрешнево интереснее других локаций Москвы
🔹 Почему аренда здесь дороже, чем в других районах
🔹 Как выбрать ликвидную квартиру
Плюс посмотрим на самые громкие проекты района, обсудим перспективы вторичного рынка и темную лошадку - дома по реновации.
💥 А бонусом расскажу про самый ожидаемый старт продаж, который может “взорвать” рынок.
👉Эфир будет насыщенным и полезным для тех, кто хочет заработать на недвижимости в этом районе 🔥
🎬 Подключайтесь сегодня в 21:00 по ссылке
🎬 Ссылка на Rutube
🎬 Ссылка на VK
Покровское-Стрешнево уже называют “золотым” районом для инвесторов. Уникальная локация, выход к набережной, сильная экология и проекты, которые раскупают. Но чем этот район так цепляет, и действительно ли это топ для вложений в 2025 году?
🏠 Сегодня в 21:00 разберём:
🔹 Чем Покровское-Стрешнево интереснее других локаций Москвы
🔹 Почему аренда здесь дороже, чем в других районах
🔹 Как выбрать ликвидную квартиру
Плюс посмотрим на самые громкие проекты района, обсудим перспективы вторичного рынка и темную лошадку - дома по реновации.
👉Эфир будет насыщенным и полезным для тех, кто хочет заработать на недвижимости в этом районе 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥46❤33👍10🍌10
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
3👍50🔥22🍌17❤14
Пятая часть застройщиков в РФ рискует обанкротиться, переживая не лучшие времена на рынке - заявил Марат Хуснуллин
Интересно 🤔 А это значит, что рынок будут поддерживать или дадут закрыться мелким игрокам и оставить только крупных ?
Потому что видимо крупные сильно большие, чтобы их бросать на произвол посадки на рынке недвижимости. Кстати, про это мы говорили с Николаем Мячиным, автором канала Простая экономка, в нашем подкасте!
"Эти 19% девелоперов находятся в зоне риска, но это не значит, что они обязательно обанкротятся – они могут и достроить" — Хуснуллин
Интересно 🤔 А это значит, что рынок будут поддерживать или дадут закрыться мелким игрокам и оставить только крупных ?
Потому что видимо крупные сильно большие, чтобы их бросать на произвол посадки на рынке недвижимости. Кстати, про это мы говорили с Николаем Мячиным, автором канала Простая экономка, в нашем подкасте!
👍23🔥7✍5😱5🍌4❤3💯1
Когда говорят "квартира с отделкой", чаще всего речь идёт о сегменте комфорт-класса. Но и в бизнес- и премиум-сегменте всё больше людей не готовы тратить месяцы на пыль, шум и бесконечные согласования с дизайнером, управляющей компанией и бригадой. Хочется открыть дверь и увидеть готовое, стильное пространство, в которое можно заехать или сразу сдать в аренду.
Мы нашли настоящую редкость - квартиры с чистовой отделкой в проектах высокого класса. Здесь всё продумано: топовые локации, ликвидные планировки, точки роста. А главное никаких хлопот с ремонтом.
🔸 Класс: от бизнес до премиум
🔸 Формат: от студий до евро-3
🔸 Площадь: от 24 до 71 м²
🔸 Цена за кв. м: от 370 тыс. рублей - удивлены? Мы тоже!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥35🍌16❤12🤯3👍1😱1😭1
🤔Какой застройщик лучший?
На этот вопрос однозначного ответа нет.
А вот на многие другие — есть.
Отличники, которые посещают мои стримы знают, что в конце эфиров я всегда отвечаю на вопросы спонсоров boosty.
Но в это воскресенье любой из вас сможет получить ответ на свой вопрос.
👉 Форма для вопросов: https://smarent.com/questions-youtube
❗️Важно: вопросы принимаем только до 16.08. (включительно)
P.S. Вопросы исключительно по теме недвижимости
На этот вопрос однозначного ответа нет.
А вот на многие другие — есть.
Отличники, которые посещают мои стримы знают, что в конце эфиров я всегда отвечаю на вопросы спонсоров boosty.
Но в это воскресенье любой из вас сможет получить ответ на свой вопрос.
👉 Форма для вопросов: https://smarent.com/questions-youtube
❗️Важно: вопросы принимаем только до 16.08. (включительно)
P.S. Вопросы исключительно по теме недвижимости
❤16🔥14🍌8
И речь не о качестве или сроках строительства. Проблема в продажах, и это чётко видно в отчёте.
На первый взгляд всё нормально: остаток 50%, продают по 10-12 квартир в месяц. Но если копнуть глубже, видим, что в продаже только 1-я очередь - с минимальным количеством квартир. А впереди ещё 2-я очередь и, судя по всему, модные низкоэтажки в 3-й очереди.
Что делать? Конечно же, демпинговать и давать скидки. Да, они есть, но далеко не те, на которые надеются покупатели новостроек летом 2025 года, когда нет ипотеки и особой мотивации что-то срочно покупать.
Тем не менее если присмотреться, в ЖК есть действительно интересные лоты, но их нужно поискать - спасибо команде и брокерам Smarent за наводку.
👉Как мы видим, застройщики делают скидки этим летом, но это не те скидки, которые мы хотели увидеть. Новых стартов продаж в ближайшее время ждать не стоит, и уж точно не стоит рассчитывать там на хорошие цены. Но могу сказать с уверенностью: сейчас, в августе, на рынке есть интересные варианты. И если у вас стоит задача купить квартиру и есть финансовая возможность, я бы советовал закрыть этот вопрос до следующего снижения ключевой ставки.
P.S. Посмотрите на "инвесторов" в Бруснику в январе 2025 года ? Ценник с 520 за метр упал до 430 тыс за метр, а это минус 20%!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍53❤27🍌27⚡6