Забавная статистика по отчету за 1-е полугодие в Питере!

1️⃣ Общее количество сделок по ипотеку за 6 мес 2025 года - 50 770, что очень неплохо: видно, что многие любят северную столицу и берут ипотеку (как рыночную, так и льготную)

2️⃣ ДДУ (новостройки) - всего 19 422 сделки. Новостройки в Питере точно не любят, и их там очень мало.

3️⃣ ДКП (вторичка и старый фонд, который видел еще Николай II) - 43 915 квартир: то есть в 2+ раза больше, чем новостроек

А теперь самое интересно в этой, как кажется бессмысленной статистике.

‼️ДОЛЯ ИПОТЕЧНЫХ сделок - это 80% из 63 337 сделок за 6 месяцев!

Мы на эфире обсуждали, что в Москве доля ипотеки уже менее 50%, даже в новостройках Москвы доля 40-42%! Следовательно, рынок Москвы более устойчив, так как клиент голосует рублем, а точнее кешем. А Питерский клиент ищет, чтобы бы купить недорогое с использованием ипотеки. И при снижении ипотечной рыночной ставке, в Москве потенциал куда больше, чем в северной столице.

Лично мне, как аналитику и участнику рынка недвижимости, очень интересно наблюдать за тем, что происходит на рынке и что будет с ценами на недвижимости в течении 2х лет, после такой заморозки ипотеки 😉

GRAIN: разбор проекта на старте продаж

Недавно на эфире меня спрашивали про ЖК STONE GRAIN. Давайте еще раз подробнее.

ЖК Grain сейчас находится на стадии закрытого бронирования, и у Stone – это, как правило, лучший момент для входа. Но не одни мы такие умные. 30% лотов уже под бронью.

📍О проекте я немного рассказывал на эфирах. Поэтому вы уже знаете, что это юго-запад Москвы, где не так много новостроек, при этом район всегда был интеллигентным и зеленым. Кстати, здесь немало топовых школ, в которые все стремятся попасть, включая 1514 (кто знает, тот понимает). До метро «Калужская» и «Воронцовская» всего 2 минуты.

Плюс благодаря малому количеству новостроек и большому количеству зеленых зон, виды тут потрясающие: и на МГУ, и на Москва-Сити. Поэтому те, кто любит панорамы – welcome в 45-ную башню: там даже со средних этажей обзорность будет хорошей.

Как Stone любит, в проекте две башни: кроме 45-этажной высотки, есть еще и камерный корпус на 20 этажей всего на 157 квартир (на некоторых этажах всего по две квартиры). Есть индивидуальные планировки со вторым светом, и кстати сейчас есть варианты с террасами на 17-м этаже. И тоже вполне традиционно для Stone - рядом с ЖК будет три офисных башни в едином концепте.

По наполнению бизнес-класс здесь на максималках, чего не хватает новым стартам продаж от других девелоперов: потолки от 3,25 до 3,7 м, панорамное и угловое остекление, большие площади квартир, двухуровневые пентхаусы. Студий совсем немного, упор сделан на семейные форматы, а это тоже показатель класса. А также есть приточно-вытяжная вентиляция с бризерами! Уверен, что в районе метро Калужская таких ЖК нет и вы не найдете.

Финансовые условия у Stone всегда интересные даже на предстарте. И Grain – не исключение:
🔸 первый взнос от 10%,
🔸 есть беспроцентная рассрочка на срок до 2,5 лет – редкое предложение
🔸 ипотека от 5,75% на весь срок
🔸 ну и цены стартуют от 19М рублей.

Вывод: Видовой проект в локации с дефицитом нового жилья. Благодаря разным форматам и хорошим условиям (а именно рассрочкам), подходит и для инвестиций, и для личного проживания. Инвесторам стоит посмотреть на студии – их мало, и их разберут первыми ☝️