Говорите «пассивный доход»?

Многие собственники уверены, что сдача квартиры - это простой и беззаботный источник пассивного дохода. Что может быть проще? Взять квартиру, дать объявление, заселить арендатора и раз в месяц приезжать за деньгами. Но практике все выглядит, скорее, как «ожидание и реальность».

❌Особенно проблемными оказываются дешевые квартиры за МКАД, построенные массовыми застройщиками вроде Самолета. Там часто плохая транспортная доступность, высокая конкуренция с другими собственниками и, соответственно, низкая цена аренды. Такое комбо как мед привлекает далеко не лучших и не самых аккуратных арендаторов. И сейчас я не только про оплату.

☝️На фото реальный кейс. К нам обратился клиент с запросом проанализировать его «портфель недвижимости» и убрать наименее доходные объекты. Слабым звеном стала квартира в ЖК Прибрежный парк – то самое неликвидное Подмосковье без транспортной доступности с дешевой арендой. И тут как раз арендатор решил освободить квартиру, пожив «всего годик».

Состояние квартиры после выселения жильца вызывает шок. Это означает настоящий ремонт и глубокий минус по финансам. И, кстати, продать квартиру в таком состоянии без вложений тоже не получится. Да, конечно, мы со всем разобрались и превратили даже этот кошмар в красивый и уютный дом. Сейчас собственник продает квартиру вместе со Смарент, а это значит, что мы за свой счет сделали уборку и хоумстейджинг. Ждем сделки, чтобы реинвестировать в хороший арендный объект внутри МКАД.

Но если бы квартира изначально находилась в управлении Смарент, то таких фото просто не было бы (как и не было бы дополнительных расходов на устранение последствий), потому что мы тщательно отбираем арендаторов и следим за состоянием объекта. Плюс берем на себя мелкий ремонт, клининг, предпродажную подготовку. И для собственника доход будет реально пассивным 🙌

✨Как выжать максимум из стандартной отделки от ПИК?

ПИК-квартиры славятся своей универсальной отделкой: белые стены, светлый древесный пол, лаконичные двери. С одной стороны, кажется скучно и однообразно, с другой - это идеальный холст для стильного интерьера. Посмотрим на примере этой квартиры, как правильная меблировка превращает «коробку» в уютное пространство.

1️⃣ Контрастные детали делают интерьер объемным. Темно-серые нижние фасады кухни и черные ручки визуально «заземляют» светлую комнату. Сразу появляется ощущение глубины и стиля.
2️⃣ Дерево = тепло и уют. Деревянная столешница и фартук создают мягкий переход между белыми стенами и темными элементами. Даже стандартная кухня выглядит дороже.
3️⃣ Мебель с умом. Компактный обеденный стол не перегружает пространство и легко выполняет роль рабочего места. Высокие шкафы «под потолок» помогают хранить всё и не захламлять квартиру.
4️⃣ Цветовые акценты работают лучше, чем декор. Синие стулья и диван сразу добавляют жизни в интерьер, при этом не требуют больших вложений. Захотелось перемен - достаточно заменить чехлы или текстиль.
5️⃣ Минимум, но со вкусом. Вместо десятка мелких украшений свежие цветы, пара стильных светильников и аккуратная сервировка. Ничего лишнего, но выглядит дорого.
6️⃣ Санузел: простота и стекло. Стеклянная душевая кабина и белая плитка визуально увеличивают площадь ванной, а встроенные полки решают вопрос хранения.

👉На фото наш реальный проект. Стандартная отделка ПИК - это не просто фон, а мощный инструмент для творчества. И из типовой квартиры с помощью грамотной меблировки рождается пространство с характером и уютом, в котором хочется жить.