Сегодня изучал по отчету Смарент вторичный рынок недвижимости Москвы и МО

И если честно, то вторичка меня очень удивляет сейчас. Во многих случаях она продается лучше, чем первичный рынок, и тем более переуступки.

И сложно ответить на вопрос "почему покупают именно вторичку?". Особенно, когда нет доступной рыночной ипотеки.

Конечно, я смотрю на цифры и кейсы Smarent. Уверен, что все квартиры правильно подготовлены: сделана уборка за наш счет, проведен хоумстейджинг, показы организуются оперативно, и продаются по полной цене без занижений. Это тоже влияет. Даже свои квартиры я всегда продаю через агента по вторичке от Smarent - сам не смогу сделать работу так качественно ❤️

Мы постепенно начинаем продавать недвижимость на вторичном рынке в Питере и задумываемся о Крыме и Калининграде. И там, и там есть хороший спрос на вторичку, а цены продажи часто оказываются выше, чем ожидает сам владелец.

Думаю, стоит на следующем эфире разобрать эту тему и поговорить про вторичный рынок. Как вы думаете? Если эфир про вторичку вам интересен, давайте соберём 300 лайков 👍 и я проведу его в ближайшее воскресенье!

Говорите «пассивный доход»?

Многие собственники уверены, что сдача квартиры - это простой и беззаботный источник пассивного дохода. Что может быть проще? Взять квартиру, дать объявление, заселить арендатора и раз в месяц приезжать за деньгами. Но практике все выглядит, скорее, как «ожидание и реальность».

❌Особенно проблемными оказываются дешевые квартиры за МКАД, построенные массовыми застройщиками вроде Самолета. Там часто плохая транспортная доступность, высокая конкуренция с другими собственниками и, соответственно, низкая цена аренды. Такое комбо как мед привлекает далеко не лучших и не самых аккуратных арендаторов. И сейчас я не только про оплату.

☝️На фото реальный кейс. К нам обратился клиент с запросом проанализировать его «портфель недвижимости» и убрать наименее доходные объекты. Слабым звеном стала квартира в ЖК Прибрежный парк – то самое неликвидное Подмосковье без транспортной доступности с дешевой арендой. И тут как раз арендатор решил освободить квартиру, пожив «всего годик».

Состояние квартиры после выселения жильца вызывает шок. Это означает настоящий ремонт и глубокий минус по финансам. И, кстати, продать квартиру в таком состоянии без вложений тоже не получится. Да, конечно, мы со всем разобрались и превратили даже этот кошмар в красивый и уютный дом. Сейчас собственник продает квартиру вместе со Смарент, а это значит, что мы за свой счет сделали уборку и хоумстейджинг. Ждем сделки, чтобы реинвестировать в хороший арендный объект внутри МКАД.

Но если бы квартира изначально находилась в управлении Смарент, то таких фото просто не было бы (как и не было бы дополнительных расходов на устранение последствий), потому что мы тщательно отбираем арендаторов и следим за состоянием объекта. Плюс берем на себя мелкий ремонт, клининг, предпродажную подготовку. И для собственника доход будет реально пассивным 🙌