Давно не было СТАРТОВ ПРОДАЖ
И поэтому все очень ждали, когда ПИК выведет на рынок новую очередь ЖК Амурский парк. Как минимум подписчики Смарент на эфирах часто спрашивали об этом проекте.
Теперь ПИК уже не строит обычные человейники, а строит "человейники плюс", или точнее ПИК+.
Студии ПИК каким-то чудом умудряется делать площадью 18,4 м² с отделкой (без отделки это около 20 м²), несмотря на закон о запрете строительства 1-комнатных квартир (включая студии) менее 28 м².
🔸Цена за студию 8,4М рублей
🔸Евро-2 площадью 33 метра - чуть больше 11М рублей
🔸А вот евро-3, почему-то вышли дорого - от 17М рублей (хотя раньше в обычном ПИК можно было спокойно купить такие по 15М рублей)
Сроки вас не порадуют - 2029 год, и это при условии, что еще не будет нарушения сроков. А нарушение сроков очень может быть. Например, по второй очереди Амурского парка добавили 6 месяцев.
С одной стороны, цены неплохие. С другой стороны, ПИК недавно продавал по таким ценам ЖК Мичуринский парк на западе Москвы, но люди не брали, ждали снижения цен. Снижения не произошло. Видимо, теперь будут брать не модный запад, а Гольяново на востоке.
Кстати, думаю, ценник на евро-3 такой дорогой именно потому, что ПИК субсидирует ипотеку под 5% на 2 года. Причем это не семейная ипотека, а рыночная. И без скрытых наценок, так как это запрещено по стандартам. Но ПВ должен быть от 50%.
Можно, конечно, взять фиксированную ипотеку 15% на весь срок, но это явно не так выгодно, как 5% на 2 года в надежде, что к тому времени ЦБ РФ снизит ставку.
Лично по мне, Амурский парк - это уже довольно готовый проект в более-менее сформированной локации. Искать тут инвест с ключами в 2029 году, а скорее в 2030 году - идея странная. Посмотрим, может, после старта продаж цены порежут, как это часто делает ПИК. Или после снижения ставки ЦБ 25 июля выкатят более интересные субсидированные программы.
P.S. Рассрочки тут нормальной нет и не будет. Комфорт-класс покупают в ипотеку, и точка!
И поэтому все очень ждали, когда ПИК выведет на рынок новую очередь ЖК Амурский парк. Как минимум подписчики Смарент на эфирах часто спрашивали об этом проекте.
Теперь ПИК уже не строит обычные человейники, а строит "человейники плюс", или точнее ПИК+.
Студии ПИК каким-то чудом умудряется делать площадью 18,4 м² с отделкой (без отделки это около 20 м²), несмотря на закон о запрете строительства 1-комнатных квартир (включая студии) менее 28 м².
🔸Цена за студию 8,4М рублей
🔸Евро-2 площадью 33 метра - чуть больше 11М рублей
🔸А вот евро-3, почему-то вышли дорого - от 17М рублей (хотя раньше в обычном ПИК можно было спокойно купить такие по 15М рублей)
Сроки вас не порадуют - 2029 год, и это при условии, что еще не будет нарушения сроков. А нарушение сроков очень может быть. Например, по второй очереди Амурского парка добавили 6 месяцев.
С одной стороны, цены неплохие. С другой стороны, ПИК недавно продавал по таким ценам ЖК Мичуринский парк на западе Москвы, но люди не брали, ждали снижения цен. Снижения не произошло. Видимо, теперь будут брать не модный запад, а Гольяново на востоке.
Кстати, думаю, ценник на евро-3 такой дорогой именно потому, что ПИК субсидирует ипотеку под 5% на 2 года. Причем это не семейная ипотека, а рыночная. И без скрытых наценок, так как это запрещено по стандартам. Но ПВ должен быть от 50%.
Можно, конечно, взять фиксированную ипотеку 15% на весь срок, но это явно не так выгодно, как 5% на 2 года в надежде, что к тому времени ЦБ РФ снизит ставку.
Лично по мне, Амурский парк - это уже довольно готовый проект в более-менее сформированной локации. Искать тут инвест с ключами в 2029 году, а скорее в 2030 году - идея странная. Посмотрим, может, после старта продаж цены порежут, как это часто делает ПИК. Или после снижения ставки ЦБ 25 июля выкатят более интересные субсидированные программы.
P.S. Рассрочки тут нормальной нет и не будет. Комфорт-класс покупают в ипотеку, и точка!
👍53❤33🤯9
Кто сегодня берет ипотеку?
Есть мнение, что зумеры - это поколение бомжей, а всю недвижимость скупили бумеры и немного миллениалы. Теорию поколений с точки зрения отношения к недвижимости мы обсудили с Андреем Макаровым в подкасте пару месяцев назад. Но сейчас речь не столько про покупку жилья, сколько про ипотеку.
Часто слышу, что молодым людям невозможно купить недвижимость даже при наличии всех льготных программ, а ипотеку берут в основном люди околопенсионного возраста, которым не хватает пары миллионов до полной суммы. Поэтому в статье в АиФ решил поизучать статистику бюро кредитных историй, и она эту точку зрения четко опровергает.
🔹 Основной спрос на ипотеку сегодня формируют россияне в возрасте 30–40 лет. По данным Национального бюро кредитных историй, на эту категорию приходится почти 45% всех ипотечных сделок. Год назад кстати было около 39%.
Почему именно они?
✅ Это возраст, когда семьи активно решают жилищные вопросы: расширяются, ищут жилье ближе к работе, школам и детским садам.
✅ У людей в этом возрасте чаще стабильный доход и возможность взять максимальную сумму кредита.
✅ Плюс конечно же семейная ипотека
🔹 Вторая по численности группа - это 40-50 лет. Их доля составляет 29% (было 32%). Здесь тоже еще работает семейная ипотека, плюс стабильный доход и хорошие накопления.
🔹 Молодежь до 30 лет стала активнее брать ипотеку, но их доля существенно ниже (около 14%).
🔹 А вот россияне старше 50 лет все реже идут в банк за ипотекой, и их доля за последний год сократилась: 50–60 лет - всего 8,7% сделок (было 12%). И это как раз объяснимо: они реже попадают под льготные программы, а банки осторожнее подходят к таким заявкам. Плюс люди старшего поколения уже накопили капитал на покупку жилья без кредитов, да и в целом это поколение чаще считает ипотеку «кабалой».
👉Что будет дальше? Тут не нужно быть мощным прогнозистом. Очевидно, что главный спрос на ипотеку сохранится за поколением 30–40 лет, и именно на них, вероятно, и будут в первую очередь ориентироваться застройщики со своим продуктом. Однако со снижением ставок по рыночной ипотеке вполне вероятно восстановление доли когорты 40-50 лет, на которую приходится почти треть выдач, а вот на это поколение застройщики ориентируются крайне редко 🤷🏻♂️
Есть мнение, что зумеры - это поколение бомжей, а всю недвижимость скупили бумеры и немного миллениалы. Теорию поколений с точки зрения отношения к недвижимости мы обсудили с Андреем Макаровым в подкасте пару месяцев назад. Но сейчас речь не столько про покупку жилья, сколько про ипотеку.
Часто слышу, что молодым людям невозможно купить недвижимость даже при наличии всех льготных программ, а ипотеку берут в основном люди околопенсионного возраста, которым не хватает пары миллионов до полной суммы. Поэтому в статье в АиФ решил поизучать статистику бюро кредитных историй, и она эту точку зрения четко опровергает.
🔹 Основной спрос на ипотеку сегодня формируют россияне в возрасте 30–40 лет. По данным Национального бюро кредитных историй, на эту категорию приходится почти 45% всех ипотечных сделок. Год назад кстати было около 39%.
Почему именно они?
✅ Это возраст, когда семьи активно решают жилищные вопросы: расширяются, ищут жилье ближе к работе, школам и детским садам.
✅ У людей в этом возрасте чаще стабильный доход и возможность взять максимальную сумму кредита.
✅ Плюс конечно же семейная ипотека
🔹 Вторая по численности группа - это 40-50 лет. Их доля составляет 29% (было 32%). Здесь тоже еще работает семейная ипотека, плюс стабильный доход и хорошие накопления.
🔹 Молодежь до 30 лет стала активнее брать ипотеку, но их доля существенно ниже (около 14%).
🔹 А вот россияне старше 50 лет все реже идут в банк за ипотекой, и их доля за последний год сократилась: 50–60 лет - всего 8,7% сделок (было 12%). И это как раз объяснимо: они реже попадают под льготные программы, а банки осторожнее подходят к таким заявкам. Плюс люди старшего поколения уже накопили капитал на покупку жилья без кредитов, да и в целом это поколение чаще считает ипотеку «кабалой».
👉Что будет дальше? Тут не нужно быть мощным прогнозистом. Очевидно, что главный спрос на ипотеку сохранится за поколением 30–40 лет, и именно на них, вероятно, и будут в первую очередь ориентироваться застройщики со своим продуктом. Однако со снижением ставок по рыночной ипотеке вполне вероятно восстановление доли когорты 40-50 лет, на которую приходится почти треть выдач, а вот на это поколение застройщики ориентируются крайне редко 🤷🏻♂️
❤44🔥14👍11🍌10😭3
Сегодня изучал по отчету Смарент вторичный рынок недвижимости Москвы и МО
И если честно, то вторичка меня очень удивляет сейчас. Во многих случаях она продается лучше, чем первичный рынок, и тем более переуступки.
И сложно ответить на вопрос "почему покупают именно вторичку?". Особенно, когда нет доступной рыночной ипотеки.
Конечно, я смотрю на цифры и кейсы Smarent. Уверен, что все квартиры правильно подготовлены: сделана уборка за наш счет, проведен хоумстейджинг, показы организуются оперативно, и продаются по полной цене без занижений. Это тоже влияет. Даже свои квартиры я всегда продаю через агента по вторичке от Smarent - сам не смогу сделать работу так качественно❤️
Мы постепенно начинаем продавать недвижимость на вторичном рынке в Питере и задумываемся о Крыме и Калининграде. И там, и там есть хороший спрос на вторичку, а цены продажи часто оказываются выше, чем ожидает сам владелец.
Думаю, стоит на следующем эфире разобрать эту тему и поговорить про вторичный рынок. Как вы думаете? Если эфир про вторичку вам интересен, давайте соберём 300 лайков 👍 и я проведу его в ближайшее воскресенье!
И если честно, то вторичка меня очень удивляет сейчас. Во многих случаях она продается лучше, чем первичный рынок, и тем более переуступки.
И сложно ответить на вопрос "почему покупают именно вторичку?". Особенно, когда нет доступной рыночной ипотеки.
Конечно, я смотрю на цифры и кейсы Smarent. Уверен, что все квартиры правильно подготовлены: сделана уборка за наш счет, проведен хоумстейджинг, показы организуются оперативно, и продаются по полной цене без занижений. Это тоже влияет. Даже свои квартиры я всегда продаю через агента по вторичке от Smarent - сам не смогу сделать работу так качественно
Мы постепенно начинаем продавать недвижимость на вторичном рынке в Питере и задумываемся о Крыме и Калининграде. И там, и там есть хороший спрос на вторичку, а цены продажи часто оказываются выше, чем ожидает сам владелец.
Думаю, стоит на следующем эфире разобрать эту тему и поговорить про вторичный рынок. Как вы думаете? Если эфир про вторичку вам интересен, давайте соберём 300 лайков 👍 и я проведу его в ближайшее воскресенье!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍453❤28🍌19💯3🔥2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥27💯19🍌11❤5😱3
Купить или арендовать?
В Бизнес-Секретах ТБанка вышла моя статья на эту тему. Только на этот раз не про жилую недвижимость, а про коммерческую.
👉Подробно разобрал, стоит ли бизнесу вкладываться в покупку недвижимости или лучше арендовать, и как избежать ошибок на миллион.
В Бизнес-Секретах ТБанка вышла моя статья на эту тему. Только на этот раз не про жилую недвижимость, а про коммерческую.
👉Подробно разобрал, стоит ли бизнесу вкладываться в покупку недвижимости или лучше арендовать, и как избежать ошибок на миллион.
🔥18❤4
🔐 Закрытый стрим: Вторичка и ставка ЦБ - что ждет рынок?
Ставки по вкладам все сильнее отдаляются от психологически важной отметки в 20%, и все больше людей начинают поглядывать на рынок недвижимости.
Сегодня в 21:00 разберем, как чувствует себя вторичка перед началом «сезона» и какой будет осень. Только для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
🔹 Заседание ЦБ в пятницу - слухи, факты и прогнозы
🔹 Что будет с ипотекой и спросом на вторичку?
🔹 Как продать квартиру быстро и по хорошей цене?
🔹 Кейсы: реальные сделки 2025 года и выводы для инвесторов
📱 Запись стрима доступна на Boosty по ссылке .
Ставки по вкладам все сильнее отдаляются от психологически важной отметки в 20%, и все больше людей начинают поглядывать на рынок недвижимости.
Сегодня в 21:00 разберем, как чувствует себя вторичка перед началом «сезона» и какой будет осень. Только для подписчиков Boosty от 2-го уровня.
🔹 Заседание ЦБ в пятницу - слухи, факты и прогнозы
🔹 Что будет с ипотекой и спросом на вторичку?
🔹 Как продать квартиру быстро и по хорошей цене?
🔹 Кейсы: реальные сделки 2025 года и выводы для инвесторов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥13🍌10❤8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
1🍌62👍47🔥11❤10😱1
Главное из заявления Набиуллиной:
📉 Инфляция:
Темпы роста цен в мае–июне замедлились до 4% в год. Это быстрее прогноза. Но инфляционные ожидания всё ещё высоки — у бизнеса они даже немного выросли.
💡 Рост тарифов в июле даст новый всплеск, особенно в восприятии людей. Это влияет на поведение потребителей и может подстегнуть инфляцию.
🏭 Экономика:
Спрос охлаждается, что сдерживает инфляцию. Производители снижают ожидания, особенно в потребительском сегменте. Инвестиции остаются высокими, но темпы роста снижаются.
👷♂️ Напряжённость на рынке труда падает, но дефицит кадров всё ещё может разогнать инфляцию.
💰 Финансы:
Ставки немного снизились, но денежно-кредитная политика остаётся жёсткой. Кредитование замедляется, потребкредиты сокращаются, ипотека и корпоративный сегмент растут умеренно. Люди продолжают активно сберегать.
🌍 Внешние условия:
Прогноз по нефти снижен до $55 за баррель. Ожидается снижение экспорта и профицита. Высокие ставки и низкий импорт стабилизируют курс рубля.
⚠️ Риски:
Преобладают проинфляционные риски. Но есть и риск чрезмерного охлаждения спроса. Возможные изменения в бюджете потребуют пересмотра ставки.
📊 Будущие решения:
Цель — устойчивое закрепление инфляции на уровне 4% к 2026 году. Ключевая ставка будет сохраняться жёсткой столько, сколько нужно для этого.
Сохраните себе, так как это важная информация для принятия решения о покупке или отказе покупки недвижимости 🏘
📉 Инфляция:
Темпы роста цен в мае–июне замедлились до 4% в год. Это быстрее прогноза. Но инфляционные ожидания всё ещё высоки — у бизнеса они даже немного выросли.
💡 Рост тарифов в июле даст новый всплеск, особенно в восприятии людей. Это влияет на поведение потребителей и может подстегнуть инфляцию.
🏭 Экономика:
Спрос охлаждается, что сдерживает инфляцию. Производители снижают ожидания, особенно в потребительском сегменте. Инвестиции остаются высокими, но темпы роста снижаются.
👷♂️ Напряжённость на рынке труда падает, но дефицит кадров всё ещё может разогнать инфляцию.
💰 Финансы:
Ставки немного снизились, но денежно-кредитная политика остаётся жёсткой. Кредитование замедляется, потребкредиты сокращаются, ипотека и корпоративный сегмент растут умеренно. Люди продолжают активно сберегать.
🌍 Внешние условия:
Прогноз по нефти снижен до $55 за баррель. Ожидается снижение экспорта и профицита. Высокие ставки и низкий импорт стабилизируют курс рубля.
⚠️ Риски:
Преобладают проинфляционные риски. Но есть и риск чрезмерного охлаждения спроса. Возможные изменения в бюджете потребуют пересмотра ставки.
📊 Будущие решения:
Цель — устойчивое закрепление инфляции на уровне 4% к 2026 году. Ключевая ставка будет сохраняться жёсткой столько, сколько нужно для этого.
Сохраните себе, так как это важная информация для принятия решения о покупке или отказе покупки недвижимости 🏘
❤43🍌24👍21
Думаю, эфир в воскресенье нужно сделать про ставку ЦБ РФ и о том, как она повлияет на рынок недвижимости.
Мы уже видим прогноз по инфляции менее 10% в год, и это немного остановит рост цен на недвижимость. Но намёк на ставку ЦБ РФ в 2026 году на уровне 12% показывает нам, что уже в декабре мы легко можем увидеть ставку 14%.
А 14% - это переломная ставка для рынка недвижимости, так как застройщики легко могут субсидировать ипотеку под 9%, а ПИК даст вам даже 2–3% на первые 2–3 года. Только подумайте, что будет с ценами, если на рынок новостроек добавят субсидированные ипотеки менее 10%!
👉В общем, если вы все еще ждете, то я бы на вашем месте начал изучать рынок недвижимости и смотреть варианты, хотя бы в рассрочку с ПВ 20%, чтобы в 2026–27 году перейти на рыночную ипотеку.
Это не рекомендация, конечно, ведь недвижимость нужна не всем, и выбирать её нужно правильно и с экспертами!
Ставьте лайк 👍, если нужен эфир на тему снижения ставки ЦБ РФ!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍213🍌33❤18😱2✍1
Еще важное дополнение про снижение ставки ЦБ РФ
Доллар должен укрепиться и стоить около 90 рублей. А это значит, что доля ждунов с валютой, которые планировали всех обмануть и продать доллар по 150, чтобы выкупить подешевевшие квартиры, будут продавать по 90 и покупать подорожавшую недвижимость 🤷🏻♂️
Ох, и правда все очень интересно. Особенно когда смотришь на рынок недвижимости не со стороны, а изнутри.
В Смаренте в июле супер-ажиотаж на вторичном рынке. И на первичке уже проснулись клиенты, чтобы не попасть на повышение цен осенью. А что будет в октябре-ноябре, мне сложно загадывать, но условная евро-3 в ЖК Алия станет легко 29М рублей вместо 25М, и будут покупать. Нравится вам это или нет 😀
Доллар должен укрепиться и стоить около 90 рублей. А это значит, что доля ждунов с валютой, которые планировали всех обмануть и продать доллар по 150, чтобы выкупить подешевевшие квартиры, будут продавать по 90 и покупать подорожавшую недвижимость 🤷🏻♂️
Ох, и правда все очень интересно. Особенно когда смотришь на рынок недвижимости не со стороны, а изнутри.
В Смаренте в июле супер-ажиотаж на вторичном рынке. И на первичке уже проснулись клиенты, чтобы не попасть на повышение цен осенью. А что будет в октябре-ноябре, мне сложно загадывать, но условная евро-3 в ЖК Алия станет легко 29М рублей вместо 25М, и будут покупать. Нравится вам это или нет 😀
🍌99❤31👍19🤯12